合同风险有哪些

合同风险有哪些

合同是见证是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，在写合同的时候须要留意的条款有许多，那么什么样的合同模板才能帮助得到您呢？那么下面是合同屋我收集整理的"合同风险有哪些"，希望能够帮助到各位。

合同风险有哪些?来看看我给你带来的合同风险吧。

签订合同时有什么风险

(一)合同主体的风险

1、主体资质瑕疵

(1)营业执照、组织机构代码证、税务登记证、超过有效期、未经年检等;

(2)是否取得生产许可证、特别产品经营许可证等资质文件。

(3)存在签订合同的主体不具备相应民事行为实力的可能，导致合同效力存在瑕疵;

(4)超过特许经营或限制经营的，可能导致合同无效，带来签约风险。

2、超越经营范围

(1)合同标的不在对方经营范围之内。

(2)不具备相应的有效资格、特许经营许可证等。

3、代理行为存在瑕疵

(1)与无民事行为实力人签订合同;

(2)法定代表人签字不真实，存在代签行为;

(3)无授权托付书(如：未取得授权的分公司及项目部对外签订合同);

(4)托付代理人持有的授权书不真实、不具备代理权限、超过有效期等;

(5)对额度巨大的合同或者其他事项需公司董事会或股东会决议的，未取得相应的决议文件。

4、履约实力不足

(1)注册资本低于合同标的额;

(2)实际生产实力明显不能满意合同要求;

(3)资产负债率高;

(4)曾有违约行为，商业信誉不高。

(二)合同签订过程的风险

1、合同效力

(1)合同违反法律、法规的强制性规定。

(2)合同约定的免责条款包含免除本方主要义务、解除对方主要权利的内容。

(3)合同存在可撤销、可变更的情形，如合同存在显失公允条款。

2、合同形式

合同形式不符合法律规定(法律规定必需采纳书面形式而未采纳)。

3、合同内容

语言表述不规范，文字、标点错误，上下文内容不一样。

4、合同签章

(1)合同约定双方签字并盖章生效，仅签字或仅盖章，存在生效瑕疵;

(2)加盖行政章或合同专用章之外的其他专用章，如财务专用章、部门章;

(3)在空白合同中加盖合同专用章;

(4)合同印章是伪造或者变造的。

5、合同变更

在对合同条款进行修改或变更时，未签署补充协议，在合同文本中手写修改，却未加盖双方印章。

(三)合同条款的法律风险

1、合同标的

标的物名称、品种、规格、型号、商标、生产厂家等约定不明确或未进行约定。

2、数量和质量

(1)未约定标的物数量或约定不明;

(2)未约定计量单位或约定不明;

(3)未约定质量标准条款或约定不明;

(4)未约定质保期或质保期起算时间约定不明;

(5)未明确约定提出质量异议期限和方式。

3、验收条款

无质量验收条款或约定不明。

4、价款

(1)数字或货币单位出现错误，大小写不一样;

(2)上下文对价款的约定不一样;

(3)未约定运用的币种(特殊是涉外合同);

(4)支付方式不合理：作为买方时，支付的预付款比例过高，发货前付清全款、未留存质保金等。

5、履行条款

(1)合同履行期限约定不明确、不详细;

(2)履行地点表述模糊，不能明确详细的履行地;

(3)履行方式约定不明。

6、权利义务条款

合同权利义务条款不对等，过于偏重一方的责任;未对明显限制对方权利的条款进行特殊标注。

7、包装条款

未约定包装条款及费用担当。

8、风险担当

未约定风险担当的转移时间及担当范围。

9、违约责任条款

(1)未依据主要合同义务来确定违约责任，仅做出概括性表述，缺乏可操作性;

(2)部分义务缺乏对应的违约责任;

(3)违约金约定过高;

(4)未设定解除合同的权利。

10、解决争议方法

未明确约定或约定无效，如管辖法院的选择或仲裁机构的确定不符合法律规定。

11、合同生效条款

缺乏合同生效条款或合同生效条款约定不明。

12、合同文件的说明

(1)存在两种语言文字时未约定优先依次;

