荆门市城区公示地价体系建设

荆门市城区公示地价体系建设成果简本（城区基准地价、标定地价）荆门市自然资源和规划局二〇二〇年目录一、荆门市城区土地级别与基准地价 一、荆门市城区土地级别与基准地价（一）基准地价内涵表1荆门市城区基准地价内涵表内容用途估价基准日平均容积率开发程度年限（年）使用权类型商服用地2018年6月30日2.5六通一平40出让国有土地使用权住宅用地2018年6月30日2.3六通一平70出让国有土地使用权工业用地2018年6月30日1.0五通一平50出让国有土地使用权一类公共服务项目用地2018年6月30日1.5六通一平50出让国有土地使用权二类公共服务项目用地2018年6月30日1.0五通一平50出让国有土地使用权注：1.“六通一平”指通路、通电、通上水、通下水、通燃气、通讯和场地平整；2.“五通一平”指通路、通电、通上水、通下水、通讯和场地平整；3.一类公共服务项目用地包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、风景名胜设施用地、殡葬用地；4.二类公共服务项目用地包括公用设施用地、公园与绿地、宗教用地、监教场所用地、铁路用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地、机场用地、管道运输用地、水工建筑用地。（二）基准地价结果表2荆门市城区基准地价结果表单位：元/平方米（万元/亩）级别Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级V级=6\*ROMANVI级商服用地5120（341.33）3743（249.53）2442（162.80）1507（100.47）1082（72.13）684（45.60）住宅用地3234（215.60）2341（156.07）1586（105.73）1157（77.13）734（48.93）496（33.07）工业用地674（44.93）485（32.33）357（23.80）212（14.13）183（12.20）162（10.80）一类公共服务项目用地1859（123.93）1335（89.00）857（57.13）531（35.40）387（25.80）263（17.53）二类公共服务项目用地743（49.53）542（36.13）398（26.53）235（15.67）203（13.53）181（12.07）

表3公共服务项目用地二级类用途衔接表一级地类二级地类内涵参照体系参照系数商服用地零售商业用地以零售功能为主的商铺商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地商服用地1批发市场用地以批发功能为主的市场用地餐饮用地饭店、餐厅、酒吧等用地旅馆用地宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地0.8商务金融用地指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所;信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地娱乐用地指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地其他商服用地指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点,及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地住宅用地城镇住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地,不含配套的商业服务设施等用地住宅用地1工矿仓储用地工业用地指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地工业用地1采矿用地指采矿、采石、采砂(沙)场，砖瓦窑等地面生产用地，排土(石)及尾矿堆放地仓储用地指用于物资储备、中转的场所用地,包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等2公共管理与公共服务用地机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地一类公服1新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地1教育用地指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地1.2科研用地指独立的科研、勘测、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地1医疗卫生用地指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地1.2社会福利用地指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院和孤儿院等用地1.2文化设施用地指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地0.8体育用地指体育场馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地。溜冰场、跳伞场摩托车场射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构用的体育设施用地0.8公共管理与公共服务用地公用设施用地指用于城乡基础设施的用地。包括供水，排水、污水处理、供电、供热、供气，邮政、电信消防、环卫、公用设施维修等用地二类公服1.1公园与绿地指城镇、村范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地1特殊用地监教场所用地指用于监狱、看守所、劳改场、戒毒所等的建筑用地1宗教用地指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地1风景名胜设施用地指风景名胜景点(包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园等)的管理机构,以及旅游服务设施的建筑用地。景区内的其他用地按现状归入相应地类一类公服1.2殡葬用地指陵园、墓地、殡葬场所用地1.3交通运输用地铁路用地指用于铁道线路及场站的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁，林木等用地二类公服1公路用地指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地1城镇村道路用地指城镇、村庄范围内公用道路及行道树用地，包括快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道，及其交叉口等1交通服务场站用地指城镇村庄范围内交通服务设施用地,包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场(含设有充电桩的停车场)、停车楼、教练场等用地。不包话交通指挥中心、交通队用地1.1机场用地指用于民用机场，军民合用机场的用地1.2管道运输用地指用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地1水域及水利设施用地水工建筑用地人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水厂等常水位岸线以上的建（构）筑物用地1

（三）基准地价修正体系1.商服用地基准地价修正体系（1）Ⅰ级商服用地宗地地价区域因素修正系数表4Ⅰ级商服用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（米）≤300（300,500〕（500,600〕（600,800〕>800距区级商服中心距离（米）≤200（200,350〕（350,500〕（500,650〕>650商服网点密度（个/平方公里）>800(600，800](400，600](200，400]≤200交通条件临街道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）≤200（200,400〕（400,600〕（600,800〕>800距火车站距离（米）≤600（600,900〕（900,1700〕（1700,2800〕>2800距长途汽车站距离（米）≤500（500,800〕（800,1400〕（1400,2200〕>2200基本设施状况供气状况（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水状况（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕人口状况人口密集程度人口密集，购买力强人口较密集，购买力较强人口密集程度一般，购买力一般人口不密集，购买力较弱未建成区发展潜力用地规划中心商业区较繁华商业区一般商业区商业网点其他类型临规划道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路

