休闲旅游农业综合开发示范园项目可行性研究报告

休闲旅游农业综合开发示范园项目可行性研究报告1.1项目概况

1

1.1.1项目名称

1

1.1.2建设性质

1

1.1.3项目申报单位及负责人

1

1.1.4项目执行单位及负责人

1

1.1.5建设地点

1

1.2项目建设目标

1

1.2.1总体目标

1

1.2.2具体目标

2

1.3项目建设功能定位

2

1.4项目建设内容规模与产品

2

1.4.1项目建设内容与规模

2

1.4.2主要产品

4

1.5项目投资估算与资金筹措

4

1.5.1项目建设总投资

4

1.5.2资金筹措

4

1.6项目主要技术经济指标

4

1.7结论和建议

5

第二章

项目背景及意义

6

2.1项目背景

6

2.1.1都市农业发展概况

6

2.1.2休闲观光农业发展概况

7

2.1.3合肥市旅游行业发展概况

8

2.1.4合肥滨湖新区建设概况

9

2.2项目建设的意义

10

2.2.1是推进我国农业和农村经济结构战略性调整的示范点

11

2.2.2是加快社会主义新农村建设的突破点

11

2.2.3是合肥都市农业发展的成长点

11

2.2.4是统筹城乡协调发展新的经济增长点

12

2.2.5是发扬民族文化、加速优新品种推广的创新点

12

2.2.6是提升城市整体形象和知名度的切入点

13

2.2.7是保护生态环境的需要

13

2.3项目执行单位基本情况

13

2.4可行性研究报告编制依据

13

第三章

项目区建设条件

15

3.1项目区自然概况

15

3.1.1地理位置

15

3.1.2地形地貌

16

3.1.3气候资源

16

3.1.4水资源

16

3.1.5土地资源

17

3.2项目区社会经济环境概况

18

3.2.1社会经济概况

18

3.2.2基础设施

19

3.2.3环境状况

20

3.3政策保障

20

第四章

建设目标与布局

22

4.1示范区的建设目标

22

4.1.1总体目标

22

4.1.2具体目标

22

4.2示范区建设的功能定位

23

4.2.1示范功能

23

4.2.2精品生产功能

23

4.2.3民俗结合功能

23

4.2.4生态旅游功能

24

4.2.5科普教育功能

24

4.2.6服务都市功能

25

4.3示范区建设原则

25

4.3.1因地制宜原则

25

4.3.2资源统筹原则

25

4.3.3主业带动原则

25

4.3.4因市利导原则

26

4.3.5效益统筹原则

26

4.4建设布局

26

4.4.1基本构想

26

4.4.2建设布局

26

第五章

示范区产品定位和市场分析

28

5.1产品市场定位

28

5.1.1服务性产品

28

5.1.2实物性产品

29

5.2市场分析

29

5.2.1服务性产品

29

5.2.2实物性产品市场

31

第六章

建设内容与技术方案

42

6.1组培与种苗繁育区

43

6.1.1区位与面积

43

6.1.2功能定位

43

6.1.3建设内容

43

6.1.4产品方案

44

6.1.5技术方案

45

6.2设施农业示范区

46

6.2.1区位与面积

46

6.2.2功能定位

46

6.2.3建设内容

46

6.2.4技术方案

47

6.2.5产品方案

48

6.3精品果园展示区

49

6.3.1区位与面积

49

6.3.2功能定位

49

6.3.3建设内容

49

6.3.4技术方案

49

6.3.5产品方案

50

6.4园艺花卉种植观赏区

52

6.4.1区位与面积

52

6.4.2功能定位

52

6.4.3建设内容

52

6.4.4技术方案

52

6.4.5产品方案

54

6.5水上娱乐中心

55

6.5.1区位与面积

55

6.5.2功能定位

55

6.5.3建设内容

55

6.5.4产品方案

56

6.6生态观光林木区

56

6.6.1区位与面积

56

6.6.2功能定位

56

6.6.3建设内容

56

6.6.4产品方案

56

6.7生态社区服务基地

57

6.7.1区位与面积

57

6.7.2功能定位

57

6.7.3建设内容

57

6.8旅游服务基地

58

6.8.1区位与面积

58

6.8.2功能定位

58

6.8.3建设内容

58

6.8.4产品方案

60

6.9旧城改造区

60

6.9.1区位与面积

60

6.9.2功能定位

61

6.9.3建设内容

61

6.9.4产品方案

61

6.10建筑工程分区及投资汇总

62

第七章

设备与工程方案

65

7.1设备购置

65

7.1.1工厂化种苗生产设备

65

7.1.2花卉、蔬菜、果树栽培生产设备

66

7.1.3蔬菜水果产品质量检测中心

68

7.1.4其他设备

68

7.2工程方案

70

7.2.1污、废水综合治理

70

7.2.2雨水利用

71

7.2.3固体废弃物综合治理

71

7.2.4公共设施配套工程

72

第八章

项目管理与实施

73

8.1项目管理

73

8.1.1项目法人组建方案

73

8.1.2管理机构组建方案

73

8.2人力资源配置

74

8.3项目实施安排

76

8.3.1项目实施进度

76

8.3.2员工培训

77

8.4施工建设项目招投标

77

8.4.1项目招投标

77

8.4.2项目合同签订

78

第九章

项目投资估算与资金筹措

79

9.1投资估算

79

9.1.1投资估算依据

79

9.1.2投资构成及估算参数

79

9.1.3投资估算

80

9.2项目资金筹措

81

9.3工程进度计划

81

第十章

财务效益与风险分析

82

10.1财务评价的依据和原则

82

10.2财务评价基础数据与参数选取

82

10.2.1税费

82

10.2.2项目计算期

82

10.2.3生产负荷

82

10.2.4财务基准收益率

83

10.2.5折旧与摊销

83

10.3成本费用、销售收入及税金估算

83

10.3.1成本费用估算

83

10.3.2销售收入及税金估算

84

10.4财务效益分析

84

10.4.1项目损益分析

84

10.4.2项目财务盈利能力分析

85

10.5市场风险分析

85

10.5.1项目的盈亏平衡分析

85

10.5.2主要风险因素

86

10.5.3风险程度分析

86

10.5.4防范和降低风险措施

86

10.6清偿能力分析

87

10.7财务效益分析结论

87

第十一章

社会效益、生态效益与环境评价

88

11.1社会效益

88

11.2文化效益

89

11.3生态效益

89

11.4环境影响评价

89

11.4.1影响环境的主要因素

89

11.4.2环境影响评价

90

第十二章

结论与建议

91

12.1项目总体评价

91

12.1.1发展定位，准确突出特点

91