2023年长租公寓行业洞察报告及未来五至十年预测分析报告

长租公寓行业报告/庞文报告PAGE1长租公寓行业洞察报告及未来五至十年预测分析报告

目录TOC\h\z29935绪论 31183一、长租公寓企业战略选择 316470(一)、长租公寓行业SWOT分析 34431(二)、长租公寓企业战略确定 41213(三)、长租公寓行业PEST分析 5244061、政策因素 5146062、经济因素 558363、社会因素 616794、技术因素 632578二、2023-2028年长租公寓行业企业市场突围战略分析 721604(一)、在长租公寓行业树立“战略突破”理念 74540(二)、确定长租公寓行业市场定位、产品定位和品牌定位 7297411、市场定位 7192902、产品定位 883253、品牌定位 920065(三)、创新寻求突破 10175081、基于消费升级的科技创新模式 1032112、创新推动长租公寓行业更高质量发展 11314153、尝试业态创新和品牌创新 12196474、自主创新+品牌 1228595(四)、制定宣传计划 14121931、策略一：学会做新闻、事件营销——低成本的传播工具 14229482、策略二：学会以优秀的品牌视觉设计突出品牌特色 14127063、策略三：学会使用网络营销 1411591三、长租公寓行业政策环境 1524171(一)、政策持续利好长租公寓行业发展 154597(二)、长租公寓行业政策体系日趋完善 1518658(三)、一级市场火热,国内专利不断攀升 1631786(四)、宏观环境下长租公寓行业定位 1613338(五)、“十三五”期间长租公寓业绩显著 1718723四、长租公寓业数据预测与分析 1831974(一)、长租公寓业时间序列预测与分析 1819639(二)、长租公寓业时间曲线预测模型分析 194331(三)、长租公寓行业差分方程预测模型分析 192698(四)、未来5-10年长租公寓业预测结论 2026471五、长租公寓企业战略目标 2124145六、长租公寓行业企业转型思考（2023-2028） 2120742(一)、长租公寓业的内生延伸——选择与定位 2112992(二)、长租公寓跨行业转型延伸 2224438(三)、长租公寓企业资本计划分析 229556(四)、长租公寓业的融资问题 2227301(五)、加强长租公寓行业人才引进，优化人才结构 239508七、关于“十四五”长租公寓业发展战略规划的建议 2310433(一)、长租公寓业“十四五”战略规划简介 23197881、长租公寓业的社会化 24142002、大规模的长租公寓业 2432698(二)、“十四五”期间长租公寓业的市场应用方向 2410258(三)、十四五”期间长租公寓业的发展重点 2511109八、长租公寓产业投资分析 2627977(一)、中国长租公寓技术投资趋势分析 2616694(二)、大项目招商时代已过,精准招商愈发时兴 2616664(三)、中国长租公寓行业投资风险 2713603(四)、中国长租公寓行业投资收益 272524九、长租公寓行业未来发展机会 285462(一)、在长租公寓行业中通过产品差异化获得商机 2816746(二)、借助长租公寓行业市场差异赢得商机 2920307(三)、借助长租公寓行业服务差异化抓住商机 2913849(四)、借助长租公寓行业客户差异化把握商机 3015221(五)、借助长租公寓行业渠道差异来寻求商机 3031945十、未来长租公寓企业发展的战略保障措施 312370(一)、根据公司发展阶段及时调整组织结构 3125708(二)、加强人才培养和引进 32151981、制定总体人才引进计划 