商铺房屋租赁合同模板

房屋租赁合同出租方：身份证号（下列简称甲方）承租方：（下列简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、行政法规、地方性法规以及有关地方性政策规范，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有正当出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。一、出租房屋状况1.1甲方出租给乙方的房屋位于楼层室位置（下列简称该房屋）。该房屋建筑面积约为平方米（最后以产权登记面积为准）；1.2甲方作为该房屋的全部权人与乙方建立租赁关系。甲方确保房屋在本合同订立前不附有任何担保物权和债权，房屋符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑规定或原则,以及其它有关规定并已合格通过有关验收；也未被法院或者其它政府机构采用查封、扣押等强制方法。1.3该房屋的公用或合同部位的使用范畴、条件和规定：交房时达成乙方统一装修规定，具体的房屋附属设施、设备、家电、水、电、热能等现有配套状况以甲方与装饰公司的统一装饰样板间装修原则为准。并在房屋交接清单当中列明，并作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的残值验收为据（自然损坏、折旧和合理磨损除外）。二、租赁用途甲乙双方同意，由乙方租赁该房屋，用途自定，甲方不得干涉；但乙方不得从事非法经营项目。三、交付日期和租赁期限3.2甲方于该房屋竣工验收合格之日将租赁标的交付给乙方进场装修，装修期间不计收租金，甲方免收乙方装修期间的租赁费。3.2房屋租赁期限从年5月1日至2026年4月30日止，租赁期限为捌年。如遇甲方迟延交房的，免租期顺延、房屋租赁期限对应顺延。3.3甲方应按本合同商定时间将租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方订立房屋交接确认书，甲乙双方订立房屋交接确认书并不免去甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承当的违约及赔偿责任。3.4租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前六个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方同意后重新订立房屋租赁合同。3.5甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先承租权。四、租金、支付方式和期限4.1甲、乙双方商定，自交房之日起租赁年度租金不变，租金为人民币元/年（￥元/年）。甲方确保在合同使用期限内不以其任何理由调高租金，否则视为甲方违约。4.2在订立本合同之日乙方将第一年度的租金人民币元(￥元)付给甲方。5月1日至4月30日的年租金，乙方应于年5月1日之前向甲方支付第二年租金人民币元(￥元)；5月1日至4月30日的年租金，乙方应于年5月1日之前向甲方支付第三年租金人民币元(￥元)；以这类推，先交租金后使用租赁房屋。4.3乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐或现金方式。五、配套设施及其它有关商定5.1租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、热能、物业服务费等有关的费用由乙方承当。5.2在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承当费用。5.3本合同商定应乙方承当的费用由乙方负责，除此之外发生的有关的其它费用（涉及但不限于公用配套设施如水、电、气、热能的维护费、改造费和增容费等）均由甲方自行承当，与乙方无关，但与乙方经营使用有关的费用仍由乙方承当。5.4甲方准时未缴纳本合同商定和法律规定由甲方缴付的费用，严重影响到乙方经营的，乙方能够先行代缴，代缴费用从应付租金中扣除。六、房屋维修责任6.1租赁期间，乙方发现该房屋主体构造及其原有附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复或更换；甲方应在接到乙方告知后的3日内进行维修并于10日内修复。如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，乙方有权代为修复或更换，费用（以实际耗费的劳务费和材料费为准）从房租中扣除，因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承当。6.3租赁期间，甲方确保出租房屋完好、安全，房屋装修部分以交付现状为准。6.4乙方办理消防、环保、工商等有关手续时，甲方应主动予以配合并提供有关文献资料。七、房屋返还时的状态7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的10日内返还该房屋；否则，不按商定时间返还租赁房屋的，乙方双倍向甲方支付房屋租金至返还房屋时止。7.2乙方返还房屋时，租赁房屋的装修装饰物、设备、家电及乙方所做的租赁房屋公共区域的装修装饰物、设备返还时均以租赁期满后的残值现状为准。八、转租、转让、抵押8.1本合同租赁期限内，乙方有权将本合同中的权利和义务转让给第三人，无需经甲方同意。新的受让方应书面对甲方承诺无条件推行本合同项下的义务，如新的受让方回绝做出此项书面承诺，则甲方有权回绝此项转让。8.2在租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当最少提前30日书面告知乙方。并确保抵押权人承认本租赁合同内容,不影响乙方的承租权。8.3在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋，或因资不抵债、银行等抵押或质押需要解决该房屋的，应最少提前三个月告知乙方。乙方在同等条件下含有优先购置权。无论因何种因素造成该房屋发生转让、全部权关系变更，甲方必须确保本租赁合同仍然生效，并继续推行。8.4甲方违反前述8.2和8.3款内容造成乙方不能继续承租或给乙方经营造成损失的，甲方应当双倍退还乙方已交纳的剩余租金并承当违约责任，并双倍赔偿乙方损失。九、解除本合同的条件9.1甲乙双方同旨在租赁期内，因不可抗力造成房屋毁损、灭失的，本合同终止，双方互不承当责任。9.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的二倍支付违约金；如给对方造成损失，而支付的违约金局限性赔偿该损失的，还应赔偿损失（如甲方违约，其赔偿损失应当包含但不限于乙方装修公共区域的装修费用损失）：9.2.1甲方交付的房屋存在缺点，危及乙方安全的；9.2.2因乙方因素造成房屋主体构造损坏无法修复的；9.2.3乙方迟延支付租金，当甲方就同一笔应付租金向乙方发出书面催款告知二次后，乙方自第二次收到该催款告知超出30天仍未付款的。十、违约责任10.1因甲方产权纠纷及债务纠纷等状况，造成乙方损失的，甲方应负责双倍全额赔偿，如造成乙方无法经营使用的，乙方有权解除合同，并规定甲方承当相称于本合同捌年租金总额的30％违约金；违约金局限性赔偿乙方损失的，还应赔偿乙方损失。10.2租赁期间，甲方不及时推行本合同商定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承当赔偿责任。10.3甲方未按合同商定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付合同年租金万分之五的违约金。10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的万分之五支付违约金。10.5因甲方因素使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方双倍赔偿乙方经济损失。十一、通告及送达11.1任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。如以人手传送，于送达时视为已接受。11.2任何一方变更联系地址须以书面方式告知对方，否则按照合同商定的送达地点方式联系电话的短信送达均视为有效。十二、其它条款12.1甲方和乙方中任何一办法定代表人变更，不影响本合同继续推行。变更后的一方即成为本合同固然执行人，并承当本合同的内容之权利和义务。12.2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。12.3甲、乙双方在订立本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。12.4甲、乙双方就推行本合同发生纠纷，应先通过协商解决；协商解决不成的，可依法向汉台区人民法院起