表5Ⅰ级商服用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.4213距市级商服中心距离0.13180.03450.01720-0.0143-0.0286距区级商服中心距离0.08780.02300.01150-0.0095-0.0191商服网点密度0.20170.05270.02640-0.0219-0.0438交通条件0.2276临街道路类型0.05940.01540.00770-0.0064-0.0129距公交站点距离0.06760.01770.00880-0.0073-0.0147距火车站距离0.05030.01320.00660-0.0055-0.0109距长途汽车站距离0.05030.01320.00660-0.0055-0.0109基本设施状况0.1482供气状况0.07590.01980.00990-0.0082-0.0165排水状况0.07230.01890.00950-0.0079-0.0157人口状况0.1121人口密集程度0.11210.02930.01470-0.0122-0.0243发展潜力0.0908用地规划0.04920.01290.00640-0.0053-0.0107临道路规划类型0.04160.01090.00540-0.0045-0.009合计1.0000小计10.26150.13070-0.1085-0.2171

（2）Ⅱ级商服用地宗地地价区域因素修正系数表6Ⅱ级商服用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（米）≤400（400,600〕（600,800〕（800,1000〕>1000距区级商服中心距离（米）≤300（300,500〕（500,600〕（600,800〕>800商服网点密度（个/平方公里）>600(400，600](200，400](100，200]≤100交通条件临街道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）≤300（300,500]（500,700]（700,900]>900距火车站距离（米）≤300（300，900〕（900,1800〕（1800,3000〕>3000距长途汽车站距离（米）≤600（600，900〕（900,1500〕（1500,2500〕>2500基本设施状况供气状况（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水状况（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕人口状况人口密集程度人口密集，购买力强人口较密集，购买力较强人口密集程度一般，购买力一般人口不密集，购买力较弱未建成区发展潜力用地规划中心商业区较繁华商业区一般商业区商业网点其他类型临规划道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路

表7Ⅱ级商服用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.4213距市级商服中心距离0.13180.03100.01550-0.0129-0.0258距区级商服中心距离0.08780.02070.01030-0.0086-0.0172商服网点密度0.20170.04750.02370-0.0197-0.0394交通条件0.2276临街道路类型0.05940.01400.0070-0.0058-0.0116距公交站点距离0.06760.01590.0080-0.0066-0.0132距火车站距离0.05030.01180.00590-0.0049-0.0098距长途汽车站距离0.05030.01180.00590-0.0049-0.0098基本设施状况0.1482供气状况0.07590.01790.00890-0.0074-0.0148排水状况0.07230.01700.00850-0.0071-0.0142人口状况0.1121人口密集程度0.11210.02640.01320-0.011-0.0219发展潜力0.0908用地规划0.04920.01160.00580-0.0048-0.0096临道路规划类型0.04160.00980.00490-0.0041-0.00821.000010.23540.11760-0.0978-0.1955

（3）Ⅲ级商服用地宗地地价区域因素修正系数表8Ⅲ级商服用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（米）≤500（500，700〕≤100或（700,900〕（900,1200〕>1200距区级商服中心距离（米）≤400（400,600〕（600,800〕（800,1000〕>1000商服网点密度（个/平方公里）>400(200，400](100，200](50，100]≤50交通条件临街道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）≤400（400,600]（600,800]（800,1000]>1000距火车站距离（米）≤800（800,1800〕（1800,2800〕（2800,4000〕>4000距长途汽车站距离（米）≤700（700,1200〕（1200,1800〕（1800,3000〕>3000基本设施状况供气状况（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水状况（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕人口状况人口密集程度人口密集，购买力强人口较密集，购买力较强人口密集程度一般，购买力一般人口不密集，购买力较弱未建成区发展潜力用地规划中心商业区较繁华商业区一般商业区商业网点其他类型临规划道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路

表9Ⅲ级商服用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.4213距市级商服中心距离0.13180.02790.0140-0.0116-0.0232距区级商服中心距离0.08780.01860.00930-0.0077-0.0155商服网点密度0.20170.04270.02140-0.0177-0.0355交通条件0.2276临街道路类型0.05940.01260.00630-0.0052-0.0104距公交站点距离0.06760.01430.00720-0.0059-0.0119距火车站距离0.05030.01070.00530-0.0044-0.0088距长途汽车站距离0.05030.01070.00530-0.0044-0.0088基本设施状况0.1482供气状况0.07590.01610.0080-0.0067-0.0134排水状况0.07230.01530.00770-0.0064-0.0127人口状况0.1121人口密集程度0.11210.02370.01190-0.0099-0.0197发展潜力0.0908用地规划0.04920.01040.00520-0.0043-0.0087临道路规划类型0.04160.00880.00440-0.0037-0.00731.000010.21180.10590-0.088-0.1759

（4）Ⅳ级商服用地宗地地价区域因素修正系数表10Ⅳ级商服用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（米）≤600（600,800〕（800,1200〕（1200,1600〕>1600距区级商服中心距离（米）≤500（500，700〕≤100或（700,900〕（900,1200〕>1200商服网点密度（个/平方公里）>300(150，300](100，150](50，100]≤50交通条件临街道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）≤500（500,800]（800,1000]（1000,1200]>1200距火车站距离（米）≤1500（1500,2500〕（2500,3500〕（3500,4500〕>4500距长途汽车站距离（米）≤1000（1000,1500〕（1500,2000〕（2000,3500〕>3500基本设施状况供气状况（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水状况（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕人口状况人口密集程度人口密集，购买力强人口较密集，购买力较强人口密集程度一般，购买力一般人口不密集，购买力较弱未建成区发展潜力用地规划中心商业区较繁华商业区一般商业区商业网点其他类型临规划道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路

