2023年4月资产评估自考00158真题及答案详解

专业资料共享专业资料共享一、单项选择题资产评估的主体是〔 〕A.托付人 B.资产评估活动的执行者C.资产评估客体答案：B

D.被评估资产占有方解析：1-31.资产评估主体即资产评估活动的执行者，亦即资产评估人，通常是指特地从事资产评估工作的评估机构〔资产评估事务所等〕和专业评估人员。以下直接或者间接地打算和制约着资产评估的条件以及价值类型选择的是〔 〕A.资产评估主体 B.资产评估目的C.资产评估客体答案：B

D.资产评估方法解析：1-34.评估目的直接或间接地打算和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是资产的〔 〕市场价值C.在用价值答案：C

投资价值D.持续经营价值解析：1-42.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，而在用价值重点反映了作为企业组成局部的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最正确用途或资产变现所能实现的价值量。市盈率乘数法主要适用于〔 〕不动产评估活动C.机器设备评估答案：D

无形资产评估D.企业价值评估解析：2-53.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。该方法是以参照物的市盈率作为乘数〔倍数〕，与被评估企业一样口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。某被评估资产2023年购建，账面原值10万元，2023年进展评估。2023年和2023年该类资产定基物价指数分别为 130%和180%，由此确定该资产的重置本钱为〔 〕A.138461元C.27692元答案：A

B.234000元D.72222元解析：3-83.承受定基物价指数计算设备当前重置本钱的公式为：收益法中的折现率从本质上讲是一种〔 〕A.风险酬劳率B.超额收益率答案：D

D.无风险酬劳率D.期望投资酬劳率解析：2-67.从本质上讲，折现率是一种期望投资投资率，是投资者在投资风险肯定的情形下，对投资所期望的回报率。以下有关机器设备评估程序的表述中，正确的选项是〔 〕明确评估目的——对设备进展鉴定——清查设备——确定评估方法——评定估算明确评估目的——清查设备——对设备进展鉴定——确定评估方法——评定估算清查设备——明确评估目的——对设备进展鉴定——确定评估方法——评定估算清查设备——对设备进展鉴定——明确评估目的——确定评估方法——评定估算答案：B解析：3-73.机器设备评估的程序：明确评估目的；清查机器设备，明确评估对象；对机器设备进展必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主要技术参数；争论确定评估方法，搜集和处理有关信息资料。由于竞争加剧，设备生产的产品被迫降价销售，导致设备制造的收益削减，进而产生的设备贬值属于〔〕A.实体性贬值 B.功能性贬值C.经济性贬值 D.既可能是功能性贬值，也可能是经济性贬值答案：C解析：2-62.经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。经济性贬值一般表现为两种形式：一是资产利用率的下降，如设备利用率下降，房屋出租率下降；二是资产年收益额的损失。某种进口设备的到岸价为 500万元，适用的进口关税税率为 5%，增值税税率为16%，该设备的增值税为〔 〕A.80万元 B.84万元C.85万元 D.90万元答案：B解析：3-80.500÷〔1-5%〕×16%≈84.21被评估设备已使用5年，估量还能使用15年。评估时该设备正在大修理，需要更换重要部件，费用为40万元。该设备的复原重置本钱为 200万元，则该设备的实体性贬值率为〔 〕A.20% B.25%C.40% D.45%答案：C解析：3-89.〔200-40〕×5/〔5+15〕=40万元〔40+40〕÷200=40%依据房地产的定义，以下不属于房地产核心构成局部的是〔 〕A.土地B.建筑物C.外围交通设施 D.其他地上定着物答案：C解析：4-97.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。12.以下不属于商业房地产价格区域影响因素的是 ()商业繁华程度 B.交通便捷度环境优劣度 D.社会治安状况答案：D解析：4-112.影响商业区房地产价格的区域因素：商业繁华程度；交通便捷度；环境优劣度；规划限制；其他因素。价格指数调整法一般仅限用于()A.大型、价高的建筑物重置本钱的估算B.原工程量是合理的建筑物重置本钱的估算C.单位价值小、构造简洁的建筑物重置本钱的估算D.构造较简洁的建筑物重置本钱的估算答案：C解析：4-120.价格指数调整法一般只限于单位价值小、构造简洁以及运用其他方法有困难的建筑物的重置本钱估算。从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于 ()A.一般商品住宅B.商场C.标准厂房D.古建筑答案：D解析：2-53.市场法的缺点表现在以下方面：〔1〕需要有公开及活泼的市场作为根底，有时缺少可比照数据以及缺少推断比照数据而难以应用；〔2〕不适用于专用机器、设备、大局部的无形资产以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。以下不属于无形资产形式特征的是 ()A.非实体性B.排他性C.替代性D.效益性C解析：5-148.无形资产的形式特征：〔1〕非实体性；〔2〕排他性；〔3〕效益性。16.关于无形资产价值的说法中，正确的选项是 ()无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路无形资产价值不行总价计量，可以从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路无形资产价值可以总价计量，不行从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下不会产生不同的评估技术思路答案：A解析：5-165.现实交易中无形资产价值的计量方式分为总价计量方式与从价计量方式，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路。利明公司获得当地政府一种特种商品的经营许可权，许可期限为5年，现评估该许可经营权价值。经分析，该特种商品将来5年的销售利润稳定在500万元/年，资金利润率为40%，行业的平均资金利润率为 10%。该特许权每年带来的超额利润为 ()A.355万元 B.365万元C.375万元D.385万元答案：C5-184.1360元，账面余额为450元，估量可使用一年，现已使用某项在用低值易耗品，原价 9个月．该低值易耗品的现行市价 1200元，确定该在用低值易耗品价值为〔 〕A.1360元C.450元

