京基·KKmall市场考察报告

京基·KKmall项目调查报告招商管理部2011年1月16日项目概况位置：位于深圳罗湖蔡屋围金融中心商圈核心，总投资约60亿元人民币，是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型购物中心、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心商业综合体。其中，京基金融中心主楼98层，高441．8米，将成为深圳第一高楼，世界最高的建筑之一。开业时间：2010年11月26日建筑面积：KKMALL总建筑面积8.35万平方米，建筑结构：地上四层，地下一层；其中写字楼高度441.8米高层高：楼高达5.6米至6.5米；发展商：京基集团管理公司：深圳市京基百纳商业管理有限公司建筑设计：英国泰瑞法瑞设计公司（TFP）及英国奥雅纳（ARUP）特点：由南至北全长达220米的主通道，无阻挡的动线设计，使琳琅的店铺一目了然。室内豪华玻璃天穹，营造出高格调气势及简约舒适购物环境。数十组扶手电梯及多部宽敞的客梯贯通每个角落。170多平方米的户外全彩LED广告屏，12块中国第一家全互动体验式触摸导示牌，开创中国购物中心导示系统革新先河经营定位：时尚的高端，潮流的前沿”为营商主旨的KKMALL，集购物、美食、IMXA影院、休闲、娱乐于一体的国际时尚精品购物中心；商业定位及品牌定位经营定位：时尚的高端，潮流的前沿”为营商主旨的KKMALL，集购物、美食、IMXA影院、休闲、娱乐于一体的国际时尚精品购物中心；国际一线时尚服饰：ArmaniCouezioni、ArmaniJeans、ArmaniExchange、ANTEPRIMA、MASSIMODUTTI、NOVO、ZARA、SEPHORA；潮流品牌：izzue、mango、h&m、Paul&Joe、7ForallMankind、COCKTAIL、FratelliRossetti、H&B、TUMl、UM、LIU·JO、INTERMEZZO、GCLCOLLECTION、MapByBELLE餐饮：“京基粤菜王府”、“俏江南”、“金钱豹”、“大食代”，鼎悦坊、翡翠拉面小面包、85度C、面点王、元气寿司等；娱乐休闲：深圳首家“UAIMAX影院”、深圳首家最大最高端游艺娱乐中心“星际传奇”，中航健身会所、主题健康AEVUMSPA、深圳首家IIhair，生活配套：华润高端超市blt概念店、深圳最大全权苹果专卖店SUNION，LOCK&LOCK深圳旗舰店、简约潮流的emoi基本生活等；主力商家及品牌商家1、华南首家旗舰店：blt精品超市blt是华润万家旗下除ole’之外又一高端精品超市品牌，倡导贴近生活本源、自然、健康、精致的生活态度。在blt高端超市的购物空间，将处处弥漫着来自精致时尚的生活格调。人们可以一边喝着咖啡一边翻阅图书，也可以坐在休闲区的椅子上吃一口刚刚出炉的新鲜面包，还可以在绚丽的鲜花区学学插花的艺术，并在购物的同时感受不同国家的美食文化。逛blt，与其说是购物，不如说是一种休闲享受，即便是不消费也能让你陶醉其中！

2、深圳首家IMAX影厅：ＵＡ影院

UAKKMALL由香港UA院线斥资5000万人民币打造，设有8间影厅近1000个豪华座位。除了有万众期待的深圳首家IMAX影厅以外，7个全面数字化影厅均可播放2D/3D猛片，UAKKMALL更是唯一在深圳以“伊甸园”为设计主题的高端影城。同时加入电影、休闲及享受的元素，包括VIP电影贵宾厅、VIP酒廊、“伊甸园”咖啡厅等，另外将引入先进的网上购票系统，让观众随时随地购买电影票，挑选心仪座位，在UAKKMALL内找到最佳的电影享受和服务。3、深圳首家：星际传奇星际传奇是反斗乐园为深圳带来的首家最大最高端的游艺娱乐中心。星际传奇以欢乐、健康、益智为游艺理念，以宽敞明亮、阳光前卫为装修风格，辅以全面贴心的保姆式服务，借助强大的电子信息系统进行会员服务管理，以品牌连锁经营的模式向消费者提供一种完全不同于已往“电子游戏机室”的全新感受，从而一举成为健康、时尚娱乐性游艺场所的典范，得到业内人士的高度赞许。4、中国顶级粤菜餐饮品牌：京基粤菜王府京基粤菜王府成立于2007年4月，致力于打造中国顶级粤菜餐饮品牌。京基粤菜王府荟萃粤式菜肴之精髓，由著名的香港大厨主理，以新鲜美味的燕、鲍、参、翅、肚为招牌，将粤菜的色、香、味发挥得淋漓尽致，以求带给顾客最纯正的粤式风味。其推出的皇牌菜式“极品鳖肚公二食”、“堂煎昆明乳鸭”得到众多食客的赞誉。5、华南首家旗舰店：高端餐饮俏江南俏江南集团旗下的第一个餐饮品牌，立足于中国传统美食文化的基础上，勇于突破、大胆创新，将经典中华美食与时尚现代的设计经营理念相结合，不但追求菜品的创新与融合，更以中西合璧、风格各异的餐厅环境，为消费者带来时尚、健康、高雅的就餐体验。多年的健康成长，让俏江南逐步树立了中国高端服务的新标准，发展成为最具时尚品位和创新理念的世界级中国餐厅，并带领中餐行业向具有国际水准的中国民族餐饮品牌迈进。6、深圳首家：高端自助餐饮之金钱豹国际美食百汇金钱豹国际美食百汇集四百多种国际美食于一体，传承源自世界各地的精馔美味，聚日式料理、精致的中餐、南洋美食、传统西点与西式甜品、综合料理、广点、烧烤与饮料吧等多种特色美食区，美食与美酒在此汇聚；多元美味烹饪时务求呈现原料的天然鲜味。开放式的厨房，多样的料理方式，花式繁多的鲜榨果汁、酒水、饮料、百威啤酒，更有香浓丝滑之誉的哈根达斯无限量自取，使宾客充分享受自助式餐饮的无限乐趣。7、深圳首家：“大食代”主题美食广场来自新加坡的“大食代”是国内首家经营管理主题美食广场的国际公司，12年来保持长盛不衰，在京沪、华北、华南地区不断开设分店，拥有12,000多种美食、每月近100万人次的顾客量和20多家大型连锁美食广场，成为国内“美食多、顾客多、分店多”的餐饮机构。作为国内首家经营管理主题美食广场的公司之一，它将多种国际风味与本地特色菜式汇聚一堂。除了美食广场，“大食代”还专职经营果汁吧、甜品屋、铁板火锅等。8、深圳首家：翡翠拉面小笼包