表11Ⅳ级商服用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.4213距市级商服中心距离0.13180.02510.01260-0.0104-0.0209距区级商服中心距离0.08780.01670.00840-0.007-0.0139商服网点密度0.20170.03840.01920-0.016-0.0319交通条件0.2276临街道路类型0.05940.01130.00570-0.0047-0.0094距公交站点距离0.06760.01290.00640-0.0054-0.0107距火车站距离0.05030.00960.00480-0.004-0.008距长途汽车站距离0.05030.00960.00480-0.004-0.008基本设施状况0.1482供气状况0.07590.01450.00720-0.006-0.012排水状况0.07230.01380.00690-0.0057-0.0114人口状况0.1121人口密集程度0.11210.02140.01070-0.0089-0.0177发展潜力0.0908用地规划0.04920.00940.00470-0.0039-0.0078临道路规划类型0.04160.00790.0040-0.0033-0.00661.000010.19060.09540-0.0793-0.1583

（5）V级商服用地宗地地价区域因素修正系数表12V级商服用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（米）≤700（700,1000〕（1000,1500〕（1500,2000〕>2000距区级商服中心距离（米）≤600（600,800〕（800,1200〕（1200,1600〕>1600商服网点密度（个/平方公里）>200(100，200](500，100](20，50]≤20交通条件临街道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）≤600(600,900〕(900,1200〕(1200,1500〕>1500距火车站距离（米）≤2000（2000,3000〕（3000,4000〕（4000,6000〕>6000距长途汽车站距离（米）≤1200（1200,2000〕（2000,3000〕（3000,4000〕>4000基本设施状况供气状况（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水状况（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕人口状况人口密集程度人口密集，购买力强人口较密集，购买力较强人口密集程度一般，购买力一般人口不密集，购买力较弱未建成区发展潜力用地规划中心商业区较繁华商业区一般商业区商业网点其他类型临规划道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路

表13V级商服用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.4213距市级商服中心距离0.13180.02260.01130-0.0094-0.0188距区级商服中心距离0.08780.01510.00750-0.0063-0.0125商服网点密度0.20170.03460.01730-0.0144-0.0287交通条件0.2276临街道路类型0.05940.01020.00510-0.0042-0.0085距公交站点距离0.06760.01160.00580-0.0048-0.0096距火车站距离0.05030.00860.00430-0.0036-0.0072距长途汽车站距离0.05030.00860.00430-0.0036-0.0072基本设施状况0.1482供气状况0.07590.0130.00650-0.0054-0.0108排水状况0.07230.01240.00620-0.0052-0.0103人口状况0.1121人口密集程度0.11210.01920.00960-0.008-0.016发展潜力0.0908用地规划0.04920.00840.00420-0.0035-0.007临道路规划类型0.04160.00720.00360-0.003-0.00591.000010.17160.08580-0.0713-0.1425

（6）Ⅵ级商服用地宗地地价区域因素修正系数表14Ⅵ级商服用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（米）≤800（800,1200〕（1200,1800〕（1800,2500〕>2500距区级商服中心距离（米）≤700（700,1000〕（1000,1500〕（1500,2000〕>2000商服网点密度（个/平方公里）>100(50，100](20，50](10，20]≤10交通条件临街道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）≤700(700,1000〕(1000,1500〕(1500,1800〕>1800距火车站距离（米）≤3000（3000,4800〕（4800,6500〕（6500,8000〕>8000距长途汽车站距离（米）≤1500（1500,2400〕（2400,3600〕（3600,4800〕>4800基本设施状况供气状况（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水状况（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕人口状况人口密集程度人口密集，购买力强人口较密集，购买力较强人口密集程度一般，购买力一般人口不密集，购买力较弱未建成区发展潜力用地规划中心商业区较繁华商业区一般商业区商业网点其他类型临规划道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路

表15Ⅵ级商服用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.4213距市级商服中心距离0.13180.02220.01110-0.0089-0.0178距区级商服中心距离0.08780.01480.00740-0.0059-0.0119商服网点密度0.20170.03400.0170-0.0137-0.0273交通条件0.2276临街道路类型0.05940.01000.0050-0.004-0.008距公交站点距离0.06760.01140.00570-0.0046-0.0092距火车站距离0.05030.00850.00420-0.0034-0.0068距长途汽车站距离0.05030.00850.00420-0.0034-0.0068基本设施状况0.1482供气状况0.07590.01280.00640-0.0051-0.0103排水状况0.07230.01220.00610-0.0049-0.0098人口状况0.1121人口密集程度0.11210.01890.00950-0.0076-0.0152发展潜力0.0908用地规划0.04920.00830.00410-0.0033-0.0067临道路规划类型0.04160.00700.00350-0.0028-0.00561.000010.16860.08420-0.0676-0.1354

