资产评估是什么

资产评估是什么？资产评估是指评估机构及其专业评估人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。价值和作用？1.家底明细，以财务报告为目的的知识产权等无形资产评估作为企业资产管理的重要环节。有形资产的评估、管理、利用，多年来企业自身已成了一套科学、有效的管理制度，其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。但是一个企业到底有哪些知识产权，其价值量如何，作为企业的管理者并不清楚，形成了资产管理的盲点。只有充分揭示这部分资产的真实价值，才能做到心中有数，进而变被动管理为主动管理，使之规范化，保证企业资产完整性。2.为经营者提供管理、决策依据。知识产权价值其本质是知识产权的培育、发展情况，企业的创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力，企业管理水平的高低等等。评估的过程是资产清查的过程，重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议，有利于经营者对知识产权投资做出明智的决策，合理分配资源，减少资源虚耗。3.潜在的资产交易的需要。在转让、拍卖、收购、许可使用等情况下应对知识产权价值进行评估，为交易双方提供客观、公正的价值依据。4.质押贷款。《担保法》、《物权法》明确规定，企业或个人可以合法拥有的专利权、商标权、著作权中的财产权经评估后作为质押物向银行、小额贷款公司、担保机构、保险公司等融资机构申请贷款，是一种相对新型的融资方式，它区别于传统的以不动产作为抵押物向金融机构申请贷款的方式而言更轻便，也更有效率，提高企业的融资价值。知识产权出资、增资。按照新<<公司法>>的规定，企业或自然人不论是对外投资还是对本企业增资，知识产权占注册资本的比例最高可以达到70%。以知识产权作价出资、增资可以帮助企业解决下列实际问题：（1）企业或自然人现金不足或不愿以现金形式出资增资的问题；（2）企业在招投标过程中注册资本金不足的问题；（3）满足企业组建全国性企业集团或省级企业集团时，有关部门对子公司或控股公司注册资本金的要求；（4）企业在申报科研项目或申报专项资金时，技术研发实力的有利佐证；（5）合资合作前实现技术资本化的必要手段；（6）合理避税。6.资本运作的需要。在合资合作、并购重组、改制、股权融资中投资者往往看重的不是机器设备、厂房等有形资产，而是技术、商标、资源等知识产权。这部分容易被遗漏或低估的资产，应是价值判断的重点。7.侵权诉讼。随着同业竞争的日趋激烈，近些年知识产权侵权案件进入了一个高峰期，在侵权法律诉讼中，对假冒侵权行为造成的损失（既定损失和潜在损失）进行量化、认定赔偿额，对侵权人量刑提供法律依据。展示发展实力。通过技术实力的展示，引起潜在投资者的关注，增加投资者对被投资目标企业未来发展能力预期判断，提高融资机会。资产评估的概念及评估方法资产是指由企业过去经营交易或各项事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。资产是能够用货币计量的。虽然成本是资产计量的重要属性，但是，成本的发生并不一定导致未来的经济利益，而未来经济利益的增加也并不必然会发生成本。资产包括：流动资产、固定资产、有形资产、无形资产、不动产等。资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。法定评估：涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估。其他资产评估为非法定评估。评估行业资格比较多，如资产评估师、房地产估价师、土地估价师、矿业权评估师、珠宝评估师等。资产评估属于高端专业服务行业。资产评估已经广泛参与到各个经济领域。评估方法有：重置成本法、市场比较法、收益现值法、清算价格法等。1、重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。成本法是从成本的角度来衡量资产的价值。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。房地产评估还可采用“成本积算法”，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。房地产价值=土地使用权价值+房产价值。影响房地产价值的重要因素是地段和区域，即土地使用权价值的巨大差异，房产价值相对稳定，不同地区的建造成本相对固定，造价指标相差不大，当然也有受市场波动影响。2、市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。市场比较法评估的前提是市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的，公平的，透明的，并且假定交易价格不受不适当刺激的影响。3、收益现值法是用未来收益来衡量资产的价值，将评估对象的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