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文档简介

商业项目服务建议书一、前期策划服务—市场研究重要是通过对都市商业环境、区域商业发展概况、潜在竞争对手、潜在消费者分析和研究、商业租金调研、售价调研等方面为本项目分析所拥有的市场机会及有可能面临的市场挑战，具体工作内容以下：都市宏观经济发展研究都市商业发展状况调研及分析板块区域价值研究项目所在区域商业发展状况调研及分析项目竞争对手调研及分析项目涉及的商业业态专项调研租金、售价专项调研消费者及商户专项调研（车流、人流监测分析）目的地块研究项目环境、交通、指标研究二、前期策划服务—项目定位根据市场调研的成果，结合本项目的实际状况对项目进行精确的市场定位，提供细致的商铺划分和业态落位方案，为设计院提供整体布局和建筑设计的建议，并在此阶段进行主力店及主力品牌的招商前期沟通。项目总体目的及分阶段目的项目整体定位项目整体开发主题及概念定位项目各物业类型体量配比建议项目商业主题定位、商业定位、功效定位、档次定位、客群定位等商业布局规划、业态落位、商业动线规划建议销售商铺划分与招商商铺划分建议主力店、次主力店、品牌店的特殊落位研究广告位及外立面形象建议各业态所属物业条件建议与改善商业预招商配合三、前期策划服务—租赁模式及方略拟定项目整体开发时序方略，根据项目开发时序进行租赁区域和销售区域的划分，提供销售价格方案和租赁价格方案，进行阶段经济收益测算，并制订招商方略和销售方略。项目开发时序方略项目整体租售比考虑及分析租售区域划分租金及售价制订销售及租赁模式制订销售及租赁方略制订项目开发成本测算项目经济收益测算项目收入效益评价项目现金流模拟项目经济指标和风险评定招商计划及销售计划四、招商顾问服务工作内容总体招商方略及招商计划书市场调研、细分市场及目的租户制订租赁流程及案场制度制订租赁合同/租赁意向书等文献招商目的分解及招商费用预算主力店、次主力店及品牌商户的招商洽谈协助招商合同洽谈及

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