弱电系统项目维护手册多种类

工程项目维护手册12月

弱电系统维修保养规程弱点系统设备有弱点组负责维修保养。主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。工作过程注意做好防静电方法。对要抽出的部件和拆除的端子做好统计。对于有一助一倍的设备不可同时推出主,备,设备保养，普通先主后备。对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用洗尘器或小气泵进行清洁。根据系统特点重点做好清洁和固接线端口的工作。工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。 弱点系统管理规定严格恪守系统各项设备运行管理规程，确保各设备处在良好状态，系统设立防御自动位置。各班将各设备运行状况记于当值日志。根据保养计划做好各设备的保养。遇故障报警及时处置并统计于运行日志。对外判保养设备的承判商做好监督。各设备的元器件、参数不得随意更改。严禁于系统各计算机上使用自带软件。机房电脑网络管理运行规定全部网络设备保持24小时运行。每天用对应工具整顿主、备服务器磁盘碎片。保持设备表面清洁。严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。严禁私自接驳互联网系统。机房空调应保持启动。根据保养规划做设备保养。各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。防火墙、服务器、主干交换机电器故障应于4小时内修复、插入交换机及网络线故障应于8小时内修复。直线电话系统运行管理规定任何直线电话的开通均须凭业主的有效书面委托或电话开通单，开通后顾客在委托书或电话开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料。严禁私自接驳直线电话。配合电信局做线路调节，并将调节后的资料统计在当值日至和配线资料上。配合用产直线电话迁入大厦，并将有关资料统计在当值日志和配线资料上。凡属外线迁入大厦的顾客，开通电话必须凭业主签发的电话开通单，开通后顾客在开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料。顾客退租柴持电话须凭业主发出的拆线告知。全部完毕的电话开通单和电话拆线单都应于当天交回工程部办公室。保安监视系统不间断电源的启动确保系统不间断电源的启动。系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。楼层摄像头的电源插座严禁使用其它负载。未经主管工程师同意，严禁修改系统参数。系统参数修改后应统计在当值日志上，并即时告知当值监空员。每天巡逻系统运行状况一次，发现异常立刻解决，并统计在当值日志里。系统有关的参数修改和重大维修都应统计在保养表格上。摄像头和红外线报警器故障应于3小时内修复；矩阵开关故障应于8小时内修复；监视器和线路故障应于2个工作日内修复，有关的维修状况统计在当值日志上。消防设备运行规定监控中心保安员负责监控室内消防设备，（报警系统，BTM联动柜等）24小时运行操作监控纪录，显示火警信号后，应立刻派人前往观察，确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动对应灭火设备。如有设备故障，监控中心值班人员及时告知工程部进行维修解决。当纸保安员要负责监控的清洁工作，保持地面、墙、设备无积尘、水渍、油渍。工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消防设备进行日常维护保养。工程部和保安部每日定时对大厦消防系统进行模拟测验，确保消防设备处在正常状态。消防系统如因维护或其它因素要临时变化消防系统的状态（如手动/自动等）应由工程部告知保安部，并提出对应的临时方法，确保大厦消防安全。紧急广播系统维修保养规程安保养规划作系统保养。保养时先断开系统电源。清洁录音座的磁头，压带轮，主导轴。检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。清洁扩音机散热器上的灰尘。保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。机房空调系统检查巡视内容设备巡逻巡逻运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有无异常声音；观察电压电流与否在正常范畴；检查水位与否在正常位置，有无漏水，渗水，溢流或缺水现象。巡逻设备与否在规定时间内运行或停止①空调机房主机与否正常，油温时否在正常温度（50℃——60℃）油位与否正常，三相电压与否正常，水压与否在正常压力（10Kg——13Kg）②巡逻水泵运行状态，检查进出水压力，运转马达声音与否正常，运行中有无过热现象，检查阀门,Y型过滤器，软接头止回阀，压差继电器，水流开关，有漏水，损坏不能启动等故障。空调控制室内，观察模拟屏有无端障显示，水泵启动箱有无端障批示，计算机有无端障报警蜂鸣。冷水塔：检查水塔有无溢流，缺水，电扇运行时否发出噪音，电扇启动电柜有无端障批示。空调系统运行管理规定空调系统的设备运行由空调负责，强电工程师进行监督。每班当值人员每两小时巡逻空调机组和处围设备一次，并将运行参数统计在空调系统运行表上，未经主管工程师同意，不得私自更改运行参数。按大厦空调运行实践原则是启停空调系统。在不影响大厦正常营运的前提下，主动探索并实施有效的节能办法。空调系统维修保养规程空调班负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养。主管工程师每年12月制订下年度的空调系统保养计划并负责组织实施。当职人员巡逻发现系统设备故障应立刻进行维修，并报告主管工程师。设备维修过程所需更换的零件，必须做具体统计。根据系统设备的特点，重点做好除尘，润滑，更换老化部件，紧固螺丝等工作。工作过程中注意环保，有害气体,品种等的排放必须加以限制。注意用电，防火安全，如需烧焊，须办理动火正，并严格恪守动火作业规定。系统保养以不影响大厦正常营运为原则，对突发性故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告方便及时告知受影响的顾客。供配电设备设施安全操作规范目的规定供配电设备实施的操作程序，确保对的安全的操作供配电设备设施。合用范畴合用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的操作。职责1、机电维修部主管/变配电房组长负责检查«供配电设备设施安全操作原则作业规程»的执行状况。2、变配电室值班电工负责供配电设备设施的操作。程序要点安全操作注意事项。(1)操作高压设备设施时，必须带绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服，使用绝缘操作杆。(2)操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋，带棉纱手套，避免正向对操作设备。(3)严禁带电工作，紧急状况下需带电作业时，须含有以下条件：①由监护人。②工作场地空间足够,光线足够。③全部工具材料齐全。④工作人员必须带绝缘手套，棉工作衣，绝缘鞋。(4)自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明因素并排除故障后，再行恢复供电，不许强行送电，比安时允许试送电一次。⑸送电互感器不得开路，电压互感器不得短路，不得用摇表，测量带电体的绝缘电阻。⑹变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。2、供配电设备设施操作。配电变压器停电的操作要领；①拉开各低压线出线开关；②拉开低压总开关； ③拉开配电变压器高压侧开关。⑵字发电停电的操作要领；①拉开发电机配电柜总开关；②关掉发电机控制电源。⑶配电变压器送电操作要领；①合上配电变压器高压侧开关；②合上抵押侧总开关；③合上低压侧出现开关。⑷自发电送电的操作要领：①合上发电机控制电源；②合上发电机配电柜总开关；⑸在配电变压器上工作前，操作要领以下：①拉开高、低压两侧电源；②验电，确认无电；③两侧分别挂三相短路接