办公区临建迁移方案

目录一、编制依据 1二、编制说明 1三、工程概况 2四、场地总平面布置原则 2五、办公临建区设施布置 3六、主要分项施工做法 4七、安全文明施工措施 4一、编制根据1、《深圳市建筑施工现场管理原则》；2、《建筑施工现场管理原则图集》；3、《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》；4、《中铁建工集团临建原则化管理手册》；5、深圳北站枢纽都市综合体D2地块物业开发项目投融资建设合同；6、中铁建工深程〔〕161号有关印发《中铁建工集团有限公司深圳分公司临时工程管理方法（试行）》的告知；7、深圳北站枢纽都市综合体D2地块物业开发项目施工组织设计；8、业主、监理其它规定。二、编制阐明根据《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》针对汇德大厦项目的实际状况，我项目经理部对整个施工场区的现场文明施工作作了整体规划，并进行了具体的讨论及深化。在考虑其实用性、经济可行性的同时，尽量地使施工现场美观大方、整洁，一切按照原则化文明工地的规定来实施，做到优质工程质量与安全文明施工双向进行，齐头并进。办公区迁移至2#楼裙房的缘由：本工程施工现场场地狭窄，生活区离施工现场距离较远，为提高施工现场的管理及施工效率，根据已通过业主、监理方审核布置的《汇德大厦临建施工方案》，现在在3#、4#楼二层裙房区域作为汇德大厦项目施工现场的临建办公区。而遵照业主方批示：为了3#楼公寓能准时交房，5月30日前需完毕3#楼的精装修施工工作，7月29日前需完毕裙房的精装修施工工作。现在施工现场办公区临建占用了3#、4#楼施工区域，施工现场办公区临建迁移工作迫在眉睫，故制订本方案作为办公区临建迁移工程的重要根据。三、工程概况 3.1.工程概况工程名称：汇德大厦建设地点：深圳北站东广场D2地块，位于深圳北站东北侧，东临民塘路，北临留仙大道建设单位：深圳市地铁集团有限公司/中铁建工集团诺德投资有限公司设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司深圳地质建设工程公司监理单位：深圳地铁工程咨询有限公司施工单位：中铁建工集团有限公司开工日期：6月28日竣工日期：15日汇德大厦由东侧塔楼、西侧塔楼和裙房构成，地下局部四层连为整体。其中东侧塔楼地上共27层，总高度100米。西侧塔楼地上共57层，总高约250米。建筑面积为248479m2，其中酒店48000m2、商务公寓30400m2、商业性办公66000m2、商业29070m2。本项目将建设成兼有酒店、商务公寓、商业及办公等功效的综合体，暂估投资总额18.7亿元。3.2.办公区临建迁移概况现在施工现场办公区临建设施位于3#、4#楼二层裙房区域（B1~B11轴交BA~BY轴及AQ~AR轴交A10~A13轴），重要涉及总包单位、监理单位、分包单位的临建办公室及临时厕所。因影响3#、4#楼、裙房初装及精装施工，需迁移至2#楼二层裙房（B1~A6轴交AA~AH轴），本次办公区临建的重要施工项为1、原临建办公室板房及办公用品的拆除及重新安装；2、临水临电线路、设备的拆除及重新安装；四、场地总平面布置原则本工程工期紧张、工程量大、场地狭窄，本次办公区临建设施迁移遵照下列几点原则：1.临时设施布置除满足有关安全文明施工现场的规定，满足各单位的办公需求外，同时应避免再次搬迁，还应充足考虑现场场地分布的实际状况。2.参考2#楼2层的粗装、精装修图纸，迁移后的临建办公区域应不影响粗装及精装修的施工工作。3.场地配备的二级配电箱能够满足对应的功率规定。4.办公区域消防设施的布置满足防火规范规定。五、办公临建区设施布置项目部计划迁移的办公区位于构造已完毕的2#楼二层裙房区域（B1~A6轴交AA~AB轴）。其中A2~A6轴交AA~AB轴区域为玻璃丝棉彩钢夹芯板活动板房，以轻钢为骨架，以夹芯板为围护材料，以原则模数1.8m进行空间组合，构件采用螺栓连接，B1~A1轴交AA~AF轴区域为轻质隔墙，根据设计蓝图围成的临时办公区。根据各单位办公人员人数、计划需求及施工现场的实际状况，计划布置约1000㎡（约35间办公室）的办公场地。办公分辨项面积以下：具体详见附图一：汇德大厦现场办公区临建平面图；玻璃丝棉彩钢夹芯板活动板房面积统计序号办公室名称尺寸数量占地面积（㎡）隔墙展开面积备注1中铁建工办公室2K*4K9211.99总计995㎡包含设计代表4K*6K179.49包含巍豪测量队2精装修单位2K*4K4105.993巍豪办公室2K*5K5132.54三鑫幕墙5K*3K148.65方大幕墙5K*3K148.66消防2K*4K126.57水电安装2K*4K4105.998室外园林2K*4K126.59总计27786.156阐明每间房间在地面以上2.4m标高处吊顶，采用成品500mm*500mm的金属天花。轻质隔墙办公室面积统计序号办公室名称占地面积（㎡）隔墙周长隔墙展开面积备注1样板间143.327.2184.96甲方办公室与会议室之间增加一道夹芯板隔墙2样板间276.935.5241.43精工钢构造83.637.1252.284总监/监理办公室10040.8277.445会议室10843.2293.766甲方办公室105.844.2300.567临时卫生间11056.4383.528总计627.6284.41933.92阐明每间房间在地面以上2.4m标高处吊顶，采用成品500mm*500mm的金属天花。施工现场在过道等显眼的位置布置临时消防器具，其位置及间距满足消防规范规定，具体布置详见附件二：水电消防平面布置图。六、重要分项施工做法1、现场办公区临建设施具体做法：1.1、施工现场办公区房间、厕所、均采用成品500mm*500mm的金属天花，轻钢龙骨水平纵横向布置间距为500mm，吊顶标高均为地面以上2.4m。1.2、施工现场办公室及大会议室地面装修做法为釉面砖，砖尺寸为800×800mm。1.3、施工现场在厕所门口布置两个洗手池，在办公室区域设立两个洗手池，具体布置详见平面图，洗漱池均采用成品水池，尺寸为300*500mm；1.4、办公区卫生间：办公区设有男卫生间、女卫生间，其中，男卫生间设四个大便器和四个小便器，女卫生间设一种大便器。2、现场办公区临建临水、临电设施参考现在临建办公区的布置。七、安全文明施工方法1、临建办公区安装及拆卸前全员进行安全知识岗前培训，并成立安全领导小组。2、进入施工现场的全部人员必须佩带安全帽。3、安全生产技术方法中的多个安全设施、防护设立的实施列入施工任务单，责任贯彻到个人，实施验收制度。4、技术负责人、专职安全员随时到施工现场检查安全生产技术方法的实施状况，及时纠正违章