装饰装修监理细则

目录TOC\o"1-2"\h\z\u一、工程概况 3二、编写根据 3三、本工程图纸设计的装饰装修工程重要内容 3四、工程质量监理规定 41、本工程的见证点（W点）和停止点（H点） 42、工程材料规定 53、工程施工基本规定 6五、监理工作的办法和方法 7（一）拆除工程： 7（二）增加的砌体工程 8（三）普通抹灰工程控制要点： 10（四）吊顶工程控制要点 11（五）饰面砖工程控制要点： 12（六）铝合金门窗安装工程控制要点： 13（七）装饰木门安装 14（八）涂饰(料)工程控制要点： 16（九）地面工程控制要点： 16（十）卫生间地面墙面防渗的控制要点： 17（十）轻质隔墙工程 18（十一）电气工程 20（十二）给排水工程 23一、工程概况1、项目名称：2、建设单位：3、设计单位：4、施工单位：5、建设地点：6、建设规模：。7、工期：年月日至年月日竣工二、编写根据1、施工合同、施工图设计文献2、《建筑装饰工程施工及验收规范》（GB50210—）3、《高级建筑装饰工程质量检查评定原则》（DBJ/T01-27-）4、《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）三、本工程图纸设计的装饰装修工程重要内容拆除工程、拆除重做及增加(改造)砌体工程、普通抹灰工程(改造墙体的基层普通抹灰)、吊顶工程(轻钢龙骨纸面石膏板、铝扣板、铝塑板吊项、铝方通)、饰面砖工程、铝合金门窗安装工程、装饰木门安装、涂饰(料)工程、地面工程（普通瓷砖地面、厨房地面、运动橡胶地面）、卫生间地面墙面防渗、屋面工程、轻质隔墙工程、电气工程、给排水工程等。四、工程质量监理规定1、本工程的见证点（W点）和停止点（H点）1、停止点：但凡列为停止点的质量控制对象，规定务必在规定的控制点到来之前告知监理方派员对控制点实施监控，如果监理方未在商定的时间到现场监督、检查，承包单位应停止进入该停止点对应的工序，并按合同规定等待监理方，未经承认不能越过该点继续施工。本工程停止点为：材料见证取样卫生间、淋浴室、厨房地面蓄水实验吊顶埋件拉拔强度检测饰面板后置埋件的现场拉拔强度监测饰面砖样板件的粘结强度监测给水管道通水实验排水管道通球实验绝缘电阻测试剩余电流动作保护器测试接地电阻测试隐蔽工程验收质量事故的解决2、见证点：但凡列为见证点的质量控制对象，在规定的核心工序（控制点）施工前，承包单位应提前告知监理人员在商定的时间内到现场进行见证和对其施工实施监督。如果监理人员未能在商定的时间内到现场进行见证和监督，则承包单位可进行该见证点的对应的工序操作和施工。本工程见证点为：除列为停止点以外的全部检查批、分项工程验收。2、工程材料规定（1）建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计规定和国家现行原则的规定。当设计无规定时应符合国家现行原则的规定。严禁使用国家明令裁减的材料。（2）建筑装饰装修所用材料的燃烧性能应符合现行国标《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）的规定。（3）全部材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书，中文阐明书及有关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检查。（4）建筑装饰装修工程新用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料，有害物质限量原则的规定。（5）当国家规定或合同商定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。（6）建筑装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采用有效方法避免损坏、变质和污染环境。（7）建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计规定进行防火、防腐和防虫解决。（8）现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计规定或产品阐明书配制。3、工程施工基本规定（1）承当建筑装饰装修工程施工的单位应含有对应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应通过审查同意。施工单位应按有关的施工工艺同意或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实施质量控制。（2）承当建筑装饰装修工程施工的人员应有对应岗位的资格证书。（3）建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计规定和规范（GB50210－）的规定，由于违反设计文献和本规范规定，施工造成的质量问题应由施工单位负责。（4）建筑装饰装修施工中，严禁违反设计文献私自改动建筑主体、承重构造或重要使用功效；严禁未经设计确认和有关部门同意私自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。（5）施工单位应恪守有关环保的法律法规，并应采用有效方法控制施工现场的品种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周边环境造成的污染和危害。（6）施工单位应恪守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立对应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标记。（7）对现有建筑进行装饰装修前，应对基层进行解决，并达成规范GB50210－的规定。（8）管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完毕，当必须同时进行时，应在饰面层施工前完毕。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。（9）建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计规定和国家现行原则的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。（10）室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的规定。施工环境温度不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采用确保工程质量的有效方法。（11）建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，避免防染和损坏。（12）建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。（13）建筑装饰装修工程所采用的新型材料，应符合国家有关建筑节能的规定。五、监理工作的办法和方法（一）拆除工程：1、原有装饰层及改造墙体拆除前准备监控方法(1)审核施工单位编制的拆除施工方案，方案应明确针对实际工程状况制订拆除工程的安全技术方法、质量方法、原构造保护方法、拆除现场安全管理方法等；(2)督促施工单位对拆除作业人员进行安全、质量交底，避免超范畴拆除；(3)对建筑内部采用停水、停电方法，施工用水用电应重新单独设立；(4)检查拆除作业的安全防护方法贯彻状况；(5)检查水电管道、消防、屋顶设备等保存设施的保护方法贯彻状况。2、拆除过程的监控方法(1)督促施工单位在拆除施工中遵照自上而下的原则进行拆除作业；(2)外墙面铲除在脚手架上分层水平作业时，同一立面应避免上下同时作业；(3)采用移动脚手架作业施工时，应锁紧万向轮，并有专人监护；(4)在原少量墙体、原装饰面、门窗拆除拆除时，不得损坏原建筑构造：(5)墙面铲除前，铲除至基层，清底应干净、彻底；(6)原地面拆除时，应拆除至原找平层，拆除后地面应平整，无残留无松动；(7)原门窗拆除时，应注意不要损坏门窗洞墙体；(8)拆除后的建筑垃圾应采用坡道下滑等办法，不得直接抛洒，同时应采用冲水降尘和降噪音方法，避免粉尘污染和噪音污染；(9)施工现场拆除的建筑垃圾应及时清理，集中堆放，并及时清运。（二）增加的砌体工程1、砌体工程所用材料砌体工程所用的材料应有产品的合格证书、产品性能检测报告，块材、水泥及专用砌筑砂浆等尚应有材料重要性能的进场复验报告，严禁使用国家和地方明令严禁、裁减的材料，干粉砂浆要符合《预拌砂浆应用技术规程》JGJ/T223-规定。

