合同范本之租赁合同的法律特征

租赁合同的法律特征【篇一：房屋租赁合同的概念】什么是房屋租赁合同？房屋租赁合同的概念和法律特征（一）概念租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。（二）法律特征房屋租赁合同主要具有以下法律特征：1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。3．房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（三）与其他合同的区别房屋租赁合同属于一种比较古老的合同，特征比较明确，在实践中一般不会发生歧义。但是，在现代社会，房屋租赁合同可表现为更多形式，故仍有产生混淆的可能。建设部《城市房屋租赁管理办法》第三条规定：房屋所有人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。即将以房屋使用权出资行为也纳入了房屋租赁合同的范围。有些地方立法将很多性质不同的合同都认定为房屋租赁合同。例如，浙江省建设厅发布的《关于＜浙江房屋租赁管理条例＞若干问题解释的通知》规定：房屋租赁包括以房产为资本进行联营、人股、承包、带营业执照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均属支付租金行为。因此，有必要区分一下租赁合同和相关合同。【篇二：合同法试题及答案2】合同法试题及答案一、单项选择题(每小题2分，共10分，在每小题的四个备选答案选出一个正确的答案。请将正确答案的序号填在括号内)1．下列合同中，属于要物合同的是：()。a．租赁合同b．买卖合同c．加工合同d．借用合同2．按照我国《合同法》第33条的规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，若合同要成立，对确认书的要求是()。a．可以在合同成立之后要求签订确认书，签订确认书时合同成立b．可以在合同成立同时要求签订确认书，签订确认书时合同成立c．可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立d．可以不要求签订确认书，合同也成立3．无处分权的人处分他人财产的合同属于()。a．为自始无效合同b．为效力未定合同c．为可变更可撤销合同d．以上都不是4．合同履行费用的负担不明确的，由()分担。a．履行义务的一方b．接受履行的一方c．合同双方当事人d．协商确定5．在合同因重大误解而订立的情况下，对合同文义应采取()a.客观主义的解释原则b.主观主义的解释原则c.折衷主义的解释原则(1)作为的违约，是指义务人应当以自己的主动行为完成合同规定的义务。(1分)(2)不作为的违约，是指少数合同规定合同的当事人应当以自己某些不作为的承诺作为合同成立必要的基础。(1分)3．承担违约责任的主观条件(1分)在让违约者承担违约责任时，构成继续合同义务的违约责任并不需要主观上有过错。而是看违约方有无履约能力，若有，则对方要求继续履行合同义务时，必须履行合同义务。(2分)【篇三：13春合同法模拟试卷及答案】合同法模拟试卷及答案一、单项选择题(每小题1分，共10分。在每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，请将正确答案的序号填在括号内)1．我国《合同法》调整的是()的合同。a．婚姻性质b．监护性质c．行政性质d．财产性质2．公序良俗原则中的公序是指社会的()。a．司法秩序b．公共秩序c．通行秩序d．重要秩序3．我国《合同法》的有关规定对承诺开始生效的时间采取的是()。a．到达主义b．通知主义c．发出主义d．双方约定4．甲乙两公司依法签订一份药材买卖合同，合同约定甲公司向乙公司提供药材党参2吨，依规定执行国家定价。甲公司因主观原因迟延20日交货，在此之前正好赶上党参提高收购价，按照《合同法》第63条规定，此合同价款执行标准是()。a．遇到价格上涨时，按新价格执行b．遇到价格上涨时，按原价格执行c．遇到价格下降时，按新价格执行d．遇到价格下降时，按原价格执行5．甲乙两公司签订一份买卖合同，约定某年8月31日由甲公司向乙公司供货。同年6月初，甲公司所在地发生洪水灾害，甲公司未及时通知乙公司，至8月31et乙公司催促交货，甲公司未交。同年9月31日，甲公司发货并函告遭灾一事。乙公司因货物迟到被发包方扣发工程款1万元。有关该案的正确表述是()。a．甲公司因不可抗力而迟延交货，对乙公司被扣罚1万元只承担部分赔偿责任b．甲公司因不可抗力而迟延交货，对乙公司被扣罚l万元不承担赔偿责任c．甲公司在取得主管机关有关灾情的证明后，免于承担赔偿乙公司l万元损失的责任d．由于甲公司未能及时通知乙公司不能按时交货，故应向乙公司承担1万元损失的赔偿责任6．债权人转让权利的，()。a．应通知债务人b．未通知债务人的，该转让无效c．应取得债务人的同意d．无需通知债务人，也无须取得债务人的同意7．违约责任的一般归责原则是()。a．严格责任原则b．违约责任原则c．过错责任原则d．公平责任原则8．依照当事人所要达到的经济或社会的效果而对合同进行的解释属于()。a．体系解释b．参照习惯或惯例解释c．历史解释d．符合合同目的解释9．融资租赁合同的租赁标的物瑕疵担保责任()。a．由出租人承担瑕疵担保责任b．由承租人承担瑕疵担保责任c．