合同范本之公产房房屋买卖合同

公产房房屋买卖合同【篇一：天津公房五种情况不能置换私签买卖合同无效】天津公房五种情况不能置换私签买卖合同无效市国土房管局负责人表示，公房置换与私产房买卖流程不同，只能以回购和挂牌转让两种方式置换使用权。规避挂牌交易，私自进行公有住房置换均不符合现行公产房置换规定，买卖双方私下签订的买卖合同属于无效合同。据介绍，正确合法的公房置换流程是：放弃公房使用权者(卖方)，直接到有资质的置换企业办理放弃该公房的使用权手续，由置换企业按双方协商议定的价格，对放弃该公房使用权者(卖方)进行补偿；而欲购买公房使用权者(买方)也应到置换企业去选择公有住房。按规定，以下五种情况公有住房均不能置换，即：承租人拖欠房租的；因承租人的原因，使住房建筑和装修设备损失的，或未经产权人同意，对房屋及其装修设备进行拆除或改建的；存在租赁或使用纠纷的；置换后造成新的住房使用不便的；与承租人同居一处、同户籍家庭成员(成年人)不同意置换的。公房置换前，公房承租人应到所属区(县)房屋置换中心，领取并填写《天津市公产住房置换登记表》，然后置换双方在一周内到置换中心申请办理置换手续。办理公房置换时，公房置换的承租人(即卖方)同时需提供以下原件及复印件：《天津市公有住房租赁合同》，即所谓的“房本”、身份证、户口簿、与承租人同居一处的同户籍的家庭成员(成年人)同意置换的书面证明、承租人去向证明。此外，购置新建住房的，提供备案的《天津市商品房买卖合同》、购房发票；购置私产房的，提供所购房屋的《房屋所有权证》；调剂他处住房的，提供房屋置换调入单或《天津市公有住房租赁合同》，具备办理置换手续资质的机构开具的天津市服务行业专业发票。购买您公有住房的(即对方)必须具有天津市非农业户口，并提供他本人的身份证、户口簿。【篇二：房屋买卖合同】房屋买卖合同时间：_________________甲方（卖方）___________身份证号码：_____________________________乙方（买方）__________身份证号码：_____________________________经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：一．经双方协商，甲方自愿于本协议签订之日起，将其房屋出售给乙方，乙方于当日一次性支付给甲方房屋转让费用__________________________，特此订立协议。该房屋具体情况如下：（一）房屋状况：房屋位置：大同棚户区（恒安新区）__________区________栋_________单元_______层________号，建筑面积为_________平方米。(二)甲乙双方商定成交价格为人民币______元（小写），_____________（大写）。乙方需在______年_____月_____日一次性付清。（三）甲方保证在立契之前把该房屋的物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费一并结清。并将该房屋的钥匙交于乙方。（四）本房屋自交付之日起，房屋所产生的所有费用都由乙方承担，与甲方无关，包括房屋过户所需补交的各项费用及今后公产房变私产房单位所需补交的差额部分，均由乙方承担，甲方应积极配合乙方提供相应过户手续。二、如乙方购房后再次出售该房屋以及与第三方发生的任何形式的纠纷，均与甲方无关，且乙方自购房之日起，即便该房屋未能立即变更权属关系，即一段时间内户主姓名仍为甲方，该房屋所涉及的任何法律责任义务均由乙方负全责，与甲方无关。三、本协议未尽事项，经甲乙双方协商后，补充如下：四、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲方：___________住址:______________________________________电话：__________________________________签约日期：_______________________印章:____________乙方：___________住址:______________________________________电话：__________________________________签约日期：_______________________第二款之规定应为出卖人遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行的协助义务，仅对出卖人构成轻微负担。因此课以出卖方迁移户口的附随义务，亦能更好的实现实质正义。因户籍条款引发纠纷，权利人并无独立诉请。综上所述，合同户籍条款应认定为合同附随义务。二、户籍条款附随义务违反的法律责任（一）归责原则二手房合同中，出卖人违反户籍迁移附随义务和违反给付义务一样，都将导致债务的不履行，应当承担法律责任。那么此附随义务之违反应适用哪种归责原则，是严格责任，还是过错责任？笔者认为，户籍迁移附随义务之违反应采过错责任作为归责原则为宜。理由基于以下几点：（1）附随义务以诚实信用原则为理论基石，诚信原则系道德价值的法律化，是隐含的价值标准，关注行为人的主观心理因素。过错责任归责原则，是指当事人违反合同规定的义务，（二）法律责任通说认为，合同中附随义务违反应该纳入合同义务违约来处理。我国合同法虽未对合同中附随义务违反的责任承担方式予以明确规定，笔者认为应比照适用合同法所规定的违约责任的承担方式。在二手房买卖中，违反户籍迁移附随义务主要应承担以下责任：1.继续履行。继续履行强调的是未履行的合同义务或者履行合同义务不符合约定要继续履行，最大限度地保证合同目的圆满实现。户籍条款的实现，说到底是出卖人将出卖前依附于标的房屋上的户籍迁出，以保证买受人在取得房屋产权后可实现户籍迁移自由的状态。若出卖人因疏忽而未履行或殆于履行，则买受人可要求出卖人继续履行。