最高额反担保抵押合同

编号：最高额反担保抵押合同抵押人（甲方）：身份证号码：抵押权人（乙方）：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及有关法律法规规定，就甲方向乙方提供反担保抵押事宜，经双方协商一致，订立本合同：一、甲方反担保抵押对象1.1鉴于（下列简称主合同债务人）与乙方订立编号为的《最高额委托担保合同》，委托乙方就主合同债务人与（下列简称主合同债权人）订立的授信合同及／或借款合同（下列简称主合同）在最高本金金额万元范畴内提供确保。乙方根据主合同债务人委托与主合同债权人订立确保合同。针对乙方为主合同债务人提供的确保，甲方自愿以3．1公商定抵押物（抵押物评定价值为人民币）提供反担保抵押(抵押期限自年月日至年月日）。反担保涵盖的主合同最高本金金额为人民币万元，其中人民币由甲方提供的抵押物进行反担保，但反担保抵押范畴以第二公商定为准。1.2本合同的效力独立于主合同、确保合同、《最高额委托担保合同》及其修订或补充，上述合同全部或部分不成立、不生效、无效、部分无效、被撤销、被解除的，甲方仍以本合同项下的抵押物，在本合同第二条甲方反担保抵押范畴内承当民事责任。1.3主合同、确保合同及《最高额委托担保合同》的变更不影响甲方的责任，甲方仍以本合同项下的抵押物，在本合同第二条甲方反担保抵押范畴内承当担保责任。二、甲方反担保抵押范畴抵押物担保的范畴涉及：a）乙方为主合同债务人所担保的债务（涉及但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及主合同债权人实现债权的费用）；b）主合同债务人与乙方在《最高额委托担保合同》及其修订或补充中商定主合同债务人应当支付的费用、违约金、滞纳金、赔偿金等；c）乙方为代偿主合同项下的债务及向主合同债务人追偿而产生的费用，涉及但不限于诉讼费、仲裁费、与财产保全有关的费用、差旅费、执行费、评定费、拍卖费、公证费、送达费、公示费律师费等；以上a）、b）、c）三部分反担保范畴构成乙方对甲方享有的债权（下列简称乙方债权）。三、抵押物3.l甲方以附件《抵押物清单》中列明的财产作为抵押物，在本合同第一公商定抵押期限内用以担保第二条甲方反担保抵押范畴内的全部或任一债务或费用等。3.2抵押物价值：抵押物评定价值人民币，抵押物的最后价值以抵押权实现时实际解决担保抵押物的净收入为准。3.3抵押物换发新的全部权或其它权利证书，造成附件《抵押物清单》或者乙方持有的抵押权权利凭证与上述新的权利证书或登记机关的登记簿有关记载不一致的，甲方的担保责任不因此而受影响。甲方应当在换发新证书之日起三日内告知乙方并办理对应的变更登记。3.4除非甲乙双方另有商定或法律另有规定，抵押物上因添附、改建等因素而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的规定办理必要的抵押登记等手续。3.5甲方的行为足以使抵押物价值减少的，乙方有权规定甲方停止其行为。抵押物价值减少的，乙方有权规定甲方恢复抵押物的价值或者经乙方同意交纳确保金，或提供乙方承认的其它担保。如果由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其它因素造成抵押物灭失或价值减少的，甲方应立刻采用方法避免损失进一步扩大，并立刻书面告知乙方。四、抵押登记和保险4.l甲方应于本合同订立后及时配合乙方到对应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完毕之日将抵押权权利凭证原件交乙方持有。4.2除非双方另有商定，甲方应根据有关法律及乙方指定的险种（涉及但不限于基本险等）、保险期限、投保金额办理抵押物的保险。保险公司应当含有法定资质和良好信誉并经乙方承认。甲方应按乙方规定及时提供抵押物的保险单正本，并且在乙方预留有关保险索赔或保险权益转让所必需的文献。4.3保险单上应特别注明：乙方为保险赔偿金的优先受偿人（第一受益人）；变更保险单应通过乙方书面同意；一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户。保险单不得附有损害乙方权益的限制性条件。抵押物己保险的但保险单未注明上述内容的，甲方应促使保险人对保险单做出对应的批注或变更。4.4甲方应确保保险持续有效，不得以任何理由致使保险中断、撤销、失效，或者致使保险人减免赔偿责任，或者不经乙方同意变更保险单。如果保险期间届满时，甲方担保的乙方债权未全部受偿的，甲方应当续保，对保险期间作对应延长。甲方不办理保险（含续保）的，乙方有权代为办理，保险费由甲方承当。4.5就抵押物获得的保险赔偿金，乙方有权选择下列办法进行解决，甲方应协助办理有关手续：a）经乙方同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值；b）清偿或提前清偿乙方债权；c）存入乙方指定的账户作为确保金；d）甲方提供符合乙方规定的新的担保并且经乙方同意后，由甲方处分。