洛阳职业技术学院

洛阳职业技术学院物业外包服务招标项目概况一、物业管理服务范围划分伊滨校区本次物业管理服务招标项目分三个标段，具体如下：项目名称服务范围备注伊滨校区物业管理（标段一）水莲寨街以西区域（不含水莲寨街）：道路、广场、绿地、停车场、运动场（含看台、公共卫生间等）、篮球场、排球场、网球场、乒乓球场等；1-7号学生公寓（含1号、5号、6号学生公寓辅楼）、三栋一体实训楼、校医院楼伊滨校区物业管理（标段二）水莲寨街以东区域（含水莲寨街）：道路、广场、绿地、停车场、明思湖；图文信息楼、1-4号教学楼、戏曲实训楼、大学生活动中心、地下车库等建筑及南大门和北大门外广场伊滨校区物业管理（标段三）地源热泵、多联机中央空调、能源站、风冷螺杆机组等暖通系统的运行管理二、物业管理服务费用预算标段一：人民币伍佰壹拾陆玖叁仟零柒拾元柒角（¥5163070.70元）标段二：人民币叁佰壹拾壹万叁仟捌佰玖拾万贰角叁分（¥3113890.23元）标段三：人民币壹佰叁拾叁万贰仟叁佰陆拾贰元贰角伍分（¥1332362.25元）伊滨校区本次物业管理服务费用概算共计：人民币玖佰陆拾万玖仟叁佰贰拾叁元壹角捌分（¥9609323.18元）。最终招标控制价以财政评审结果为准。附件一：物业管理服务内容及人员要求（一）物业管理服务标段一1、室外场地面积210667.72㎡（约316亩），建筑面积约181747.32㎡（不含康养实训楼、食堂一、食堂二等）。建筑物明细如下：序号名称建筑面积（㎡）层数备注1一号学生公寓16405.2562二号学生公寓14419.2963三号学生公寓16324.9364四号学生公寓16043.0565五号学生公寓16278.9166六号学生公寓16278.9167七号学生公寓16043.0568医学教学及实训楼59644.255三栋一体9校医院楼10309.924合计181747.321.1负责水莲寨以西（不含水莲寨街）的道路、广场、绿地、停车场、运动场（含看台、公共卫生间等）、篮球场、排球场、网球场、乒乓球场及西大门外广场等区域的卫生保洁、垃圾清运和消毒消杀；1.2负责一至七号学生公寓（含一号、五号、六号学生公寓辅楼）、实训楼（三栋一体）、校医院楼等建筑内部门厅、走廊、楼梯、楼梯间、电梯、公共卫生间、洗衣房、3间公共教室、生命科学馆和建筑外部连廊、楼梯、平台、屋面等公共区域卫生保洁、垃圾清运和消毒消杀及生命科学馆地面的卫生保洁，所需用品、工具、机具（每栋建筑至少配备洗地机一台）、耗材、车辆（雾炮清洗车、勾臂垃圾清运车、8立方米以上压缩式对接垃圾车及8立方米以上压缩式垃圾箱）等均由物业服务公司提供；1.3负责所管理区域内的水、电保障、日常维修等（直径6分以下的供用水设施、建筑内部供用电设施及小五金等，涉及土建内容的除外），并承担部分日常维修耗材（以该区域内有关设施总量的30%为基数，单项耗材年更换量不超过30%的由物业公司承担；经核算无误后，超出部分由学校提供材料、物业服务公司无偿进行更换）。1.4负责所管理区域内草坪、花卉、灌木、树木等绿化区域各类垃圾的清理工作；1.5负责管理区域内生活垃圾收集，垃圾收集设施、设备的清洁、消毒等，并按照相关要求外运至城市垃圾处理厂（场）。校医院楼内所产生的医疗污染物、医疗废弃物等所有医疗垃圾由校医院负责处置。1.6负责七栋学生公寓的管理工作，按照学校和上级的要求做好学生宿舍的分配调整、进出管理、公共设施管理、应急事件处置等工作。