售楼处装潢招标文件

南京恒宇“盘金华府”售楼处室内设计及装修招标文件南京恒宇房地产开发有限公司日期：5总目录第一章投标须知第二章合同范本前附表第三章合同范本技术规范附则本文献附件清单：A4建筑平面图1张及电子幅员纸、A4参考平面布置图2张

第一章投标须知一、总则项目概况阐明“盘金华府”社区位于南京市浦口区盘城乡丁解水库西侧，大厂新华西路以西，规划道路以北，丁解水库西北角。项目由南京恒宇房地产开发有限公司投资，现在一期处在建设中。项目定位为大厂区首席临水居住区，集住宅、商业配套为一体的大型健康生态楼盘，项目总建筑面积21万平方米，建筑风格以西班牙建筑风格为主。2、招标合用范畴2.1本招标文献仅合用于本次南京恒宇“盘金华府”售楼处室内设计及装潢项目的招标。3、本次招标方式、合格的投标人3.1本次招标采用邀请招标的方式。3.2投标人必须是有提供本次招标所需装潢的能力，有良好的商业信誉和财务状况、并能独立承当民事责任的法人或其它经济组织。3.3投标公司注册资金必须达成人民币50万元以上（含50万元）。3.4投标人应含有建筑装潢工装三级（含三级）以上资质。3.5投标人应拥有三级（含三级）以上资质的项目经理3名以上。3.6投标人应提供近两年合同金额不不大于本项目的合同或验收报告原件。二、设计规定售楼处概况1.1售楼处规划建筑面积为1000M2,层高为4.8米。详情参见本文献附带的建筑图纸。装饰单价原则为每平米300元左右（不涉及电器及办公家具）2、功效区域的设定2.1根据本楼盘销售的特性对功效区域的设定有以下需求：接待大厅（前台六人座）、沙盘展示区、洽谈区、顾客休息区、签约区、银行按揭咨询区、招商办公室、项目经理室、销售经理室、财务室、会议室、男女洗手间。2.2对于各功效区域以地面、顶面的材质差别划分为主，立面分隔为副。在销售大厅内尽量少做或不做隔断墙，即使有特殊功效规定也以透明或半透明材质为佳，强调空间和材料的搭配，体现开阔、大气、明亮、实用和艺术氛围浓厚等特色，并充足将室内景观自然过分到室外。2.3为便于销售工作的展开，方便买卖双方的互动，作出各功效区域组团规定。以前台为中心分为三个组团：（1）楼盘概况展示区（沙盘及单体模型区）、洽谈区、顾客休息区；（2）签约区、按揭咨询区、财务室；（3）招商办公室、项目经理室、销售经理室等内部人员办公区。2.4设计师需考虑有关区域的私密性，并安排适宜的墙面或顶面布置广告画面。在适宜的区域放置背投电视或投影仪，方便于对楼盘进行动态展示。2.5下列对本楼盘的销售流程作出介绍，并作为重要设计根据。3、售楼处的设计风格及效果规定3.1本项目建筑外立面风格为西班牙风格，案名定为“盘金华府”，并配以一种中国味很浓的案标，因此售楼处的设计风格规定界于两者之间，中西结合。着重突出“盘金华府”之“盘金”，做到大气、华贵的效果。3.2售楼处外立面须与原建筑设计效果相符。三、施工规定根据第三章合同范本中的有关条款进行严谨施工。四、投标文献的编制1、投标文献的语言及计量单位1.1投标人提交的投标文献以及投标人与恒宇房地产公司（或者授权委托人）就有关投标的全部往来函电均应使用简体中文。1.2除招标文献另有规定外，投标文献所使用的计量单位，均需采用国家法定计量单位。2、投标文献构成2.1投标人编写的投标文献应涉及下列部分：（1）按照项目设计规定提交设计方案效果图（需最少一张局视图、两张透视图、一张平面图及一张顶面图）；（2）对设计意图及有关材质进行具体的阐明；（3）按照各自设计方案及招标方规定填写的具体预算书；（4）按第3条规定提交的具体的施工组织设计方案；（4）按规定提供的有效工作业绩、获得的多个荣誉；（5）按规定出具的资格证明文献，证明投标人是合格的，中标后有能力推行合同；3、施工组织设计应涉及重要的施工办法、技术方法、重要设备及专业人员构成、质量确保体系及方法、工期进度安排及确保方法、安全生产及文明施工确保方法、施工平面布置图等。4、证明投标人合格和资格的文献4.1投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力推行合同的证明文献，作为其投标文献的一部分。4.2投标人提交的合格性证明文献应能够满足招标文献的规定。