（7）容积率修正系数表16商服用地容积率与容积率修正系数的函数关系用途级别函数关系（x代表容积率，y代表用地价格）商服用地Ⅰ级y=-0.33x2+1678.73x+925.14Ⅱ级y=-0.47x2+1225.23x+682.71Ⅲ级y=-0.61x2+795.75x+456.47Ⅳ级y=-0.75x2+489.34x+288.31Ⅴ级y=-0.88x2+348.66x+215.82Ⅵ级y=-0.94x2+216.63x+148.28根据以上容积率地价函数关系，测算各容积率下地价与平均容积率下的地价比值作为修正系数，则商服用地容积率修正系数见下如容积率不为整数可利用内插法求取修正系数，按照自然资源和。表17商服用地容积率修正系数表容积率I级II级III级IV级V级Ⅵ级≤1.000.50850.50960.51250.51550.52090.53211.100.54130.54230.54510.54790.55290.56351.200.57410.5750.57760.58030.5850.59491.300.60680.60770.61010.61260.6170.62621.400.63960.64040.64260.64490.6490.65751.500.67240.67310.67520.67730.6810.68881.600.70510.70580.70770.70960.7130.721.700.73790.73850.74020.74190.74490.75121.800.77070.77120.77270.77420.77690.78241.900.80340.80390.80520.80650.80880.81362.000.83620.83660.83760.83870.84070.84472.100.86890.86930.87010.8710.87260.87582.200.90170.90190.90260.90330.90440.90692.300.93450.93460.93510.93550.93630.93792.400.96720.96730.96750.96780.96810.9692.501111112.601.03271.03261.03251.03221.03181.03092.701.06551.06531.06491.06441.06361.06192.801.09821.0981.09741.09661.09541.09282.901.1311.13061.12981.12881.12711.12373.001.16371.16331.16231.1611.15891.15453.101.19651.19591.19471.19311.19061.18543.201.22921.22861.22711.22531.22231.21623.301.2621.26121.25951.25741.2541.2473.401.29471.29391.2921.28961.28571.27773.501.32751.32651.32441.32171.31731.30843.601.36021.35921.35681.35381.3491.33913.701.3931.39181.38921.38591.38061.36983.801.42571.42451.42161.4181.41221.40043.901.45841.45711.4541.45011.44381.43114.001.49121.48971.48641.48221.47541.46164.101.52391.52241.51881.51431.5071.49224.201.55661.5551.55111.54631.53851.52274.301.58941.58761.58351.57841.571.55324.401.62211.62031.61591.61041.60161.58374.501.65481.65291.64821.64241.63311.61424.601.68761.68551.68061.67451.66451.64464.701.72031.71811.71291.70651.6961.6754.801.7531.75071.74531.73851.72751.70534.901.78571.78331.77761.77051.75891.73575.001.81851.8161.811.80241.79031.7665.101.85121.84861.84231.83441.82171.79635.201.88391.88121.87461.86641.85311.82655.301.91661.91381.9071.89831.88451.85675.401.94931.94641.93931.93021.91581.88695.501.98211.9791.97161.96221.94721.91715.602.01482.01162.00391.99411.97851.94735.702.04752.04412.03622.0262.00981.97745.802.08022.07672.06852.05792.04112.00755.902.11292.10932.10082.08982.07232.03756.002.14562.14192.13312.12172.10362.0676（8）使用年期修正系数有限年期使用权价格应该修正到法定最高年期地价，商服用地法定最高出让年期为40年。商服用地使用年期修正系数计算过程见商服用地样点年期修正。表18商服用地使用年期修正系数表（土地还原率7.42%）使用年期12345678910修正系数0.07330.14150.20490.2640.31910.37030.4180.46230.50370.5421使用年期11121314151617181920修正系数0.57790.61130.64230.67120.69810.72310.74640.76810.78830.8071使用年期21222324252627282930修正系数0.82460.84090.85610.87020.88340.89560.9070.91760.92750.9367使用年期31323334353637383940修正系数0.94520.95320.96060.96750.97390.97990.98550.99070.99551.0000（9）交易期日修正系数表19商服用地交易期日修正系数表交易时间2012.06.302013.06.302014.06.302015.06.302016.06.302017.6.302018.06.30修正系数0.86150.89580.92960.94880.96660.98351.0000（10）宗地形状修正系数表20商服用地宗地形状修正系数表修正描述规则,对宗地利用极其有利规则,有利于宗地利用基本规则,不影响宗地利用不规则,对宗地利用有一定影响不规则,对宗地利用产生严重影响修正系数1.02581.01361.00000.99230.9801（11）基础设施修正表21商服用地基础设施修正系数表单位：元/平方米开发程度通路供电通上水通下水通燃气通讯土地平整开发费用25201520201515（12）临街修正表22商服用地街角地修正系数表临路口情况三面临街两面临街一面临街修正系数1.181.151.00临路口情况如下图：地块A为三面临街，B为两面临街，C为一面临街图1临路口情况示意图（13）建筑深度修正系数表23商服用地建筑深度修正系数表平均深度<4米4-7米7-9米12米12-15米15-20米>20米修正系数1.1211.0981.04710.9590.9280.883（14）铺面宽度修正系数表24商服用地铺面宽度修正系数表平均宽度<7米7--9米9米9--11米11--15米>15米修正系数0.9500.9921.0001.0121.0321.087

