集团工程质量评估体系大纲

碧桂园集团工程质量评估体系简介运营中心工程板块2018年12月新评分办法概述一土建部分评分指引二

装修部分评分指引三目录

项目管理行为评分指引四概述修改内容修改意义标段综合得分标段工程质量80%+标段安全管理20%标段综合得分标段工程质量90%+管理行为10%，标段安全管理得分单独考核排名，责任划分明确优化合并并完善相应的规定和描述使评分体系更加全面、更富针对性，明确集团导向型优化I类问题标段质量倒扣分，I类问题倒扣分优化至基本项扣分。I类问题评分逻辑关系强化底线管理，确保交付工程质量红线内容部分考核点优化、优化基本项检查内容尺度加严，提供标准质量，工程质量红线作为项目全周期考核指标；基本项内容更加注重现场实际施工质量。“精装八条”中图纸深化、定尺集中加工纳入2019年主要考核内容之一，重视精装导向，完善精装品质的重点管控要求新增管理行为检查表相关管理动作的有效落地，以及确保项目工程质量提升的现场管控的有效实施修正部分分项工程的权重分1.关注客户体验，从客户角度出发，检查内容更加细化2.关注重点工序的施工质量I类问题（空鼓、开裂、渗漏、强度不足）单项、基本项、红线递增倒扣分争对I类问题，加大检查力度，确保交付1-1新版评分办法的体系构成变化点：1、标段安全检查得分20%占比取消，增加标段管理行为检查（10%）；取消倒扣分机制，调整至基本项扣分，取消地下室面积加权计算。2、调整标段工程质量管理得分计算规则，工程实体质量90%+管理行为10%附件1：标段工程质量检查综合评分表（2019试行版）区域：项目：标段：总面积：地下室面积：施工单位：施工阶段：检查时间：检查项土建工程装修工程工程质量红线扣分项目管理行为土建分项得分土建基本项

扣分加分装修分项得分装修基本项

扣分“精装八条”扣分加分

10%标段分项得分

分项在建面积

标段工程质量

管理得分90%标段工程综合得分

施工单位签名：项目部签名：区域工程管理部签名：集团运营中心工程板块签名：日期：红线全周期管控1-2新版评分办法的体系构成变化点：1、实测权重由30%*1.1调整为30%，取消实测系数；2、考虑目前精装修考核评分普遍低于土建，为鼓励精装标段参与评优积极

性，特将装修实得分×1.03（装修总分调整为103分）。1-3新版评分办法的体系构成1、根据全集团的的数据核算，并结合本次修订后的土建标准提高，综合考虑取定装修修正系数1.03；2、取消实测系数1.1，改为装修整体系数1.03；避免装修阶段重实测、轻观感的误区。

1-4

土建观感分项构成（单阶段总分值）同一标段单阶段施工分配权重土建实测50%装修观感70%土建观感50%装修基本项土建基本项精装八条工程质量红线精装加分项土建加分项管理行为10%装修阶段得分土建阶段得分装修实测30%乘以1.03系数90%管理行为10%工程质量红线1-5土建观感分项构成（标段总分值）工程质量红线项目管理行为10%精装实测30%精装观感70%装修基本项

精装八条加分项装修阶段得分1.030.9

标段工程综合得分土建实测50%土建观感50%土建基本项土建加分项土建阶段评分

面积加权同一标段土建、装修同时施工分配权重1-6集团巡检模式集团工程质量评估体系集团工程质量巡检复检区域标段工程质量第三方工程质量巡检集团标杆（年度）A3节点*40%A4节点*60%覆盖最近一次评分结果每月奖励前五名对标行业标杆（月度）飞行检查对区域实行分级管理（A、B、C）标杆A1、A2节点（授权区域）标杆评选、交付评估（申报）I类、两防、工程质量红线、交付、风险、安全约谈+免职该标段可实测面积达到2000㎡（不含地下室，不含架空层）1-7标段参评条件土建阶段装修阶段若进入精装修状态的户数≥30户，或者进入精装修状态的户数累计面积≥标段受检总面积的20%；(厨卫间湿铺贴完成即算一户)注：巡检面积是指当月标段参检面积，不包含商业、展示区、非住宅类，别墅开工即算入参检面积，地下室面积不参与标段分数的计算，但计入修正系数的面积加权1-8标段评估流程评估品控管理启动会仪器校核过程检查总结会体系宣贯、测区抽选、人员分工仪器校核现场检查、核对现场问题点评总结、交流建议、分数签确影像记录评估过程使用专用工具进行拍照、记录评估流程介绍早会（体系宣贯、测区抽选）现场评估(分两组同时进行）第一组：现场实测实量第二组：现场质量风险、安全、文明施工总结会（结果公布及分析、优秀做法分享、确认）1-9标段评估楼栋抽选原则实测实量观感效果各个阶段及各检查项必须抽选不少于5户作检查（主、砌、抹15户）必须满足检测点的数量要求检测点数量不足可增加测区至满点抽选户数应在检查前根据标段的具体情况确定好（不限于10户）各个工序按约定的测区检查，测区按实计算，不要求必须满10户注：实测及观感的抽选符合随机的要求，尽量覆盖不同班组、工序、户型、模板体系；以达到综合评定项目真实水平的目的，如工序抽检户数过少，偶然性误差过大，可不参检，视问题严重性可扣除基本项或红线；项目提供的信息表需足够详细；检查前需核实检查标段的实际参评面积，面积与实际不符，需区域信息员按实际参评面积在出分确认前进行变更；土建部分评分指引二土建部分评分指引二、土建实测及观感评分指引1、新评分办法变化3、使用工具