B.1200元D.300元答案：D解析：6-194.1200×〔1-9÷12〕×100%=300元流淌资产评估时，无须考虑资产的 ()经济性贬值因素C.实体性损耗因素答案：B

功能性贬值因素D.各种贬值因素解析：6-191.与长期资产不同的是，评估流淌资产时无须考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗〔实体性贬值〕的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流淌资产的评估。某企业产成品实有数量80台，每台实际本钱100元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为60:40。依据目前有关资料确定，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.3。该产品的评估值应接近于〔〕A.9600元B.9920元C.10080元D.10400元答案：B解析：6-195.100×80×60%×1.2+100×80×40%×1.3=9920元。以下属于实物资产长期投资的是 ()A.专有技术、机器设备、材料等作为资本投入B.土地使用权、机器设备、债券等作为资本投入C.厂房、机器设备、材料等作为资本投入D.专有技术、厂房、股票等作为资本投入答案：C解析：7-204.实物资产的长期投资指投资方以实物资产方式，包括厂房、机器设备、材料等作为资本投入或参与其他企业运营或组成联营企业。被评估债券为2023年发行，面值100元，年利率10%，3年期。2023年评估时，债券市场上同种周期债券，面值 100元的交易价格为120元，该债券的评估值最接近于〔 〕A.120元B.110元C.100元D.98元A解析：7-207.在正常状况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值 。23.以下不属于狭义的资源范畴的是 ()矿产资源森林资源C．经济资源D．水资源答案：C解析：8-217.狭义的资源是指自然资源，包括矿产资源、森林资源、土地资源、水资源等。以下关于资源性资产评估特点的说法中，错误的选项是 ()A.资源性资产价格是自然资源的使用权价格资源性资产价格一般受资源的区位影响较大资源性资源评估对象是资产实体本身，不是资源性资产的使用权资源性资产评估必需遵循自然资源形成和变化的客观规律答案：C解析：8-219.资源性资产由于具有独特的自然、经济和法律属性，因而与其他资产相比，资源性资产的评估具有肯定的特点：〔 1〕资源性资产价格是自然资源的使用权价格；〔 2〕资源性资产价格一般受资源的区位影响较大；〔3〕资源性资产评估须遵循自然规律形成和变化的客观规律。从数量上来说，股东局部权益价值应是 ()A.等于股东全部权益价值与股权比例的乘积高于股东全部权益价值与股权比例的乘积低于股东全部权益价值与股权比例的乘积可以等于、高于或者低于股东全部权益价值与股权比例的乘积答案：D解析：9-229.股东局部权益价值作为股东全部权益价值的一局部，从数量上来说，并不必定等于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积。假定社会平均资产收益率为10%，无风险酬劳率为4%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.3，则用于该企业价值评估的折现率为()A.7.8%B.11.8%C.13%D.17%答案：解析：B2-68.Ri=βi〔Rm-Rf〕=1.3×〔10%-4%〕=7.8%7.8%+4%=11.8%年金资本化法适用于评估〔 〕A.生产经营增长较快的企业B.生产经营稳定增长的企业C.生产经营不太稳定的企业D.生产经营比较稳定的企业答案：D解析：2-65.有的资产评估，其将来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种状况下也可以承受年金资本化法进展评估。以下关于狭义资产评估报告的说法中，错误的选项是〔 〕A.狭义资产评估报告就是指资产评估报告书B.狭义资产评估报告是评估机构和评估师完成的资产估价C.狭义资产评估报告是对被评估资产在不限定任何条件下的价值所发表的专业意见D.狭义资产评估报告是评估机构履行评估合同状况的总结答案：C解析：10-257.