值得注意的是，在户籍迁移附随义务中继续履行的适用范围较窄，由于户籍问题不属于人民法院受理范围，即使仍存在继续履行的可能，若出卖人不予履行，无法强制其履行。2.损害赔偿。附随义务违反救济之目的，主要是为了“补偿”违约行为所造成的损失，损害赔偿是最常用的一种救济方式。若出卖人经合理催告仍不为户籍迁移而造成买受人实际损失的，则买受人得请求损害赔偿。损害赔偿额应该包括买受人所受损失和所失利益。由于附随义务的从属性，如果要求出卖人承担超过订立合同时所能预见的风险，显然违背了公平原则。因此，应适用我国《合同法》第一百一十三条可预见性规则，一般不能超过违反义务一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3.解除合同。违反合同附随义务是否得解除合同？我国合同法对此并没有明确规定，学理上多持反对意见。笔者认为在通常情况下，违反户籍迁移附随义务不能导致房屋买卖合同的解除，但是不能一概而论。如果户籍迁移附随义务之违反已使合同目的不能实现，如买受人购买标的房屋近期将会拆迁，买受人考虑到经济利益而为买卖，但按拆迁政策经济补偿是以标的房屋户籍成员为赔偿，则在此情况下，买受人可以出卖人违反户籍条款附随义务为由而请求解除合同。当然，在行使解除合同的权利时，一定要慎重，不能一有违反户籍迁移附随义务的行为就动辄解除合同，只有在达到根本违约的程度才能援用。注释：①许明月，林全玲.信息不对称、附随义务与缔约过失责任.河北法学.2005（10）.②豏王泽鉴.民法概要.中国政法大学出版社.2003.166.④王泽鉴.债法原理（第一册）.中国政法大学出版社.2001.40.⑤豒侯国跃.合同附随义务的司法认定.法学杂志.2011.5.⑦刘承武.论契约上附随义务基本理论体系之建立.中国文化大学法律学研究所1990年硕士论文.31.篇二：房屋买卖合同1.一、确认基本信息的真实性与有效性。2.合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。3.房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。4.房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。5.房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。6.二、交易金额及付款方式的约定。有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。7.三、附属设施可依据三要三不要的原则。煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。8.四、签字及联系方式。合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。9.五、合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。注意事项?房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产权，即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主要和重要文件。合同规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履?行合同的期限等双方当事人的权利和义务。房屋买卖合同具有以下区别与其他交易合同的特殊性：?房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后，在取得房屋所有权的同时，也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家所有，是禁止所有权买卖的，但可以支付一定价款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性，决定了在取得房屋所有权时同时取得土地使用权。?房屋买卖合同订立前，因转让房屋所有权可能涉及第三人的利益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。?房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易中心提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产权证)后，房屋所有权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同约定的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区别。确认房主：核实真实身份签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。前期费用：是否结算清楚房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。维修基金买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。生活费用水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定要认真办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中经常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、气三表的具体数据，在交房当时，及时结清各项费用。附属设施：验收不忘记录一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的