空调清洗保养内容及清洁操作流程

空调清洗保养内容及清洁操作流程在办公楼集中之地，患过敏性皮炎的"白领"占了很大比例。而这与办公楼内的空调有很大关系。办公场所人员众多，有些办公楼的通风条件也不好，给螨虫等病菌提供了易于生存的环境。许多白领整天都呆在办公室内，连午饭、午休也"足不出楼"，自然就容易受到螨虫的侵害。空调在运行中，由于内部静电的吸附作用，加上气流一直在室内循环流动，环境中的浮尘、烟气、体味，以及碱、胺、病毒、细菌等外来物会被吸附在蒸发器及热交换系统表面，也是细菌的集聚地。空调启动时，会向狭小的室内空间蒸发胺、烟、碱等有害物质及病菌，这就会危害人体的健康。同时，由于空调中蒸发器的翅片经常处于潮湿状态，容易滋生藻类，堆积污垢，堵塞排水管及蒸发器翅片，致使房间空气质量差、空调耗电量增加、故障率增高。目前，大多数人对空调的清洗仅停留在清洗过滤网和外壳上，其实细菌大多是藏在空调蒸发器和冷凝器的翅片缝隙深处，而冷凝器和蒸发器的翅片是用0.15毫米的铝片制成，加之空调内机固定在办公区域，因此一般很难对其进行清洁保养。随着社会的进步和技术的发展，这难题如今可得到有效解决。为了保证我上海张江物业设施管理有限公司所管辖物业办公、研发等客户工作区域的空气质量，有益工作人员的身体健康，我物业设施管理公司推出了先进、科学的空调清洁、保养服务。空调室内机经清洁、保养后，不仅可改善空调房间的空气质量，还可提高空调的工作效率从而节约能源，并且通过使用专用的空调清洁剂在空调蒸发器换热表面上形成保护膜防止腐蚀、生锈，从而延长空调的使用寿命。按《空调维护手册》以及《员工工作环境标准》要求，年度应清洗保养1-2次及以上。管理承诺的保养内容在针对每个客户的空调管理上，我们建立“一机一卡”的设备长效管理机制，每个签约客户除了享有每年换季（冬夏两季）时的杀菌消毒清洗外，还享有空调机组运行时的两次测温测风量运行状态监测检查，我们会记录在设备卡上作为历史运行记录，以便于观察考量机组的效率及状态，发现异状及时反馈客户及时解决。节能降耗，延长空调的使用寿命，保障高质量的空气环境不会因为使用空调而遭受破坏。清洗空调的益处：（1） 对健康有益：经常清洗空调可以保持室内空气的卫生洁净，让您享受高质量的空气环境。（2） 延长空调寿命：用专用的空调清洁剂清洁空调能在空调蒸发器的翅片上形成保护

膜，防止腐蚀、生锈，从而延长空调的使用寿命。（3）更节能：如果空调在使用长期没有清洗，工作电流就会高出很多，机器越脏负载也越大，用电越厉害。再加上散热差温度达不到要求值，机组不停在强制高运转，耗电耗机组寿命。卜面的图片是蒸发器翅片的清洁前后对照:>*空堕启洗前空里启洗后一年没洗的空调内部。卜面的图片是蒸发器翅片的清洁前后对照:>*空堕启洗前空里启洗后一年没洗的空调内部。清洁操作流程：在未对空调进行清洁前先测一次出风口的风速和出风温度，并记录。断开空调电源，打开盖板，卸下过滤网并洗去灰尘。开启制冷，产生冷凝水后关机。将专用空调清洗剂均匀地喷洒在蒸发器翅片上，等待10-20分钟。（如果污垢过多，可先用湿布抹去，或用少量清水冲洗。）开启空调制冷5-10分钟，灰尘和污垢会随冷凝水一起排走。观察等到排水口流出黑色污水，关机。再用少量清水冲洗，清洗过后，装上过滤网，合上面板静置10分钟后，开启空凋并把风量调至最大，保持开启空调20分钟，即可。最后对空调进行清洁前先测一次出风口的风速和出风温度，并记录。在针对每个客户的空调管理上上海张江物业设施管理公司空调清洗维护保养协议甲方：乙方：合同正文为了明确合同双方的权利与义务，增强责任感，确保合同双方实现各自的经济目的，遵照合同法的有关规定，甲乙双方在自愿、公平和诚实信用的原则上，经过充分协商，现就空调清洗维修保养事宜达成如下协议，以期共同恪守，具体条款如下：一、 空调清洗维修保养材料及价格明细：1、 甲方据需要委托乙方清洗保养甲方的空调设备空调清洗维修保养总费用为（人民币）：2、 乙方须据上表甲方约定的清洗保养材料，保质保量的为甲方提供，并负责清洗保养，直到空调能正常使用。二、 付款方式的约定1、甲乙双方经协商约定后即可签定维修合同，签定合同后，乙方应在二个工作日内将清洗保养材料运至甲方指定地点，待甲方确认、验收后，乙方把材料安放在甲方指定地点，以便及时施工。3、 乙方将机组清洗保养完毕，待甲方验收合格，甲方须将合同款项（人民币）：，一次性支付给乙方。4、 乙方在施工过程中，甲方应保证乙方的维修工具及配件的安全性，甲方应保证维修所需的水电正常，甲方应提供给乙方机组的运行参数及电路原理图。三、 空调清洗保养服务的约定1、 乙方在接到甲方清洗保养通知后24小时之内到达现场及时解决问题。2、 乙方清洗保养服务只以所签定的合同为服务依据，甲方应妥善保管好本合同。四、 空调清洗维修保养违约责任1、 甲、乙双方在合同期间，若出现不能按照合同的约定履行相应条款所确立义务者，则按照《中华人民共和国合同法》的有关规定承担相应的经济责任。2、 甲、乙双方因本协议发生争议，首先应协商解决，如协商不成，双方同意由当地法院解决。其他1、 本合同经甲、乙双方确认签字盖章后生效。2、 工程期从人员进入现场开始计算在指定时期内完工。3、 乙方人员在甲方施工时应无条件遵守甲方有关规章制度。4