4.3除必须含有推行合同所必需的提供设备和服务的能力外，还必须含有对应的财务、技术方面的能力。5、投标确保金、使用期及地点5.1投标使用期为截至5月23日（星期二）17：00，过期视为自动放弃。5.2投标确保金人民币五百元，领取本投标文献而未按规定时间投标将扣除本确保金。未中标将全额退还，中标者的确保金将随在工程首付款时返还。6、投标文献的份数和订立6.1应严格按照投标须知的规定准备投标文献，每份投标文献须清晰地标明“正本”或“副本”字样。如遇正本和副本不符，以正本为准。投标文献涉及：正本一份，副本一份。6.2投标文献的正本和副本均需打印、密封，必须由投标人法人代表或经正式授权并对投标有约束力的代表签字。授权代表须有法人代表书面出具的“授权书”（原件）附在投标文献中。效果图须打印彩色样稿，并提前发送效果图（电子版）至.com。五、评标1、评标委员会1.1开标后，恒宇房地产公司将立刻组织评标委员会（下列简称评委会）进行评标。1.2评委会由五人以上单数的行业专家等构成。1.3评委会将对投标人的商业、技术秘密予以保密。2、评标过程的保密性2.1公开开标后，直至向中标的投标人授予合同止，但凡与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，均不得向投标人或与评标无关的其别人员透露。3、对投标文献的初审3.1评委会将审查投标文献与否完整，有无计算上的错误，与否足额提交，文献订立与否合格，投标文献与否大致上编排有序且基本符合招标文献规定。3.1评委会仅对拟定为实质上响应招标文献规定的投标文献进行综合评价和比较，评标采用综合评审法。3.2评委会在评标时，将重要考虑下列因素：投标人的资质状况；投标人提交的设计图稿投标人提交的预算书的合理性；投标人的报价状况；投标人提供的工程组织设计状况；其它评委会认为必须考虑的因素。六、授予合同1、合同授予原则1.1评委会将对实质性响应招标文献规定的投标人进行综合评审，根据评标得分状况，由高到低排列，向项目招投标领导小组推荐第一中标候选人、第二中标候选人。1.2项目招投标领导小组（由使用方、出资方等部门负责人构成）能够对评委会推荐的中标候选人进行最后审核，审核内容涉及投标人资质、信誉以及招标领导小组认为有必要理解的其它问题。1.3最后审核的方式可觉得：对中标候选人进行询问，或对中标候选人进行实地考察。1.4项目招标领导小组根据最后审核成果，拟定中标人。2、中标告知书2.1在投标使用期满前，招标方将以书面形式告知中标人，确认其投标已被接受。2.2中标告知书将是合同的一种构成部分。3、订立合同3.1中标人应按照中标告知书指定的时间、地点派代表前来与招标人具体商谈订立合同。招标文献、中标人的投标文献及澄清文献等，均为订立合同的根据。第二章合同条款前附表序号内容1付款应按下列条件进行：1、在合同订立后三个工作日内预付合同总金额的20%作为预付款；2、在工程总量完毕50%后，支付合同总金额的30%；3、工程竣工验收合格后支付合同总金额的45%；中标单位需提交以下单据给南京恒宇房地产开发有限公司：3.1由中国国税部门统一监制的、正式的发票，发票金额为合同总金额；3.2使用方出具的有指定人签字并加盖公章的验收回执原件一份。4、最后付款：其它5%的工程款将在工程竣工并交付使用后一年内付清。2以上货款均由南京恒宇房地产开发有限公司以人民币负责结算。第三章合同条款甲方：乙方：按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体状况，双方达成以下合同：一、工程状况工程名称：南京恒宇“盘金华府”售楼处室内设计及装潢工程地点：南京市江浦区3、承包范畴：室内全部设计及装潢（共1层1000M24、承包方式：包工包料5、工期：本工程自月日开工，于月日竣工。6、工程质量：达成优质7、合同价款（人民币大写）：以招标中标价为准二、甲方责任1、派驻专人对工程监督。2、按照合同规定的付款条件向乙方支付工程款。三、乙方责任1、按规定组织施工，保质、保量、按期完毕施工任务。2、严格执行施工规范、安全操作程序、防火安全规定、环保规定。严格按照图纸或作法阐明进行施工，做好各项质量检查统计。参加工程竣工验收，编制工程结算。3、在甲方使用期间，提供保修服务。