租房合同终止和终止_第1页
租房合同终止和终止_第2页
租房合同终止和终止_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

租房合同终止和终止租赁房屋是现代生活中十分常见的情况，但是在这个过程中，终止租赁合同也是比较常见的，无论是因为房子需要维修、因为个人生活情况变化或者是其他情况在中途终止租赁合同。那么，如何合法有效地解除租赁合同呢？租房合同的终止租赁合同的分类租赁房屋的租赁合同是一种特殊的合同，依据合同期限的不同，可以分为固定期限租赁合同和无固定期限租赁合同。固定期限租赁合同是指合同在约定的期限内生效，达到期限时自动终止；无固定期限租赁合同则是长期有效的合同，没有明确的期限约定。合同期限内的终止如果出现以下情况，乙方可以单方面中止租赁合同：甲方违反合同规定，未按时维修、维护房屋，造成租赁房屋不能正常使用时，乙方可以通知甲方限期按约定维修、维护，但甲方在通知的期限内未进行维修，乙方可以解除合同；甲方未经乙方同意，变更租赁房屋的用途；甲方在租赁期限内，变卖、变更租赁房屋的权属；甲方在租赁期限内，下落不明或死亡。以上情况，只需要乙方出具书面通知即可解除合同。但在处理过程中，乙方应当当面或书面通知甲方，有关部门未作出决定前，不得改变租赁房屋的现状。合同期限外的终止在租赁合同的期限结束后，如果一方毫无约束地选择不续约或者不继续租赁，那么属于自然终止，合同自行终止，同时无需承担违约责任。如果出现以下情况，一方可以单方面解除租赁合同：甲方未按合同规定及时履行合同义务。甲方应居住在房屋内，做到不损坏、不改变房屋现状的情况下，进行正常居住生活。如甲方擅自改变房屋用途、随意更换家具家电等，均为未按合同规定及时履行合同义务。租赁房屋发生严重漏水、塌陷等房屋结构瑕疵，加以修复无效。如因缺乏有效维修措施，无法使租赁房屋恢复正常使用，造成乙方无法正常居住，乙方可以单方面解除租赁合同。租赁合同的分歧或者合同的违反如果双方对于合同内容出现不同的情况，无法秉持同意态度，又在协商无果状态下，可以根据协议书或者根据法律终止租赁合同，从而让情况有所改变。如何终止租赁合同如果需要终止租赁合同，需要注意以下几个步骤：双方应当协商一致，并要求出具书面协议。协议中应明确解除的原因、必要的证明文件、解除合同生效的时间以及双方的权利和义务等条款。如果有房屋中介或第三方物业管理公司，需要通知中介或管理公司，并要求办理租赁合同解除手续。如果有租赁保证金，需要尽早妥善处理。解除合同后，应当在合同生效的时间内办理交接手续，包括物品及房屋的交接、公共设施抽取等。总结不同情况下的租赁合同需要有不同的解决方案，对于双方当事人而言，都需要对于租赁合同的内容、条款以及终止情况有一定的了解。在合同期限内的终止和合同期限外的终止，也有所区别，此外，

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论