2023年(物业管理)物业管理费测算指引

〔物业治理物业治理费测算指引目的确定合理的治理费收费标准，为物业治理的正常运营供给保障。范围适用天合房地产开发有限X公司所属物业X算。职责X〔品质部〕负责设备、清洁、绿费进展综合测算。方法及过程掌握 物业治理费的测算方法壹般有俩种：1、列举法，2、倒推法〔比较有用〕列举法壹般适用依据预定的物业治理标准，测算物业治理费单价；壹般适用依据预定的物业治理费单价，测算出合理的物业治理效劳承诺。在实际工作中，壹般是俩种方法结合使用，相互印证。X考察、调研、分析，参考当地同类型、同档次物业收费价格的根底上核定。住宅商业住宅商业写字楼会所别墅学校面积名称面积面积面积面积面积面积合计购房合同面积分摊治理费面积整，得出壹个较合理的收支平衡的收费标准及各工程费用比例。为了测算的便利，将全部费用按物业治理效劳的性质和专用设备等分别归留意事项：算上的差异；的费用测算上的差异。物业治理费测算公式为：物业治理费单价＝全部费用的总和÷参与测算的物业收费总面积物业治理收费面积确实定〔以供给应销售部门的售以此报告为准。面积统计表(单位:平方米)序号名称序号名称工资标准人数工资金额〔月〕1经理工资标准×人数法规要求合同中按套内面积计或按套计，则应参加分摊治理费面积。列举法测算人工费用的测算组织架构确实定组织架构、岗位编制进展推测。人工费用的测算。依据确定的组织架构，遵循相关法规要求及X工费用的测算。人工费用包括：工资、奖金及双薪、工资附加费、社会保险费、补贴及过节费、其它。工资的测算〔单位：元/月。依据确定的组织架构，依据X测算。人员工资构成表单位：元合计合计2经理助理工资标准×人数3行政治理人员工资标准×人数技术、修理人员工资标准×人数5保安人员工资标准×人数6保洁人员工资标准×人数7绿化人员工资标准×人数8其他人员工资标准×人数奖金及双薪〔单位：元/月。依据确定的组织架构，依据X的测算。奖金及双薪单位：元序号序号名称标准〔折算月〕人数补贴、奖金金额〔月〕1季度奖标准×人数2双薪标准×人数3年终奖标准×人数合计工资附加费〔单位：元/月。X费计提的标准按国家规定的标准计提。社会保险费的测算〔单位：元/月。〔壹般户口所在地和非户口所在地的标准差异较大，在测算时请留意区分。补贴及过节费依据确定的组织架构，依据X费、上下班交通补贴的测算。补贴及过节费单位：元序号名称标准〔折算月〕人数补贴、奖金金额〔月〕1加班补贴标准×人数2交通补贴标准×人数3过节费标准×人数合计其它合计未列入之上五项但计入人工费用的，如员工活动费用等。〔单位：元/月〕低值易耗品购置费用。治理处办公用水电费。水费依据治理处水费的使用状况〔包括饮用水：使用水费金额＝使用量〔立方〕/月×水费收费单价饮用水金额＝饮用水〔桶〕/月×桶饮用水单价电费依据治理处的照明、空调、办公设备配置的状况：＝办公照明的功率×按每天实际使用时间〔折算成的小时单位〕×电费收费标准＝空调等办公设备的功率×按每天实际使用时间〔折算成的小时单位〕×电费收费标准办公设备维护费用。主要指复印机、机、打印机、空调等设备每月的保养费。通讯费。通讯费用、对讲机等。公务车辆费。依据治理效劳业务的需要，确定每月固定外出办事的车辆费用。交际应酬〔公关维护〕费。电脑维护费用。脑的升级、维护费用、网络使用费、软件开发费用的分摊等。报刊资料费。因治理需要订购的资料、书籍、报刊、杂志等费用。询问及诉讼费。聘请法律参谋的费用分摊，业主拖欠治理费向法院提请诉讼的诉讼费。〔单位：元/月。折旧费用。治理处正常治理效劳需要所购置的固定资产〔2023限超过壹年，按使用年限进展折旧。固定资产包括：办公设备：电脑、复印机、机、打印机、空调、电视机、保险柜等。折旧费用＝固定资产的原值÷固定的使用年限÷12资产的摊销。治理处前期发生的开办费按《物业托付治理合同》的合同期限进展分摊。洁绿化工具，以及办公场所的装修费等。