4、施工中未经甲方同意，不得随意拆改原建筑物构造及多个设备管线。5、工程竣工未移交甲方前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。四、有关工期的商定1、甲方规定比合同商定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采用方法的费用。2、因乙方责任，不能按期开工或半途无端停工，影响工期，工期不顺延。3、因设计变更或非乙方因素造成的停电及不可抗力因素影响，造成停工8小时以上（一周内累计计算），工期对应顺延。五、有关工程质量及验收的商定1、本工程以施工图纸、作法阐明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检查评定统一原则》等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收原则。2、本工程质量应达成国家质量评定合格原则。3、由于乙方因素造成质量事故，其返工费用由乙方承当，工期不顺延。4、工程竣工后，乙方应告知甲方验收，甲方自接到验收告知后3日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时告知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期。六、有关工程价款及结算的商定1、本工程的结算价格为：在合同价格的范畴内，以甲方的审计价格为准。2、本合同的付款方式为：（1）合同订立后三天内预付工程总价的20%；（2）工程总量完毕50%后，付30%；（3）工程竣工验收合格后付45%；（4）其它5%于一年内付清。3、工程竣工验收后，乙方将有关资料交送甲方。甲方自接到上述资料后一周内审核完毕，到期未提出异议，视为同意。七、有关材料供应的商定凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量规定或规格有差别，应严禁使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。八、有关安全生产和防火的商定1、乙方提供的施工图纸或作法阐明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。2、乙方在施工期间应严格恪守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它有关的法规、规范。3、由于甲方确认的图纸或作法阐明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，造成发生安全或火灾事故，甲方应承当由此产生的一切经济损失。4、由于乙方在施工生产工程中违反有关安全操作规程，消防条例，造成发生安全或火灾事故，乙方应承当由此引发的一切经济损失。九、违约责任1、由于甲方因素造成延期开工或半途停工，甲方应赔偿乙方因停工造成的损失。2、由于乙方因素，逾期竣工，每逾期一天，乙方必须每天支付壹仟元的违约金给甲方，从工程款中扣除。3、因一方因素，合同无法继续推行时，应及时告知另一方，办理合同终止合同，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。十、合同纠纷解决1、本合同在推行期间，发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采用协商解决的办法。2、当事人不肯通过协商、调解或协商、调解不成时，可向甲方所在人民法院起诉。十二、其它1、本合同一式三份，甲、乙、南京英上置业顾问有限公司三方各执一份，经甲、乙双方方签字盖章并交南京英上置业顾问有限公司审核后生效。2、本合同推行完毕后合同自动终止。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：见证方：日期：第四章技术规范一、本工程采用的技术规范1、符合国家、省市室内外装潢工程施工规范，符合国家及省市法规规定的技术及环保规定；2、在施工组织设计中标明；2、详见图纸。二、对施工工艺的规定