《广州房地产市场快报(2020年10月)》

《广州房地产市场快报（2020年10月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场排行榜宅地市场热门地块商办市场房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策广州市2020年5-10月政策法规政策概述政策类型 发布时间 限制区域-- -- -- --土地市场整体市场|成交结构0%19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-10商办用地38.31.224.184.866.538.5191.115.516.433.63.4住宅用地61.798.875.915.233.561.58198.984.583.666.496.62020年1-10月，广州市以住宅用地成交为主，占比73.6%，其次，商办用地成交占比26.4%。2020年10月，广州市以住宅用地成交为主，占比96.6%，比去年同期上升2.1个百分点。广州市土地成交结构走势（按规划建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%住宅用地商办用地整体市场|成交结构2020年1-10月，广州市共成交各类用地196宗，共计2988.84万㎡，同比增长13.28%。其中，成交住宅用地65宗，共计1171.25万㎡，同比增长103.94%；商办用地44宗，共计419.23万㎡，同比增长64.63%。2020年10月，广州市累计成交各类用地18宗，共计158.58万㎡，环比减少63.87%，同比增长33.06%。其中，成交住宅用地9宗，共计141.21万㎡，环比减少16.95%，同比增长213.46%；商办用地4宗，共计4.92万㎡，环比减少94.29%，同比减少26.34%。广州市土地成交情况（按规划建面）土地类别2020年10月2020年1-10月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地18158.58-63.8733.061962988.8413.28住宅用地9141.21-16.95213.46651171.25103.94商办用地44.92-94.29-26.3444419.2364.63工业用地512.44-93.19-81.55871398.37-22.72整体市场|推出结构2020年1-10月，广州市共推出各类用地238宗，共计3517.49万㎡，同比增长16.41%。其中，推出住宅用地86宗，共计1518.16万㎡，同比增长82.45%；商办用地62宗，共计567.35万㎡，同比增长74.55%。2020年10月，广州市累计推出各类用地26宗，共计289.37万㎡，环比减少47.47%，同比增长3.56%。其中，推出住宅用地7宗，共计133.18万㎡，环比减少52.79%，同比减少20.81%；商办用地8宗，共计86.55万㎡，环比减少12.6%，同比增长94.03%。广州市土地推出情况（按规划建面）土地类别2020年10月2020年1-10月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地26289.37-47.473.562383517.4916.41住宅用地7133.18-52.79-20.81861518.1682.45商办用地886.55-12.6094.0362567.3574.55工业用地1169.64-58.984.50901431.98-23.20整体市场|供求分析2020年1-10月，广州市共推出土地规划建面3584.19万㎡，成交3049.65万㎡，成交楼面均价6306元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面289.37万㎡，成交158.58万㎡，同比增长14.7%，成交楼面均价13636元/㎡，同比增长95.9%。广州市土地供求价走势万㎡ 元/㎡800 16000700 14000600 12000500 10000400 8000300 6000200 4000100 20000 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 20-06 20-07 20-08 20-09 20-10 0推出规划建面 433.97 620.17 262.65 358.54 407.35 289.63 346.43 304.71 543.51 231.1 550.9 289.37成交规划建面 339.84 708.68 139.37 434.07 373.57 279.6 340.99 239.97 265.31 369.07 449.13 158.58成交楼面价 3367 7398 8329 1145 3070 8441 9853 8314 7719 3622 7047 13637推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价整体市场|土地出让金114.41524.25116.0849.68114.69236335.99199.51204.78133.69316.54216.2400.928.1004.69.20.21.27.54.712土地出让金溢价率19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1001002003004005000510152025土地出让金溢价率2020年1-10月，广州市成交土地出让金达1923.20亿元，平均溢价率为6.3%。2020年10月广州市土地出让金为216.24亿元，同比增长124.7%，溢价率为12.0%，较去年同期提高9.6个百分点。广州市土地出让金&溢价率走势亿元 %600 30宅地市场|供求分析174.86334.35108.817.6149.55170.73226.8191.57263.384.51282.11133.1887.58413.7639.59.4736.71153.48215.12185.22146.5673.94170.03141.211016412138251991054311454144611454015028推出规划建面成交规划建面成交楼面价19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-100501001502002503000500010000150002000013632 17114推出规划建面10773 13318成交规划建面成交楼面价2020年1-10月，广州市共推出土地规划建面1518.16万㎡，成交1171.25万㎡，成交楼面均价13290元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面133.18万㎡，成交141.21万㎡，同比增长213.46%，成交楼面均价15027元/㎡，同比下降16.9%。广州市土地供求价走势万㎡ 元/㎡450 3000040025000350宅地市场|土地出让金89.02502.2399.5412.9162.83165.35286.49195.27167.87106.93247.22212.2100.934.3006.7110.21.59.56.112.3土地出让金溢价率19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-10010020030005101520土地出让金溢价率2020年1-10月，广州市成交土地出让金达1556.61亿元，平均溢价率为7.9%。2020年10月广州市土地出让金为212.21亿元，同比增长160.5%，溢价率为12.3%，较去年同期提高9.4个百分点。广州市土地出让金&溢价率走势亿元 %600 40355003040025商办市场|供求分析22.978.6454.8746.3273.1394.256.0721.0619.6916.4499.0386.5554.464.8512.5352.6572.8196.0950.532.1326.8814.4986.24.923338868610942951697771060670176603推出规划建面成交规划建面成交楼面价19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1002040608010002000400060008000100004537 5895推出规划建面7254 9336成交规划建面成交楼面价2020年1-10月，广州市共推出土地规划建面567.35万㎡，成交419.23万㎡，成交楼面均价7270元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面86.55万㎡，成交4.92万㎡，同比下降26.34%，成交楼面均价6602元/㎡，同比下降47.5%。广州市土地供求价走势万㎡ 元/㎡120 12000商办市场|土地出让金18.184.2113.7123.8942.9269.7147.172.0226.2815.3760.483.25000000000000土地出让金溢价率19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1001020304000.20.40.6土地出让金溢价率2020年1-10月，广州市成交土地出让金达304.81亿元，平均溢价率为0.0%。2020年10月广州市土地出让金为3.25亿元，同比下降61.3%，溢价率为0.0%。广州市土地出让金&溢价率走势亿元 %80 1.2701600.850排行榜|企业排行2020年10月广州市品牌企业拿地面积排行