五、抵押物的保管与处分5．l甲方应妥善地对抵押物进行占有、保管和维修保养，合理使用抵押物，维持抵押物完好，准时缴纳与抵押物有关的各项税费。甲方同意随时接受并有效配合乙方及其委派的机构和个人对抵押物进行检查。5.2甲方委托第三方占有、保管、使用抵押物的，应当告知该第三方乙方抵押权的存在，并规定其保持抵押物的完好、接受乙方对抵押物的检查以及不妨碍乙方实现抵押权。甲方不因此免去前款中的义务，同时应对该第三方的行为承当责任。5.3抵押物造成人身或财产损害的，应由甲方自行承当赔偿责任。如果乙方因此遭到索赔而承当了责任，或为甲方垫付了赔偿金，则乙方有权向甲方追偿。5.4未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式全部或部分处分抵押物，涉及但不限于放弃、出借、出租（涉及原租赁合同到期后续租）、赠予、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其它物添附或改建、分割。5.5经乙方书面同意，甲方处分抵押物而获得价款或其它款项应当存入乙方指定的账户。乙方有权选择本合同第4.5条b）至d）项商定的任一办法对上述款项进行解决，甲方应协助办理有关手续。六、抵押物出现异常状况的解决6.l如果抵押物被国家征收、征用、拆除、没收，或者抵押物被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、毁损或者进行其它处置，甲方应当立刻告知乙方，并及时采用制止、排除或补救方法，避免损失扩大；若乙方提出规定，甲方应提供符合乙方规定的新担保。6.2抵押物发生前款情形后的剩余部分仍作为乙方债权的抵押担保。甲方因上述因素获得的赔偿金或赔偿金，应存入乙方指定的账户，作为确保金。乙方有权选择本合同第4.5条a）至d）项商定的任一办法对上述款项进行解决，甲方应协助办理有关手续。七、抵押权实现7.1在本合同第二公商定的甲方反担保抵押范畴内，乙方有权就抵押物优先受偿。主合同债务人不推行主合同项下到期的或被宣布提前到期的全部或部分、任一单笔或多笔债务，或违反主合同、《最高额委托担保合同》及其修订或补充的其它商定，乙方有权按照法律规定对本合同商定的任一或全部的抵押物行使抵押权。7.2乙方处分抵押物所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（涉及但不限于保管费、评定费、拍卖费、过户费、税费、国有十地使用权出让金）后，优先用了满足乙方债权，剩余价款作为本合同项下未实现的乙方债权的确保金。且不以放弃抵押权或必须先处分抵押物为前提条件。7.3甲方与主合同债务人为同一人的，乙方能够对甲方的抵押物之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押物为前提条件。7.4甲方不得以任何方式（涉及作为或不作为）妨碍乙方实现抵押权。7.5无论乙方对乙方债权与否拥有其它担保（涉及但不限于确保、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不管上述其它担保何时成立、与否有效、乙方与否向其它担保人提出权利主张，也不管与否有第三方同意承当乙方债权下的全部或部分债务，也不管其它担保与否由主合同债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接规定甲方根据本合同商定的担保范畴承当担保责任，甲方将不提出任何异议。7.6如果甲方只对部分乙方债权提供担保，则甲方同意，即使因主合同债务人清偿、乙方实现其它担保权利或任何其它因素造成乙方债权的部分消亡，甲方仍应按照本合同商定的担保范畴对尚未消亡的乙方债权承当担保责任。7.7如果甲方只为部分乙方债权提供价保，甲方在其承当担保责任后乙方债权仍未获完全清偿的，则甲方承诺，不向主合同债务人或其它担保人主张代位权或追偿权；如因任何因素，甲方实现了上述权利，则应将所获款项优先用于清偿乙方尚未获偿的乙方债权，其向主合同债务人或其它担保人主张（涉及预先行使）代位权或追偿权，不应使乙方利益受到任何损害。7.8甲方己充足认识到利率风险。如果根据主合同的商定或者国家的利率政策变化而利率水平、计息或结息方式发生调节，造成主合同债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，甲方也承当担保责任。八、甲方声明、确保和承诺甲方兹此声明、确保并承诺以下（本声明、确保和承诺在本合同使用期内均持续有效且不可撤销）：8.1甲方已明确知悉乙方的经营范畴。8.2甲方含有订立和推行本合同所需的民事权利能力和民事行为能力，能独立承当民事责任。