宁夏宁夏宁夏宁夏银杏居住空间区位优势度研究

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城市是一种特殊的村落形式，其住宅功能是城市的主要功能。城市居住区的空间结构反映了城市权力的平衡、秩序和效率的状态和水平。居住区的合理配置是提高城市生活质量的基本保证。近年来，随着我国住房制度的改革，人们生活水平的不断提高，居民对生活空间的需求越来越高。城市居住区的空间结构也发生了很大变化。目前，城市居住区的研究主要包括以下几个方面：城市居住区规划和设计的理论和方法，从物质功能到人文内涵和精神，再到可持续发展理论的探索；结合实例，对城市居民区公共服务设施的相关标准进行了研究，如合理配置车辆用地、房地产管理和社区管理的有效整合。城市居住区外环境景观规划和绿地景观规划的研究相对较弱。白银是一个重要的旅游目的地。研究白银城市的生活优势对科学决策的建设至关重要。1银行信息分析银川市是宁夏回族自治区首府,是政治、经济、文化中心,辖三区(兴庆区、金凤区、西夏区)两县(永宁县、贺兰县)一市(灵武市),总面积9527km2,总人口达到175万人.自2002年以来,银川市通过实施“五创”和“两宜”建设,先后获得国家节水型城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市和中国宜居城市称号,人居环境得到显著改善.据《银川市统计年鉴》(2001—2010),银川市2010年GDP、人均GDP、城镇居民可支配收入和农民人均纯收入较2001年分别增加6.3,3.4,1.7倍和1.2倍.较2006年分别增加了1.3,0.9,0.7倍和0.4倍;同时,区域和城乡差距较为显著.据统计,2010年GDP最高的兴庆区是最低的永宁县的5倍,城镇居民可支配收入是农民人均纯收入的3倍.2研究方法和数据处理2.1评估因素和数据来源2.1.1评价因子的确定目前,城市居住空间优势度研究没有统一指标体系,参考国内外研究成果,结合银川市实际,采用价格、交通、区位、商业机构、医疗机构、教育机构和自然环境7大客观要素作为银川市城市居住空间区位优势度的评价因子.2.1.2数据来源数据来源于银川市地理信息查询系统分片统计;《银川市统计年鉴》(2001—2010);实地采集.2.2单指标数据的处理2.2.1城市轨道交通总几何量交通意味着效率和时间成本,所以是城市居民在择居过程中极为关注的因素,同时也是房产开发商着重考虑的问题.交通条件的评价选取区域内通往城中的主要交通干道(只包括主干道,次干道及支路不计入其中)和公交线路的数量2项指标来进行衡量.银川市城市“三横一纵”主干道,其中“三横”是指西夏区的文萃路,兴庆区的民族街,金凤区的宁安大街;“一纵”是指贯穿3区的北京路,总长为25km.同时,连接贺兰县、兴庆区和永宁县的是109国道.根据银川市公交公司发布的市区公交线路一览表分片统计,截至目前,几乎所有公交线路在兴庆区、金凤区、西夏区之间运行.与贺兰县相连接的有火车站到贺兰县的301路公交车,与永宁县相连接的有南门到中华回乡文化园的302路公交车.交通参数的计算公式如下式(1)中,TP为交通参数;R为各区交通干道数;R′为总体交通干道的平均值;L为各区联系城中的公交线路数;L′为公交线路的平均值;K1为居民对交通的重视程度.2.2.2区位参数的计算公式区位采用与市中心的距离来衡量.根据银川市区影像地图观测估算,市中心取鼓楼与玉皇阁之中点,各片中点分别取鼓楼、人民广场、西夏公园、十字街口、宁和广场.其中兴庆区中心距离忽略不计,自身为0km,金凤区为9km,西夏区为16km,贺兰县为12km,永宁县为23km.区位参数的计算公式如下式(2)中,LP为区位参数;D为各区与市中心的距离;D′为各区与市中心的平均距离;K2、K3分别表示居民对区位条件、方位的重视程度.2.2.3平均园林地面积环境参数包括商业机构、医疗机构、教育机构和自然环境4个方面.环境参数的计算公式如下式(3)中,EP为环境参数;M、H、S、G分别为各区主要商业机构数、主要医疗机构数、主要教育机构数、园林绿地面积;M′、H′、S′、G′分别表示商业机构的平均数、医疗机构的平均数、教育机构的平均数和平均园林绿地面积;K4表示居民对环境的重视程度.(1)商业机构.根据银川市大型商业机构分布统计,兴庆区33个,金凤区3个,西夏区8个,贺兰县5个,永宁县5个(表1).(2)医疗机构.