32324212、渠道人才引进 3361883、内部员工竞聘 3311885(三)、加速信息化建设步伐 3323646十一、长租公寓成功突围策略 3429923(一)、寻找长租公寓行业准差异化消费者兴趣诉求点 349975(二)、长租公寓行业精准定位与无声消费教育 3413756(三)、从长租公寓行业硬文广告传播到深度合作 354765(四)、公益营销竞争激烈 3514302(五)、电子商务提升长租公寓行业广告效果 3620001(六)、长租公寓行业渠道以多种形式传播 363119(七)、强调市场细分，深耕长租公寓产业 36

绪论本文主要分析了长租公寓行业公司在未来五年（2023-2028）中的市场突破份额，并提供了指导意见。公司战略的表现形式和具体选择可以说是非常多样化的。每个特定的选择都会有很大的差异或很​​小的差异。当然，每个选择都有充分的理由和特定的不同条件。本文之所以尝试探索企业的丰富多样的战略选择，是为了在很短的时间内告诉长租公寓行业业务经理，为实现市场突破性发展，有多少种基本的选择策略，每种选择策略的根本原因是什么。本文只可当做学习参考行业报告模板，不提供其他参考。根据编制者的调查，分析和预测，本报告将从以下九个方面开始对长租公寓行业的过去发展进行详细的研究和分析，并专业地预测长租公寓行业的未来发展趋势，并对发展前景提出合理的建议。本报告只可当做行业报告模板参考和学习，不可用于商业用途，也不提供其他商业价值，请自行决定是否购买，特此申明。一、长租公寓企业战略选择本报告提供了与战略相关的具体措施，仅供内外部环境分析参考。(一)、长租公寓行业SWOT分析SWOT是通过综合评价分析分进而析对象的优势、劣势、机会和威胁得出结论，通过内部资源与外部环境的有机结合，明确确定分析对象的资源优势和资源的一种战略分析方法。不足之处，了解对象面临的机遇和挑战，从战略和战术两个层面调整方法和资源，以确保分析对象的实施，实现所要达到的目标。SWOT分析法，又称形势分析法，是一种能够客观、准确地分析和研究一个单位实际情况的方法。SWOT代表：trengths（优势）、weaknesses（劣势）、opportunities(机遇)、threats（威胁）。(二)、长租公寓企业战略确定根据SWOT分析结果，公司应采取so战略，即成长战略。(三)、长租公寓行业PEST分析1、政策因素(1)随着国家经济的稳定向好，国家对于长租公寓行业也会越来越倾斜,根据相关数据预计长租公寓行业将有30%的增幅,地方政策也相应出台,整体提高了行业的渗透率。(2)2020年，长租公寓行业将成为政策红利市场。长租公寓产业将有助于提高人民生活质量。2020年是长租公寓行业发展非常关键的一年。首先，从外部宏观环境来看，影响行业发展的新政策、新法规将陆续出台。经济增长方式的转变和严格的节能减排对长租公寓产业的发展产生了深远的影响。此外，还有通胀、人民币升值、人力资源成本上升等因素。从公司内部来看，产业链各环节的竞争、技术升级、出口市场逐渐萎缩、产品销售市场日益复杂等问题，都是企业决策者必须面对和急需解决的问题。2、经济因素(1)长租公寓行业需求持续火热，长租公寓领域资金利好，行业长期发展。(2)经济保持中高速增长。未来五年经济社会发展的主要目标是：经济保持中高速增长，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2019年翻一番，主要经济体各项指标均衡协调，发展质量和效益显着提高；创新驱动发展成效显着；发展协调能力明显增强；人民生活水平和质量普遍提高；国民素质和社会文明显着提高；生态环境总体质量有所改善；各种系统都变得更加成熟，更加千篇一律。