商品房以租代售租赁合同合同_第1页
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文档简介

商品房以租代售租赁合同合同概述商品房以租代售是指房地产开发商将其拥有并取得房地产权证的商品房出租给租户，租户再按一定的约定在一定期限内按优先承购权购买该房屋，租金在购买时作为首付款。商品房以租代售租赁合同是商品房以租代售模式下的租赁合同，主要约定出租人与承租人之间的权利与义务，以保障双方的利益。合同内容甲方：出租人出租人应当是房地产开发商或者其授权的经营性租赁企业。合同中应当明确甲方的名称、住所、联系电话等信息。乙方：承租人承租人是指租借商品房的自然人或者法人或其他组织。合同中应当明确乙方的姓名、住所、联系电话等信息。房屋情况在商品房以租代售租赁合同中，必须详细列明房屋的具体位置、朝向、面积、格局、设备及装修情况等具体情况。另外，应当列明房屋现状、产权情况及满足使用要求等情况，以告知承租人。租赁期限商品房以租代售租赁合同中，应当明确租赁期限，租赁期限以年为单位。租金与支付租金是指承租人每年租用房屋的费用，须按约定周期支付。合同中应当明确租金数量、支付方式、周期等具体情况。首期款与优先购买权在商品房以租代售租赁合同中，应当明确首期款及优先购买权的具体约定。首期款是指承租人在租赁期间的租金中，支付给房地产开发商的部分款项，用于认购商品房。优先购买权是指承租人在租赁期满时，拥有在其他人竞拍之前，优先购买该房屋的权利。合同签订及注意事项合同签订在商品房以租代售租赁合同签订之前，务必要接受房屋的检查，查看其是否符合要求，以避免纠纷。同时，应当认真阅读租赁合同，并着重划定租金、租期、续租、违约责任等条款。如有纠纷，首要解决办法是通过协商解决；协商不成，可以通过在合同中约定仲裁条款，也可向法院提起诉讼。注意事项商品房以租代售租赁合同需要注意以下事项：租赁期：租赁期尽量不要超过房屋的产权期限，以避免租期到达之后遇到不可预知的情况而无法实现购买。租金：租金的数量、支付方式等应当依法约定明确；应当按期付款并妥善保管好票据等凭证。房屋检查：承租人应当在租赁期间认真检查房屋的使用情况，及时向出租人反馈，并确保对房屋的结构、安全等问题有明确的认识。维修问题：维修和维护费用的支付应当依法约定，承租人应当按时支付维修费用。同时，出租人也应承担应尽维修及更换的费用。权利转移：在签订商品房以租代售租赁合同之后，承租人得到自己所租房屋所有权的先决条件是，按照规定的优先权购买房屋。结论商品房以租代售租赁合同是一项较为复杂的法律行为，在签订之前须认真考虑，并明确合同中的条款。承租人也应当注意在租赁期内对房屋进行检查，保护自己的权益

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