2、砼砌块砌体工程控制要点：（1）砌体的水平和竖向灰缝砂浆饱满度不得不大于90%。（2）砌体的灰缝厚度和宽度应为8～12mm。（3）砌体的普通尺寸偏差应符合规范规定：轴线位移偏移允许偏差：10mm；垂直度允许偏差：5mm；表面平整度允许偏差：8mm；门窗洞口高、宽允许偏差：±10mm；水平灰缝平直度：10mm(4)、干粉砂浆稠度控制在50-70mm，现场拌制的砂浆随拌随用，拌制的砂浆应在3h内使用完毕，砌筑砂浆试块强度验收其合格原则以下：eq\o\ac(○,1)同一验收批平均值应不不大于或等于设计值的1.1倍。eq\o\ac(○,2)同一验收批试块抗压强度最小一组值应不不大于或等于设计值的85%。预拌砂浆试块不超出250m³砌体和3组。(5)砼砌块控制要点：eq\o\ac(○,1)、混凝土砌块当天气炎热干燥时提前喷水湿润,雨天及砌块有浮水时，不得施工。eq\o\ac(○,2)、砌块上下皮应错缝，搭砌长度不得不大于块长的1/3也不应不大于90mm。eq\o\ac(○,3)如达不到规定时应在灰缝中设接结筋或网片，竖向通缝不行超出两皮。eq\o\ac(○,4)、砌体组砌、排列办法对的，竖向不应有通缝，转角处和交接处的斜槎应通顺、密实，留置直槎需留设拉结筋。小砌块应将生产时的底面朝上反砌墙上。eq\o\ac(○,5)、施工洞口可预留直槎，但在洞口砌筑和补砌时，应在直槎上下搭砌的小砌块孔洞内使用不不大于c20的砼灌实。eq\o\ac(○,6)填充墙体拉结筋植筋抗拔锚固力，拉拔承载力检查值为6.0kn.eq\o\ac(○,7)后植筋拉拔实验根据设计钢筋型号和测试规范规定进行。eq\o\ac(○,8)允许偏差：混凝土砌块砌体的允许偏差（mm）：项目允许偏差⑴轴线位移10mm⑵基础顶面或楼面标高±15mm⑶墙面垂直度每层5mm全高≤10m10mm全高＞10m20mm⑷表面平整清水墙、柱5mm混水墙、柱8mm⑸水平灰缝平直清水墙7mm混水墙10mm(6)门窗洞口（后塞框）±10mm3、增加构造柱部分控制要点重要控制好与旧构造的钢筋连接固定和植筋工序的控制，其它按照普通房建钢筋砼有关程序控制及验收。（三）普通抹灰工程控制要点：(1)抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计规定，商品干粉砂浆需复验，复验成果应符合设计规定。(2)墙面、门洞口的阳角做法应符合设计规定，设计无规定时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应不大于50mm。(3)多个砂浆抹灰层，在凝结前应避免快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采用方法避免玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。(4)抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。(5)抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。(6)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度不不大于或等于35mm时，应采用加强方法，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用避免开裂的加强方法，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应不大于100mm，监理应对上述加强方法办理隐蔽验收手续。(7)抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、干净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。(8)护角、孔洞、槽、盒周边的抹灰表面应整洁、光滑；管道背面的抹灰表面应平整。(9)抹灰层的总厚度应符合设计规定；(10)有排水规定的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整洁顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应不大于10mm。(11)抹灰工程质量的允许偏差和检查办法以下：项目允许偏差(mm)检查办法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度432m垂直检测尺2表面平整度432m靠尺和塞尺3阴阳角方正43直角检测尺4分格条（缝）直线度43拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺5墙裙、勒角上口直线度43拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺（四）吊顶工程控制要点1、轻钢龙骨纸面石膏板(造型)吊项：(1)检查弹线在楼层标高处的水平线，与设计标高与否一致，沿墙、柱四周弹出顶棚标高水平线与否清晰、精确。(2)检查大龙骨吊点与基体连接与否牢固可靠。(3)主龙骨在端部的吊点，应不大于300mm，拉线调正平直、起拱高度应满足短向跨度的1／200；吊杆要有足够的承载力。当不不大于200mm时，应增加吊杆。当吊杆长度不不大于1．5米时，就设立反支撑。(4)检查吊顶内的隔热材料品种和厚度，应符合设计规定。(5)边龙骨应按设计弹线，固定在四周墙上。(6)次龙骨应紧贴主龙骨安装，次龙骨之问的间距要不大于600mm。与其它设备及物体相遇时，调节位置并增加吊点。(7)检查连接件，应按设计规定错位安装。(8)安装纸面石膏板时，板块尺寸应与吊顶搁栅问距相符，板块与搁栅全部贴紧，板与板块之间应留有810nun伸缩缝。