人才公寓规划工作方案

人才公寓规划工作方案我市将面向本科生、研究生、博士生、享受国务院政府特别津贴人员、国家有特别贡献的中青年专家、两院院士等六个不同层次的人才，相应地提供65平方米、75平方米、90平方米、120平方米、140平方米和180平方米的人才公寓。企业可自建租赁型人才公寓记者昨日获悉，为缓解各类人才住房难题，我市将大力发展人才公寓。人才公寓主要面向符合“青岛英才211计划〞中确定的引进人才或经认定符合规定条件的来青投资创业人员，并且其在青岛市内无住房。符合规定条件的人才按照不同层次享受相应的住房面积标准，共分为六个层次。促进人才引进的购房补助、住房补贴和免收租金人才公寓政策不予重复享受。对高端人才，结合其居住必需求可提供租赁型人才公寓，也可提供产权型人才公寓；对其他人才，通过提供租赁型人才公寓解决其过渡性居住必需求。人才公寓建设保持因地制宜、多措并举，按照“市级组织、区〔市〕负责、政策扶持、市场运作〞的原则，列入市重点工程项目，推动房源的建设和筹集。区〔市〕政府、功能区管委作为辖区人才公寓建设的责任主体，负责本区域的人才公寓建设任务。区〔市〕政府、功能区管委可以所属国有投资公司〔机构〕投资建设人才公寓。集中建设的租赁型人才公寓建设项目，可以直接确定市、区〔市〕和功能区国有投资公司〔机构〕作为建设主体。企事业单位可利用自有存量国有建设用地建设租赁型人才公寓；在企业较为集中的园区和孵化器较为集中的功能区，由园区或功能区统一划定土地集中建设人才公寓；用工规模较大或引进人才较多的企事业单位，政府可提供土地，由用人单位投资建设人才公寓。供地模式上，租赁型人才公寓参照公共租赁住房政策，采纳划拨方式供地。产权型人才公寓参照限价商品住房政策，采纳“定房价、定供应对象、定建设标准和套型面积〞，以出让方式供地。企事业单位利用自有存量国有建设用地建设的租赁型人才公寓，原用地性质可以保持不变。在房源申请方面，符合人才公寓申请条件的人员提出书面申请，用人单位核实申请人住房状况后，按照人才公寓分配原则将申请人排序并在本单位公示7天，无异议后向人力资源社会确保部门提出申请。人力资源社会确保部门初审后，依据人才公寓建设和申请状况，拟定分配方案，报组织部门审核。人力资源社会确保部门依据组织部门审核看法将住房分配给用人单位，并签订房源分配协议。然后进行配前公示、排序选房、签约备案等程序。产权型公寓5年内不得上市交易《规定》提出，产权型人才公寓价格，在土地出让前，由国土资源房管部门会同物价等部门，按照同区域商品住房价格至少下浮20%的比例确定。开发建设单位依据已确定的价格，按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10%的幅度内确定单套住房的销售价格，但整个项目总平均销售价格不得高于土地出让时确定的价格。产权型人才公寓办理房地产登记时，登记机关应在《房地产权证》上注明“人才公寓〞，以及购买标准内面积、购买价格、上市交易等内容。产权型人才公寓自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。超过5年但不满10年必需上市交易的，上市交易时，应当将购房时以限定价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限定价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款。超过10年上市交易的，不必需补交土地增值等收益。大专院校、科研机构等区域内及周边配套区域定向建设或分配的产权型人才公寓上市交易时，应当向符合规定条件的人才定向出售，其他产权型人才公寓出售对象不限。租赁型公寓租金不得高于同区域房租80%租赁型人才公寓，租金按照不高于同区域住房市场租金80%的标准确定。租赁型人才公寓应当适当装修，配备相应的生活设施，满足基本的租住必需要。财政直接投资建设的租赁型人才公寓，原则上只租不售，周转使用。企业等单位投资建设的租赁型人才公寓，其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。出售价格由房管部门会同物价部门在综合合计建设、财务成本等因素的基础上确定。拟将土地用途为住宅的租赁型人才公寓出售的，应在出租期限届满前一年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的人才公寓自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后必需要上市交易的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。利用自有存量非住宅国有建设用地建设的和以单身公寓形式建设的人才公寓只能出租，不得出售或变相出售。人才公寓承租人应当按照合同约定，合理使用人才公寓，不得转借、转租、闲置，不得擅自改变房屋结构和房屋用途，不得擅自对房屋进行装修，不得用于从事其他经营活动。违反上述规定的，应追缴不当得利。因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，承租人应负责修理或赔偿。2.成都"抢人"再出什么新政成都“抢人〞再出新政策：5年建3.6万套房，租满5年可买。人才是革新发展第一资源。成都高新区深入实施人才优先发展战略，把解决“蓉漂〞的安居问题摆在了更加特别位置。近日，成都高新区制定出台了《关于建设租售各类人才公寓和产业园区配套住房的实施方案》。依据该方案，成都高新区规划在将来5年内建设9个人才公寓和产业园区配套住房项目，建设面积达435万平方米，提供房屋总套数约3.6万套。其中，人才公寓建设面积标准为60-120平方米，产业园区配套住房建设面积标准为35-120平方米。