4、土建实测实量指引

5、土建观感指引

2、评分构成6、土建基本项、红线、加分项指引1-1新版评分表的修订（土建实测实量）检查项修改内容修改意义混凝土工程1、优化个各小项分值占比2、部分项实测测区规定的变化3、楼板厚度分值比重的变化4、外窗洞口尺寸（铝模/免抹灰）分值比重变化1.关注红线质量问题；2.测区的随机性，避免项目及施工单位“为了实测而实测”;3.加大对后续施工影响的较大实测项，。抹灰工程1、部分项测区规定的优化；2、开间/进深实测维度的增加。3、抹灰实测垂平、阴阳角合格标准提高1、明确实测测区，更加规范化、标准化2、多维度考量实测指标，提升质量品质楼地面工程1、对标行业增加地面水平度实测项2、单项分值变小从两个维度保证木地板在安装前基底的平整度、水平度外窗工程严格按照标准执行提高铝窗加工、安装质量整体实测工作量变化不到，实测点由620增加至645个点，实测更加偏向全测区覆盖1-2新版评分表的修订（土建观感）检查项修改内容修改意义混凝土工程1、细化检查项；2、明确主体结构阶段在修补实测时，禁止大面采用砂浆修补1、关注两防、关注对后续工序的影响;3、合理的分配混凝土结构质量缺陷的权重，更合理、全面评估砼工程质量。砌体工程1、合并预制件与门窗洞口，优化评分内容2、细化部分项检查标准3、单点分值比重加大1、使评分规则更加合理化，加强项目对部分内容的关注及交底；2、促使施工单位必须按两防及图纸内容施工；3、加强新工艺、新材料的检查；抹灰工程1、将面层、修补与细部收口合并，提高重点问题占比2、细化部分项检查标准3、单点分值比重加大1、使评分规则更加合理化，加强项目对部分内容的关注及交底；2、单点分值增加，促使项目及施工单位加强管控；外墙防水工程1、权重分减少；避免同阶段参评点少，避免分数差异大；2、提高标准，关注两防问题3、细化部分项检查标准1、比重减少1分，增至门窗安装工程；2、评分验收标准更明确，减少争议；门窗工程1、权重分增加，关注两防及业主使用功能；2、合并门窗边及门窗边收口，优化评分结构，提高分项占比，尺度从严；3、细化部分项检查标准4、单点分值比重加大1、比重加大1分，加强项目及施工单位关注度；2、评分验收标准更合理，明确管控重点；3、比重加大及单点分值的增加，加大两防问题关注度1-3新版评分表的修订内容（土建观感）检查项修改内容修改意义卫生间、阳露台、厨房工程1、合并防水及细部，加大了各小分项占比，尺度从严；2、增加楼地面标高维度，关注业主使用空间；3、细化部分项检查标准1、使评分规则更加合理化，加强项目对部分内容的关注及交底；2、促使施工单位必须按两防及图纸内容施工；水电安装工程1、权重分增加；2、细化部分项检查标准1、比重提高1分；关注业主使用功能、提高移交品质2.表内明确评分验收标准，减少评分争议;屋面工程1、合并分隔缝及地面观感，增加保温层检查维度提高分项占比；2、优化砌筑阶段里面评分结构；3、细化部分项检查标准1、提高对屋面其它工序质量的关注，减少质量检查的盲点；2、使评分规则更加合理化，加强项目对部分内容的关注及交底；洋房、别墅外墙工程1、别墅外墙检查标准加严；2、评分标准趋严；1、标准趋严，促使各单位加强洋房外墙的关注度，减小交付风险；栏杆、扶手1、权重分减少2、测区不变，最不利原则检查标准，减少参评点，增加单点分值，尺度加严；1、比重减少1分，增加至水电安装工程；2、计算点减少，单点分值比重更大，提高关注点，关注红线问题；重点公区1、细化评分验收标准，明确各分项的参评点；2、加大对首层大堂检查数量，不得少于该标段50%1、从业主关注度考虑，加大对首层大堂检查数量；2、使评分规则更加合理化，加强项目对部分内容的关注及交底土建基本项的变化1-4土建基本项的变化检查项修改内容内容解读I类质量问题的增加1、增加对空鼓、开裂、渗漏、强度不足等类质量问题扣分标准；2、观感检查项、基本项、红线，三者强制关联，使得两防问题、I类问题重要性更加突显；明年交付是今年交付的两倍，确保明年的交付是我们工作重点，在次基础上，提升我们工程质量品质，杜绝因质量造成的交付风险的发生；基本项内容以现场工程质量为导向1、取消相关管理行为检查项，列入项目管理行为中检查；2、以现场工程质量为主，承接“呈上启下”作用；对发生普遍性、严重性问题加大扣分力度基本项至作为考量现场工程质量的好坏，杜绝项目、施工单位为拿分，对原资料检查项弄虚作假；2、评分构成二、土建实测及观感评分指引土建工程实测评分表构成土建实测实量50%

观感目测50%土建基本项加分项工程质量红线混凝土结构工程砌体工程抹灰工程楼地面工程

外窗工程

部品工程

控制线检查

图纸、“两防”、规范要求项目管理行为3、使用工具二、土建实测及观感评分指引标段评估所需检查工具序号名称图片图片实测实量项目：1靠尺和塞尺

墙面表面平整度/垂直度（砼、砌筑、抹灰、涂饰、墙面砖）；地面表面平整度（找平层、木地板、地砖）；窗框立面垂直度（铝合金门、窗）2红外水平仪

楼板板底水平度（砼、涂饰）；房间方正性（铝模/免抹灰/抹灰）；仪器校正；水平标高控制线及建筑1米线3塔尺

楼板板底水平度（砼、涂饰）4激光测距仪

外门窗洞口尺寸（砼、砌筑）；开间/进深极差（抹灰、涂饰）；

门洞尺寸偏差（抹灰）；室内净高（涂饰）5钢卷尺

截面尺寸（砼）；楼板厚度（砼）；外窗内侧墙体厚度极差（抹灰）；房间方正性（铝模/免抹灰、抹灰）；浴柜台盆净宽偏差（抹灰/铺贴）；座便坑距偏差（抹灰/墙面砖）6阴阳角尺