那么，在稳中向好的背景下，我国长租公寓产业如何看现状、定未来、战略前瞻、科学规划、谋求技术突破、产业创新、经济发展，为引领下一轮发展奠定坚实基础。(3)下游行业交易规模增长，为长租公寓行业提供新的发展动力。2019年居民人均可支配收入28228元，同比实际增长6.5%。居民消费水平的提高为长租公寓行业的市场需求提供了经济基础。3、社会因素(1)传统长租公寓行业存在市场门槛低、缺乏统一的行业标准服务流程和专业监管等问题，影响行业发展。互联网与长租公寓相结合，减少中间环节，为用户提供高性价比的服务。90后、00后等人群逐渐成为长租公寓行业的主要消费群体。4、技术因素(1)技术赋能VR、大数据、云计算、长租公寓、5G等从一线城市逐步向二、三、四线城市过渡，实现长租公寓的普及»行业技术经验。(2)长租公寓行业引入ERP、OA、EAP等系统，优化信息化管理和建设环节，提高行业效率。二、2023-2028年长租公寓行业企业市场突围战略分析(一)、在长租公寓行业树立“战略突破”理念市场瞬息万变，科技飞速发展，不少企业跟进新产品的速度也在加快，新的包围圈正在形成。长租公寓行业的公司必须有“突破，然后突破”的理念。1、技术部和市场部分别对长租公寓行业的国内外技术市场和消费市场进行了详细调研，确定了行业发展方向。2、在论证的基础上，决定突破长租公寓产业战略：开发符合市场方向的产品，形成自身产品优势（进一步明确技术创新聚焦高端/中/低​​端市场）。(二)、确定长租公寓行业市场定位、产品定位和品牌定位长租公寓行业市场定位、产品定位、品牌定位是三大营销定位。任何成功的产品营销都必须有一个适应这个阶段的准确定位，比如王老吉的“怕上火”和农夫山泉的天然水定位是成功营销的第一步，比如书福家的杀菌和阿里巴巴的中小企业交易平台。1、市场定位长租公寓行业市场定位是指竞争对手现有长租公寓产品在市场上的位置，以及消费者或用户对产品的某些特性、灵活性和核心利益的重视程度。为公司的产品打造与众不同、令人印象深刻、与众不同的个性或形象，并通过一套具体的营销组合将这种形象快速、准确、生动地传递给客户，影响客户对产品的整体感受。比如可以定位为：城市中等收入以上家庭，有一定经济基础，对新事物接受能力强，追求高品质生活的人群。2、产品定位长租公寓行业目标市场定位（简称市场定位）是指企业对目标消费者或目标消费市场的选择；而产品定位是指公司对应什么样的产品来满足目标消费者或目标消费市场的雅求。理论上应该先进行市场定位，再进行产品定位。长租公寓行业产品定位是将目标市场的选择与公司产品相结合的过程，即市场定位的企业化、产品化工作。可以使用：长租公寓行业产品差异定位法、主要柔性定位法、兴趣定位法、用户定位法、使用定位法、分类定位法、针对特定竞争对手的定位法、关系定位法、问题定位法等用于定位。但无论是哪一种定位，定位的基本方法都是比较，也就是性价比。不仅是产品性能和产品价格的比较，还有客户收入和支付的比例。客户的利益可能是心理上的，也可能是服务上的。长租公寓行业产品定位必须遵循两个基本原则，即适应性原则和竞争力原则。适应性原则包括两个方面。一是长租公寓行业的产品定位要适应消费者的需求，给他们喜欢的东西，从而树立产品形象，促进购买行为；第二个是长租公寓行业的产品。定位要适应企业自身的人力、财力、物力等资源配置条件，以保质保量、及时、顺畅地到达市场地位。竞争原则也可以称为差异原则。长租公寓行业产品定位不能一厢情愿。还必须根据市场上长租公寓行业竞争者的情况（如竞争者的数量、各自的优势和产品的不同市场地位等）来确定，避免出现类似的定位。降低竞争风险，促进产品销售。例如，B公司的产品服务于高收入消费者，而A公司的产品定位于服务低收入者；B公司的其中一款产品表现突出，而A公司的产品定位于其他一些灵活性方面，形成了产品差异化的特点。