2023年个人购房买卖协议书

第页共页2023年个人购房买卖协议书个人购房买卖协议书本协议书由购房方（以下简称“乙方”）和出售方（以下简称“甲方”）双方自愿订立，共同遵守。根据《中华人民共和国合同法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，乙方与甲方就以下事项达成一致并签订本协议：第一条协议的目的和义务1.1甲方同意将其拥有的位于（具体地址）的房产（以下简称“房屋”）通过出售方式转让给乙方。1.2甲方保证其对房屋享有合法的所有权，并负责办理相关的房屋权属证明手续，保证房屋不存在任何纠纷和其他任何形式的担保。1.3乙方将按照约定支付相应的购房款项，按照甲方提供的权属证明进行房屋的过户手续，并承担房屋的所有维修、管理和管理费用。第二条房屋的价格和方式2.1甲方承诺将房屋以总价（具体金额）的价格出售给乙方。购房款项应分段支付，具体如下：（1）在签订本协议之日起，乙方向甲方支付定金（具体金额）元。（2）房屋过户前，乙方应向甲方支付首付款（具体金额）元。（3）房屋过户当日，乙方应向甲方支付剩余款项（具体金额）元。2.2乙方应在与甲方签署本协议时，向甲方支付定金。如双方发生协议解除的情况下，定金将不予退还；如双方按照本协议完成全部交易，定金在最后的购房款中进行抵扣。2.3若乙方未按照约定时间支付房款的，应按照下述约定支付违约金：逾期不超过三个月的，按照逾期金额的3%计算；逾期超过三个月的，按照逾期金额的5%计算。逾期未支付且超过六个月的，甲方有权解除本协议，同时有权保留已收取的款项和房屋。第三条房屋权属和过户手续3.1甲方在签署本协议时，应提供房屋的权属证明和其他相关的法律文件，验证其对房屋的合法所有权。3.2甲方应承担房屋过户的所有费用，包括但不限于房屋过户税费、公证费、律师费等。3.3乙方在支付全部购房款项后，即可与甲方一同办理房屋的过户手续。乙方应配合甲方进行过户手续的各项操作，并确保过户手续的顺利进行。第四条房屋的交付和验收4.1甲方应在双方协商的交房日期将房屋及相关物品的使用权转交给乙方。4.2乙方应在收到房屋的同时进行入住验收，并应在三个工作日内提出对房屋的任何瑕疵或问题。4.3若乙方在收房之日起三个工作日内未提出任何瑕疵或问题，即视为乙方对房屋的满意，甲方不承担房屋瑕疵修复的责任。第五条违约责任5.1若甲方不能按照本协议约定时间交付房屋的，甲方应向乙方支付相应的违约金，违约金的计算标准为每延迟一天，支付总价的百分之一。5.2若乙方不能按照本协议约定时间支付购房款的，乙方应向甲方支付相应的违约金，违约金的计算标准为每延迟一天，支付总价的百分之一。5.3双方违约时，对于无法履行合同的后果应承担赔偿责任，并承担因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1对于本协议的解释和争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议的变更和终止7.1本协议的任何变更、补充和解除必须经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2终止本协议的情况包括但不限于：双方协商一致解除、法院裁定解除、一方丧失民事行为能力或死亡、一方违反本协议约定且未按照规定补正的。第八条其他约定8.1本协议一经签署即生效，具有法律效力。8.2本协议的未尽事宜，双方可另行协商拟定补充合同。8.3本协议一式两份，双方各执一份，具有同