郭某要求赔偿租金损失的诉讼请求是否应当支持

Word第第页郭某要求赔偿租金损失的诉讼请求是否应当支持？8月2日，郭某看中九鼎房地产有限公司新开发的朝阳花园的一间店面，双方与8月12日签订了出售合同，郭某购置该九鼎房地产有限公司开发的店面一间，双方商定由九鼎房产公司在90日内为郭某代办好房产证。合同签订后，郭某按合同商定的时间向房产公司支付了全部店面款以及办理过户所需的税费。但九鼎房产公司却迟迟未按商定为其办妥房屋产权证，故郭某想法院起诉并提出以下诉讼恳求：〔1〕要求解除与被告九鼎房地产有限公司的购置店面合同，〔2〕要求判令九鼎房地产有限公司返还购店面款120000元，及赔偿利息等经济损失计人民币2500元。〔3〕要求被告偿付因其不能即时向外出租而造成的经济损失6800元。被告九鼎房地产有限公司辩称，原告可以返还原告购房款和赔偿部分利息损失，但原告主见的租金损失是间接损失，依据我国司法实践，对间接损失的赔偿没有法律根据，不能支持。

[分歧]：

对郭某要求赔偿间接损失的诉讼恳求是否合法，有以下分歧看法：

第一种看法认为：原告主见的租金损失属于尚未发生的间接损失，被告九鼎房地产有限公司的违约行为与原告所提出的损害事实间无必定的因果关系，并且我国《合同法》对间接损失的'赔偿也无明确规定，故原告提出的赔偿恳求没有事实根据，不应支持。

其次种看法认为：原告郭某诉请中的损失属于可得利益。原告郭某所要求的经济损失，是其在订立合同时期望通过合同的履行所取得的利益，只要被告九鼎房地产有限公司如期履约，即可取得，这种利益属于一种期盼利益，应当属于可得利益损失。我国《合同法》第113条规定了对可得利益损失的爱护。这条法规表达了完全赔偿原则的适用，通过完全赔偿原则的适用，可以使违约的受害人恢复到合同订立前的状态，或者恢复到合同如期履行的状态，此时的损害赔偿不仅要包括受害人患病的全部实际损失，还应包括可得利益的损失。所以原告郭某提出的可得利益损失应受法律爱护。

[分析]：

笔者赞同其次种看法。理由如下：〔1〕原告郭某诉请中的损失是否属于可得利益。可得利益是指合同在适当履行以后可以实现和取得的财产利益，具有如下特点：一是将来性。即可得利益是一种将来利益，它在违约行为发生时并没有为合同当事人所实际享有，而必需通过合同的实际履行以及合同当事人的肯定的付出才能得以实现。二是期盼性。可得利益是当事人订立合同时期望通过合同的履行所获得的利益，是当事人在订约时能够合理预见的利益。三是现实性。可得利益已具备实现的条件，只要合同如期履行，就会被当事人所获得，在通常状况下，当事人为实现这一利益作了一些预备，具备了转化为现实利益的基础条件。〔2〕《合同法》第113条规定了对可得利益损失的爱护。原告郭某所要求的经济损失，是其在订立合同时期望通过合同的履行所取得的利益，只要被告如期履约，即可取得，这种利益属于一种期盼利益，故应当属于可得利益损失。这条法规表达了完全赔偿原则的适用，通过完全赔偿原则的适用，可以使违约的受害人恢复到合同订立前的状态，或者恢复到合同如期履行的状态，此时的损害赔偿不仅要包括受害人患病的全部实际损失，还应包括可得利益的损失。所以郭某提出的可得利益损失应受法律爱护。〔3〕可得利益的损失尽管不是现实的利益损失，但假如对这一损失不予赔偿，就不能完全弥补受害人所患病的损害，特殊是在受害人与他人订立了转售合同或其他合同的状况下，因违约方的违约使受害人不能履行其与他人订立的合同，受害人将赔偿对其他合同当事人所造成的损失，这些损失应当通过可得利益的赔偿而得到弥补。而从交易秩序来看，若不赔偿可得利益的损失，则很简单造成这样的后果，在债务人履行合同不如承当赔偿主动损失的责任对其更有利时，他就会宁可赔偿对方的主动损失也不愿再履行合同，这无疑是给有意违约放开大门，尤其在合同标的物的价格不断上涨的状况下，出卖人极有可能将标的物一物数卖，即使补偿了从前的买受人的