阴阳角方正（铝模/免抹灰）;阴阳角方正（抹灰、涂饰、墙面砖）。

注：要求规格为长边50cm，短边25cm7空鼓锤

空鼓（找平层/防水层、抹灰、涂饰、瓷砖）8钢直尺和刚塞尺铝合金型材拼缝宽度/高低差（相同截面型材）；并列插座开关面板高度差；接缝高低差（墙面砖、地砖）；接缝宽度/高低差（实木复合/木地板）4、土建实测实量指引

二、土建实测及观感评分指引

2.3土建实测实量分项构（各单项分值）土建阶段实测实量混凝土结构30分1.截面尺寸1分5.★楼板厚度

4分2.墙表面平整度6分6.方正性3分

（铝模/免抹灰）3.垂直度6分7.阴阳角方正3分（铝模/免抹）4.楼板板底水平度5分8.外窗洞口尺寸

2分(铝模/免抹)砌体工程10分1.表面平整度3分2.垂直度4分3.外窗洞口尺寸3分

抹灰工程40分1.墙面表面平整度

10分5.门洞尺寸偏差7分

2.墙面垂直度10分6.外窗内侧墙体

厚度极差2分3.阴阳角方正5分7.开间/进深

偏差、极差

2分

4.方正性4分楼地面工程6分地面表面平整度

3分地面水平度3分外窗工程10分1.铝合金型材

拼缝宽度4分2.铝合金型材

拼缝高低差3分3.窗框立面

垂直度3分

部品安装工程2分座便坑距偏差2分控制线检查2分水平标高控制线偏差2分

注：1.下方数字为该项实测各项目总分值2.标红项★为工程质量红线预警扣分项注：标红部位为标准、分值、增项变化

2.3混凝土结构工程实测实量-打折混凝土结构工程-打折标准混凝土结构

方正性

墙表面平整度

垂直度

楼板板底水平度

阴阳角方正主体采用磨光机进行打磨，不计入打折面积；但如果打凿或使用砂浆等材料进行修补，则计入打折面积。1、剪力墙的表面平整度/垂直度两项关联计算，即当剪力墙达到大面积整改时，则平整度和垂直度同时按打折计算。2、单块板/剪力墙修补、打凿面积大于2/3，则认定该户为大面积整改；抽查楼栋中，有2套及以上打凿、修补整改，每套整改面积10cm×10cm至50cm×50cm（或等同100cm²--2500cm²）6处及以上，或整改面积50cm×50cm（或等同2500cm²）3处及以上，则视为大面积整改，整改面积10cm×10cm以下及接缝处打磨不计。其中，外窗洞口发现2个及以上打凿、修补整改，每处整改面积10cm×10cm以上，则视为大面积整改。3、大面积整改只针对小项，不同项的整改部位不累加；例如：一户内顶板20cm×20cm的整改5处，同时剪力墙20cm×20cm的整改5处，虽然该户整改了10处，但每个小项均未达到6处，故该户不认定为大面积整改。4、抹灰阶段存在结构墙面免抹灰时，抹灰部分按抹灰标准测量，结构免抹灰部分按结构免抹灰标准测量，测区不规避交界面，暂按相对低标准执行，土建移交装修后，结构甩项。打折仅限于结构工程实测项（不包含方正性）；其余砌体、抹灰工程不进行打折。

外窗洞口尺寸

截面尺寸

楼板厚度靠尺校尺步骤，切记不要忘记第四步。红外水平仪在墙上打出垂直线靠尺同垂直线对齐，看指针是否位于刻度中间-归零若指针不在中间，使用螺丝刀调整至刻度中间-归零第一步第二步第三步第四步使用塞尺确认指针灵敏度及刻度盘是否正确注意：第四步很多项目都有缺失，防止靠尺不准确。

2.3实测实量准备工作——校核工具

2.3混凝土结构工程实测实量操作示意操作示例提升措施

小项分值：1分

允许偏差：[－5，8]mm

计算点：同一户选取有砌筑墙体2个墙/柱面，同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为10个。成套钢支撑洞口锁具加固洞口处模板2.3.1混凝土结构工程-截面尺寸

注意事项！1.地面向上30cm以上;2.两点间距不小于50cm;3.每个计算点中的两个实测值，只要有一点不合格，则该计算点不合格。规范动作，统一标准、合理适用2.3混凝土结构工程实测实量操作示意操作示例提升措施墙模使用黑模，并及时更换新模板。

小项分值：6分允许偏差：8mm（抹灰）、

5mm（铝模/免抹灰）计算点：同一户选取3个墙/柱面，剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区（装配式相邻构件平整度必测），实测计算点数为45个。2.3.2混凝土结构工程-墙表面平整度

注意事项！1.墙大于3米，可在墙长度中间水平测一尺；2.洞口：跨洞口部位必测。洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值。3.砼柱：可以不测表面平整度，4.厨卫间可测，薄贴时必测5.铝模：当墙面长度小于3米，踢脚线位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在踢脚线位置水平测2次。规范动作，统一标准、合理适用2.3混凝土结构工程实测实量操作示意操作示例提升措施

小项分值：6分允许偏差：8mm（抹灰）、

5mm（铝模/免抹灰）计算点：同一户选取3个墙/柱面，（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区；（2）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点，实测计算点数为45个。

使用斜撑加固模板，保证垂直度2.3.3混凝土结构工程-垂直度

注意事项！1.墙长度大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度;2.上顶天，下顶地;3.砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位;厨卫间可测，薄贴时必测4.避开板缝位置。规范动作，统一标准、合理适用2.3混凝土结构工程实测实量操作示意操作示例提升措施

小项分值：5分

允许偏差：12mm计算点：同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量7个实测区（至少4户客厅，存在飘窗的测区，7个测区中必选任意1个飘窗顶板），实测计算点数为35个。飘板抹灰完成后，仍需测飘窗顶板，按结构标准要求；在顶板支模完成后、混凝土浇灌过程中、混凝土浇灌完毕至初凝前，使用扫平仪测量楼板板底水平度，及时调整不合要求的部位；

2.3.4混凝土结构工程-楼板板底水平度

注意事项！1.