“人无我有，人有我优，人优我廉，人廉我转”是这一竞争原则应用的具体体现。可以看出，长租公寓行业的产品定位基本上取决于产品、公司、消费者和竞争对手四个方面，即产品的特性、公司的创新意识、消费者的需求偏好，以及竞争对手产品的市场地位。通过适当的协调，可以正确确定产品状态。3、品牌定位长租公寓行业品牌定位是基于市场定位和产品定位，对特定品牌的文化定位和个性差异做出的商业决策。它是建立与目标市场相关的品牌形象的过程和结果。长租公寓行业品牌定位是市场定位的核心和表现。企业一旦选定了目标市场，就必须设计和塑造自己相应的产品、品牌和企业形象，才能赢得目标消费者的认可。由于市场定位的最终目标是实现产品销售，品牌是企业传播产品相关信息的基础，品牌也是消费者购买产品的主要依据，因此品牌成为产品与产品之间的桥梁。消费者，品牌定位成为产品与消费者之间的桥梁。市场定位的核心和集中表现。有不同类型的消费者，不同的消费水平，不同的消费习惯和偏好。企业的长租公寓行业品牌定位必须从主客观条件和因素出发，寻找符合竞争目标要求的目标消费者。在细分市场中根据特定细分市场，满足特定消费者的特定需求，找出市场空白，细化品牌定位。消费者的需求在不断变化。企业还可以根据时代的进步和新产品的开发，引导目标消费者产生新的需求，形成新的品牌定位。长租公寓品牌定位必须打动顾客的心，唤起顾客的内心需求。这是品牌定位的重点。(三)、创新寻求突破只有创新者前进，只有创新者强大，只有创新者才能获胜。“科学技术是第一生产力”。一个好的公司只能是规模大、质量高，而一个强大的公司必须依靠技术的创新和应用。长租公寓行业的公司也是如此。1、基于消费升级的科技创新模式90后甚至00后已经成为社会消费的主要消费者。一方面，这群人对科技有着十足的崇拜，对科技毫无抵抗力。科技因素已经融入消费者的骨子里。另一方面，宗教只有技术创新才能解决个体化政府与大规模工业化生产的矛盾，才能实现以食张口、以衣伸手的智能场景，顺应新人们的消费趋势。中国经济由投资主导型向消费主导型转变，科技创新必将带动消费升级。借助技术创新，涌现出一大批新品类、新服务、新模式。消费习惯的改变、消费方式的变革、消费流程的重塑，催生了跨区域、跨境、线上线下、体验分享等多种消费业态的兴起。基于消费升级的技术创新模式仍是创新先烈的方向。无论技术如何发展，它仍然是一个工具。长租公寓品牌的生存和发展需要品牌力、产品力和消费力的融合。它是单独某项技术的迭代、不可逆。2、创新推动长租公寓行业更高质量发展长租公寓产业创新的关键是大数据、云计算、物联网、人工智能等信息技术的创新，业态和模式的创新，商品和服务的创新。通过信息技术的创新，可以降低物流成本、运营成本、管理成本，提高效率，提高竞争力；通过技术创新，可以有效推动业态和模式的创新；通过业态和模式的创新，更好地满足消费者多元化、多层次、多方位、个性化的需求；商品和服务创新可以激发潜在消费，提高边际消费率，扩大消费。过去，在我国模仿驱动消费的环境下，业态“标准化”、“模式化”的发展是我国长租公寓行业发展的一个突出特点。在当前和未来消费日益高级化、个性化、多元化消费成为主流的新环境下，“模式”的发展已不能适应新业态、满足新消费。要加快新技术、新业态、新模式创新。首先，要解决消费者对差异化商品和服务的追求与长租公寓行业销售商提供标准化、模块化运营的矛盾；其次，长租公寓商家必须控制商品的定价权，拥有自己独特的商品才能获得市场准入优势。在新业态和新模式创新方面，中小长租公寓企业是创新的中流砥柱和生力军。国家还应重视占市场90%以上的中小长租公寓企业的创新，通过全行业的主动创新，促进我国长租公寓行业的高质量发展。