甲方在本合同下的担保行为符正当律、行政法规、规章，且订立和推行本合同不违反对甲方有约束力的任何合同、合同或其它价位文献。甲方已经或将获得设立本合同商定抵押所需的一切有关同意、许可、备案或者登记，设立本合同下担保不会受到任何限期或造成任何不正当的情形，因甲方无权订立本合同而产生的一切责任均由甲方承当，涉及但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。8.3甲方应对主合同债务人授信额度及/或借款使用状况（涉及用途）进行监督，并按受乙方对甲方财产状况的监督。本合同推行期间，如乙方规定，甲方应当向乙方提供收入证明资料、纳税证明、财产与存款证明等。甲方应当确保所提交资料的真实性、精确性和完整性。甲方提交的复印资料需与原件相符。未经乙方书面同意，甲方不得向第三方提供超出其本身负担能力的担保。8.4甲方应对抵押物依法享有全部权或处分权，抵押物并非公益设施、严禁流通与转让的财产，不存在任何权属争议。抵押物不存在其它共有人，或者即使存在其它共有人，但该抵押担保行为已经获得其它共有人的书面同意。8.5甲方提供的抵押物不应存在任何瑕疵或权利限制，涉及但不限于抵押物为限制流通物、被查封、被扣押、被监管、被出租、被留置、抵押物存在拖欠购置价款、维修费用、建设工程价款、国家税款、士地使用权出让金、损害赔偿金等情形或者抵押物已为第三人设定担保（经乙方事先承认的除外）。8．6甲方提供应乙方的全部资料和信息均应真实正当、精确完整和有效。甲方提供本抵押担保不损害任何第三人的正当利益，不违反甲方的法定与商定义务。8.7甲方或主合同债务人与乙方有其它委托担保合同或担保合同，并且甲方或主合同债务人以同一或不同有形或无形财产、权利设立反担保抵押的，甲方应当确保抵押物及其它担保财产均以乙方为第一次序抵押权人（经乙方事先承认的除外），或者最少确保乙方为优先于任何其它第三人的抵押权人，并以此原则承当担保责任。如抵押物因自然因素或者因第三人行为而毁损。灭失、被侵害、脱离甲方控制，抵押物权属发生争议或权利证书（明）被注销，甲方均应立刻告知乙方，同时，乙方有权规定甲方按照第九条规定承当违约责任。如甲方对抵押物价值不不大于乙方所担保债权的余额部分再次进行抵押，应事先征得乙方的书面同意。8.8甲方的通讯地址或联系方式如发生变动，应立刻书面告知乙方，因未及时告知而造成的损失由甲方自行承当。8.9如甲方将抵押物出租的，需经乙方书面同意，否则乙方有权按本合同第九条规定规定甲方承当违约责任。8.10甲方未向乙方隐瞒在抵押物上存在着的任何担保物权或债权。8.11若在抵押物上设立新的担保物权、抵押物被查封或涉入重大诉讼或仲裁案件，甲方应及时告知乙方，乙方有权规定甲方按照第九条规定承当违约责任。8.12抵押物为在建工程的，甲方承诺在该抵押物上不存在第三人的优先受偿权；如存在第三人的优先受偿权，甲方承诺使该第三人出具放弃优先受偿权的书面声明，并交乙方执管。8.13抵押物为集体建设用地使用权的，甲方应协助乙方获得集体土地全部者同意抵押和处置的书面材料及本地登记机关所规定的其它文献。8.14甲方承诺确保金的孳息归乙方全部。甲方或主合同债务人无任何违约行为且乙方的担保责任解除或终止后，确保金方可退还。九、违约责任9.1甲方违反其与乙方的任一商定或承诺，或声明、确保与承诺的事项存在任何虚假、错误、遗漏，乙方有权采用下列一项或多项方法：a）规定甲方限期纠正违约行为；b）规定甲方提供新的担保；c）规定甲方赔偿损失；d）行使抵押权；e）规定主合同债权人宣布债务提前到期；f）乙方认为必要的其它方法，涉及但不限于扣除部分或全部确保金。9.2如非因乙方因素，抵押物价值减少，或抵押物毁损灭失，或抵押权未设立或未有效设立，或者乙方未及时或未充足实现抵押权等，乙方有权规定甲方按明9.1条规定承当违约责任。9.3未事先征得乙方的书面同意，甲方对抵押物价值不不大于乙方所担保债权的余额部分再次进行抵押的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额按照乙方为主合同债务人所担保的债务本金的百分之五拟定，且不低于人民币壹拾万元整。9.4对甲方发生违约情形，乙方有权向有关部门或单位予以通报，有权通过新闻媒体进行公示催收。十、其它条款10.1甲方同意乙方向中国人民银行及信贷征信主管部门同意建立的信用数据库或有关单位、部门查询甲方的信用状况，并同意乙方将甲方信息提供应中国人民银行及信贷征信主管部门同意建立的信用数据库。甲方并同意，乙方为业务需要也能够合理使用并披露甲方信息。10.2乙方以其独立财产为限就本合同下可能产生的乙方的债务承当责任。无论出于何种因素，乙方的母公司、子公司、关联公司、董事、雇员、代理人、以及其它有关利益人，都不会就可能产生的乙方的债务承当任何责任。10.3权利保存乙方在本合