写字楼租赁合同范文

房屋租赁协议书甲方(出租方)：；住所地：；乙方(承租方)：；住所地：；甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成以下合同：一、房屋的座落、面积及装修、设施1-1、甲方将其正当拥有的座落在银川市__________________________________出租给乙方使用。1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。二、租赁用途2-1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营使用。2-2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得私自变化该房屋使用用途。三、租赁期限3-1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如规定续租，则必须在租赁期满前的一种月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。四、租金及支付方式4-1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。4-2、该房屋租金支付方式：□年□六个月□季度□月度;先付后用;第一期租金签定合同当天支付，后来每期租金提前_________日支付。（银行账户：）五、其它费用5-1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承当。5-2、乙方根据本合同规定，同意自本合同订立之日起向甲方缴纳物业费(此费用不包含顾客自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费原则为人民币元/建筑平方米/日。5-3、乙方应于本合同订立之日即日将物业费(个月)，计人民币(大写)，人民币(小写)元，及物业费确保金(相称于个月物业费)人民币(大写)，人民币(小写)元，累计人民币(大写)，人民币(小写)元，一次性支付甲方，并按甲方的规定办理各项手续。5-4物业费确保金在本合同终止后日内，并在乙方无违约的状况下，由甲方退还给乙方(不包含利息)。若甲方在合同期内扣除对应损失费或违约金，应书面告知乙方。若物业费确保金局限性以抵偿损失费或违约金，甲方有权继续向乙方追偿。在合同期内，乙方在甲方自物业费确保金中扣除损失后，须立刻将物业费确保金数额补齐至原数额。5-5、物业费为每个月支付一次，在合同使用期内，乙方须于收到甲方书面告知后7日内将物业费交到甲方或指定银行帐号。甲方开户行：甲方账号：5-6、乙方除须缴纳物业费外，还须承当下列费用：(1)自用电费(元/度)；(2)电话初装费及资源占用费；(3)网络初装费及使用费；(4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费原则)加时空调收费原则：a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米元收费，但最高收费不超出元b、1000平方米以上-1300平方米下列按：每天(8小时)每平方米元收费c、1000平方米下列按：每天(8小时)元收费d、无特殊状况加时空调启动时间为8：30分-17：30分5-7、根据甲方规定乙方应支付甲方房屋押金人民币元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当天将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任6-1、在租赁期限内，甲方应确保出租房屋的使用安全。乙方应爱惜并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立刻负责修复或予以经济赔偿。6-2、如因不可抗力因素，造成房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承当责任。6-3、室内现有设施：电器以下：；家具以下：；七、转租的商定7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有商定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给别人。7-2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合下列规定：(1)转租合同的终止日期不得超出本合同规定的终止日期。(2)转租期间，乙方除可享有并承当转租合同规定的权利和义务外，还应继续推行本合同规定的义务。(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之对应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件8-1、在租赁期限内，非下列状况之一的，不得变更或解除本合同。(1)甲方或乙方因有特殊因素，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;(2)因出现非甲方能及的状况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超出七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;(3)因乙方违反本合同的商定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续推行的;(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门同意运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规严禁的非甲方责任的其它状况。8-2、变更或解除本合同的，规定变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1条)第(4)，第(5)款可依法免去责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任9-1、乙方有权根据本合同及甲方制订的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产合同区域及按规定使用公共区域及公共设备。9-2、乙方有权监督甲方各项管理规章的实施。9-3、乙方有权向甲方投诉管理服务方面问题。9-4、乙方有义务服从甲方的管理，同时乙方须确保其雇员、访客及其受乙方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中恪守本合同及大厦的有关规定。甲方的雇员、访客及其受乙方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作乙方本身的行为，并由乙方承当对应的责任和费用。9-5、乙方置于该房产内财产的有关保险事宜由乙方自行解决或委托甲方协助办理，费用由乙方承当。9-6、乙方同意甲方(或甲方授权的代理人)在合理的时间内，经事先告知(或在紧急状况下，未经事先告知)进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或解决紧急事项。需由乙方负责进行的维修，乙方应根据甲方(或甲方授权的代理人)的规定立刻自行出资予以维修;否则甲方(或甲方授权的代理人)有权代为维修，所需费用由乙方承当。如乙方回绝承当此费用，甲方有权从物业费确保金中扣除。需由甲方负责进行的维修，甲方应立刻派人进行维修，由此对乙方置于该房产内的财产造成损坏的，甲方承当对应赔偿责任。9-7、乙方进驻大厦后，不得私自变化建筑原貌，未经甲方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设立广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。9-8、如果乙方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与甲方订立有关的装修管理文献后，方可施工。装修使用单元造成消防设施不能正常使用或对消防设施造成影响的，应当由乙方承当赔偿责任，乙方装修造成部分消防设施不能通过验收而产生的行政罚款，有乙方承当并恢复原状。9-9、因乙方对该房产使用、管理、维护不当等因素而致别人财产或人身受到损害时，乙方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承当由此而造成的损失及后果。9-10、乙方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其它顾客的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切合同。9-11、乙方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货品或杂物。如发生上述状况，经甲方书面警告2小时内不予清理，甲方有权予以制止、清理，并向乙方征收去除费。如乙方拒付清理费，甲方有权从物业费确保金中扣除。如乙方因特殊状况，需临时占用公共空间，乙方须提前向甲方提出申请，得到甲方同意后，按甲方同意的物品寄存地点和寄存期限统一寄存。9-12、乙方不得在楼内寄存任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。9-13、未经甲方同意，乙方不得私自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超出大厦提供的基本电量，乙方应交纳空调及超出部分的电贴费及对应的工程改造费用。9-14、乙方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定寄存车辆。违反规定者，广场管理人员有权以纠正和制止。9-15、乙方有义务爱惜使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因乙方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由乙方承当。9-16、乙方入住时对房屋有装修规定，应向甲方提出书面申请并同时报送装修方案，经甲方同意后方可进行装修。进场装修的施工队伍应含有合格资质条件，经甲方同意后方可入场施工，并接受甲方的监督检查。乙方租赁合同期满或终止后，乙方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则甲方有权规定乙方赔偿。9-17、由于乙方系统设备出现故障而对乙方设备财产造成的损坏或损失，由乙方自行保险承当。甲方不予负责。9-18、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，半途私自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金局限性抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十、甲方的责任10-1、甲方未按本合同商定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不推行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的状况，私自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-3、乙方无论任何因素退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同有关条款执行。10-4、甲方应确保出租之房屋其全部，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承当乙方的全部损失。十一、其它条款11-1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同含有同等效力。11-2、甲、乙双方在订立本合同时，含有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。11-3、甲、乙双方在推行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。11-4、本合同(正本)连同附件一式二份