有限公司 2020年10月广州市品牌企业拿地金额排行

有限公司 排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1保利地产19.1146.9514611合景泰富集团132.2933.5103732中海地产111.4844.34386082雅居乐集团128.9918.7864803合景泰富集团132.2933.5103733颐盛投资121.7723.25106784颐盛投资121.7723.25106784佳源国际112.4712.0896885雅居乐集团128.9918.7864805中海地产111.4844.34386086越秀地产110.4718.05172296越秀地产110.4718.05172297佳源国际112.4712.0896887保利地产19.1146.9514618中国建筑17.911.05139798中国建筑17.911.05139799中国电子16.724.2663469中国电子16.724.266346广东南方数广东南方数10码科技股份11.461.24849510码科技股份11.461.248495排行榜|地块排行2020年10月广州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1AH041405海珠区2020-10-26综合用地(含住宅)9.115146229.2%广东保利城市发展有限公司2海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块海珠区2020-10-23综合用地(含住宅)11.483860926.2%中海地产32020NJY-14南沙区2020-10-12综合用地(含住宅)10.471723018.5%越秀地产42020NJY-15南沙区2020-10-12综合用地(含住宅)7.9139802.8%北京中建地产有限责任公司5花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块三花都区2020-10-09住宅用地21.77106791.3%颐盛投资683001208A20066增城区2020-10-30住宅用地32.29103730.0%合景泰富集团718103208A20048增城区2020-10-19综合用地(含住宅)12.4796880.0%佳源国际8AT0305147天河区2020-10-15商业/办公用地1.4684950.0%广东南方数码科技股份有限公司9HL18G-07番禺区2020-10-20商业/办公用地0.9971840.0%广州市腾合投资管理有限公司10FA0902027从化区2020-10-15住宅用地28.9964800.0%雅居乐集团热门地块|单价地王技术经济指标地块名称海珠区新港东路2437号AH041405地块地块编号AH041405用地性质二类居住用地（R2）兼容商业设施用地和城市轨道交通用地（B1/S2）出让方式挂牌规划建筑面积91131m²容积率≤5.9建筑密度≤40绿化率≥30限高≤120成交信息成交时间2020-10-26成交价468978万元成交楼面价51462元/m²溢价率29.2%受让单位广东保利城市发展有限公司本案挂牌信息截至时间2020-10-26保证金72600万元公告时间2020-09-25起始时间2020-10-15起始价362978万元推出楼面价面价39830元/m²推出特殊政策限地价热门地块|总价地王技术经济指标地块名称海珠区新港东路2437号AH041405地块地块编号AH041405用地性质二类居住用地（R2）兼容商业设施用地和城市轨道交通用地（B1/S2）出让方式挂牌规划建筑面积91131m²容积率≤5.9建筑密度≤40绿化率≥30限高≤120成交信息成交时间2020-10-26成交价468978万元成交楼面价51462元/m²溢价率29.2%受让单位广东保利城市发展有限公司本案挂牌信息截至时间2020-10-26保证金72600万元公告时间2020-09-25起始时间2020-10-15起始价362978万元推出楼面价面价39830元/m²推出特殊政策限地价房产市场市场供应|全市供应42.74119.9455.088.0963.0160.41118.18129.7776.48131.23161.48105.35-33.6180.6-54.1-85.3678.9-4.195.69.8-41.171.623.1-34.8上市面积环比19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-100204060801001201401600100200300400500600700-100-200上市面积环比2020年1-10月，广州市商品住宅新增供应909.09万㎡，同比上升32.4%。2020年10月，广州市商品住宅新增供应105.35万㎡，环比下降34.8%，同比上升63.6%。广州市商品住宅供应走势万㎡ %180 800市场成交|成交量价108.4474.4964.228.4248.6172.6170.13100.3198.83107.62165.43113.74212412735031282325193402230294288443014629189296052802930941成交面积成交价格19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1002040608010012014016005000100001500020000250003000035000成交面积成交价格2020年1-10月，广州市商品住宅成交均价为29896.8元/㎡，同比上升6.5%，成交面积为849.93万㎡，同比上升9%。2020年10月，广州市商品住宅成交均价为30941元/㎡，环比上升10.4%，同比上升36.4%；成交面积为113.74万㎡，环比下降31.2%，同比上升22.3%。广州市商品住宅成交量价走势万㎡ 元/㎡180 40000市场成交|成交结构从面积段来看，60(含)-100㎡面积段成交6630套，同比下降14.85%，套数占比同比上升6.1个百分点；从总价段来看，200(含)-300万元总价段成交4248套，同比下降22.43%，套数占比同比上升0.9个百分点。广州市新房成交面积段对比 广州市新房成交总价段对比60㎡以下140(含)-180㎡180(含)-220㎡220(含)-260㎡260(含)-300㎡300(含)㎡以上49.1%