一个测区按有无梁划分进行判断；2.同一实测区顶板任意选5个点（若板单跨度较大可在中心部位增加1个测点，计最不利5个点）3.偏差值≤12mm时合格；最大偏差≤17mm时，5个偏差值（最小值为基准值）的实际值作为合格率的5个计算点。最大偏差值大于17mm时，则爆板（5个点）;规范动作，统一标准、合理适用2.3混凝土结构工程实测实量操作示意操作示例提升措施

小项分值：4分

允许偏差：[-5，8]mm计算点：同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室），同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区,

实测计算点数为10个。2.3.5混凝土结构工程-★楼板厚度

注意事项！1.楼板厚度仅测量未封顶楼栋；2.每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位；工程质量红线：楼板厚度偏差不大于10mm且合格率≥80%。要求使用混凝土预制块控制楼板厚度规范动作，统一标准、合理适用2.3混凝土结构工程实测实量操作示意操作示例

小项分值：3分

允许偏差：10mm（铝模/免抹灰）

计算点：同一户选取2个墙面，同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为10个。2.3.6混凝土结构工程-方正性（铝模/免抹灰）

注意事项！1.在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。2.选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。注：同原抹灰方正性的测量方式，当标段地面弹好方正控制线的需复核方正控制线是否正确规范动作，统一标准、合理适用2.3混凝土结构工程实测实量操作示意操作示例

小项分值：3分

允许偏差：

5mm（铝模/免抹灰）计算点：同一户选取4个阴阳角，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20个测区，实测计算点数为20个。2.3.7混凝土结构工程-阴阳角方正（铝模/免抹灰）

注意事项！1.优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围；2.同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。规范动作，统一标准、合理适用2.3混凝土结构工程实测实量操作示意操作示例

小项分值：2分

允许偏差：[-5，15]mm（铝模/免抹灰）计算点：同一户选取2个外窗，全现浇外墙在结构阶段需要对窗洞尺寸进行实测，同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为20个，避开修补部位。2.3.8混凝土结构工程-外窗洞口尺寸

注意事项！1.以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口进行实测；2.测量时以全现浇外墙窗洞边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值。规范动作，统一标准、合理适用2.3砌体工程实测实量操作示意操作示例提升措施

小项分值：3分允许偏差：8mm、5mm（预制墙板/高精砌块）计算点：同一户选取2个墙面（预制墙板同一户选取2个墙面），每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为30个。

2.3.9砌体工程-表面平整度

注意事项！1.测量以及数据上墙都针对于正手墙面；2.墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，数值取两尺中较大偏差值,作为新增实测指标合格率的1个计算点。3.实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。砌筑时拉水平线（最好双面带线），保证平整度，及按要求使用皮数杆，保证砌筑排版模数及灰缝水平度；门洞抱框无需避开，门洞较高时可按靠尺一边测量。规范动作，统一标准、合理适用2.3砌体工程实测实量操作示意操作示例提升措施

小项分值：4分

允许偏差：5mm计算点：同一户选取2个墙面，每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为30个。2.3.10砌体工程-垂直度

注意事项！1.关注二次结构支模是否对砌体产生扰动；2.测量以及数据上墙都针对于正手墙面，墙体洞口一侧为垂直度必测部位；3.测量时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响；4.实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。砌筑时拉铅垂线，保证垂直度，砌体不测顶砖或砼导墙，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。规范动作，统一标准、合理适用操作示意操作示例提升措施

小项分值：3分允许偏差：[-5，15]mm计算点：同一户选取2个外窗，同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为20个，避开修补部位。2.3砌体工程实测实量2.3.11砌体工程-外窗洞口尺寸

注意事项！1.以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口；2.测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值。弹线定位控制窗洞口误差窗洞口抱框采用镰刀卡加固规范动作，统一标准、合理适用2.3抹灰工程实测实量操作示意操作示例

小项分值：10分允许偏差：3mm计算点：同一户选取3个墙面，每一个墙面作为一个测区，累计实测实量15个实测区，实测计算点数为60个。2.3.12抹灰工程-墙面表面平整度

注意事项！1.优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值，洞口两边竖向各测一次；2.踢脚线位置（离地10cm左右)必测；3.阳露台需抽选到，且在基底阶段，上完保温板和抗裂砂浆后，都需进行实测。规范动作，统一标准、合理适用2.3抹灰工程实测实量操作示意操作示例

小项分值：10分允许偏差：3mm计算点：同一户选取4个墙面，每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区，实测计算点数为60个。2.3.13抹灰工程-墙面垂直度

注意事项！1.具备实测条件的门洞口墙体垂直度必测；2.阳露台部位必须抽选到，且在基底阶段，上完保温板和抗裂砂浆后，都需进行实测。规范动作，统一标准、合理适用2.3抹灰工程实测实量操作示意操作示例提升措施

小项分值：5分允许偏差：3mm计算点：每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20个测区，实测计算点数为20个。2.3.14抹灰工程-阴阳角方正

注意事项！1.优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围；2.踢脚线位置必测，且两测点位置不小于50cm；3.阴阳角测量时不允许用力压尺以致尺子产生形变；4.当一个全剪外墙免抹灰标段同时存在主体、抹灰阶段，阴阳角分别检测。L=50cmL=50cm抹灰前在墙两侧弹灰饼进行控制抹灰后使用阴角器进行整改修补＞500规范动作，统一标准、合理适用2.3抹灰工程实测实量操作示意操作示例提升措施

注：砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护，及激光扫平仪可放置在该范围内进行测量（已做找平层或地砖除外）；如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。

小项分值：4分允许偏差：10mm计算点：同一户选取2个墙面，同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为10个。2.3.15抹灰工程-方正性

注意事项！1.在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。2.选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。规范动作，统一标准、合理适用操作示意操作示例提升措施

小项分值：7分允许偏差：高度[0，15]mm,

宽度[0,20]mm，厚度[-5,10]mm。计算点：每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测实量15个实测区，门洞高度、净宽、墙体厚度各30个检测点，共计90个检测点、45个计算点。2.3抹灰工程实测实量2.3.16抹灰工程-门洞尺寸偏差

