房屋建筑工程质量竣工验收要点交流

房屋建筑工程质量竣工验收要点交流郑州市工程质量监督站

12竣工验收依据4竣工验收条件竣工验收注意事项3竣工验收程序

一、竣工验收依据1.《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质【2013】171号）2.《河南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收实施细则》（豫建建【2014】12号）3.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）4.相关法律、法规和验收规范的要求二、竣工验收条件结合《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》

(建质【2013】171号)第五条和《河南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收实施细则》

(豫建建【2014】12号)第六条的规定：（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位技术或主管质量的负责人审核签字。

（三）对于委托监理的工程项目，项目监理机构应审查施工单位提交的单位工程竣工验收报审表及竣工资料，组织对工程质量进行竣工预验收。工程竣工预验收合格后，项目监理机构对工程进行质量评估，具备完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。

（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并分别提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和项目勘察、设计单位有关负责人审核签字。（五）有完整的技术档案和施工管理资料。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。（七）建设单位已按合同约定支付工程款。（八）有施工单位签署的工程质量保修书。（九）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。（郑州市《住宅工程质量分户验收合格证书》）

（十）住房城乡建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。（十一）法律、法规规定的其他条件。三、竣工验收程序施工单位工程竣工报审表及竣工资料监理单位预验收施工单位整改合格后，提交竣工报告建设单位组建验收组，制定验收方案监理单位工程质量评估报告勘察、设计单位质量检查报告建设单位竣工验收竣工验收意见表四、竣工验收注意事项

（一）验收组人员组成《河南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收实施细则》

(豫建建【2014】12号)第七条第（二）款：

1.建设、勘察、设计、施工、监理等单位在住房城乡建设主管部门备案的项目负责人；2.勘察、设计、施工、监理等单位的专业负责人；3.分包单位项目负责人；4.对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组。《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）6.0.6条的要求：

建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘查等单位项目负责人进行单位工程验收。

条文说明：单位工程质量验收应由建设单位项目负责人组织，由于勘查、设计、施工、监理单位都是责任主体，因此各单位项目负责人应参加验收，考虑到施工单位对工程负有直接生产责任，而施工项目部不是法人单位，故施工单位的技术、质量负责人也应参加验收。

（二）验收方案包括内容《河南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收实施细则》

(豫建建【2014】12号)第七条：1.工程概况；2.验收依据；3.验收的时间、地点；4.验收分组情况及名单，各组职责及分工；5.验收主持人和参建单位主汇报人；6.验收的程序、内容和组织形式；验收方案须经各参建单位项目负责人签字确认。

（三）验收方案中常见问题1.未注明10个分部验收、预验收、消防验收等时间。2.分户验收时间早于某些分部验收时间。3.参加验收人员非当天实际到场人员。4.验收人员分组不合理。5.验收选点不足、不全。6.引用规范错、缺。（《幼儿园、托儿所建筑设计规范》JGJ39-2016）7.缺少预验收整改情况。8.未附各方会签表。

（四）竣工验收意见表（五）工程质量监督档案检查表

（六）其他1.建设单位组织工程竣工验收。（核查人员资格、主持验收会议、宣读验收方案）2.建设、勘察、设计、施工、监理单位工作情况汇报应形成书面材料，由本单位项目负责人和单位有关负责人签字并加盖公章。3.