(9)吊项工中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆进行防火解决。(10)监理对吊顶工程应按下列隐蔽工程进行验收：①预埋件及拉结筋；②吊杆安装；③龙骨安装；④管线敷设状况等。2、轻钢龙骨铝扣板吊顶(1)、检查进场铝扣板材料的材质、品种、规格、图案和颜色，应符合设计规定；(2)、检查吊顶施工前，吊顶内管线、设备的安装及水管试压，应已完毕隐蔽过程验收；(3)、监理对吊顶龙骨安装的标高弹线进行复验；(4)、检查吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距应符合设计规定；(5)、检查大龙骨吊点与基体连接与否牢固可靠；(6)、检查铝扣板材料表面，应干净，色泽一致；压条应平直、一致。(7)、吊顶工程安装的允许偏差和检查办法以下：项次项目允许偏差（mm）检查办法石膏板矿棉板金属板塑料板、玻璃板1表面平整度33222m靠尺和塞尺2接缝直线度3323拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺3接缝高低差1111用钢直尺和塞尺（五）饰面砖工程控制要点：1)饰面砖工程应对下列材料及其性能指标进行复验：大理石的放散性，粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度、陶瓷面砖的吸水率。2)饰面砖工程应对预埋件（或后置预埋件）、连接节点和防水层进行隐蔽验收。3)饰面砖粘贴(1)饰面工程中饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能应符合设计规定。(2)饰面砖粘贴前施工过程中，均应在相似基层上做样板件，并对样板件的饰面砖粘结强度进行检查。饰面砖粘贴必须牢固。(3)饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工办法应符合设计规定和国家现行产品原则和工程技术原则的规定。(4)满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。(5)饰面砖表面质量平整干净，色泽协调一致，无裂痕和缺损。(6)饰面砖阴阳角处的搭接方式、非整砖的使用部位应符合设计规定。(7)墙面实出物周边的饰面砖整砖套割吻合，边沿整洁，墙裙、贴脸，突出墙面的厚度一致。(8)饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应持续、密实，宽度和深度应符合设计规定。(9)有排水规定的部位应做滴水线（槽），滴水线应顺直，流水坡应对的。(10)饰面砖粘贴的允许偏差和检查办法以下：项次项目允许偏差（mm）检查办法外墙面砖内墙面砖1表面平整度432米靠尺和塞尺2立面垂直度322米垂直检测尺3阴阳角方正33直角检测尺4接缝直线度32拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺5接缝高低差10.5钢直尺和塞尺6接缝宽度11钢直尺（六）铝合金门窗安装工程控制要点：(1)铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、启动方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计规定。金属门窗的防腐解决及填嵌、密封解决应符合设计规定。(2)铝合金门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计规定。(3)铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落方法。(4)铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计规定，安装应牢固，位置应对的，功效应满足使用规定。(5)铝合金门窗表面应干净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应持续。(6)铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不不不大于100N。(7)铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。(8)有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计规定。(9)铝合金门窗安装的允许偏差和检查办法应符合下表的规定：项次项目允许偏差（mm）检查办法1门窗槽口宽度、高度≤1500mm1.5用钢尺检查＞1500mm22门窗槽口对角线长度差≤mm3用钢尺检查＞mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框拾接量1.5用钢尺检查（七）装饰木门安装(1)木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计规定。木门应采用烘干的木材，含水率应符合《建筑木门、木窗》（JG/T122）的规定。木门窗的防火、防腐、防虫解决应符合设计规定。(2)木门的结合处和安装配件处不得有木节或已弥补的木节。木门如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶弥补。(3)门框和厚度不不大于50mm门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌和，并应用胶楔加紧。(4)胶合板门、模压门不得脱胶。胶合板门不得刨透表层单板，不得有戗槎。(5)木门的品种、数量、规格、扇安装位置，启动方向、安装位置及连接方式应符合设计规定。(6)木门框必须安装牢固，预埋木砖的防腐解决、木门框固定点的数量、位置及固定办法应符合设计规定。(7)木门框与墙体间隙填塞保温材料饱满、均匀、密实、表面平整，嵌填材料和办法符合设计规定。