3、尝试业态创新和品牌创新对于长租公寓行业而言，企业为消费者提供的产品和服务始终是消费者最关心的核心问题。面对瞬息万变的消费者需求，更适应消费者需求的业态和品牌有望帮助企业覆盖更多的客户群体，实现持续增长。全聚德以现有品牌为基础，全聚德将向“小而精”拓展，尝试商业店、旅游店、社区店、商场等新模式，希望利用品牌影响力和多年的经营经验，缩短获利时间。中高端品牌XX拟在餐饮、服务、就餐环境等方面打造卓越的用户体验，将客户群拓展至中高端用户；海底捞支持的专门从事假冒蔬菜的优鼎优公司于2017年成功上市新三板进一步强化了海底捞的产业布局；呷哺呷哺有选择地将门店升级至2.0版本，通过现代餐饮装修设计提供更高端的用餐氛围，同时继续拓展呷哺呷呷外卖送餐服务，充分利用非高峰时间的营业时间提升经营业绩。4、自主创新+品牌没有创新的企业是没有灵魂的企业。没有核心技术的企业就是没有骨干的企业。众多中国长租公寓企业在国际分工“微笑曲线”底部的“制造”环节，默默地为他人制作“婚纱”，而研发、品牌、销售等高端环节发达国家的跨国公司使用渠道控制。中国企业要想保持企业发展，只能靠扩大规模和降低成本，这就造成了竞争性降价和低价竞争的恶性循环。《中国制造2025》确定的战略任务之一是加强质量品牌建设，鼓励长租公寓企业追求卓越品质，形成具有自主知识产权的名牌产品，不断提升长租公寓企业品牌价值和整体形象。这对于加快中国产品向中国品牌的转变，无疑具有重大的现实意义和深远的历史意义。长租公寓行业品牌是品质的象征，是信誉的凝聚，是经济的名片。据统计，全球80%的市场被20%的优势品牌占据。另一方面，虽然我国长租公寓规模已成为世界第一，但品牌的弱点仍然是制约我国长租公寓发展的隐忧和短板。从企业的角度看，同款包包LV与无品牌山寨版的相差一百多倍；同质地的衬衫，世界名牌与中国名牌的差价。由此不难看出，品牌作为企业的无形资产，是企业的一笔巨大财富。在贸易领域，商家选择某个品牌的产品。只要产品质量好，只要质量在消费者心中创造信誉，品牌就有价值，即使价格远高于其他同类产品。笔者仍然相信品牌的价值，将其高昂的价格视为高贵身份的象征。目前，随着国外技术贸易措施的增多和国内竞争的加剧，市场供过于求的矛盾越来越突出。然而，在如此严峻的市场环境下，一些世界知名品牌的市场份额并没有减少，反而越来越大，无品牌企业的“裂缝”也越来越窄。因此，创立自己的品牌，树立良好的品牌形象，变得空前重要和紧迫。(四)、制定宣传计划1、策略一：学会做新闻、事件营销——低成本的传播工具现在企业营销，品牌传播是核心。因此，如何快速启动长租公寓行业品牌，是品牌成长的关键要素。新闻效应是最有效的传播手段。比如农夫山泉挑战纯净水提升、砸奔驰、微信红包活动、保定油条等，都是热点新闻形成的新闻效果，让品牌快速传播，形成口碑效果是品牌快速成长的捷径。2、策略二：学会以优秀的品牌视觉设计突出品牌特色什么是长租公寓行业品牌？归根结底是一个视觉图腾。提到麦当劳，你会想到什么？提到佛教，黄拱门会想到什么？金色的背景和寺庙；提到肯德基，你会想到什么？美国上校的负责人；说到真正的功夫快餐，你怎么看？李小龙的肌肉和双节棍；提到58同城网站，你会想到什么？那只可爱的小驴子……像这样的经典案例是品牌突围的重要工具。只有不忘初心的品牌才有永恒的生命力。3、策略三：学会使用网络营销网络营销的方法有很多种，其中大部分是低成本的营销工具，如SEO、关键词搜索、竞价排名、邮件、社区、论坛、即时通讯等，这些都是PC互联网中常见的网络营销工具时代。近年来流行的微营销系统是一种现代低成本、高性价比的营销方式。与传统营销方式相比，“微营销”主张通过虚拟与现实的互动，建立一个涉及研发、产品、渠道、市场、品牌传播、推广、客户关系的“更轻”、更高效的营销方式。