根据银川市地理信息查询系统分片统计,兴庆区21所,金凤区8所,西夏区7所,贺兰县3所,永宁县4所(表2).(3)教育单位.根据银川市地理信息查询系统分片统计主要教育机构,兴庆区58所,金凤区28所,西夏区40所,贺兰县3所,永宁县5所(表3).(4)自然环境.衡量自然环境的因子很多,考虑到数据的可得性,本文选择最具代表性也是人们最关心的因子绿地面积来代替.各区、县的绿地面积数据来源于银川市园林绿化局分片统计.2.2.4平面价格pp房价的高低是制约居民住宅区位选择的客观因素,直接影响着居民住宅区位选择的自由度.在收入有限的情况下,居民买房考虑最多的因素就是房屋的价格.根据银川市2009年各片区楼市平均价格:兴庆区,6380.5元/m2;金凤区,5594.4元/m2;西夏区,3750元/m2;贺兰县,3261.9元/m2;永宁县,3399元/m2.价格参数的计算公式为式(4)中,PP为价格参数;P为各区平均房价;P′为总体平均房价;K5表示居民对房价的重视程度.2.3银—综合指标数据处理区位综合优势度是指物美价廉的程度或性价比程度,包括交通、区位、环境和价格等各个方面,而区位生活条件优势度是指物美程度,只考虑研究区的生活便利程度,不考虑价格因素.结合已有研究构建银川市居住空间优势度评价模型如下式(5)至(6)中,IV为区位综合优势度(IntegratedValue);LV为区位生活条件优势度(LivingConditionsValue);TP为交通参数;LP为区位参数;EP为环境参数;PP为价格参数.3结果分析3.1单指标结果分析分别从交通因子、区位因子、环境因子和价格因子4个方面来计算各因子的得分情况(图1).3.1.1交通便捷度高交通因子是对住宅区位进行评价的重要因子.交通因子得分从兴庆区、金凤区、西夏区、贺兰县、永宁县依次呈递减趋势.近年来,银川市新建、改造城市道路25条,拓宽改造双向6车道以上城市主干道10余条,其中北京路(24.8km)、黄河东路和南北向主干道丽景街这“两横一纵”城市主干道由双向4车道拓展为双向8车道;银古高速路(机场路)也拓宽为双向6车道;加之贺兰山路、上海东路、六盘山路、亲水大街、南环高速路等多条道路的修建,提高了银川市3区整体的交通便利度.银川市兴庆区由于历史原因,一直以来是城市人口最密集的地区,也是空间集聚程度最高的地区,因此交通便捷度最高,交通因子得分4.388,位居首位;金凤区和西夏区悬殊不大,与兴庆区相比有一定差距;永宁县、贺兰县联系城中的交通干道数和公交线路数都为1,所以交通便捷度相同,交通因子得分0.260,与得分最高的兴庆区相差甚远.3.1.2金凤区和贺兰县区位因子取决于距市中心的距离,兴庆区位于市中心,它与市中心的距离忽略不计,因此区位因子得分为0;金凤区和贺兰县靠近市中心,距离分别为9km和12km,区位因子得分0.417,0.556;西夏区与市中心的距离为16km,区位因子得分0.741;永宁县与市中心的距离最远,区位因子得分最高,为1.066.3.1.3兴庆区环境因子银川兴庆区(俗称老城区),是集城市的商业、行政、金融、文化娱乐、医疗卫生等为一体的多种功能的混合中心区.商业、金融、文化娱乐设施都主要集中在新华街、解放街等地段.行政、医疗卫生、体育设施等公共设施星罗棋布,加之近年来政府对环境绿化的重视,兴庆区环境因子占绝对优势,环境因子得分高达1.909,居首位;金凤区是自治区政府和银川市政府驻地,是银川的政治中心.在商业、医疗、教育方面相对于兴庆区和西夏区有很大劣势,但是环境绿化程度很高,环境因子得分为0.710;西夏区是银川市的教育中心,高等院校居多,与之相配套的商业、医疗设施也很多,环境因子得分0.883,仅次于兴庆区位居第二;贺兰县和永宁县分别为0.315,0.244,居住环境较差,需要进一步提高.3.1.4金凤区土地利用商业发展状况兴庆区购物、交通、教育等各方面基础设施都很优越,因此与之相关的房价也偏高,价格因子得分也最高,为1.425;金凤区万达国际广场的奠基,使得金凤区的商业辐射力大大增强,一改以往兴庆商业好、金凤商业差的状况,同时使得金凤区房地产开发立刻升温,房价紧随其后;西夏区、永宁县和贺兰县的房价相当,价格因子得分相差不大,分别为0.754,0.684,0.656.3.2区位生活优势度从表4可知,银川市居住空间优势度区域差异明显.从区位生活条件优势度来看,兴庆区高出永宁县5.238;从区位综合优势度看,最高的兴庆区高出最低的永宁县4.610.4优化居住空间优势度区域差异较大.21世纪以来,银川市在城市建设方