值得一提的是，租住人才公寓满5年后可申请购买，让各类人才“住得上房、安得了家〞。招筑巢引凤建9个项目让“蓉漂〞安居成都高新区规划国土建设局相关负责人告诉记者，依据建制定划，成都高新区估计在2021年-2021年5年内，规划选址9个点位，建设人才公寓和产业园区配套住房。其中，2个位于高新南区，1个位于高新西区，6个位于高新东区，用地规模约3457亩，总建设面积达到约435万平方米，房屋总套数约3.6万套。依据建设安排，成都高新区将首批统一集中建设5个项目，2个位于高新南区，3个位于高新东区，其中南区的位于天府五街大源片区和新川革新科技园，东区的位于美丽的三岔湖旁。首批项目用地规模达1646亩，建设面积达220万平方米，估计容纳人口超过5万。记者了解到，成都高新区新增用地统一集中建设的人才公寓和产业园区配套住房，将按照产城一体理念和城市综合社区建设要求，优化项目选址布局，完善各项功能配套和公共服务设施，确保项目品质，所必需的建设用地也将优先纳进年度土地供应计划重点确保。留拎包入住装修标准可确保居住品质在人才公寓和产业园区配套住房加快建设的同时，成都高新区不断完善相关制度建设和服务体系，明确申请审核流程。符合《成都高新区急必需紧缺人才和高端人才目录》的人才、产业园区就业的产业高技能人才，都有资格按照相关规定进行人才公寓和产业园区配套住房申请。记者了解到，成都高新区人才公寓建设面积标准为60-120平方米。《成都高新区急必需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B类人才安居面积不超过120平方米，C类人才安居面积不超过90平方米，D类人才安居面积不超过60平方米。而在装修方面，人才公寓和产业园区配套住房的装修标准，将按照《成都市城乡房产管理局成都市城乡建设委员会关于印发〈成都市人才住房建设标准〔试行〕〉的通知》的规定执行，确保各类人才享受到高品质的住房条件。必需要说明的是，申请人同时符合人才公寓、产业园区配套住房准入条件的只能选择其中一种。人才公寓、产业园区配套住房与其他购房优惠政策〔房改房、确保性住房、集资建房及其他人才住房优惠等〕不得重复享受。惠先租后买租满5年可按入住时市价购买房源业主单位委托评估机构参照同区域、同品质商品住房评估确定市场租金，人才公寓和产业园区配套住房租赁价格按照市场租金的75%确定。租住人才公寓满5年后，经审核仍符合人才公寓申请条件的，可申请购买所租住的人才公寓，申请购买有效期为租住期满5年之日起6个月内。到期未提出购买申请的，应退出人才公寓或按市场租金继续租赁。出售价格方面，成都高新区的人才公寓将由房源业主单位参照租赁入住时同时期同区域、同品质商品房市场价格报管委会批准后确定，并在房屋租赁合同中予以明确。在人才进行申请后房源要如何分配？记者了解到，成都高新区规定，人才公寓和产业园区配套住房房源由规划国土建设局依据申请状况统筹安排，将会同房源业主单位按照申请人资格认定批次时间先后组织选房，同批次认定的申请人按照人才类别由高到低依次选房，相同人才类别的申请人通过抽签、摇号等方式确定选房顺序。条件优越啊，有条件的就可以合计了。青岛人才公寓申请条件1、具有市区〔市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区、黄岛区和高新区〕常住户口或者在公安机关办理市区范围内居住登记；2、在市区工作且已与用人单位签订1年以上的劳作〔聘用〕合同；3、具有本市社会保险缴纳证实；4、本人家庭在市区无住房或市区家庭人均住房建筑面积不超过20平方米；5、符合人才类别规定的条件，拥有本市常住户口的自由职业者，具备人才标准条件且本人家庭在市区无住房或市区家庭人均住房建筑面积不超过20平方米的，经户口所在地街道办事处〔劳作确保中心〕出具无业证实，也可以申请配售。是指专抄项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和袭过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会百化管理〞，“市场价、明补贴、有期限〞和“轮候补租、契约管理、只度租不售〞的原则进行租赁和管理，问附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府答补贴。人才公寓，有些新鲜，从中不难看出业主求变革新的意图，目前在国内住宅市场算是一种新型高端产品。该项目有其特别性，由政府开发，企业购买，引进青年人才居住，目标并非注重盈利，而是更愿意表达一种“招贤纳士〞的姿态，以收取合格的社会效益以及联动的经济吸引力。人才公寓打破“常见小区—组团—院落〞传统小区模式，以“小区—中央多层区块—内街休闲广场—住宅单元〞的渐进式小区新模式。小区内执行智能化管理；通常附有餐厅、超市及小型服务型商业等；车库、自行车配备齐全；小区内有专用的无障碍制定；每一个楼房之间，都有不同的健身主题，主要包括羽毛球场、乒乓球场、太极广场、单杠等。产品分类国内人才公寓大致包括：青年公寓、高级人才公寓、高级专家公寓、专业人才公寓、博士公寓、留同学公寓等。户型有单间、双人标准间、多人共用套间以及家庭整租型的住宅类。面积从10平米到200平米的皆有。人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理"，"市场价、明补贴、有期限"和"轮候补租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。申请人才公寓必需具备的条件如下：1.必必需在本市城区范围内的市区属机关、企事业单位工作，单位在市本级建立公积金账户，与所在单位签订五年以上工作合同并已