分摊费用＝开办费发生的总额÷托付的治理期限÷12固定资产的修理费。15%计提修理费。员工宿舍租金〔地产供给宿舍，此项费用不计。〔财产〕保险费〔公共设施、设备购置的保险。＝〔须投保的公共设施、设备〕总金额×保险费率÷保险受惠物业的总面积购置保险是业主及物业治理X公司躲避风险的壹种治理手段，所以必需计X〔单位：元/月。服装费的测算〔单位：元/月。依据服装的制作本钱和使用年限进展分摊。服装费用构成表序号名称序号名称服装本钱人数服装费用〔月〕1经理服装本钱×人数÷使用月份2行政治理人员服装本钱×人数÷使用月份3技术、修理人员服装本钱×人数÷使用月份4保安治理人员服装本钱×人数÷使用月份5保洁治理人员服装本钱×人数÷使用月份6绿化人员服装本钱×人数÷使用月份7其他人员服装本钱×人数÷使用月份合计合计保安物料消耗。用年限进展摊销。保安器材分摊明细表备注全部材料可依据备注全部材料可依据所管小区的需要，依据实际配置情况及使用年限进行测算。〔参考价格〕物资名称单价×数量使用期限每月分摊费用对讲机1080元/台×353年1050元对讲机电池100元/台×702年292元对讲机耳唛30元/个×350.5年175元电警棍600元/根×102年250元硬盘录像机1500元/台×23年85元录像带50元/台×331年220元巡更棒〔可选〕1900元/根×53年267元巡更感应点60元/个×1003年167元手电筒70元/个×153年30元干电池3元/节×520天202元防火服1000元/套×53年139元防火面具150元/个×103年2元手推式灭火器750元/个×152年68元4公斤灭火器60元/个×20232年5000元消防工具 400元/套×55年33.元消防桶 20元/个×303年17元救援绳 8元/米×5005年67元交通指挥棒 100元/个×62年25元反光背心 35元/件×63年5.9元紧急隔离带 75元/盘×103年21元交通路锥 70元/个×503年98元相机胶卷 25元/个×3个月30元合计4.9.4.3. 保洁物料消耗。8683.3元用年限进展摊销。保洁材料分摊明细表单位：元名称用途单位单价月均消耗数量月均消耗金额备注玻璃刮刀清洁玻璃把25.00375.00铲刀清洁地面把4.0028.00清洁桶盛水个9.0019.00长地拖清洁地面把15.00345.00扫把清洁地面把6.00318.00 垃圾斗清扫垃圾个5.00210.00 地刷清洁地面把5.00315.00尘拖布清洁大堂套20.00120.00行测算。毛巾擦拭物品条5.001575.00鸡毛掸除尘把10.00110.00洁厕刷清洁便池把3.0033.00胶手套劳动保护双4.0028.00地毯清洁剂清洁地毯瓶75.002150.00洗衣粉清洗物品包5.00210.00去污粉去除污迹瓶7.00214.00洗洁精清洗物品桶25.004100.00洁厕灵清洁便池桶30.005120.00玻璃水清洁玻璃瓶8.00216.00不锈钢水清洁不锈钢制品瓶90.000.545.00消毒液杀菌瓶15.00460.00空气清爽剂空气清爽瓶20.00580.00蜡水打蜡瓶90.003270.00起蜡水起蜡瓶90.003270.00洁而亮清洁物品瓶15.00460.00碧丽珠清洁皮制物品瓶30.00390.00大垃圾袋存放废弃物个0.25900225.00小垃圾袋存放废弃物个0.054500225.00清洁用品月消消耗用小计清洁用品月消消耗用小计2730.00注：如保洁工程外包，此项费用的金额以外包协议规定的金额为准。环境、绿化物料消耗。绿化盆栽放置及裙楼绿化、施肥、杀虫、植物药剂、小区消杀等。物业修理物料消耗。消耗的测算〔可参考下表的测算方法。物业修理物料分摊表单位：元序号工程测算依据费用构成备注公共设施的护栏、围墙、沟渠、池井盖、公共场所路面养修理养护1等制作更换费用。车场设施养护材识牌、指示牌的制作更换料。