1.7负责管理服务区域各建筑排水管网（雨、污水）的疏通、8座化粪池（详见下表）的清淤及排水沟（渠）、雨污水井内的清淤和杂物清理等；该区域内所含化粪池明细如下：序号位置数量容量备注1一号实训楼东侧1座100m32二号实训楼东南侧1座75m33二、三号学生公寓辅楼之间2座100m3/座4二号学生公寓北侧1座100m35一号学生公寓东北侧1座100m36二号餐厅楼东南侧2座100m3/座1.8负责该区域内两套直饮水主机设备的巡查及所在区域的卫生保洁，负责建立巡查台账、耗材更换台账、维护保养台账等，配合学校完成有关过滤耗材更换、维护保养、故障排除、迎检等工作（过滤耗材更换、维护保养、故障排除、迎检等工作由学校组织实施，物业管理服务公司做好配合）。主机设备明细如下：序号名称位置供应区域产水量1二号直饮水系统二号餐厅一楼1—7号学生公寓（含辅楼）3吨/H2四号直饮水系统校医院楼一楼校医院楼0.5吨/H1.9按照学校要求，配合做好所管理区域内控烟禁烟、文明校园创建等工作，完成校级以上大型活动保障及学校交办的其它临时性工作，落实相关疫情防控措施。2、人员配备2.1物业经理：1人2.2公寓主管1人2.3保洁主管1人2.4学生公寓（1）负责人1人/栋，共计：7人（7栋×1人/栋）。（2）管理员1人/栋，共计：7人（7栋×1人/栋）。（3）值班员4人/栋，共计：28人（7栋×4人/栋）；（4）保洁人员4人/栋，共计：28人（7栋×4人/栋）2.5电工：不少于4人（具有电工从业资格证，年龄55周岁以下，需具有连续三年工作经历，经学校考核合格后方可上岗），其中高压电工1人、低压电工不少于3人。2.6卫生保洁、日常维修等服务人员由物业服务公司根据服务管理范围和工作标准等实际情况，以高质高效完成物业服务管理工作为前提，按需足量配置。（二）物业管理服务标段二1、室外场地面积201334.34㎡（约302亩），建筑面积约=SUM(ABOVE)145335.6㎡（不含文旅实训楼）。建筑明细如下：序号名称建筑面积（㎡）层数备注1图文信息中心40523.9192地下车库19461.983大学生活动中心6662.4744一号教学楼18193.1745二号教学楼16842.6546三号教学楼16703.6347四号教学楼17738.2458戏曲实训中心9209.552合计=SUM(ABOVE)145335.61.1负责水莲寨以东（含水莲寨街）道路、广场、绿地、停车场及南大门和北大门外广场等区域的卫生保洁、垃圾清运和消毒消杀；1.2负责图文信息楼、1-4号教学楼、大学生活动中心、戏曲实训楼、地下车库等建筑内部门厅、走廊、楼梯、楼梯间、电梯、公共卫生间和建筑外部连廊、楼梯、平台、屋面等公共区域卫生保洁、垃圾清运和消毒消杀及85间公共教室（一号、二号和三号教学楼）、戏曲艺术演义厅、学术报告厅（大学生活动中心一楼）、5间会议室（图文信息楼）、15间功能房间（图文信息楼）等卫生保洁和消毒消杀，所需保洁用品、工具、机具（每栋建筑至少配备洗地机一台）、耗材、车辆（雾炮清洗车、勾臂垃圾清运车、8立方米以上压缩式对接垃圾车及8立方米以上压缩式垃圾箱）等均由物业服务公司提供。1.3负责所管理区域内的水、电保障、日常维修（直径6分以下的供用水设施、建筑内部供用电设施及小五金等，涉及土建内容的除外）等，并承担部分日常维修耗材（以该区域内有关设施总量的30%为基数，单项耗材年更换量不超过30%的由物业公司承担；经核算无误，超出部分由学校提供耗材，物业服务公司无偿进行更换）。1.4负责所管理区域内草坪、花卉、灌木、树木等绿化区域各类垃圾的清理工作；1.5负责管理区域内生活垃圾的收集，垃圾收集设施的清洁、消毒等，并按要求外运至城市垃圾处理厂（场）。1.6负责明思湖水系（水面约8000㎡，深约0.8m）内杂物的打捞、清理，所需工具、器具由物业服务公司承担。