注意事项！1.当门垛两侧边均早已全部抹灰收口完成，而过梁部位却未收口，此时须按设计尺寸对门洞全部指标进行实测。2.门洞厚度必须按图纸设计尺寸进行施工。3.因墙砖规格产生的墙厚施工偏差问题，须有集团设计院进行设计变更的文件，否则不予认可！4.复核一米线标高。门洞尺寸三点相互关联，一个检测点不合格（如厚度[-6,5])，即爆三个计算点！注：门洞阳角做抹灰护角，控制门洞厚度规范动作，统一标准、合理适用2.3抹灰工程实测实量操作示意操作示例

注：当窗边收口不平整时可以用钢直尺辅助测量，并注意窗框型材拼接误差值

小项分值：2分允许偏差：4mm计算点：同一户选取2个外窗任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区为一个计算点，实测计算点数为10个。2.3.17抹灰工程-外窗内侧墙体厚度极差

注意事项！1.实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。

2.飘窗也需要测（异型窗不测）规范动作，统一标准、合理适用2.3抹灰工程实测实量操作示意操作示例

小项分值：2分

允许偏差：[-10，15]mm，10mm计算点：同一户选取一个房间和任一厨卫,每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量10个功能房间的20个实测区,实测计算点数为20个。2.3.18抹灰工程-开间/进深偏差、极差

注意事项！1.同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与设计值的偏差及之间的极差；2.

记录与设计值的偏差值。规范动作，统一标准、合理适用2.3楼地面工程实测实量操作示意操作示例提升措施

小项分值：3分允许偏差：装修房直铺地板交付

3mm/毛坯交付（有找平层)5mm计算点：同一户选取2个房间（客厅及任意一个卧室），每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，每个测区为三个计算点，实测计算点数为30个。

1.基层清理完毕后先做冲筋后再进行找平层施工；2.局部位置可采用自流平。2.3.19楼地面工程-地面表面平整度

注意事项！1.如该标段内还有毛坯交付需做找平层的地面，则需增加10个实测区。2.客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。规范动作，统一标准、合理适用2.3楼地面工程实测实量操作示意操作示例提升措施

小项分值：3分允许偏差：[0，5]mm计算点：每户任一房间为一个测区，主卧抽选不少于3个，一户为1个测区，每个测区5个实测点，累计实测实量5个实测区，计25个计算点；

1.采用激光水平仪进行冲筋，角部采用打点方式，控制整体标高；2.局部可采用自流平处理。2.3.20楼地面工程-地面水平度

注意事项！1.同一实测区地面的任意选5个点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤5mm时实测点合格，无爆板；2.检查对象：地面找平层。规范动作，统一标准、合理适用2.3外窗工程实测实量操作示意操作示例

小项分值：4分

允许偏差：0.3mm计算点：每户选取2樘铝合金门、窗,每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量10个测区,实测计算点数为10个。

`2.3.21外窗工程-铝合金型材拼缝宽度

注意事项！1.该指标宜在窗扇安装完后实测，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝；2.为数据统计方便和提高实测率，不合格点均按0.5mm记录，合格点均按0.2mm记录;3.可先进行手摸、目测选出不合格处，再进行测量。用0.5mm钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格规范动作，统一标准、合理适用2.3外窗工程实测实量操作示意操作示例

小项分值：3分

允许偏差：0.3mm计算点：每户选取2樘铝合金门、窗,每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量10个测区,实测计算点数为10个。

`2.3.21外窗工程-铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材）

注意事项！1.该指标宜在窗扇安装完后实测，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻型材跨过接缝，用0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙；2.为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5mm记录，合格点均按0.2mm记录;3.可先进行手摸、目测选出不合格处，再进行测量。规范动作，统一标准、合理适用2.3外窗工程实测实量操作示意操作示例

小项分值：3分

允许偏差：2.5

mm计算点：每户选取2樘铝合金门、窗（含塑钢窗）,每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量10个测区,实测计算点数为10个。

2.3.22外窗工程-窗框立面垂直度

注意事项！1.每个测区选择2个检测点；无中挺的铝窗，测靠外墙侧的铝窗框；2.用1M或2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点。规范动作，统一标准、合理适用2.3部品安装工程实测实量操作示意操作示例

`

小项分值：2分

允许偏差：20mm计算点：同一户选取2个卫生间，每一个卫生间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，每个实测区为一个计算点，总计10个计算点。

2.3.23部品安装工程-坐便坑距偏差

注意事项！1.抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量；2.非标马桶，按实际安装尺寸测量，测量时尽量选取中下部，采用测距仪测量，减小误差；规范动作，统一标准、合理适用2.3控制线检查实测实量操作示意操作示例

小项分值：2分

允许偏差：3mm计算点：控制线单层（一个单元）闭合，偏差不得大于3mm，累计5个计算点（钢尺、激光水平仪）

注：以电梯厅的水平线为基准线，从电梯厅引线到各户内的客厅，测量客厅内弹射好的控制线与基准线的偏差（建议用两台激光扫平仪配合测量）2.3.24控制线检查-水平标高控制线

注意事项！1.激光扫平仪放置平稳，需旋转一圈确保仪器无误后才能进行检查楼层控制线；2.单层建筑1米线需按要求闭合。3.测量前需先复核楼层的1米线是否正确4.结构、砌筑、抹灰阶段均需测量，减少建站次数规范动作，统一标准、合理适用5、土建观感指引二、土建实测及观感评分指引2.4土建工程观感评分表构成

土建观感混凝土工程

8分砌体工程

15分抹灰工程17分门窗工程11分

卫生间、阳露台、厨房14分水电安装工程14分

屋面工程5分楼地面工程5分户内楼梯1分洋房外墙工程10分别墅顽强工程15分入户门2分栏杆、扶手3分

重点公区5分

外墙防水工程10分

一、混凝土工程2.4土建工程评分-观感2.4混凝土工程-严重缺陷图片示例检查验收标准扣分解读

严重情况：（1）单户砼严重缺陷，每处扣0.2分（每户扣分不超过2分）加强对结构安全的考核，关注模板支撑体系刚度、强度、稳定性的验收，与基本项挂钩，触碰基本项需重复扣分，呈递增关系评分标准：倒扣分测区选择原则：相关抽选户及可视部位

