合同范本之商品房销售合同样本

商品房销售合同样本【篇一：《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售)】gf-2014-0171合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局制定二〇一四年四月目说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项录说明1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同12、甲方有权在乙方开展工作的过程中，全程派人监督、指导、批评、指正，并有权要求限期整改，对于改正不力或者拒不整改的，可单方解除本合同书。13、甲方负责项目营销广告费用的支出，主要营销广告费用包括以下方面：1）各类报纸、电视、广播、户外、杂志、网络、短信、飞播、道旗、灯箱、导视牌、楼书、单页、户型单张、礼品、喷绘等媒体广告制作费、更换费用、发布费等（含形象广告和软新闻）。2）派单人员劳务费，活动、开盘、认筹期间的礼仪、演出、模特、安保等费用。3）各类促销活动的场地、租赁、舞台、背景、拱门、气柱、气球、条幅等费用。4）参加房展会时所需的相关费用。5）其他未列出的相关营销策划、推广、广告费用。（二）乙方的权利、责任和义务乙方的工作：1、负责项目阶段性推广计划及销售方案，由甲方审核确认后执行落实。2、该项目所有的报纸广告、楼书、宣传单张、展板、户外广告、工地围墙、导视牌、吊旗、灯箱、道旗、活动画面等的平面创意、设计及文案撰写，项目用的电视飞播、短信、核心语、形象片、发言稿、新闻通稿的撰写，项目用的整套logo、vi、主色调、色彩搭配等设计创意工作，以上工作需经甲方审核确认后执行发布。3、乙方在销售过程中，根据甲方提供的项目特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，保守双方的合作经营机密。【篇三：商品房销售合同模板】按揭商房买卖合辽宁省建设厅监制辽宁省工商行政管理品同商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写为优先。5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：nc00b835n2-7-01）合同双方当事人：出卖人：东港市港华房地产开发有限公司_____________注册地址：_东港市大东区商业一条街593图531宅_________营业执照注册号：企业资质证书号：2106812011031404354法定代表人：杜坪联系电话：7813333邮政编码：118300委托代理人：宋清丰地址：东港市东港北路58号邮政编码：118300联系电话：7813333委托代理机构：x注册地址：x营业执照注册号：x法定代表人：x联系电话：x邮政编码：x买受人：【本人】【法定代表人】姓名：吴京骋国籍中国【身份证】【护照】【营业执照注册号】【址：辽宁省东港市北井子整小岗村天裕村邮政编码：118300联系电话：__________________【委托代理人】【】姓名：x国籍x地址：x邮政编码：x联系电话：x根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于东港市大东区七方市场北侧、编号为东港市东港北路58号的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为该地块土地面积为54523.6m2，规划用途为商住，土地使用年限自2011年1月21日至2080年8月28日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为东港市房地产管理处，商品房预售许可证号为东房销预第2011000160。第三条买受人所购商品房的基本现况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第20【幢】【座】2【单元】【层】803号房（产籍标示：486图859宅10栋704室）。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为2.9米，建筑层数地上12层，地下0层。该商品房阳台是