(2)存在多个补充协议或附件时未约定说明依次。

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合同审查方法有哪些

合同审查方法有哪些?来看看我给你带来的合同审查的技巧和方法吧。

合同审查的技巧和方法

合同审查的着重点：合同的效力，合同的中止、终止、解除，违约责任和争议解决条款

合同的效力问题

1、《合同法》第52条规定了合同无效的五种情形，即一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;及违反法律、行政法规的强制性规定的。

因此，在审查合同时，应仔细分析合同所涉及的法律关系，推断是否存在导致合同被认定为无效的情形，并仔细分析合同无效状况下产生的法律后果。

2、留意审查合同的主体。

主体的行为实力可以确定合同的效力。

对于特别行业的主体，要审查其是否具有从事合同项下行为的资格，假如合同主体不具有法律、行政法规规定的资格的，可能导致合同无效，因此对主体的审查也是合同审查的重点。

3、对于无权代理、无权处分的主体签订的合同，应当在审查看法中明确可能导致合同被变更、被撤销的法律后果。

4、留意合同是否附条件或附期限。

5、留意合同中是否存在无效的条款，包括无效的免责条款和无效的仲裁条款。

无效的免责条款即《合同法》第53条的规定：造成对方人身损害的和因有意和重大过失造成对方财产损失的免责条款。

合同的履行和中止

1、《合同法》第62条明确规定了合同中部分条款约定不明、没有约定的情形下的履行方法，因此对这部分条款需细致审查，包括质量标准、价款或酬劳、履行地点、履行期限、履行方式、履行费用等条款。

2、《合同法》规定了双务合同中的担心履行抗辩权、先履行抗辩权和同时履行抗辩权，因此在审查合同时，应结合违约责任的约定留意审查双方义务的履行依次问题。

合同的终止和解除

合同的终止和解除是两个并不完全等同的法律概念，合同解除是合同终止的情形之一，合同审查时应驾驭合同法第六章关于合同的权利义务终止的相关规定。

1、合同的终止

合同终止是指合同权利义务的终止，其法律后果只发生一个向后的效力，即合同不再履行。

《合同法》第91条规定了合同终止的若干状况：债务已根据约定履行;合同解除;债务相互抵销;债务人依法将标的物体存;债权人免除债务;债权债务同归于一人;及，法律规定或当事人约定终止的其他情形。

依据上述91条最终一款的授权，很多合同文本都有特地条款约定合同终止的状况，但有些约定往往是对违约责任的重复，而违约的情形是可依据合同中关于违约责任的约定担当责任，这种责任的担当与合同终止的法律后果往往是不同的，因此，应结合关于违约责任的约定分析对合同终止的约定是否属于可以且必要的情形。

2、合同的解除

《合同法》的93条规定了当事人双方可以在合同中约定解除合同的条件，这些条件的设置往往与一方违约相联系，这是在合同审查时需留意的问题。

《合同法》第94条规定了单方解除合同的情形，但应当留意这种解除权是一种单方随意解除权而非法定解除权，对该条的适用仍需当事人的约定。

同时，这种解除须要提出解除的一方通知对方，且在通知到达对方时发生解除的效力。

这也是在合同审查时须要留意的问题之一。

特殊是在一方拖延履行时，只有这种拖延达到根本违约的程度时，另一方才享有单方解除权，否则应赐予违约方合理期限令其履行合同义务而不能解除合同。

审查时还要留意的一个重要问题是是否约定了行使解除权的期限。

依据《合同法》第95条的规定，双方可以约定行使解除权的期限，没有约定的适用法律规定，法律也没有规定的，则在对方催告后的合理期限内必需行使，否则会导致该权利的丢失。

合同法分则很多条款都有关于法定解除的特殊规定，如赠与合同、不定期租赁合同、承揽合同、托付合同、货运合同、保险合同等，这要求审查时驾驭合同法分则对各类合同的详细规定。

合同解除的效力较合同终止更为困难。

首先它产生一个向后的效力，即对将来发生的效力未履行的终止履行;其次，对于合同解除的溯及力问题《合同法》并没有做一刀切的规定，而是依据履行状况和合同性质，可以要求复原原装(相互返还);最终，野火四最为重要的一点，多数合同在违约责任条款中会约定一方有权解除合同，并要求对方担当违约责任，这种约定事实上是错误的，正确的表述是：解除权人有损失的，可要求违约方赔偿损失。

