工程项目优化策划书

兰州恒大林语郡二期项目工程项目优化策划书编制人：审核人：甘肃建投建设有限公司兰州恒大林语郡二期项目部八月

目录51061.工程概况 34352.编制依据 3196523.优化策划遵循原则及优化侧重点 3110114.优化工作组织管理 473275.优化方案策划 56936.优化方案实施及效益预测 616357优化一：型钢混凝土柱柱脚设计优化 765121、原设计内容： 7315282、优化后的做法如下图所示 7260833、效益分析 89531优化二：砌体免开槽施工工艺 869171、工艺原理 8181442、工艺流程及操作要点 8249833、效益计算： 8

工程概况

单体名称构造类型总建筑面积(㎡)地上建筑面积(㎡)地下建筑面积(㎡)原则层建筑面积(㎡)地上层数/地下层数建筑总高度（至屋面）(M)最大层高(M)最大跨度(M)超出一定规模的危大分项88、89#住宅楼剪力墙27724.0124756.192967.8295327/185.53.95.690#楼剪力墙13527.1612557.92969.2443130/291.084.97.4商业楼框架492.72492.7202452/010.55.958.4综合楼框架80648064032253/222.115.521高支模，大跨度地下车库框架27353027353136760/204.89汇总73045.0945316.2527353编制根据工程合约商务文献《兰州恒大林语郡二期项目施工合同》《兰州恒大林语郡二期项目地质勘察报告》《兰州恒大林语郡二期项目施工组织设计》《兰州恒大林语郡二期项目施工图预算》工程设计文献《兰州恒大林语郡二期项目设计图纸》重要规范原则文献重要规范原则一览表类别名称编号原则国家建筑工程施工质量验收统一原则GB50300-混凝土质量控制原则GB50164-规范国家公共建筑节能设计规范GB50189-混凝土构造设计规范GB50010-（）混凝土构造工程施工规范GB50666-混凝土构造工程施工质量验收规范GB50204-图集国家混凝土构造施工图平面整体表达办法制图规则和构造详图16G101-1~3优化策划遵照原则及优化侧重点切合实际原则必须从实际出发，根据现有条件，在进一步细致做好调查研究的基础上对设计与方案进行重复比较优化。安全合用原则必须以确保工程质量、使用功效与构造安全为前提，杜绝设计与方案在实施过程和使用生命周期中出现重大质量、安全隐患。科学先进原则必须确保施工技术、工艺的科学先进，杜绝采用落后技术、工艺、材料、设备。经济合理原则必须确保经济合理，最大程度做到节省资源、能源，提高工效、减少成本的目的。绿色施工原则必须确保“四节一环保”，最大程度实现节能、节地、节水、节材，保护环境的综合效能。全员参加原则必须是项目员工全员参加，集思广益、深度挖掘优化潜力，谋求最佳解决方法及施工方案。优化策划重点针对图纸设计存在的突出问题、工程施工技术难点、质量通病防治重点。从专业设计不合理、专业设计间发生重大冲突、专业施工深化设计、投标报价潜亏项目、重大设计变更等方面入手。确保工程质量并获得客观效益。优化工作组织管理项目优化组织管理机构项目优化工作领导小组及职责分工项目优化实施小组组长：杨有元组员：刘永成王博祁栋伏晓伟张发吴治平王力宏柳艳婷胡亚玲项目优化小构组员职责项目经理：负责组织项目优化的总体策划工作，组建项目优化实施小组。组织小构组员对施工图纸、承包合同、设计方案等有关文献进行核对，对找出的优化点，组织有关人员进行讨论分析，进一步拟定优化思路及优化方向。每月定时组织召开优化专项会议，对优化的进展状况进行分析，并对后续工作进行安排。对管理人员提出的新的优化点召开会议进行分析讨论，拟定可行性，对拟定的优化点进行统计，并上报基层公司进行审核。技术负责人：协助项目经理组织小构组员对施工图纸、承包合同、设计方案等有关文献进行分析，找出优化点，提出优化初步方案。组织优化小构组员对优化项进行可行性分析，筛选出施工期间可能的创效点，根据预算员的预算成果拟定可优化项，形成项目优化预期效益统计表，并向项目经理进行报。预算员：根据优化小组提出的优化项进行优化前后的效益计算，列出优化项的计算分析成果，对可优化项进行初步的筛选。将可优化项初步筛选成果报优化小组组长，在优化专项会议上对优化前后预算状况进行分析阐明，方便进一步拟定可优化项。对提出的可优化项的合同报价优化基础数据进行分析。材料员：参加优化专项会议，对提出的优化项优化前后所涉及的材料进行市场信息采集。将采集的材料市场信息进行整顿汇总报优化小组组长，同时报预算员，方便预算员进行优化前后的成本效益计算分析。优化方案策划项目优化计划表序号优化项目优化分类优化因素分析优化实现途径优化目的计划完毕时间1型钢混凝土柱柱脚设计优化设计优化通过建议建设单位变更设计优化施工工序，大幅缩短基础工期，从而节省成本给建设单位提出设计优化建议节省基础施工工期15天，间接节省成本1000元/天×15=1.5万元基础竣工2砌体施工免开槽施工工艺技术优化优化施工工艺，节省材料，简化工序由后配管改为先配管，由正面开槽改为侧面开槽每单元层节省人工费元折合按建筑面积节省5元/平米主体竣工