(8)木门与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐解决并应设立防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐解决。(9)木门扇安装必须牢固，并应启动灵活，关闭严密，无倒翘。(10)木门表面应干净，不得有刨痕、锤印。木门上的槽、孔应边沿整洁，无毛刺。(11)木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计规定，安装应牢固，位置应对的，功效应满足使用规定。(12)高级木门窗制作的允许偏差和检查办法以下：项次项目构件名称允许偏差（mm）检查办法1翘曲框2将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇22对角线长度差框、扇2用钢尺检查，框量口里角，扇量外角3表面平整度扇2用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框0，-1用钢尺检查，框量口里角，扇量外角扇+1；05裁口、线条结合处高低差框、扇0.5用钢直尺和塞尺检查6相邻柃子两端间距扇1用钢直尺检查高级木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检查办法以下：项次项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检查办法1门窗槽口对角线长度差/2用钢尺检查2门窗框的正、侧面垂直度/1用1m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差/1用钢直尺和塞尺检查4门窗扇对口缝1.5~2/用塞尺检查5门窗扇与上框间留缝1~1.5/6门窗扇与侧框间留缝1~1.5/7窗扇与下框间留缝2~2.5/8门扇与下框间留缝3~4/9双层门窗内外框间距/3用钢尺检查10无下框时门扇与地面间留缝外门5~6/用塞尺检查内门6~7/卫生间门8~10/（八）涂饰(料)工程控制要点：(1)工程涂饰所用涂料的品种、型号、图案、颜色、性能等必须符合设计或选定样品的规定（应附有使用阐明书）。(2)工程涂饰的基底解决应符合规定：在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得不不大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得不不大于10%。木材基层的含水率不得不不大于12%。(3)水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。(4)溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。(5)基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。(6)涂层与其它装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。(7)水性薄涂料的涂饰质量和检查办法以下：项次项目普通涂饰高级涂饰检查办法1颜色同右均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼，刷纹通顺无砂眼、刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺（九）地面工程控制要点：1、瓷砖地面工程(1)地砖等板块地面工程中所用板块的品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计规定。(2)板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺点时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据地砖的颜色、花纹、图案、纹理等按设计规定，试拼编号。(3)铺设地砖面层前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设。(4)面层与基层必须结合牢固，无空鼓，用小锤轻击检查，抽查总数的5%。(5)板块面层表面板块挤靠严密，无错缝隙，缝痕通直无错缝，表面平整干净，图案清晰，无磨痕，周边顺直方正。(6)板块镶贴的质量任何一处独立空间的地砖颜色一致，花纹通顺，基本一致，地砖缝痕与地砖颜色一致，擦缝饱满，与地砖齐平，干净美观。(7)踢脚线铺设的质量，做到排列有序，挤靠严密不显缝隙，表面干净颜色一致，结合牢固，出墙高度、厚度一致，上口平直。(8)楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整洁，楼层梯段相邻踏步高度差不应不不大于10mm，防滑条应顺直、牢固。(9)面层表面的坡度应符合设计规定，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。(10)地面镶边铺设用料尺寸对的、边角整洁、拼接严密、接缝顺直。(11)地砖面层的允许偏差和检查办法见下表。项次项目地砖面层检查办法1表面平整度1.0用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直2.0拉5m线和用钢尺检查3接缝高低差0.5用钢尺和楔形塞尺检查4踢脚线上口平直1.0拉5m线和用钢尺检查5板块间隙宽度1.0用钢尺检查（十）卫生间地面墙面防渗的控制要点：(1)封闭卫生间地面预留孔洞时，应采用高标号膨胀细石砼，浇筑前应将洞口沿边凿毛并清理干净。(2)原有卫生洁具拆除后，如移位，对原有孔洞修补封堵需分层捣实，并在做涂膜防水之前，做蓄水实验，无渗漏时方可进行表面防水层施工。