注意事项坎台严重偏位非严重缺陷；，针对对竖向或者结构承重部位的重大缺陷2.4土建工程评分-观感2.4.1.混凝土工程-坎台工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

1.一次成型及支模：坎台按要求一次成型，连续无漏做；严禁使用铁线、木条、套管等杂物穿过坎台加固支模。坎台分次浇筑、未与结构一次成型/卫生间坎台预留门洞过大；

评分标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）。

注意事项悬挑层工字钢与坎台冲突，无法一次浇筑，建议优化，但不扣分。2.4土建工程评分-观感2.4.1.混凝土工程-坎台工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

2.位置、尺寸：坎台位置、高度、宽度符合要求。坎台偏位、高度不足200mm、宽度不足100mm（尺寸参考设计和两防文件）。评分标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）。

注意事项坎台未打凿处理的，应在此项扣分2.4土建工程评分-观感2.4.1.混凝土工程-观感质量图片示例检查验收标准扣分解读

1.砼坎台成型：浇筑密实，无蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模等质量缺陷。因支模浇筑不当，导致的坎台缺陷问题、成型效果影响坎台防水效果评分标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）。

注意事项成型效果不佳可修补，但如出现空鼓、开裂仍然扣分2.4土建工程评分-观感2.4.1.混凝土工程-观感质量图片示例检查验收标准扣分解读

2.结构优化：砼企口、下挂梁等构件优化符合要求；无一般质量缺陷

同一户内出现各种质量缺陷累计1处及以上即扣分

评分标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）。

注意事项提前做好图纸会审及砼企口、下挂梁等构件优化，注意拆模时间和方法。2.4土建工程评分-观感2.4.1.混凝土工程-观感质量图片示例检查验收标准扣分解读

3.砼柱、墙、梁：无漏浆、孔洞、露筋、胀模、偏位、夹渣、沙化、下挠、开裂等一般质量缺陷。同一户内出现各种质量缺陷累计2处及以上即扣分，发现砼严重缺陷，在混凝土工程总分中扣0.2分/处；

评分标准：②测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）。

注意事项不允许使用砂浆大面粉刷修补2.4土建工程评分-观感2.4.1.混凝土工程-观感质量图片示例检查验收标准扣分解读

4.砼板：无孔洞、露筋、胀模、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷，砼楼板浇筑后收面质量符合要求，无明显脚印，不得使用大理石垫块。

同一户内出现各种质量缺陷累计2处及以上即扣分，发现砼严重缺陷，在混凝土工程总分中扣0.2分/处；

评分标准：②测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）。

注意事项

除了坎台部位、结构优化、砼柱、墙、梁，及及结构楼板开裂、渗漏的问题，其它相关砼板质量问题在此项参评二、★砌体工程2.4土建工程评分-观感2.4.2.砌体工程-严重情况

图片示例检查验收标准扣分解读

1.单户顶塞不饱满、开裂，如每户问题数＞2条，超出部分每处扣0.2分2.常规砌筑一次砌筑到顶，二次构件漏做，每户扣0.2分（以上每项每户扣分不超过2分）。当检查户内发现顶砖出现严重质量问题及未按规范施工,顶塞进行倒扣分，二次构件漏做倒扣分

评分标准：倒扣分测区选择原则：相关抽选户注意事项顶砖砂浆不饱满有争议时可破坏性检查确认，与红线关联，需重复扣分，呈递增关系。2.4土建工程评分-观感2.4.2.砌体工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

1.组砌：排版、组砌方法正确，无混砌，无通缝；砌体底部导墙高度满足20cm要求。组砌排版不合理，导墙高度不符合要求

评分标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项飘窗部位，如有外线条(可能有积水)必须设置导墙2.4土建工程评分-观感2.4.2.砌体工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

2.砌体顶部后塞口：顶塞预留高度符合要求，顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在50°~75°之间改为45°-60°，墙长大于1.2米时须双侧双向斜砌（倒八）；顶砖待填充墙砌筑完成14天后方可施工；砂浆塞缝饱满、堵塞严实，无明显裂缝；未采用顶砌的情况，应符合地方要求，保证顶塞密实、饱满，无开裂、渗漏隐患。按验收要求扣分

评判标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项顶塞、顶砌未做，顶部预留高度参评2.4土建工程评分-观感2.4.2.砌体工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

3.预制构件：（合并门窗洞口和预制件）过梁、压顶、门窗垛、栏杆固定件、电箱等部位按要求留设预埋件，位置、数量、观感符合要求两防要求：对有洞口砌块墙，当洞口宽度大于2.1m时，应在洞口两侧设置钢筋混凝土边框；当洞口宽度大于600mm时，必须设置窗台压顶。预制件是否留设，位置是否正确评判标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项按图施工问题与两防问冲突，可建议按两防文件施工，暂不扣分，预制成型的则在该部位参评，现浇则在二次结构中参评。2.4土建工程评分-观感2.4.2.砌体工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

4.留槎、拉结筋：按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎；马牙槎留设符合要求；拉结筋（拉片）位置、数量、间距、规格、长度及末端弯钩符合要求；同层排水管井部位砌体应预留拉结筋，不得留槎；钢筋植筋、绑扎、设置符合设计要。留槎与拉结筋设置应符合两防及规范要求；增加同层排水管井拉结筋要求

评分标准：②测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项企业标准可高于规范标准，两防文件在合同文件的附件中2.4土建工程评分-观感2.4.2.砌体工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

5.二次构件设置及支模：按要求设置砼构造柱、系梁、加强带、砼边框及拦河压顶等，施工工序安排合理，构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）；二次构件支模及施工不扰动、破坏砌体。按照设计图纸及当地规范要求留设二次构件，并注意现浇二次结构的支模方式，二次构件钢筋施工要求