狭义的资产评估报告即资产评估报告书，它既是评估机构和评估师完成对资产估价，就被评估资产在特定条件下的价值所发表的专业意见，也是评估机构履行评估合同状况的总结，还是评估机构和评估师为资产评估工程担当法律责任的证明文件。对特定评估目的、特定资产类别〔细化〕评估业务以及对评估中某些重要事项进展标准的执业准则属于〔〕根本准则程序性准则C.实体性准则D.评估指南答案：D解析：11-270.资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别〔细化〕评估业务以及对资产评估中某些重要事项的标准。以下关于中国资产评估准则体系的描述中，不正确的选项是〔 〕A.中国的资产评估准则体系包括两大层次B.某些尚不成熟的评估指南或具体准则可以先作为指导意见公布C.资产评估根本准则在整个评估准则体系中占有极为重要的地位D.资产评估具体准则分为程序性准则、实体性准则、评估指南和指导意见四个局部答案：D解析：11-270.资产评估具体准则分为程序性准则和实体性准则两个局部。二、多项选择题按资产是否具有综合获利力量，资产可分为〔 〕A.整体资产B.可确指资产C.单项资产D.不行确指资产E.有形资产答案：AC解析：1-33.按资产是否具有综合获利力量可以分为单项资产和整体资产。在资产评估方法中，收益法适用的前提条件是〔 〕A.被评估资产将来收益能以货币衡量B.资产的预期获利期限是可以被推测的C.凡有收益的资产均能承受收益法D.凡有风险的资产均能承受收益法E.资产全部者获得预期收益所担当的风险可以用货币衡量答案：ABE解析：2-63.应用收益法评估资产必需具备的前提条件是：〔 1〕被评估资产必需是能用货币衡量其将来收益的单项或整体资产；〔 2〕资产拥有者获得预期收益所担当的风险可以用货币来衡量；〔3〕被评估资产预期获利年限可以被推测。在房地产评估中，房地产评估原则包括 ()A.合法性原则B.合理性原则C.最正确使用原则D.科学性原则E.替代性原则答案：ACE解析：4-102.房地产评估的专业性原则主要有以下几个方面：合法原则、最正确使用原则、替代原则。整体企业价值评估与单项可确指资产价值汇总的主要区分表现在〔 〕A.评估对象的内涵不同B.评估面临的风险不同C.评估结果的性质不同D.反映的评估目的不同E.评估的主体不同答案：ACD解析：9-230.对组成企业的各单项资产价值为单项可确指资产价值汇总，把企业作为一个独立的整体即企业整体价值评估，是一种整体性评估。两者的区分主要表现在以下三个方面：〔1〕评估对象的内涵不同；〔2〕评估结果的性质不同；〔3〕反映的评估目的不同。以下属于资源性资产自然属性的有〔 〕A.自然性B.有限性和稀缺性C.区域性D.有效性E.生态性答案：ABCE解析：8-217.资源性资产的自然属性：自然性、有限性和稀缺性、区域性、生态性。三、推断分析题资产的在用价值评估时无需考虑资产的最正确用途或资产变现所能实现的价值量。答案：对解析：1-42.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，而在用价值重点反映了作为企业组成局部的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最正确用途或资产变现所能实现的价值量。在用低值易耗品损耗的估算，由于该类资产使用期限比固定资产短，所以一般不考虑实体性损耗。答案：错解析：6-194.在用低值易耗品损耗的计算，由于其使用期限较固定资产短，所以一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗。解析：四、简答题资产评估与会计计价的区分主要表现在哪些方面？答案：1-33.资产评估与会计计价具有明显的区分，表现在几个方面：〔1〕计价模式不同；〔2〕计价功用不同；〔3〕执行主体不同。流淌资产的特点有哪些？流淌资产评估的根本程序是什么？答案：6-190.流淌资产的特点：周转速度快、变现力量强、形态多样化。流淌资产评估的根本程序：〔一〕明确资产评估的目的；〔二〕确定评估对象；〔三〕对评估对象进展分析和测评；〔四〕选择评估方法；〔五〕评定估算流淌资产，出具评估结论。五、计算题某企业2023年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装投产，评估。评估人员从进口合同和相关会计凭证中获知：设备进口总金额为