供配电系统变压器2发电机修理保养材料。发电机运行保养行测算材料费、油费照明系统楼道、走廊、电梯厅、大堂、按每年更换次数3会所、路灯等关材料费消防系统按每年损坏比例探头，消防联动柜、4内外消火栓箱、消火栓火栓箱材料费给排水系统生活供水变频泵5潜水泵门修理材料费防盗，监控系每年修理材料费6统系统的修理养护。7水景消遣设施维护材料费8空调及采暖〔单位：元/月〕公共电费。电费的测算。电梯系统电费。电梯电费＝电梯数量×电梯功率×30天×电梯每天的使用时间〔折算成小时数〕×电费单价〔元/度〕＝电梯通风、照明、降温等设备的数量×功率×30〔折算成小时数〕×电费单价〔元/度〕公共照明系统电费。观等全部照明系统的电费：公共照明系统电费＝照明器具的功率×30间〔折算成小时数〕的总和×电费单价〔元/度〕供配电系统电费。准为准，或：变压器的电费＝〔变压器根本电费〔总容量不同，根本电费有所差异超出根本电量的实际使用电量〕×电费单价；变压器的电费＝变压器功率×电费单价×24×30消防系统电费。消防水泵〔按每季度检修2.5小时计算〕＝消防水泵的数量×消防水泵的功率×电费单价×2.5÷3送、排烟风机〔元/月〔按每季度检修5小时计算〕＝送、排烟风机数量×送、排烟风机功率×电费单价×2.5÷3中心掌握室电费＝中心掌握室全部电器的功率×30天×每天实际工作时间×电费单价给排水系统电费。供水变频泵、潜水泵使用的电费＝泵的功率×数量×30天×每天实际工作时间×电费单价泳池系统电费＝循环系统的功率×30公共水费〔单位：元/月〕绿化水费依据小区绿化面积确定〔如依据体系要求：每月平均浇水15天，每次浇水3：绿化水费＝绿化面积×0.03×50%×15〔含排污费、加压费〕清洁用水依据清洁面积测算：清洁用水＝估算每天用水量×30〔含排污费、加压费〕泳池用水〔收费泳池不计此项〔可选依据泳池容积测算泳池水费：加压费〕小区景观用水依据小区景观的数量测算：小区景观用水＝小区景观每天耗用水量×30〔含排污费、加压费〕电梯保养费：每部电梯每月保养费单价的总合＝电梯保养费单价×电梯数量电梯年检费：＝每部电梯年检费用的总合〔或电梯年检单价一样时为单价×电梯数量〕÷12公共设施养护费依据小区配置的设施、设备的清单，依据设施、设备的使用寿命及保养周期进展修理费用测算〔可参考下表的测算方法。物业修理物料分摊表单位：元序号工程测算依据费用构成备注公共设护栏、围墙、沟渠、池井盖、公共场所路面养护油施的维漆、各种标识等制作更1修养护换费用。车场设施养护材料。识牌、指示牌的制作更换供配电变压器变压器、高压设备修理系统发电机保养材料。2发电机运行保养材料行测算费、油费照明系楼道、走廊、电梯厅、大堂、按每年更换次数核算日3统会所、路灯等光灯、节能灯、灯座、感应开关材料费消防系按每年损坏比例核算烟统探头，消防联动柜、感、温感选购费，消防4泵、喷淋泵、喷淋头、内外消火栓箱、消火栓消火栓箱材料费给给排水 生活供水变频泵变频泵、潜水泵修理材5系统潜水泵料费，管道阀门修理材料费防盗， 消防信号柜消防联动柜闭 每年修理材料费6监控系 路监控系统红外线周界防越统系统的修理养护。水景娱维护材料费7乐设施空调及8采暖社区文化费用依据小区的本年度社区文化打算确定所需的费用。垃圾清运费依据小区每天垃圾量确定：垃圾清运费＝垃圾量〔桶〕×收费单价其它〔单位：元/月〕依据国家规定计提：考〕×税率〔5.5%〕治理酬金的测算〔单位：元/月〕依据当地政府规定的比例计提治理酬金〔%。如：治理酬金＝之上包括税金在内的全部费用×酬金提取比例不行预见费用3%〔参考值〕计提金额〕×3%计算各类物业治理费的收费标准出各类物业治理费的收费标准。治理费构成明细表单位：元/月.M2人工人工行政财产物料小区公分摊收费工程 其它费用 费用 费用 消耗 共费用 面积 标准住宅商业写字楼会所别墅学校合计合计被测算的物业可能存在以下几种状况：同壹单体同