60(含)-100㎡40.6% 100(含)-140㎡6.0%2.1% 1.3%46.9%42.2%5.4%1.6% 1.5%0.6%

0.4%0.5%

0.5%0.6%

0.6%2019 2020:1-1050万元以下50(含)-100万元100(含)-150万元150(含)-200万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-1000万元1000(含)万元以上9.0%20.4%33.2%

200(含)-300万元17.3%9.2%8.4%0.0%1.7% 0.5%7.7%21.4%31.8%15.3%9.6%10.6%1.7% 1.8%2019 2020:1-10市场成交|成交结构2020年10月广州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上汇总占比(%)50万以下0000000000.050-100万718000000250.2100-150万1087665100009527.8150-200万6150042070000193315.8200-300万2028251338614000424834.7300-400万8641137915518000220118.0400-500万071764315624292155312.7500-1000万0537172515126131511269.21000万以上003640311730482021.7汇总516630459867112845526512240100占比(%)0.454.237.65.51.00.40.40.5100市场成交|成交量价2020年10月，广州市写字楼成交均价为37129元/㎡，环比下降8.1%，同比上涨14.4%，成交12.55万㎡，新批上市25.53万㎡，市场供过于求。广州市写字楼供求价走势9.364.030.3300.6912.326.329.767.6722.5233.4125.537.1316.56.590.125.012.461.559.715.093.1410.2212.5522686171072901229664291283169024512314624038837129上市面积成交面积成交价格19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-100510152025303540050001000015000200002500030000350004000045000上市面积35753 30590成交面积成交价格万㎡元/㎡市场成交|成交量价2020年10月，广州市商业用房成交均价为41284元/㎡，环比下降30.3%，同比上涨24.7%，成交3.7万㎡，新批上市3.88万㎡，市场供过于求。广州市商业用房供求价走势0.991.8313.010.070.5813.421.545.638.211.831.623.885.246.615.183.193.883.654.36.456.263.9417.263.736391393425334628259446673153943469495855924941284上市面积成交面积成交价格19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1002468101214161820010000200003000040000500006000070000上市面积33498 33399成交面积成交价格万㎡元/㎡市场库存|全市库存广州市商品住宅库存走势2020年10月，广州市商品住宅可售面积854.6万㎡，环比下降2%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为7.82个月，较上月缩短0.7个月。724.15772.15753.2742.42768.47759.25787.64804792.47813.95871.81854.68.549.159.2510.6211.6112.0913.9613.2411.929.88.517.82可售面积出清周期19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-10010020030040050060070080090010000246810121416可售面积出清周期万㎡月市场库存|区域库存结构2020年10月，广州市商品住宅库存主要集中在增城区、南沙区和番禺区，可售面积分别为178.3万㎡、175.0万㎡、144.6万㎡。2020年10月广州市各区商品住宅库存对比178.26175.03144.6593.426862.1658.6739.4214.1714.136.6967.0414.478.4616.664.5213.177.184.449.155.47可售面积出清周期增城区南沙区番禺区花都区从化区黄埔区白云区荔湾区天河区海珠区越秀区020406080100120140160180200024681012141618可售面积出清周期万㎡月排行榜|企业排行2020年10月广州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积2020年10月广州市企业成交面积排行榜排名企业名称(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利地产87.6350974109917.191保利地产87.6350974109917.192越秀地产34.23390769988.762招商蛇口26.66279709339.533招商蛇口26.66279709339.533越秀地产34.23390769988.764碧桂园22.092797810217.894碧桂园22.092797810217.895中海地产15.66271345955.775中海地产15.66271345955.776世茂集团14.39315564364.566世茂集团14.39315564364.567万科14.35322146734.457万科14.35322146734.458保利置业12.31313734223.928融创中国8.64202696124.269雅居乐集团10.97258264224.259雅居乐集团10.97258264224.2510融创中国8.64202696124.2610保利置业12.31313734223.92成交金额成交价格成交套数成交面积排行榜|项目排行（按成交金额）2020年10月广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名

项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数

成交均价

套均面积

套均总价(套) (元/㎡) (㎡/套)

(万元/套)区域1

招商臻园 24.97 8.81