评分标准：②测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项构造柱钢筋绑扎等施工、预留即参评此项如未按要求设置二次结构2.4土建工程评分-观感2.4.2.砌体工程--观感质量图片示例检查验收标准扣分解读

1.砌筑观感：单面墙明显缺棱掉角少于3处，单面墙无断砖；双面勾缝到位，灰缝宽度、厚度、饱满度、砂浆强度符合要求，无瞎缝、透缝、假缝。单面墙缺棱掉角3处为一个部位不合格，一户内出现各种问题累计达2处以上(2个部位不合格)即扣分；

评分标准：②测区选择原则：

土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项灰缝不饱满等问题易引起后期抹灰开裂，将砌体双面勾缝写入，减少争议2.4土建工程评分-观感2.4.2.砌体工程--观感质量图片示例检查验收标准扣分解读

2.二次构件：二次结构浇筑密实，不存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模、夹渣、马牙槎粗糙等缺陷。

体现二次构件的现浇设置及砼成型效果

评判标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）注意事项区分混凝土成型效果评分项，若二次构件为一次优化成型，则按照混凝土工程中的相关标准评分三、★内墙抹灰工程2.4土建工程评分-观感2.4.3.内墙抹灰工程--严重空鼓、开裂

图片示例检查验收标准扣分解读

1.单户通长裂缝（长度≥50cm）条数＞2，超出部分每条扣0.3分2.单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂处数＞2，超出部分每处扣0.1分（以上每项每户扣分不超过2分）严格按照裂缝长度、空鼓面积、问题数量进行扣分，尺度加严

评分标准：倒扣分测区选择原则：观感抽选相关户内

注意事项倒扣分即在大项（内墙抹灰工程）进行扣分，需加大关注，取消合格率倒扣分；与基本项挂钩，触碰基本项时，需重复扣分，呈递增关系2.4土建工程评分-观感2.4.3.内墙抹灰工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

1.基底、拉毛：拉毛、挂网前基底已按要求处理，洞口、线槽等已按要求修补，水电布管已完成；粘结牢固、毛刺感强，拉毛密度满足要求抹灰的基底包括剪力墙、梁、反坎与砌体墙间的错台偏位处理；水电安装后的线管填塞完成等；梁底与顶砖交接位置

评分标准：③测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项当抹灰只有拉毛挂网时，抹灰工程不参评，如存在普遍性问题在管理行为中扣分，抹灰完成后不参评该项2.4土建工程评分-观感2.4.3.内墙抹灰工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

2.加强网：抹灰面层按两防要求挂玻纤网，搭接位置、宽度正确；门窗及洞口预留搭接网；不同材料交接处（含烟道处）、3根及以上线管剔槽修补处等按要求挂钢丝网；厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网。两防要求：a.砌体墙与砼等不同材料交界处，加强网两边各伸入150mm；（先拉毛后挂网）b.加气砼或其它轻质砌块砌体内墙抹灰墙面满挂耐碱玻纤网，达到“见格不见网”的效果；c.对有三根以上预埋管线的线槽，用C20细石砼灌实后，再铺加强网（管槽两侧各压150mm宽）抹灰;d.抹灰界面距洞口留设100mm宽，与洞口最后一次抹灰收口。

评分标准：②测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）注意事项1、具体加强网设置要求以图纸为准2.4土建工程评分-观感2.4.3.内墙抹灰工程--观感质量图片示例检查验收标准扣分解读

1.空鼓：抹灰层无脱层、空鼓（20cm×20cm）

使用空鼓锤检查，达到两处即扣分

评分标准：②测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项

抽选户型时，避开抹灰样板层，纳入倒扣分，取消合格率关联倒扣分；关联基本项扣分2.4土建工程评分-观感2.4.3.内墙抹灰工程--观感质量图片示例检查验收标准扣分解读

2.开裂：面层无裂缝一户内发现开裂两处即扣分

评分标准：②测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项明显开裂要注意开裂长度，关联倒扣分，取消合格率关联倒扣分；关联基本项扣分2.4土建工程评分-观感2.4.3.内墙抹灰工程--观感质量图片示例检查验收标准扣分解读

3.强度不足：抹灰墙面表面无爆灰、起砂，强度符合要求使用空鼓锤或手掌搓墙面掉灰、起沙，明显强度不足等情况，

评分标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项当发现大面强度不足时，须在基本项按户扣分；取消合格率关联倒扣分；关联基本项、红线扣分，呈递增关系2.4土建工程评分-观感2.4.3.内墙抹灰工程--观感质量图片示例检查验收标准扣分解读

4.细部收口、面层观感：无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露；孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；抹灰完成后无梁底不平，无截面尺寸偏差、大小头等，表面洁净，色泽基本一致，接槎平整，不粗糙；修补规范，禁止未机械切割直接剔凿修补

空鼓开裂的切割修补不规范，表面观感差，电气底盒、空调孔洞、窗边收口等毛糙及其余原抹灰基层未处理到位的问题，合并原第（4）第（5）项，尺度加严

评判标准：②测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项

抹灰面层修补效果差，影响毛坯交楼观感，做好抹灰前湿水工作，及时抹压玻纤网；抹灰细部未处理好、毛糙、破损，影响后期腻子施工四、★外墙防水工程2.4土建工程评分-观感2.4.4.外墙防水工程--材料要求图片示例检查验收标准扣分解读

1.1.★材料：防水材料不符合设计要求，扣5分1.2.★每处渗漏扣0.3分（每户扣分不超过3分）防水砂浆材料存在问题或外墙未使用防水砂浆；取消外墙渗漏在分项内参评，纳入倒扣分，外墙螺杆孔洞封堵完成，即参评渗漏

评分标准：倒扣分测区选择原则：

外墙观感抽选户，外墙楼层可视区范围及屋面

注意事项出现材料类问题，土建工程质量红线可在偷工减料扣分；与基本项、红线挂钩，并重复扣分，呈递增关系。2.4土建工程评分-观感2.4.4.外墙防水工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