可以约定该赔偿金的计算方法(《合同法》第114条)。

合同的争议解决条款

主要涉及仲裁条款的效力问题。

目前对于约定两个仲裁机构的已被认定为有效的仲裁条款。

应当写明仲裁机构的名称、仲裁事项。

对于诉讼的条款，应留意选择的法院是否有利。

几类常见合同的审查

(一)买卖合同

1、留意审查对合同项下标的的描述，应当有品名、规格、型号、数量、单价(或总价)。

2、交货条款：交货时间、地点。

3、付款方式：应留意审查付款条件。

4、验收：应留意验收与付款的连接问题。

5、运输条款：应留意审查运输费用的担当、运输和交货条款的连接。

6、包装：留意审查是否有特别的包装要求。

7、检验条款：第4项所列明的验收条款是基于通信类产品、设备往往须要在安装、调试后经过试运行方可确定产品或设备的可用性，因此在通信类产品和设备的买卖合同中与付款相挂钩的往往有初验、终验等条款。

而此处检验条款是指《合同法》第157条、158条规定的情形，往往是到货时的检验，对此应驾驭《合同法》第157条、158条的规定。

8、安装、调试、初验、试运行和终验条款应留意各个环节的连接几各环节的处理和对下一环节的影响。

9、培训条款：留意培训费用、培训内容的约定。

10、保修：留意保修期限的起始点和保修期内故障的处理。

11、索赔和违约责任：有关违约责任及赔偿并不肯定仅出现在索赔和违约责任这一专章条款中，可能散见在各个条款中，因此在审查违约责任时应留意前述各条款的内容中是否存在出现违约的情形，假如在相关各方义务的条款(如保密条款)中没有约定违约责任，则应在违约责任专章中有所约定。

对于违约责任部分，可以列一个帽子条款，将各种违约情形笼统的约定在一个条款中，如：任何乙方违反本合同中的承诺、保证及本合同约定的义务，应向守约方支付违约金并赔偿守约方因此而遭遇的损失。

12、争议解决留意审查仲裁条款的效力问题。

13、不行抗力条款应留意对不行抗力的界定是否和法律规定的一样。

对于买卖合同，应当驾驭合同法关于分期付款买卖、适用买卖、凭样品买卖的特别规定，尤其是对合同解除方面的特别规定，这与违约责任有亲密关系。

(二)建设工程合同(工程类合同)

1、这类合同特殊要留意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，别要留意是否有对工程款的审计的条款。

合同无效的情形有哪些

合同无效的情形有哪些?下面是我给你带来的关于合同无效的情形的相关内容，欢迎阅读。

合同无效的情形

所谓无效合同就是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。

一般合同一旦依法成立，就具有法律拘束力，但是无效合同却由于违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益，因此，即使其成立，也不具有法律拘束力。

无效合同一般具有以下特征：

1、无效合同具有违法性。

一般来说本法所规定的无效合同都具违法性，它们大都违反了法律和行政法规的强制性规定和损害了国家利益、社会公共利益，例如，合同当事人非法买卖有毒物品等。

无效合同的违法性表明此类合同不符合国家的意志和立法的目的，所以，对此类合同国家就应当实行干预，使其不发生效力，而不管当事人是否主见合同的效力。

2、无效合同是自始无效的。

所谓自始无效，就是合同从订立时起，就没有法律约束力，以后也不会转化为有效合同。

由于无效合同从本质上违反了法律规定，因此，国家不承认此类合同的效力。

对于已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产复原到合同订立前的状态。

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

本项是对以欺诈、胁迫的手段订立的合同效力的规定。

在经济生活中出现许多以此类合同的方式侵吞国有资产和侵害国家利益的情形，但是受害方当事人胆怯 担当责任或者对国家财产冷眼旁观，致使国有资产大量流失，若此类合同不纳入无效合同之中，则不足以爱护国有资产。

所谓欺诈，就是有意隐瞒真实状况或者有意告知对方虚假的状况，欺瞒对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之订立合同。