优化方案实施及效益预测项目优化实施计划项目优化实施计划表序号优化项目名称优化项目内容简述实施对策方法预计效益分析实施起止时间实施负责人1型钢混凝土柱柱脚设计优化给建设单位提出设计优化方案：由原设计埋入式柱脚变更为非埋入式柱脚通过建议建设单位变更设计优化施工工序，大幅缩短基础工期，从而节省成本节省基础施工工期20天，间接节省成本1000元/天×15天=1.5万元9月10日~9月30日杨有元2砌体施工免开槽施工工艺由后配管改为先配管，由正面开槽改为侧面开槽。线管所在位置砖砌体根据线管的直径在施工现场加工切割砖，严禁砌筑完毕后在墙体上开槽。解决墙体开槽形成的砌体构造损伤，能减少后期抹灰墙体开裂，减少楼层垃圾。每单元层节省人工费元折合按建筑面积节省5元/平米，总计节省成本25.33万元9月10日~5月30日杨有元优化项目实施环节优化项目方案比较优选由项目经理组织有关部门人员召开优化方案研讨会，从技术先进、难易程度、施工速度、工程成本、工程质量、施工安全等方面分析提出多个方案的优点、缺点。全部参加研讨人员对方案的技术先进性、经济合理性、工程进度、工程质量、施工安全、绿色施工等因素进行评比打分，综合得分最高拟定为最优方案。并对最优方案提出改善意见。优化项目制订具体技术方案由项目经理拟定优化项目的最优方案后，由技术负责根据提出的改善意见编制专项施工方案，按方案审批流程审批签字后，优化项目正式实施。优化项目实施及效益预测

优化一：型钢混凝土柱柱脚设计优化原设计内容：型钢混凝土柱脚为埋入式柱脚，以下图所示：根据原设计图纸，800×800截面型钢混凝土柱竖向陪配36根32钢筋，如果采用原设计埋入式柱脚，钢筋过密造成施工难度非常大、同时也影响工程的工期。经我项目部研究决定建议建设单位更改设计，改为非埋入式柱脚做法，并得到书面承认。以下所示：优化后的做法以下图所示效益分析优化后型钢混凝土柱脚做法由埋入式柱脚改为非埋入式柱脚后施工工序大大简化，砼承台浇筑由原设计分2次浇筑变为1次浇筑成型，大大减少了施工难度，预计节省工期15天，间接节省成本1000元/天×15天=1.5万元。优化二：砌体免开槽施工工艺在以往施工过程中，围护墙上的水电配管基本采用“先砌筑，后开槽”的配管施工工艺。水电施工完毕，在开槽部位覆盖钢丝网后再抹灰。此工艺办法砌筑阶段省工省事，但给后续安装及装修施工带来诸多不便和隐患。为此，我项目在工程实践中总结出砌体施工免开槽施工工艺。工艺原理由后配管改为先配管，由正面开槽改为侧面开槽。工艺流程及操作要点材料准备土建墙体放线水电提前配管砌筑施工线盒标高微调、稳固效益计算：采用本工艺施工较传统后开槽施工减少了线管开槽、槽体修补、抹灰开裂修补及垃圾清理等工作量，在节省人工费方面有比较明显的效益。兰州恒大林语郡二期项目地上建筑面积约45000m2：1、开槽人工费：每层8工日，8工日×150元/工日=1200元/层；2、槽体修补人工费：每层16工日，16工日×200元/工日=3