(3)卫生间地面涂抹防水材料时，应按设计规定对四周墙面同时到顶部，AP胶泥要分二遍成活，并严格按照阐明配比进行。(4)地面应做24小时盛水实验，目测无渗水后方可进入下一道工序施工。(5)给排水立管、地漏与楼地面交界处应用密封膏嵌填严实。(6)应按设计规定做好地面泛水，泛水坡最低点为地漏所在位置。（十）轻质隔墙工程1、板材隔墙工程:（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工规定；(2)选材要点：隔墙板材的品种、规格、性能、颜色和接缝材料应符合设计规定；（3）施工要点：隔墙板材安装必须牢固，垂直、平整、位置对的，所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方式应符合设计规定；（4）表观要点：表面应平整光滑、色泽一致、干净，接缝均匀、顺直，无裂缝或缺损。2、骨架隔墙工程：（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工规定；（2）选材要点：骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计规定；（3）龙骨安装：骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体构造连接牢固，龙骨间距和构造连接办法应符合设计规定，门窗洞口等部位应安装加强龙骨；（4）面板安装：墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损，隔墙表面应平整光滑、色泽一致、干净、无裂缝，接缝均匀、顺直；（5）填充料：填充材料应干燥，填充密实、均匀、无下坠。3、活动隔墙工程：（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工规定；（2）选材要点：活动隔墙所用的墙板、配件等材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计规定；（3）安装要点：活动隔墙轨道必须与基体构造连接牢固，并应位置对的；用于组装、推拉和制动的构配件必须安装牢固，位置对的，推拉必须安全、平稳、灵活；（4）制作要点：隔墙制作办法、组合方式应符合设计规定，推拉应无噪声；（5）表观要点；隔墙表面应平整光滑、色泽一致、干净、线条顺直、清晰。4、玻璃隔墙工程：（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工规定；（2）选材要点：玻璃隔墙所用的材料品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计规定，玻璃板隔墙应使用安全玻璃；（3）安装要点：隔墙安装办法应符合设计规定，并应安装牢固，与基体连接牢固；（4）表观要点：隔墙表面应色泽一致、平整干净、清晰美观，接缝应横平竖直，玻璃无裂痕、缺损和划痕。5、验收阶段6、质量原则：执行GB50210-《建筑装饰装修工程质量验收规范》第七章中的规定。7、检查办法：（1）有关文献和统计，检查施工统计和隐蔽统计；（2）隔墙安装质量检查，采用拉通线、尺量、观察和手扳、手摸、手推检查。8、检查数量：施工单位执行GB50210-《建筑装饰装修工程质量验收规范》第7.1.5和7.2.2、7.3.2、7.4.2、7.5.2中的规定；板材隔墙工程、骨架隔墙壁工程每个检查批应最少抽查10%，并不少于3间；局限性3间时应全数检查，活动隔墙工程、玻璃隔墙每个检查批应最少抽查20%，并不少于6间，局限性6间时，应全数检查。9、质量通病及其防治（1）轻钢龙骨与基体固定不牢固。防治方法：（a）地枕带应作牢固，当设计规定时，按设计规定做豆石混凝土地枕带，作出枕带应支模，豆石混凝土应浇捣密实，以此起防潮作用，同时增中累钢龙骨的牢固性。（b）沿弹线位置固定沿顶、沿地龙骨，可用射钉或膨胀螺栓固定，固定点间距应不不不大于600mm，龙骨对接应保持平直。（c）沿弹线位置固定边框龙骨，龙骨的端部应固定，固定点间距不应不不大于1m，固定应牢固。（d）安装罩面板前，应检查隔断安装的牢固程度，门窗框、多个附墙设备、管道的安装和固定与否符合设计规定。如有不牢之处，应进行加固。（2）石膏板板缝开裂。防治方法：（a）首先要选择好石膏板，受潮变形的石膏板不能使用，应尽量选择强度和厚度适宜的板材。（b）轻钢龙骨的边框与基体构造应连接牢固。（c）龙骨的间距应设立合理，设备管线的安装、门窗洞口等部位应增设加强龙骨，并固定牢固。以避免骨架变形而发生裂缝。（d）施工中避免强行就位，使板材产生内应力及形变；安装石膏板时，应从板的中部向四周固定；安装固定时紧固均衡，次序进行。（e）石膏板接缝宽度应留置适宜，普通为3~6mm。按设计规定进行板缝解决。（f）嵌缝材料的品种、性能要符合设计规定，应合用于板材配套的接缝材料，严格按厂方阐明书进行施工。（g）接缝内腻子要嵌密实。（h）当接缝内腻子干透且无裂缝后粘贴玻纤带，压实刮平。（i）超出12m长的墙体应按设计规定控制变形缝，以避免因温度、湿度变化的影响产生墙体变形、开裂。（3）隔墙内的填充材料不干燥，铺设过厚或过薄。防治方法：（a）隔墙内填充材料的品种、规格、性能应符合设计规定。填充材料应保持干燥，填充应密实、均匀、无下坠。（b）铺设的厚度按设计规定检查，保持厚度均匀。（4）隔墙表面不平整、不垂直，阴阳角不垂直、不方正。防治方法：（a）首先应检查钢丝架夹心板安装与否平整、垂直，有缺点的应进行修理。（b）认真做好灰饼、冲筋。（c）阴阳角处抹灰用方尺套方。（d）抹灰后认真检查，不符合规定的进行修理。（5）墙体罩面板不平。防治方法：（a）龙骨安装就位必须严格按线进行，接头不能错位。（b）安装轻钢龙骨时要横竖拉通线，以确保同一平面。（c）石膏板进行挑选，厚薄一致。（d）龙骨安装完后不能随便撬和碰撞，以避免变形造成墙面不平。（e）石膏板要避免受潮变形。（十一）电气工程