欺诈的种类许多，例如，出售假冒伪劣产品，供应虚假的商品说明书，在没有履行实力的状况下，对外签订合同骗取定金或者货款等。

欺诈具有以下构成要件：

(1)欺诈一方当事人有欺诈的有意。

即欺诈方明知告知对方的状况是虚假的，并且会使对方当事人陷于错误而仍为之。

欺诈的有意既包括欺诈人有使自己因此获得利益的目的，也包括使第三人因此获得利益而使对方当事人受到损失。

(2)要有欺诈另一方的行为。

所谓欺诈行为，是指欺诈方将其欺诈有意表示于外部的行为，欺诈行为既可是主动的行为，也可是消极的行为。

欺诈行为在实践中可分有意陈述虚假事实的欺诈和有意隐瞒真实状况使他人陷入错误的欺诈。

有意告知虚假状况就是虚假陈述，如将劣质品说成优等品;有意隐瞒真实状况是指行为人负有义务向他方照实告知某种真实状况而有意不告知的。

(3)受欺诈方签订合同是由于受欺诈的结果。

只有当欺诈行为使他人陷于错误，而他人由于此错误在违反其真实意愿的状况下而与之签订了合同，才能构成受欺诈的合同。

所谓胁迫，是指行为人以将要发生的损害或者以干脆实施损害相威逼，使对方当事人产生恐惊而与之订立合同。

因胁迫而订立的合同包括两种类型：

一种是以将要发生的损害相威逼，而使他人产生恐惊。

将要发生的损害可以是涉及生命、身体、财产、名誉、自由、健康等方面的，这种损害必需是相当严峻的，足以使被胁迫者感到恐惊。

假如一方所进行的将要造成的损害的威逼是根本不存在的、没有任何依据的，或者受胁迫方根本不会信任的，不构成胁迫。

另一种状况是行为人实施不法行为，干脆给对方当事人造成人为的损害和财产的损害，而迫使对方签订合同。

这种干脆损害可以是对肉体的干脆损害，如殴打对方;也可以是对精神的干脆损害，如散布谣言，诽谤对方。

因胁迫而订立的合同要具有如下构成要件：

(1)胁迫人具有胁迫的有意。

即胁迫人明知自己的行为将会对受胁迫方从心理上造成恐惊而有意为之的心理状态，并且胁迫人希望通过胁迫行为使受胁迫者作出的意思表示与胁迫者的意愿一样。

(2)胁迫者必需实施了胁迫行为。

如胁迫者必需要有以将要有的损害行为或者接对对方施加损害相威逼的行为。

假如没有胁迫行为，只具有主观上的有意，不构成胁迫行为。

胁迫在合同中经常表现为强制对方订立合同而实施的，也可以是在合同订立后，以胁迫手段迫使对方变更或者解除合同。

(3)胁迫行为必需是非法的。

胁迫人的胁迫行为是给对方施加一种强制和威逼，但这种威逼必需是没有法律依据的。

假如一方有合法的理由对另一方施加压力，则就不构成合同中的威逼。

如一方向另一方提出如对方若不按时履行合同，就要提起诉讼，则因为提起诉讼是合法手段，不构成胁迫。

(4)必需要有受胁迫者因胁迫行为而违反自己的真实意思与胁迫者订立的合同。

假如受胁迫者虽受到了对方的威逼但不为之所动，没有与对方订立合同或者订立合同不是由于对方的胁迫，则也不构成胁迫。

租房合同范本有哪些

本文是合同屋为大家整理的关于租房合同范本有哪些的文章，希望大家能够喜爱！租房合同范本有哪些

出租方：承租方：依据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一样，签订本合同。第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量其次条租赁期限租赁期共年零月，出租方从年月日起将出租房屋交付承租方运用，至年月日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：１．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；２．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；３．承租人拖欠租金累计达个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期的确无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍接着出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得随意抬高）。第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月（或年）仔细检查、修缮一次，以保障承租人居住平安和正常运用。出租人修理房屋时，承租人应主动帮助，不得阻挠施工。出租人如的确无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条出租方与承租方的变更１．假如出租方将房产全部权转移给第三方时，合同对新的房产全部者接着有效。２．出租人出卖房屋，须在３个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。３．承租人须要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。第六条违约责任１．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。２．出租方未按时交付出租房屋供承租人运用的，负责偿付违约（金元。３．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金元；如因此造成承租方人员人身受到损害或财物受毁的，负责赔偿损失。４．承租方逾期交付租金的，除仍应刚好如数补交外，应支付违约金元。５．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人运用的，应支付违约金元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条免责条件房屋如因不行抗力的缘由导致毁损和造成承租方损失的，双方互不担当责任。第八条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条其他约定事项第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本壹式贰份，出租方、承租方各执壹份；合同副本份，送单位备案。出租方（盖章）承租方（盖章）：地址：法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：托付代理人（签名）：托付代理人（签名）：开户银行：开户银行：经办人帐号：帐号：电话：电话：电挂：电挂：邮政编码：邮政编码：鉴（公）证看法鉴（公）证机关（章）签约地点：有效期限至年月日签约时间：年月日

劳动合同类型有哪些

劳动合同类型有哪些?下面是我给你带来的关于劳动合同的分类的相关内容，欢迎阅读。

劳动合同有哪些分类?

劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成肯定工作任务为期限的劳动合同。

固定期限劳动合同是什么?

固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。

用人单位与劳动者协商一样，可以订立固定期限劳动合同。

无固定期限劳动合同是什么?

无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。

用人单位与劳动者协商一样，可以订立无固定期限劳动合同。

有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：

(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;

(二)用人单位初次实行劳动合同或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;

(三)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条和第四十条第一项、其次项规定的情形，续订劳动合同的。

用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

以完成肯定工作任务为期限的

劳动合同是什么?

以完成肯定工作任务为期限的劳动合同，是指用人单位与劳动者约定以某项工作的完成为合同期限的劳动合同。

用人单位与劳动者协商一样，可以订立以完成肯定工作任务为期限的劳动合同。

签订劳动合同的留意事项

劳动合同的签订或续订就很重要，结合实践中常见纠纷，提示用人单位和劳动者在签订或者续签劳动合同时应留意如下问题：

1

签订时间：首次建立劳动关系，必需在用工之日起30日内签订书面劳动合同;劳动合同到期续签的，到期前最好完成续签。

假如相应截止日遇到节假日的，肯定在节假日之前完成相应签订工作。

一旦未根据法律规定的时间签订劳动合同，用人单位依法就应担当二倍工资的惩处。

不少用人单位有一种误会，工资、社保之类的都依法发放了，好像不签订劳动合同对劳动者并没什么影响，在此必需重点提示：涉诉时，仲裁和法院只审查签没签书面劳动合同这个事实，而不会探究没有签订对劳动者有无影响。

2

签字和盖章：劳动者签订劳动合同时，留意核好用人单位的名称和公章一样，并通过工商登记确认用人单位合法存续;而用人单位肯定核实劳动者的签字为本人签字，且签字与劳动者平常字体一样。

合法有效的签章是签订劳动合同的必备条件，实践中，该环节常常会出现五花八门的问题，比如，劳动者用消字笔签字的;劳动者找人代签，事后不认可的;甚至HR当面看着劳动者签字，最终鉴定签字不是本人签订的。

虽然这些状况都是一些极端状况，但须要提示留意：比如尽量用用人单位自己打算的笔，让劳动者用平常的笔体当面签署等。

3

试用期劳动合同：避开单独就试用期签订所谓试用期劳动合同。

不少用人单位习惯于签订单独的试用期劳动合同，但这样的后果将是该试用期劳动合同被视为一份未约定试用期的短期劳动合同。

一旦这样，首先，试用期约定本身不合法;其次，试用期劳动合同到期，将被认定为第一次劳动合同到期，再签劳动合同将属于其次次签订劳动合同;最终，用人单位假如以不符合录用条件为由解除劳动合同将被认定为违法解除。

试用期本就是第一次订立劳动合同时用人单位和劳动者依据劳动合同种类和期限依法可以约定的条款之一，用人单位无需单独就该条款签署协议。

4

劳动合同盖章的方法：劳动合同文本应当有页码，并且加盖骑缝章或者每页签字确认。

在某案中，用人单位和劳动者的两份劳动合同有关工资条款的那页在工资金额上完全不同，但其他条款一样。

案件的争议焦点之一就是哪份劳动合同是双方的真实意思表示。

由于劳动合同没有加盖骑缝章，虽然最终法院结合其他证据认可了用人单位的证据，但该类争议通过加盖骑缝章等方式完全可以避开。

5

劳动合同条款以及劳动合同管理：劳动者领取以及借阅劳动合同肯定要有书面凭证。

《中华人民共和国劳动合同法》第八十一条规定：用人单位供应的劳动合同文本未载明本法规定的劳动