2.住宅用地基准地价修正体系（1）Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表25Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣基本设施状况供气状况（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水状况（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕距幼儿园距离（米）（100,200〕（200,400〕≤100或（400,600〕（600,800〕>800距中学距离（米）（150,400〕（400,600〕≤150或（600,800〕〔800,1000）>1000距小学距离（米）（100,200〕（200,400〕≤100或（400,600〕（600,800〕>800距医院距离（米）（200,400〕（400,600〕≤200或（600,800〕〔800,1000）>1000距公园距离（米）≤200（200,400〕（400,600〕（600,800〕>800距广场距离（米）≤200（200,400〕（400,600〕（600,800〕>800交通条件临街道路类型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）≤200（200,400〕（400,600〕（600,800〕>800距火车站距离（米）（300,600〕（600,1000〕≤300或（1000,1500〕（1500,2000〕>2000距长途汽车站距离（米）（200,400〕（400,800〕≤200或（800,1000〕（1000,1200〕>1200环境条件噪声状况生态保护区居民、文教区混合区、商业中心区工业集中区铁路及交通型干线两侧绿地覆盖状况临绿化风景区临近城市公共绿地绿化率较低基本无绿化未建成区地质状况地基承载力高地基承载力较高地基承载力一般地基承载力较差地基承载力差地形坡度（°）≤10（10，15〕（15，20〕（20，25〕>25繁华程度距市级商服中心距离（米）（200,300〕（300,500〕≤200或（500,600〕（600,800〕>800距区级商服中心距离（米）（100,200〕（200,350〕≤100或（350,500〕（500,650〕>650人口状况人口密集程度人口密度适中，居民人口素质高，社区向心力强人口密度较适中，居民人口素质较高，社区向心力较强一般人口密度较大或较小，居民人口素质一般人口密度过大或过小，居民人口素质一般发展潜力用地规划高档住宅区高档住宅区指区别于高档住宅区指区别于“其他普通商品住房”、“公共租赁住房”等的园林式住宅或高档公寓。成片住宅区一般住宅区零星住宅区其它类型临规划道路类型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路

表26Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣基本设施状况0.3215供气状况0.02580.00580.00290-0.0023-0.0047排水状况0.02440.00550.00270-0.0022-0.0044距幼儿园距离0.03090.00700.00350-0.0028-0.0056距中学距离0.06110.01380.00690-0.0055-0.011距小学距离0.06110.01380.00690-0.0055-0.011距医院距离0.03940.00890.00440-0.0036-0.0071距公园距离0.03940.00890.00440-0.0036-0.0071距广场距离0.03940.00890.00440-0.0036-0.0071交通条件0.2067临街道路类型0.06970.01570.00790-0.0063-0.0126距公交站点距离0.08590.01940.00970-0.0078-0.0155距火车站距离0.02030.00460.00230-0.0018-0.0037距长途汽车站距离0.03080.00690.00350-0.0028-0.0056环境条件0.2011噪声状况0.07140.01610.0080-0.0065-0.0129绿地覆盖状况0.08130.01830.00920-0.0073-0.0147地质状况0.02070.00470.00240-0.0019-0.0037地形坡度0.02770.00620.00310-0.0025-0.005繁华程度0.1262距市级商服中心距离0.07570.01710.00850-0.0068-0.0137距区级商服中心距离0.05050.01140.00570-0.0046-0.0091人口状况0.0542人口密集程度0.05420.01220.00610-0.0049-0.0098发展潜力0.0903用地规划0.04940.01110.00560-0.0045-0.009临道路规划类型0.04090.00920.00460-0.0037-0.00741.000010.22550.11270-0.0905-0.1807

（2）Ⅱ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表27Ⅱ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣基本设施状况供气状况（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水状况（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕距幼儿园距离（米）（100，300〕（300，500〕≤100或（500,700〕（700,900〕>900距中学距离（米）（150，500〕（500,700〕≤150或（700,900〕〔900,1100）>1100距小学距离（米）（100，300〕（300，500〕≤100或（500,700〕（700,900〕>900距医院距离（米）（200，500〕（500,700〕≤200或（700,900〕〔900,1100）>1100距公园距离（米）≤300（300，500〕（500,700〕（700,900〕>900距广场距离（米）≤300（300，500〕（500,700〕（700,900〕>900交通条件临街道路类型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）≤300（300，500〕（500,700〕（700,900〕>900距火车站距离（米）（300,700〕（700,1200〕≤300或（1200,2000〕（2000,3000〕>3000距长途汽车站距离（米）（200,500〕（500,900〕≤200或（900,1200〕（1200,1500〕>1500环境条件噪声状况生态保护区居民、文教区混合区、商业中心区工业集中区铁路及交通型干线两侧绿地覆盖状况临绿化风景区临近城市公共绿地绿化率较低基本无绿化未建成区地质状况地基承载力高地基承载力较高地基承载力一般地基承载力较差地基承载力差地形坡度（°）≤10（10，15〕（15，20〕（20，25〕＞25繁华程度距市级商服中心距离（米）（200,400〕（400,600〕≤200或（600,800〕（800,1000〕>1000距区级商服中心距离（米）（100,300〕（300,500〕≤100或（500,600〕（600,800〕>800人口状况人口密集程度人口密度适中，居民人口素质高，社区向心力强人口密度较适中，居民人口素质较高，社区向心力较强一般人口密度较大或较小，居民人口素质一般人口密度过大或过小，居民人口素质一般发展潜力用地规划高档住宅区成片住宅区一般住宅区零星住宅区其它类型临规划道路类型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路