2.★基底、拉毛、挂网拉毛、挂网前基底已按要求处理，外墙孔洞（支模孔洞、对拉螺栓、脚手架预留洞、施工洞口等）按要求封堵；不同材料交接处按要求挂钢丝网；拉毛粘结牢固、毛刺感强，密度、强度满足要求；所有外墙孔洞封堵的方式需满足防水、工艺要求，评分尺度加严

评分标准：②测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）注意事项与基本项、红线挂钩，需重复扣分2.4土建工程评分-观感2.4.4.外墙防水工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

3.1★抹灰、防水、保温层（含内保温）：防水层按设计要求施工，防水层厚度符合要求，防水层在门窗洞口、穿墙管、预埋件等细部节点做法，符合设计要求；防水层完成后打凿破坏应及时修复；防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；按要求分层抹灰，抹灰总厚度≥35mm时，中间增设抗裂钢丝网。严格按两防、设计要求施工检查

评分标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）注意事项检查时当灰饼厚度超过15mm发现钢丝网已挂，未做底糙层时，在评分扣分后，基本项隐蔽工程验收也需扣分，完成外墙腻子后不参评2.4土建工程评分-观感2.4.4.外墙防水工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

3.1★抹灰、防水、保温层(含内保温)：防水层完成后打凿破坏及时修复；保温层按设计要求施工（含内保温），保温砂浆厚度符合要求，保温板按要求粘贴及固定；外墙构件（栏杆、铁艺等）、幕墙或石材预埋件，在保温层施工前安装完成；严禁保温层完成后，再进行剔凿施工。严格按两防、设计要求施工检查

评分标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）注意事项检查时当灰饼厚度超过15mm发现钢丝网已挂，未做底糙层时，在评分扣分后，基本项隐蔽工程验收也需扣分，完成外墙腻子后不参评2.4土建工程评分-观感2.4.4.外墙防水工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

3.2.拦河、压顶、外墙线条：阳露台拦河、女儿墙压顶放坡正确；线条施工符合要求；水平线条顶面粉刷坡度大于5%；成品饰线在防水砂浆层完成后安装，且连接牢固、接缝打胶饱满；严禁在砖砌体上植筋现浇砼外墙饰线。主要检查坡度、牢固性

评分标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）注意事项完成外墙抹灰后参评女儿墙放坡2.4土建工程评分-观感2.4.4.外墙防水工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

3.3.分格缝、滴水线：外墙按要求留设分格缝，严禁后期切缝；分格缝填缝符合要求；挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部和突出外墙的线条按要求设置滴水线、滴水槽、鹰嘴。两防要求：严禁外墙抹灰或保温板施工完成后，切缝完成分格缝施工；挑檐、阳台、门窗楣等设置滴水线(槽)、鹰嘴，滴水线需在在端点内20~30mm收头。

评分标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）注意事项

结构阶段优化滴水线一次成型(外墙未抹灰)，暂不参评此项2.4土建工程评分-观感2.4.4.外墙防水工程--观感质量图片示例检查验收标准扣分解读

3.4.面层：

抹灰完成面无空鼓、开裂、露网、麻面、细部外露，腻子面层材料符合要求，无开裂。

在户内阳露台、窗边等检查外墙，发现此项问题达到2处即扣分

评分标准：②测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项明确观感项与工艺项的外墙施工要求，提高标准，根据是否可见，进行参评五、★门窗工程2.4土建工程评分-观感2.4.5.门窗工程--窗边渗漏图片示例检查验收标准扣分解读

★1.窗边渗漏：

门窗框四周渗漏，每处扣0.3分（每户扣分不超过3分）按验收标准检查，当出现渗漏即扣分，加大扣分比重，与基本项、红线挂钩需重复扣分，呈递增关系

评分标准：①测区选择原则：观感抽选相关户内

注意事项窗边抹灰收口前加强基底处理，填塞砂浆必须按要求配比和填塞（含发包剂施工），门窗框填塞完成即可参评此项2.4土建工程评分-观感2.4.5.门窗工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

2.1.洞口尺寸：门窗框与洞口墙体安装缝隙过宽或过窄的（小于10mm（每边）或大于30mm（每边）），需提前按要求进行处理，严禁采用砂浆直接修补，大于30mm的需在窗框塞缝完成后再涂刷防水涂料至框边10cm；铝模结构企口必须盖住型材边缘，保证结构企口挡水效果

按验收标准检查，增加对修补不合理的扣分，增加铝模外窗企口要求。

评分标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项原则上可见即参评，三边收口的一边未收口的不参评，仅装副框的不参评门窗工程2.4土建工程评分-观感2.4.5.门窗工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

2.2.安装：门窗框固定码按要求进行设置并进行有效固定。两防要求：门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度≥1.5mm、宽度≥20mm。固定点间距：转角处、横竖档均≤180mm、框边处≤500mm；防雷接地要求应参见当地防雷办文件。

评分标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）

注意事项窗边抹灰收口此项不参评；原则上是可见才参评2.4土建工程评分-观感2.4.5.门窗工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

2.3.★塞缝：

门窗外框塞缝及安装须符合要求（包含副框填塞、主框填塞）；落地门窗底部座浆固定；严禁缠绕门窗框保护膜未拆除就填塞两防要求：a.南方地区可在框下沿（窗台部位）及两侧上翻250mm高度内采用防水砂浆堵缝，其余门窗框两侧和顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞饱满严实；b.北方地区门窗框或副框与洞口之间的间隙，宜采用弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）填塞饱满，连续施打，一次成型，并使用耐候密封胶密封。

评判标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）注意事项窗边抹灰收口此项不参评；原则上是可见才参评，下框安装、填塞工序2.4土建工程评分-观感2.4.5.门窗工程--工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读

2.4.保护膜及成品保护：按工序要求切除或保护；门窗框要求采取有效的成品保护措施。