国有土地上住宅房屋征收补偿方案(格式范文)

PAGE1国有土地上住宅房屋征收补偿方案根据城市建设总体规划，对区域进行整体改造建设，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和省、市有关规定，结合该小区实际，制定本征收补偿方案。一、征收范围规划红线范围内的住宅楼栋、居民户，住宅建筑面积平方米。二、签约期限自2011年月日至2011年月日三、补偿对象国有土地上单位、个人的房屋所有权人。四、征收补偿内容1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。五、补偿方式实行货币补偿、产权调换、按比例置换、租赁安置住房四种补偿方式。私有产权的房屋，被征收人可选择货币补偿、产权调换、按比例置换三种方式之一；现租赁公有住房的，可选择租赁安置住房方式。（一）货币补偿方式根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积、新旧程度等因素，国有土地使用证、房屋所有权证（以下简称“两证”）齐全的，由具有相应资质的房地产估价机构按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，对被征收房屋的房地产评估作价，予以补偿。以货币形式一次性补偿给被征收人，被征收人自行安置。（二）产权调换方式依照前款规定，被征收房屋和产权调换房屋均由同一房地产价格评估机构按房地产市场价格进行评估，房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。（三）按比例置换方式私有产权楼房，按被征收房屋产权登记建筑面积的1.5倍置换安置用房。1、安置用房时，按置换标准面积最接近的安置楼房户型面积予以安置。2、现有被征收房屋1套，原则上置换新建回迁安置房屋1套。被征收房屋产权登记面积在60平方米以上（含60平方米），可申请两套安置住房，但两套安置住房的面积合并计算，且需交纳另一套安置住房设备设施增加费5000元。3、因房屋设计及房屋不可分割的因素，安置住房建筑面积超出置换标准面积5平方米（含）以内部分，由被征收人按每平方米3000元购买；再超出部分，由被征收人按届时该区位房地产市场价格购买，但最高不超过每平方米6000元。安置住房建筑面积少于置换标准面积的部分，由征收部门按届时该区位房地产的市场价格退还给被征收人，但最高不超过每平方米6000元。4、安置住房选房时,按照被征收人签订征收补偿协议的顺序号和腾空房屋的顺序号相加，作为选择安置住房的顺序号；如选房的顺序号相同，先签订征收补偿协议者优先选择。元的奖励；逾期不予奖励。八、安置地点选择按比例置换安置方式的，在征收区域内按市规划部门批准的建筑方案确定的位置进行安置。安置住房交房标准见附件。九、认定（一）未经登记的房屋，由房屋征收部门组织市规划、国土、住建等有关部门进行认定。经认定为合法建筑的，按照认定结果区分情况进行评估，予以相应补偿；认定为未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿；认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿。（二）房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。十、其他规定（一）签订征收补偿协议时，房屋产权人（法人代表）应持户口本、身份证、“两证”到场，产权人（法人代表）因故不能到场的，可由委托代理人（持产权人、法人的授权委托书）到场签字。征收补偿协议签订后，房屋产权人（法人代表）或委托代理人须将“两证”的原件交给房屋征收部门，房屋征收部门按有关规定办理土地、房产注销手续。（二）选择产权调换和按比例置换安置方式的，安置住房为完全产权。（三）被征收房屋“两证”齐全的，应置换标准面积部分免交契税，超出应置换标准面积部分的契税及其它费用由被征收人自付。（四）被征收房屋用途、建筑面积、土地使用性质、土地面积原则上以房屋所有权证（2008年7月1日后，以房屋登记簿为准）、国有土地使用证登记为准，有争议的，由相关部门予以确认。（五）安置住房入住时间是指新建安置住房达到入住条件时，征收人通知被征收人的时间。（六）征收设有抵押权的房屋，依照有关法律法规执行。（七）征收有纠纷的房屋，由征收人委托公证机构将房地产有关事宜作证据保全，补偿费作公证提存，先行征收，待纠纷解决后发放。（八）被征收人搬迁腾空房屋经验收合格后，不得擅自拆除建筑物、构筑物、已作价补偿的装饰装修及相关设施，擅自拆除的，由被征收人承担一切责任。（九）新建住宅安置用房首期共用部位，共用设施设备维修基金由被征收人按建筑面积每平方米50元交纳。附：安置房交房标准安置房交房标准一、为各户安装分户水表、电表、煤气计量表、暖气单户控制阀门装置。二、单元门安装防盗门，并配备电子对讲装置；分户门安装防盗门。楼道内安装可控照明灯，楼口安装公用计量电表。三、分室门为胶合板木质门；窗户为塑钢窗，中空玻璃（楼梯窗除外）。四、厨房安装普通洗菜盆，厕所