2023年对该生产线进展100万美元，国内配套设施原始价值50万人民币，国内运费、安装费等 20万人民币。评估人员经现场勘察和技术鉴定，认为该生产线在国内外仍居先进展列，打算承受物价指数法估算其重置本钱。评估人员经调查了解到，从进口到评估基准日，进口设备在其生产国价格上升了 10%，国内配套设施价格上升了15%，国内运费、安装费等上升了 20%。按评估基准日国家有关规定，该进口设备的税收总额为30万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为 1：6.9。评估人员推测该设备尚可使用12年，但是，由于原材料价格上涨，市场竞争加剧，该设备将来每年将削减收益10万元，该企业所在行业的资本本钱率为

10%，企业所得税税率为

25%。〔列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保存一位小数，折现率为10%的12年期年金的现值系数为6.8137。〕要求：计算该设备的重置本钱；计算该设备的成率；计算该设备的经济性贬值；计算该设备的评估值。答案：〔1〕重置本钱=[100×〔1+10%〕]×6.9+50×〔1+15%〕+20×〔1+20%〕+30=870.5〔万元〕〔2〕成率=12÷〔3+12〕=80%〔3〕经济性贬值=10×〔1-25%〕×〔P/A10%12〕=7.5×6.8137=51.1〔万元〕〔4〕评估值=870.5×80%-51.1=645.3〔万元〕安华公司的一块工业用途地宗，面积为 70000平方米，是通过城镇土地出让而取得的〔为毛地出让〕。出让金500元／平方米，拆迁费200元/600元/平方米，其他费用〔包括税费〕150元／平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得本钱一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资酬劳率为 10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区工业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。果保存两位小数〕答案：

(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结〔1〕土地取得费=出让金+拆迁费=500+200=700〔元/平方米〕〔2〕土地开发费=开发费+其他费用=600+150=750〔元/平方米〕〔3〕投资利息=700×[(1+5%)2-1]+750×5%=109.25〔元/平方米〕〔4〕利润=〔700+750〕×10%=145〔元/平方米〕〔5〕土地增值收益=〔700+750+109.25+145〕×20%=340.85〔元/平方米〕〔6〕土地单位价值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1〔元/平方米〕〔7〕土地总