1、监理范畴

（1）动力系统：涉及低压配电箱（柜）、电动机、动力配线管等工程。

（2）照明系统：涉及照明配电箱、照明配线管、灯具、开关、插座面板等安装。

（3）消防系统：消防控制柜、消防配线管、消防广播、模块、探测器、报警器、显示、手报等安装。

（4）弱电系统:涉及电视、电话、网络布线等工程。

（5）防雷接地保护系统：涉及防雷装置系统和接地装置系统安装。2、电气安装工程质量控制要点：

（1）监理工程师要坚持每道工序不经验收承认不准转入下道工序的原则，对图纸、施工方案以及核心数据都应熟悉有关设计变更随时标注在图纸上，执行持证上岗制度。电气管理人员和操作人员应有对应的技术职称、职务证件和有效上岗证，并登记备案，对以上人员的素质及流动状况做到心中有数。

（2）监理工程师要对施工单位报来的各项隐蔽报验单进行认真审查验收，对问题、凝点，缺点应及时解决，重新复验，不让下道工序留下任何隐患。

（3）监理工程师要严格执行规章制度，控制工程洽商。发生设计、工艺、材料及设备变动都应先办理工程洽商后在施工。各项手续以文字为凭，及时填写日志，掌握施工动态。

（4）监理工程师要检查督促施工单位贯彻质量确保方法，贯彻“三检制”（自检、互检、交接捡），三按（按图纸、按工艺、按原则）制度执行状况。

（5）对供电系统，切换系统重要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校检，掌握具体的技术资料及真实状况。检查与否满足设计和施工验收规范指标，并做好统计。

（6）对施工中的新技术、新设备、新工艺、新办法及代用器材，以及施工中必须修改的工艺和方案，监理工程师必须对照原设计规定，进行审核，并取的建设单位和设计单位的书面同意，或有关业务主管部门的承认。

（7）监理工程师要定时参加工地例会，根据需要组织召开专业性协调会，新加工订货立项会，建设单位直接分包的项目与总承包单位之间的立项会，专业性较强的分包单位进场协调会等。