出租人不承担瑕疵担保责任d．由双方当事人约定承担瑕疵担保责任10．保管合同自()时成立，但当事人另有约定的除外。a．承诺到达要约人b．保管物交付c．合同书签订d．双方就合同主要条款协商一致二、多项选择题(每小题2分。共20分。在每小题的五个备选答案中，选出二个以上的正确答案，将其序号填在括号内。正确答案未选全或选错的，该小题不得分)1．下列合同中，属于诺成合同的是()。a．买卖合同b．借用合同c．承揽合同d．租赁合同e．一般赠与合同2．要约可以撤回的条件是，撤回要约的通知应当在()。a．要约到达受要约人之前到达b．与要约同时到达受要约人处c．要约已到达受要约人处d．承诺已发出时e．承诺尚未发出时3．依照我国有关法律及行政法规的规定，须经审批机构审批方为生效的合同有()a．中外合资经营企业合同b．中外合作经营企业合同c．涉外贸易买卖合同d．技术引进合同e．对外合作开采海洋石油资源合同4．下列情况，属无效合同的有(a．因欺诈而订立的合同b．因胁迫而订立的合同c．损害国家利益的合同d．无行为能力人订立的合同e．当事人以合法形式掩盖非法目的合同5．合同的履行原则为()。a．全面履行原则b．实际履行原则c．协助履行原则d．经济合理原则e．全部履行原则6．合同终止的原因中必然导致合同终止的情况有()。a．清偿b．提存c．抵销d．免除e．混同7．买卖合同的特征有()。a．它是转移标的物所有权的合同b．它是标的物所有权与价款对价转移的合同c．它是双务有偿合同d．它是诺成合同e．在一般情况下它是不要式合同8．供用电合同具有以下法律特征()。a．供用电合同属于转移标的物所有权的合同b．供用电合同属于双务有偿合同c．供用电合同多为标准合同d．供用电合同属于要式合同e．供用电合同要受计划的控制9．在权利质押中可以质押的权利有()。a．汇票b．存款单c．依法可以转让的著作权中的财产权d．依法可以转让的股票e．依法可以转让的商标专用权10．按照租赁合同规定的使用时间、方式使用承租的房屋，承租人对房屋有()权利，任何人不得侵犯。a．占有b．使用c．处分d．收益e．转让三、名词解释(每小题4分，共20分)1．拍卖2、附条件的合同3、表见代理4、技术合同5、行纪合同四、简答题（每小题8分，共16分）1、简述提存的适用条件。2、简述房屋租赁合同的法律特征。五、论述题（14分）试论合同法基本原则的法律意义。六、案例分析题(20分)方要求乙方停止工作，双方解除合同，乙方赔偿甲方错过销售旺季所造成的经济损失。乙方则提出，该批西服已转给某个体裁缝加工，质量问题也应由个体裁缝独立承担责任。双方协商不成，甲方遂向法院提起诉讼，要求乙方赔偿损失。法院受理此案后，进行了调查取证，发现乙方于5月初与某大公司签订了出口服装加工合同，乙方全部设备与劳动力都投人加工出口服装中，故将制作便式西服的任务在未与甲方协商的情况下，擅自转给个体裁缝。试分析：1．在此纠纷中谁负有违约责任?为什么?2．此案如何处理?合同法试题答案及评分标准一、单项选择题(每小题1分，共10分)1．d2．b3．a4．b5．d6．c7．a8．d9．clo．b二、多项选择题(每小题2分，共20分)1．acd2．ab3．abe4．cde5．acd6．abcde7．abcde8．abce9．abcde10．abd三、名词解释(每小题4分，共20分)1．拍卖，是以公开竞价的方式，将特定物品或者财产权利等拍卖标的转让给最高应价者的买卖方式。2．附条件的合同，是指合同当事人约定某种事实状态，并以其将来发生或不发生作为该合同生效或者解除的依据的合同。3．表见代理，是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义进行的民事行为。4．技术合同，是指当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。5．行纪合同，是指行纪人接受委托人的委托，以自己的名义，为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。四、简答题(每小题8分，共16分)1．答题要点：提存的条件又称提存的原因。《合同法)}101条规定了提存的原因：(1)债权人无正当理由拒绝受领。对于债务人的给付，债权人无正当理由拒不受领时，债务人可将给付的标的物提存。(2分)(2)债权人下落不明。债权人下落不明而导致债务人清偿债务的困难，故应肯定债务人以提存方式消灭债权。(2分)(3)债权人死亡未确定继承人或者丧失了民事行为能力未确定监护人，或者其他债务人无法确定债权人的情形。此时欠缺债务受领人，故债务人可将标的物提存来消灭债务。(2分)(4)法律规定的其他情形。(2分)2．答题要点：(1)房屋租赁合同是双务有偿合同。(2分)(2)房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利、房屋的所有权不发生转移。(2分)(3)房屋租赁合同的标的物是房屋，是不动产，而且是特定物。(2分)(4)由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为。(1分)(5)房屋租赁合同应当采取书面形式。(1分)五、论述题(14分)答题要点：六、案例分析题(20分)答题要点．工作能力和信誉的信任，才与其订立合同的；(2分)而乙方未同甲方协商，就擅自转让定作合同，私自让某个体裁缝独立完成加工西服的大部分工作任务，影