表28Ⅱ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣基本设施状况0.3215供气状况0.02580.00520.00260-0.0021-0.0042排水状况0.02440.00500.00250-0.002-0.004距幼儿园距离0.03090.00630.00310-0.0025-0.005距中学距离0.06110.01240.00620-0.0049-0.0099距小学距离0.06110.01240.00620-0.0049-0.0099距医院距离0.03940.00800.0040-0.0032-0.0064距公园距离0.03940.00800.0040-0.0032-0.0064距广场距离0.03940.00800.0040-0.0032-0.0064交通条件0.2067临街道路类型0.06970.01410.00710-0.0057-0.0114距公交站点距离0.08590.01740.00870-0.007-0.014距火车站距离0.02030.00410.00210-0.0016-0.0033距长途汽车站距离0.03080.00620.00310-0.0025-0.005环境条件0.2011噪声状况0.07140.01450.00720-0.0058-0.0116绿地覆盖状况0.08130.01650.00820-0.0066-0.0132地质状况0.02070.00420.00210-0.0017-0.0034地形坡度0.02770.00560.00280-0.0023-0.0045繁华程度0.1262距市级商服中心距离0.07570.01540.00770-0.0064-0.0123距区级商服中心距离0.05050.01020.00510-0.0041-0.0082人口状况0.0542人口密集程度0.05420.01100.00550-0.0044-0.0088发展潜力0.0903用地规划0.04940.01000.0050-0.004-0.008临道路规划类型0.04090.00840.00420-0.0033-0.00671.000010.20290.10140-0.0813-0.1626

（3）Ⅲ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表29Ⅲ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣基本设施状况供气状况（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水状况（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕距幼儿园距离（米）（100,400〕（400,600〕≤100或（600,800〕（800,1000〕>1000距中学距离（米）（150,600〕（600,800〕≤150或（800,1000〕〔1000,1200）>1200距小学距离（米）（100,400〕（400,600〕≤100或（600,800〕（800,1000〕>1000距医院距离（米）（200,600〕（600,800〕≤200或（800,1000〕〔1000,1200）>1200距公园距离（米）≤400（400,600〕（600,800〕（800,1000〕>1000距广场距离（米）≤400（400,600〕（600,800〕（800,1000〕>1000交通条件临街道路类型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）≤400（400,600〕（600,800〕（800,1000〕>1000距火车站距离（米）（300,800〕（800,2000〕≤300或（2000,3000〕（3000,4000〕>4000距长途汽车站距离（米）（200,600〕（600,1000〕≤200或（1000,1500〕（1500,2000〕>2000环境条件噪声状况生态保护区居民、文教区混合区、商业中心区工业集中区铁路及交通型干线两侧绿地覆盖状况临绿化风景区临近城市公共绿地绿化率较低基本无绿化未建成区地质状况地基承载力高地基承载力较高地基承载力一般地基承载力较差地基承载力差地形坡度（°）≤10（10，15〕（15，20〕（20，25〕＞25繁华程度距市级商服中心距离（米）（200,500〕（500，700〕≤200或（700,900〕（900,1200〕>1200距区级商服中心距离（米）（100,400〕（400,600〕≤100或（600,800〕（800,1000〕>1000人口状况人口密集程度人口密度适中，居民人口素质高，社区向心力强人口密度较适中，居民人口素质较高，社区向心力较强一般人口密度较大或较小，居民人口素质一般人口密度过大或过小，居民人口素质一般发展潜力用地规划高档住宅区成片住宅区一般住宅区零星住宅区其它类型临规划道路类型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路表30Ⅲ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣基本设施状况0.3215供气状况0.02580.00470.00240-0.0019-0.0038排水状况0.02440.00450.00220-0.0018-0.0036距幼儿园距离0.03090.00560.00280-0.0022-0.0045距中学距离0.06110.01120.00560-0.0045-0.0089距小学距离0.06110.01120.00560-0.0045-0.0089距医院距离0.03940.00720.00360-0.0029-0.0058距公园距离0.03940.00720.00360-0.0029-0.0058距广场距离0.03940.00720.00360-0.0029-0.0058交通条件0.2067临街道路类型0.06970.01270.00640-0.0051-0.0102距公交站点距离0.08590.01570.00780-0.0063-0.0126距火车站距离0.02030.00370.00190-0.0015-0.003距长途汽车站距离0.03080.00560.00280-0.0023-0.0045环境条件0.2011噪声状况0.07140.01300.00650-0.0052-0.0105绿地覆盖状况0.08130.01480.00740-0.006-0.0119地质状况0.02070.00380.00190-0.0015-0.003地形坡度0.02770.00510.00250-0.002-0.0041繁华程度0.1262距市级商服中心距离0.07570.01380.00690-0.0055-0.0111距区级商服中心距离0.05050.00920.00460-0.0037-0.0074人口状况0.0542人口密集程度0.05420.00990.00490-0.0039-0.0078发展潜力0.0903用地规划0.04940.00900.00450-0.0036-0.0072临道路规划类型0.04090.00750.00380-0.003-0.0061.000010.18260.09130-0.0732-0.1464