同时，按学校要求做好明思湖底部淤积物的清洗及消毒。1.7负责管理服务区域各建筑排水管网（雨、污水）的疏通、3座化粪池的清淤及排水沟（渠）、雨污水井内的清淤和杂物清理；该区域所含化粪池明细如下：序号位置数量容量备注1大学生活动中心西北侧1座100m32四号教学楼东南侧2座75m31.8负责该区域内智慧加压泵站和两套直饮水主机设备的巡查及所在区域的卫生保洁等工作，负责建立巡查台账、耗材更换台账、维护保养台账等，配合学校完成相关过滤耗材更换、维护保养、故障排除、迎检等工作（过滤耗材更换、维护保养、故障排除、迎检等工作由学校组织实施，物业管理服务公司做好配合）。1.8.1直饮水主机基本情况：序号名称位置供应区域产水量1一号直饮水系统图文信息负一层图文信息楼、大学生活动中心、一号教学楼2吨/H2三号直饮水系统二号教学楼一楼2、3、4、号教学楼、戏曲楼及1、2、3号实训楼3吨/H1.8.2智慧泵站基本情况：5台30KW加压泵、一套智能控制装置、一座500m3蓄水池。1.9按照学校要求，配合做好所管理区域内控烟禁烟、文明校园创建等工作，完成校级以上大型活动保障及学校交办的其它临时性工作，落实相关疫情防控措施。2、人员配备2.1物业经理：1人2.2保洁主管：2人2.3电工：不少于4人（具有电工从业资格证，年龄55周岁以下，需具有连续三年工作经历，经学校考核合格后方可上岗），其中高压电工1人、低压电工不少于3人。2.4卫生保洁、日常维修等服务人员由物业服务公司根据服务管理范围和工作标准等实际情况，以高质高效完成物业服务管理工作为前提，按需足量配置。（三）物业管理服务标段三1.负责伊滨校区现已投入使用的地源热泵（含水源井系统）、能源站、多联机中央空调、风冷螺杆机组（戏曲实训楼和二号餐厅楼）等暖通设备及其附属设施的运行管理等工作，所需工具、机具由管理服务公司承担。1.1暖通系统概况1.1.1地源热泵：承担图文信息楼、大学生活动中心的冷暖供应，分为机组设备和水源井系统，其中：主要机组设备由三台螺杆式水源热泵机组、4台循环泵、储水箱、软化水设备及相关配套设施组成；水源井系统含18口水井（井深为140m，每口水井配有一台37KW潜水泵，潜水泵扬程为90m，出水量为100吨/小时/台）、6台配电柜控制，采用6抽10回2备用的模式运行。上述建筑内部共有出风口719个。1.1.2能源站：分地上机组设备和地下蓄水设备两个部分。地上机组设备由6台蓄冷量1133kW、蓄热量1166kW风冷冷水（热泵）机组组成，其中：空调机组2台，负责1号餐厅、1号学生公寓辅楼和1、2号学生公寓的冷暖供应，出风口数量800个；热水机组4台：负责向1—7号学生公寓供应洗浴热水；地下蓄能池包含2个500m34台30KW加压泵（每个蓄水池2台）。1.1.3多联机中央空调：共有室外机392台，分布如下：序号位置品牌数量（台）1一号教学楼格力112二号教学楼美的143三号教学楼美的174四号教学楼美的255三号学生公寓美的246四号学生公寓美的247五号学生公寓美的248六号学生公寓美的249七号学生公寓美的2410一号实训楼美的5811二号实训楼美的6812三号实训楼美的6014校医院楼格力1915合计3921.1.4冷暖（风冷螺杆机）空调机组：分别位于戏曲楼二楼平台和二号餐厅屋面，均由两台风冷螺杆机组、软化水系统及相关配套设备组成，承担戏曲楼、二号餐厅供冷、供暖。其中戏曲楼风冷螺杆机组制冷量754kW、制热量581kW，出风口数量152个，二号餐厅风冷螺杆机组制冷量470kW、制热量470kW，出风口数量48个。2.负责暖通系统日常维护和故障排除及维修工作，其人工费纳入服务管理费之中，所需更换的设备、配件、耗材等