（8）在承包单位质检人员三检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。要及时全方面收集有关技术资料及检查统计。按实际进度及质量状况，按期填写进度表，工程质量应符合有关技术原则，设计文献及合同规定的规定。做好中间调试和收尾调试，含有完整的技术档案和竣工图资料。

（9）结合供用电条件，必要时可协助建设单位拟定对应的运行规章制度，为初送电试运行发明条件，顺利地转入工程运行阶段。

（10）做好电气安装施工与其它专施工配合协调工作。监理工程师要在施工全过程中始终督促，检查，协调电气专业与其它专业的配合关系，明确职责分工，加紧工程进度，减少消耗确保工程质量。

①基础施工阶段：督促土建专业施工人员按土建图注明的穿过基础的管线位置予留孔洞，电气专业人员配合土建施工，如予留土建图中未注明的应予留孔洞及需要埋入基础垫层的管线，接地位置。

②主体施工阶段：督促电气人员与土建专业人员亲密配合，对防雷接地及距地面1.2米检测点到位，设施及到下线的施工，每三层设立均匀带，均应提前备好予埋件，土建到位时埋入。

③基础抹灰阶段应注意控制好下列几点：

A、

检查电气工程的箱、盒、管卡、管套与否齐全完好，不合格及时更换或修理。

B、

检查轻质墙体上箱、盒、管卡和予流孔位置尺寸，如有遗漏及时补救。

C、

电气工程的管理、配电箱贴脸面安装完毕后，如与墙面不齐或者有缺口，应及时补修。

D、

箱、盒口要规矩平整，不允许留大喇叭口，应与墙面平齐。

E、

电气施工人员必须收箱、盒封堵（用纸或其它材料保护箱体，避免污染，掉进杂物）。

④刷涂料及后期阶段应注意下列几点：

督促涂料人员保护好接线盒，开关盒、插座盒及箱、盒等；

最后照明器具及面板安装时，应保护土建成品、操作时站位对的，面板安装平齐。

⑤电气施工与土建配合时应掌握的几条线：

轴线：通过轴线计算出管、线、盒箱的平面位置及互有关系。

水平线：普通称50线或（1m线）电气器具以此位置定线。

C、

墙面线；抹灰前，土建冲筋拟定墙面、电气施工应以此为原则，调节多个箱盒位置。

D、

吊顶下皮线：精装修时，吊顶下皮线是调节安装嵌入式灯具或拉线开关，接线盒位置的基准。

E、

隔墙线及门中线：以此为据拟定灯具、开关位置。

3、施工过程的工序质量控制

1）施工工艺流程必须符合规范规定。

2）各工序的质量规定：

⑴所用的材料性能指标必须符合现行国家有关原则的规定。

⑵所用的材料性能指标必须符合设计规定。

⑶所用的材料经验收合格后才可用于工程。

⑷各工序的质量规定及检查办法按照规范规定执行。

施工单位应执行全方面质量管理体系，建立健全质量确保体系，做到开工有报告，施工有方法，技术有交底定位有复核，材料设备有检查，隐蔽工程有统计，质量有自检互检，交底资料齐全，执行质量与控制方法。质量原则：必须满足符合设计规定和符合现行国家有关原则。

（十二）给排水工程给排水工程的的监理要点及基本工艺流程：

1）室内给水管安装操作工艺流程：

安装准备→预制加工→干管安装→主管安装→支管安装→管道试压→管道冲洗→管道防腐。

2）室内排水管安装操作工艺流程：

安装准备→管道预制→污水立管安装→污水支管安装→通水→灌水实验。

3）卫生器具安装操作工艺流程：

安装准备→卫生洁、器具及配件检查→卫生洁、器具安装→卫生洁、器具配件安装→卫生洁、器具与墙地缝隙解决→卫生洁、器具外观检查→通水实验。

室内、外管道、卫生器具及其配件、附件的安装严格按GB50242-验收。2、预留孔洞及预埋铁件监理实施方法

1）在砼楼板、梁、墙上预留孔洞、槽和预埋件时，施工方应有专人按设计图纸将管道及设备的位置、标高尺寸测定，标好孔洞，将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，模盒内塞入纸团等物，在浇注砼过程中应有专人配合校对，以免模盒、埋件移位；