（4）Ⅳ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表31Ⅳ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣基本设施状况供气状况（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水状况（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕距幼儿园距离（米）（100,500〕（500,700〕≤100或（700,900〕（900,1100〕>1100距中学距离（米）（150,700〕（700,900〕≤150或（900,1100〕〔1100,1300）>1300距小学距离（米）（100,500〕（500,700〕≤100或（700,900〕（900,1100〕>1100距医院距离（米）（200,700〕（700,900〕≤200或（900,1100〕〔1100,1300）>1300距公园距离（米）≤500（500,700〕（700,900〕（900,1100〕>1100距广场距离（米）≤500（500,700〕（700,900〕（900,1100〕>1100交通条件临街道路类型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）≤500（500,700〕（700,900〕（900,1100〕>1100距火车站距离（米）（300,900〕（900,2500〕≤300或（2500,3500〕（3500,5000〕>5000距长途汽车站距离（米）（200,700〕（700,1200〕≤200或（1200,2000〕（2000,3000〕>3000环境条件噪声状况生态保护区居民、文教区混合区、商业中心区工业集中区铁路及交通型干线两侧绿地覆盖状况临绿化风景区临近城市公共绿地绿化率较低基本无绿化未建成区地质状况地基承载力高地基承载力较高地基承载力一般地基承载力较差地基承载力差地形坡度（°）≤10（10，15〕（15，20〕（20，25〕＞25繁华程度距市级商服中心距离（米）（200,600〕（600,800〕≤200或（800,1200〕（1200,1600〕>1600距区级商服中心距离（米）（100,500〕（500，700〕≤100或（700,900〕（900,1200〕>1200人口状况人口密集程度人口密度适中，居民人口素质高，社区向心力强人口密度较适中，居民人口素质较高，社区向心力较强一般人口密度较大或较小，居民人口素质一般人口密度过大或过小，居民人口素质一般发展潜力用地规划高档住宅区成片住宅区一般住宅区零星住宅区其它类型临规划道路类型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路

表32Ⅳ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣基本设施状况0.3215供气状况0.02580.00420.00210-0.0017-0.0034排水状况0.02440.00400.0020-0.0016-0.0032距幼儿园距离0.03090.00510.00250-0.002-0.0041距中学距离0.06110.01000.0050-0.004-0.008距小学距离0.06110.01000.0050-0.004-0.008距医院距离0.03940.00650.00320-0.0026-0.0052距公园距离0.03940.00650.00320-0.0026-0.0052距广场距离0.03940.00650.00320-0.0026-0.0052交通条件0.2067临街道路类型0.06970.01150.00570-0.0046-0.0092距公交站点距离0.08590.01410.00710-0.0057-0.0113距火车站距离0.02030.00330.00170-0.0013-0.0027距长途汽车站距离0.03080.00510.00250-0.002-0.0041环境条件0.2011噪声状况0.07140.01170.00590-0.0047-0.0094绿地覆盖状况0.08130.01340.00670-0.0054-0.0107地质状况0.02070.00340.00170-0.0014-0.0027地形坡度0.02770.00460.00230-0.0018-0.0036繁华程度0.1262距市级商服中心距离0.07570.01240.00620-0.005-0.01距区级商服中心距离0.05050.00830.00410-0.0033-0.0066人口状况0.0542人口密集程度0.05420.00890.00450-0.0036-0.0071发展潜力0.0903用地规划0.04940.00810.00410-0.0033-0.0066临道路规划类型0.04090.00670.00340-0.0027-0.00541.000010.16430.08210-0.0659-0.1317

（5）V级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表33V级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣基本设施状况供气状况（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水状况（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕距幼儿园距离（米）（100,600〕（600,800〕≤100或（800,1000〕（1000,1200〕>1200距中学距离（米）（150,800〕（800,1000〕≤150或（1000,1200〕〔1200,1500）>1500距小学距离（米）（100,600〕（600,800〕≤100或（800,1000〕（1000,1200〕>1200距医院距离（米）（200,800〕（800,1000〕≤200或（1000,1200〕〔1200,1500）>1500距公园距离（米）≤600（600,800〕（800,1000〕（1000,1200〕>1200距广场距离（米）≤600（600,800〕（800,1000〕（1000,1200〕>1200交通条件临街道路类型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）≤600（600,800〕（800,1000〕（1000,1200〕>1200距火车站距离（米）（300,1000〕（1000,3000〕≤300或（3000,4500〕（4500,6000〕>6000距长途汽车站距离（米）（200,800〕（800,1200〕≤200或（1200,2500〕（2500,4000〕>4000环境条件噪声状况生态保护区居民、文教区混合区、商业中心区工业集中区铁路及交通型干线两侧绿地覆盖状况临绿化风景区临近城市公共绿地绿化率较低基本无绿化未建成区地质状况地基承载力高地基承载力较高地基承载力一般地基承载力较差地基承载力差地形坡度（°）≤10（10，15〕（15，20〕（20，25〕＞25繁华程度距市级商服中心距离（米）（200,700〕（700,1000〕≤200或（1000,1500〕(1500,2000〕>2000距区级商服中心距离（米）（100,600〕（600,800〕≤100或（800,1200〕(1200,1600〕>1600人口状况人口密集程度人口密度适中，居民人口素质高，社区向心力强人口密度较适中，居民人口素质较高，社区向心力较强一般人口密度较大或较小，居民人口素质一般人口密度过大或过小，居民人口素质一般发展潜力用地规划高档住宅区成片住宅区一般住宅区零星住宅区其它类型临规划道路类型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路