深圳首家翡翠拉面小笼包餐饮。新加坡翡翠集团餐饮品牌自1991年在新加坡创立，秉承品质至上、以客为尊的宗旨，以其优质的美食、无微不至的服务、整洁舒适的环境，为贵客献上完美的饮食经验为己任。目前，翡翠饮食八十多间连锁分店已成为遍布东南亚。9、华南旗舰店：概念店之NOVO

NOVO实际上是一个全新概念的生活空间，围绕fashion＋design＋technology(时尚+设计+工艺)的三大理念，不断捕捉时尚一族对时尚、个性生活方式的追求，是潮人们绝对不能放过的地方。店铺内大约汇聚了50多个时尚潮流品牌，其中很大一部分都是欧洲时尚品牌以及著名设计师的作品。尤其值得一提的是，NOVO开在KKMALL的这家概念店，其中70%的品牌在深圳第一次出现。骨灰级潮人，请在此集合！10、华南首家：AnteprimaHybrid综合店Anteprima是由日本时装设计师荻野泉(IzumiOgino)女士于1993年创立的意大利时装品牌，产品系列包括有女装、手袋、配饰、玩偶公仔等，风格庄重大方、高雅脱俗、简约高贵且性感时尚。11、华南首家：FratelliRossetti

FratelliRossetti是意大利手工皮鞋著名品牌，始于1953年。品牌现时分为经典的男女装FratelliRossetti皮鞋以及年轻副线RossettiONE休闲运动鞋，款式、物料、色泽及细节方面，均保留传统意大利的味道。12、华南首家：MassimoDutti

MassimoDutti是世界最大的服装零售集团——西班牙Inditex集团旗下时尚服装品牌，男装和女装都拥有自己独特的风格。基于随意及运动的设计理念的同时，捕捉着最新的时尚元素，设计款式比同一集团下的ZARA更高一个档次。13、华南首家：Cocktail

Cocktail是集多个世界时尚品牌，把不同的时装潮流及生活态度齐集，为新世代女生塑造时尚风姿，将各地时尚少女玩味的风格集于一家的综合时尚馆。14、华南首家：7ForAllMankind

7ForAllMankind是备受好莱坞明星推崇的美国顶级牛仔品牌，除了手感精良的面料，合体修身的剪裁，引领潮流的洗水技术和卓越的后期打磨效果之外，更有无可比拟的穿着舒适感。不仅是明星名模们的心头之好，更是时尚达人们的心水之物。15、全国首家：Paul&Joe法国品牌“Paul&Joe”具有浓郁的法国风情，专为迎合自我而设计，体现女人的快乐、轻盈、大胆、品位、优雅和坚定。复古主义风格的外观设计让人仿佛回到了童年时代。16、深圳首家：LIU·JO意大利著名时装品牌之一。市场对象定位于独立大胆，具有鲜明个性与气质的现代都市女性。它的服饰既包括庄重大气的正装系列，也包括休闲的牛仔系列。Liu·Jo服饰品质优秀，款式新颖，充满流行感与时尚气息。17、深圳首家：VDP全名ViadellePerle，是来自意大利服装重镇CARPI的一个本土品牌。VDP的哲学是创造一个品牌可以从每一个角度展现女性的体态美和知性美，目标消费群就是现代女性。18、深圳首家直营店：MANGO来自西班牙国际著名时尚品牌MANGO，提供种类齐全的女性时装饰品，，产品以18-25岁的现代都市女性为对象。多元化的设计，成熟雅致的OL服，为职场女性增添了一份自信与优雅。19、深圳首家：GCI知名时尚品牌GCI是来自台湾的女鞋制造集团汤普集团旗下的品牌。GCI品牌走高贵、精品女鞋路线，典雅前卫的款式、精深的做工和国际流行的元素相结合，淋漓尽致地注释着都市魅力女性的典雅、高贵。20、深圳首家：MAPBYBELLE综合鞋馆“MAPBYBELLE”为消费者引入的全新概念，网罗香港及本地最流行的鞋履品牌：百丽、天美意、他她、百思图、森达、思加图、真美诗、妙丽、美丽宝，及BCBG、Bata、Geox、Cat、Merrell、Adidas、NIKE等著名国际品牌，无论是上班一族、年青动感“型人”或优雅的品位人士，均可感受“一站式”的购物体验。21、深圳首家：TUMI