2）管道穿越现浇砼楼板和墙体的部位应预埋套管，按设计、施工安装图册的规定预制加工；普通采用钢套管，穿越有防水规定的构筑物时应用防水套管（在钢管外壁焊接防水翼环）。根据所穿构筑物的厚度及管道外径尺寸拟定套管规格、长度，下料后套管内刷防锈漆一道，在浇砼前按设计规定部位固定好，校对座标，校高，合格后一次浇注。待管道安装完毕后填料塞严捣实。用于穿楼板的套管应在适宜部位焊好架铁，避免其倾斜，套管上端应高出地面20mm，下端与楼板底面平。预埋上下层套管时，中心线垂直。水暖管道预留孔洞的尺寸如无设计规定可按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-附表规定执行。实际施工中也有用不不大于管道外径20mm以上的套管预留孔洞，孔洞中心坐标普通允许偏差为10mm；

3）施工单位进行预留工作后须填写《隐蔽工程验收证书》（即自检报告），报送监理，由监理工程师复检签字承认后方可封模。

3、管道预制加工工艺的规定

详见《建筑设备安装分项工程施工工艺原则》第1.4.1条。对预制加工好的成品应妥善保护。

1）管道断口有飞刺、缺膜、用砂轮锯断管口应铣口；

2）锯口不平、不正出现马蹄型，锯管时站的角度不适宜或锯条未上紧；

3）丝头缺扣、乱扣，不能只套一板，套丝时应加润滑剂；

4）管段表面有飞刺和环形沟，重要是管钳失灵，压力失修，压不住管材，致使管材转动出横沟，应及时修理工具或更换；

5）管段局部凹陷，是由于调直时手锤用力过猛或锤头击管部位太集中，因此调直时发现管段弯曲过死或管径过大，则应加热调直；

6）PPR给水管热熔连接应严格控制其热熔温度及时间，确保接头质量；7）对于有干净规定的管道，安装前应按规范规定干净并加以保护，监理人员应跟踪检查；8）捻口环形缝隙大小不均，灰口不饱满。捻灰口时应将承插口环形缝隙找均匀，灰口内灰应填满；

4、管道及设备安装应注意的质量问题：

1）管道安装时，管道的坡度必须符合设计规定和施工规范规定；对管道的标高、走向、倾斜度、平直度，除检查其施工统计外，应现场实物抽查；

2）管道安装前应完毕好横管托、吊、卡架安装和立管卡安装，其工艺规定详见《建筑设备安装分项工程施工工艺原则》第1.4.4-1.4.6条；固定支架的位置和构造必须符合设计规定和施工规范规定；托、吊、卡架不牢固，是由于剔洞深度不够，卡子燕尾被切断，埋设卡架洞内杂物未去除理净，又不浇水致使固定不牢；

3）对有探伤规定的管道焊接，检查其探伤，必要时监理人员随机指定抽样复验，并按规定增样及返工；

4）排水管段及管件联接处有弯曲现象，打麻时应认真将管与管件找正、找直；

5）小规格塑料给水管由于管细，容易变形，应多加管卡固定，以确保管道平直度及其稳固性；

6）暗埋塑料管放线必须精确，避免后续安装工程及装饰工程损坏；

7）跟踪检查各类管道的强度、严密性、灌水实验及通球实验、管道冲洗，检查并签认各类实验统计；

8）普通状况下，按照小管让大管、有压管让无压管、支管让主管、普通管让高温管、低压管让高压管、次要管让重要管的原则安排管道；

9）管道安装间断时，临时敞开的管口应封堵，避免杂物进入堵塞管道；

10）管理穿越楼板时，管道周边应筑成厚度不不大于20mm，宽度不不大于30mm的阻水圈且PVC排水管在穿越楼板处设止水环。排水UPVC管伸缩节设立符合设计规定；

11）洗脸盆、蹲便器、小便斗等卫生器具的安装应符合《给水排水原则图集》的规定，重点控制支架、角阀安装、排水管与便器的连接及卫生器具的安装位置、高度；

12）严格控制雨水立管垂直度，确保建筑外立面效果；

13）多个隐蔽管道必须分部位在隐蔽迈进行验收，各项指标必须符合设计规定和施工规范规定。同时管道实验合格后才干进行覆盖。

14）灭火器的规格、类型及其安放位置必须符合设计文献及规范的规定；

15）喷淋管安装支架要按规范规定采用防晃动支架；

16）喷头安装时，溅水盘与吊顶，门，窗，洞口或墙面距离应符合设计规定。喷头安装在管网实验，冲洗合格后进行，以避免杂物堵塞管路；

17）喷淋系统最末端，每个分区系统末端设立末端试水装置；管网排水坡度及辅助排水设施符合规范规定；报警阀后端不应安装其它用途的给水支管；

18）安装过程中