表34V级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣基本设施状况0.3215供气状况0.02580.00380.00190-0.0015-0.0031排水状况0.02440.00360.00180-0.0014-0.0029距幼儿园距离0.03090.00460.00230-0.0018-0.0037距中学距离0.06110.00900.00450-0.0036-0.0072距小学距离0.06110.00900.00450-0.0036-0.0072距医院距离0.03940.00580.00290-0.0023-0.0047距公园距离0.03940.00580.00290-0.0023-0.0047距广场距离0.03940.00580.00290-0.0023-0.0047交通条件0.2067临街道路类型0.06970.01030.00520-0.0041-0.0083距公交站点距离0.08590.01280.00640-0.0051-0.0102距火车站距离0.02030.00300.00150-0.0012-0.0024距长途汽车站距离0.03080.00460.00230-0.0018-0.0037环境条件0.2011噪声状况0.07140.01060.00530-0.0042-0.0084绿地覆盖状况0.08130.01200.0060-0.0048-0.0096地质状况0.02070.00310.00150-0.0012-0.0025地形坡度0.02770.00410.0020-0.0016-0.0033繁华程度0.1262距市级商服中心距离0.07570.01120.00560-0.0045-0.009距区级商服中心距离0.05050.00750.00370-0.003-0.006人口状况0.0542人口密集程度0.05420.00800.0040-0.0032-0.0064发展潜力0.0903用地规划0.04940.00730.00370-0.0029-0.0058临道路规划类型0.04090.00600.0030-0.0024-0.00481.000010.14790.07390-0.0588-0.1186

（6）Ⅵ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表35Ⅵ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣基本设施状况供气状况（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水状况（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕距幼儿园距离（米）（100,800〕（800,1000〕≤100或（1000,1500〕（1500,2000〕>2000距中学距离（米）（150,1000〕（1000,1500〕≤150或（1500,2000〕〔2000,2500）>2500距小学距离（米）（100,800〕（800,1000〕≤100或（1000,1500〕（1500,2000〕>2000距医院距离（米）（200,1000〕（1000,1500〕≤200或（1500,2000〕〔2000,2500）>2500距公园距离（米）≤800（800,1000〕（1000,1500〕（1500,2000〕>2000距广场距离（米）≤800（800,1000〕（1000,1500〕（1500,2000〕>2000交通条件临街道路类型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）≤800（800,1000〕（1000,1500〕（1500,2000〕>2000距火车站距离（米）（300,1100〕（1100,3000〕≤300或（4000,6000〕（6000,8000〕>8000距长途汽车站距离（米）（200,900〕（900,1500〕≤200或（1500,3000〕（3000,4500〕>4500环境条件噪声状况生态保护区居民、文教区混合区、商业中心区工业集中区铁路及交通型干线两侧绿地覆盖状况临绿化风景区临近城市公共绿地绿化率较低基本无绿化未建成区地质状况地基承载力高地基承载力较高地基承载力一般地基承载力较差地基承载力差地形坡度（°）≤10（10，15〕（15，20〕（20，25〕＞25繁华程度距市级商服中心距离（米）（200,800〕（800,1200〕≤200或（1200,1800〕(1800,2500〕>2500距区级商服中心距离（米）（100,700〕（700,1000〕≤100或（1000,1500〕(1500,2000〕>2000人口状况人口密集程度人口密度适中，居民人口素质高，社区向心力强人口密度较适中，居民人口素质较高，社区向心力较强一般人口密度较大或较小，居民人口素质一般人口密度过大或过小，居民人口素质一般发展潜力用地规划高档住宅区成片住宅区一般住宅区零星住宅区其它类型临规划道路类型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路

表36Ⅵ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣基本设施状况0.3215供气状况0.02580.00370.00190-0.0014-0.0029排水状况0.02440.00350.00180-0.0014-0.0027距幼儿园距离0.03090.00440.00220-0.0017-0.0034距中学距离0.06110.00880.00440-0.0034-0.0068距小学距离0.06110.00880.00440-0.0034-0.0068距医院距离0.03940.00570.00280-0.0022-0.0044距公园距离0.03940.00570.00280-0.0022-0.0044距广场距离0.03940.00570.00280-0.0022-0.0044交通条件0.2067临街道路类型0.06970.01000.0050-0.0039-0.0078距公交站点距离0.08590.01230.00620-0.0048-0.0096距火车站距离0.02030.00290.00150-0.0011-0.0023距长途汽车站距离0.03080.00440.00220-0.0017-0.0034环境条件0.2011噪声状况0.07140.01030.00510-0.004-0.0079绿地覆盖状况0.08130.01170.00580-0.0045-0.009地质状况0.02070.00300.00150-0.0012-0.0023地形坡度0.02770.00400.0020-0.0015-0.0031繁华程度0.1262距市级商服中心距离0.07570.01090.00540-0.0042-0.0084距区级商服中心距离0.05050.00730.00360-0.0028-0.0056人口状况0.0542人口密集程度0.05420.00780.00390-0.003-0.006发展潜力0.0903用地规划0.04940.00700.00350-0.0027-0.0055临道路规划类型0.04090.00580.00290-0.0023-0.00451.000010.14370.07180-0.0556-0.1112

（7）容积率修正系数表37住宅用地容积率与容积率修正系数的函数关系用途级别函数关系（x代表容积率，y代表用地