Tumi是目前世界上最为顶级的国际商务性奢华品牌，致力于在全球范围内为企业CEO、品位超群的高端商务人士以及商旅频繁的社会精英阶层打造顶级商务旅行系列用品。其“完美的设计”、“卓越的功能”，以及“领先于世的技术创新”，已成为享誉全球的奢华商务和高端生活方式的代表22、深圳首家：Harmont＆Blaine

Harmont&Blaine，意大利的顶级休闲品牌，服饰跃动的色彩组合，大方简洁的设计及做工，代表了意大利休闲男装的风格。设计上兼合了休闲与前卫的品牌个性，并通过其艺术的休闲主义将Harmont&Blaine的品牌理念带给城市高品位成功男士。23、深圳首家：BraunBüffe

始于1887年的德国精工皮具品牌——BraunBüffel，凭籍精湛的德国皮革工艺和与时俱进的品牌文化闻名于世。现今已发展为包含各式高档男女皮革制品的国际品牌，产品囊括了皮鞋、服装、皮包和各种持久耐用、设计独特的皮革配件等，深受世界高端人群的青睐。24、深圳首家：Harmont＆Blaine

Harmont&Blaine，意大利的顶级休闲品牌，服饰跃动的色彩组合，大方简洁的设计及做工，代表了意大利休闲男装的风格。设计上兼合了休闲与前卫的品牌个性，并通过其艺术的休闲主义将Harmont&Blaine的品牌理念带给城市高品位成功男士。25、深圳首家：BraunBüffe

始于1887年的德国精工皮具品牌——BraunBüffel，凭籍精湛的德国皮革工艺和与时俱进的品牌文化闻名于世。现今已发展为包含各式高档男女皮革制品的国际品牌，产品囊括了皮鞋、服装、皮包和各种持久耐用、设计独特的皮革配件等，深受世界高端人群的青睐。26、深圳首家：i.t

香港I.T集团旗下深受年轻时尚潮人一族喜爱的潮流服饰，i.tKKMALL店内将云集b+ab、asknowas、earthmusic&ecology、Ehyphenworldgallery、LOVEGIRLSMARKET、mystywoman、Venillasuite、ete!、toutācoup、5cm、Fingercroxx、Underground、KatieJudith等众多深受时尚追逐者喜爱的品牌，必将成为深圳时尚达人们的聚集地。27、深圳首家：

自1999年面世以来，一直走在本地服装设计的最前端，着重自我创作及配搭来突显个人风格的设计深得时装界的认同及追捧。坚持以其无穷创意设计出一系列多元化的时尚服饰，让时装爱好者发挥配搭创意，展现个人魅力。28、深圳首家：INTERMEZZO

深圳首家INTERMEZZO休闲服饰品牌。于1971年在日本创立。INTERMEZZO演译自意大利文，意思是间奏曲，代表跳跃流动的音符。品牌设计理念讲求意大利风格，为大都会魅力男士呈献无尽舒适及高质素的休闲服。项目业态及品牌比例项目业态比例序业态总面积面积面积比例1男装&女装827801652019.96%2女装8278044005.32%3男装8278011801.43%4鞋/包8278028003.38%5个人护理/家居生活/数码影音827801270015.34%6休闲户外827805200.63%7钟表/珠宝/饰品8278018202.20%8配套/娱乐827801116013.48%9餐饮827802460029.72%10童装/儿童摄影/游乐场8278052406.33%11待租8278018402.22%12合计

82780100.00%功能商铺比例序号功能店总面积面积面积比例1五大主力店827802570031.05%2国际一线8278031003.74%3国际二线827801534018.53%4国内一线8278063207.63%5国内二线827803600.43%6大众品牌827803012036.39%7待租面积8278018402.22%12合计8278082780100.00%负一层卸货区1300M2人流水平动线垂直动线业态比例面积经营业态24.11%3240餐饮54.76%7360个人护理/家居生活/数码影音19.64%2640女装&男装1.49%200女装100.00%134