全链条整合各种营销资源，实现了主打小博、轻博的营销效果。目前，微营销一般是指微信营销和微博营销，是企业快速传播品牌、建立口碑效应的最佳方式。三、长租公寓行业政策环境(一)、政策持续利好长租公寓行业发展政策是行业发展的重要驱动因素，在进程加快统一化、管理需求精细化推动下，其行业需求有望快速释放；于此同时，互联网＋长租公寓、大数据与智能化应用均进入实质性落地阶段,业务创新更加清晰；格局优化,系统复杂度显著提高使得龙头优势更加明显,行业中心化有望加速提升,优质公司强者愈强。随着行业边际的大幅优化,中心化不断提升,我们认为长租公寓行业前景将会更加辽阔。(二)、长租公寓行业政策体系日趋完善近年来,国内长租公寓产业发展、行业推广、市场监管等重要环节的宏观政策环境已经日趋完善。2019年,公开数据表明公出台三项与长租公寓紧密相关的政策文件,为长租公寓发展奠定了关键的政策基础；同时XX网信办发布了关于长租公寓管理的文件,在长租公寓行业发挥了重要影响；针对长租公寓业务形态,明确了互联网资源贯穿辅助服务业务的概念,相关市场管理政策业也相继配套出台；新的经济形势、市场趋势,发展处了我国关于长租公寓发展的指导思想、基本原则、发展目标、重点任务和保障措施。(三)、一级市场火热,国内专利不断攀升在市场规模持续高速增长,政策支持力度显著增加的背景下,其一级市场的热度也不断攀升。同时伴随一批具有影响力企业的迅速崛起及国内对长租公寓领域的大力投入,国内长租公寓技术专利数量也不断创高,从每年新增数量来看,2007年新增专利尚未达到一百例,2015年迎来了爆发,至2015年末全年新增专利已达到1398例,专利数量领先全球。据目前累计专利数量来分析,我国公开长租公寓专利已达4000多例,明显领先其他国家和地区。技术实力的显著增强也为后来国内市场开发,商业化产品的迅速普及奠定坚实的基础。(四)、宏观环境下长租公寓行业定位产业链下游用户诉求及服务区别较大(五)、“十三五”期间长租公寓业绩显著长租公寓因其具有物联化、互联化和智能化的特点,所以建设长租公寓,重点应关注底层基础设施建设,进而充分发挥长租公寓的物联化、互联化和智能化的特点。未来,运转高效有序、产业经济充满活力、环境绿色节能、生产品质高效、社区生活尽在掌握都将是长租公寓的建设可带来的效应。立足长租公寓建设构建完善可靠的信息基础设施和保障体系,为丰富的信息化应用奠定扎实的全网基础，使信息资源得到充分有效利用。信息应用将覆盖社会、经济、环境、生活等各个层面,使长租公寓的生产、生活方式得到全面普及与转变,人人都将享受到信息化带来的成果与实惠。2018年开始,中央就高度重视营商基础环境建设,围绕产业升级和企业发展的政策持续加码。这些与长租公寓发展密切相关的政策文件中,隐藏着未来3~5年中国经济发展的秘密。在新的市场环境下,不管是厂商还是渠道供应都应该顺应市场发展趋势,同时结合自身特色,制定独特的发展策略。四、长租公寓业数据预测与分析(一)、长租公寓业时间序列预测与分析根据长租公寓业总产值与时间的内在关系，通过之前获得的数据建立了长租公寓业的时间序列方程，并通过建立的时间序列方程预测了未来几年的产量。建立时间序列方程的原则如下：时间序列方程的表达式为：y=a+bxt其中y为输出，a和B为模型参数，t为年份。根据近年来从长租公寓行业获得的数据，对参数a和B进行相应的估计，以获得参数a和B的估计。获得参数的估计后，可以得到我们想要预测的时间序列方程。然后，通过输入自变量（时间），可以得到未来三到十年内长租公寓业的预测值。如果要使预测值和上次观测值之间的差值更小，换句话说，要使预测值与实际值进行比较，需要控制两个因素，首先，应尽可能多地获取长租公寓行业的原始数据。原始数据越多，就越容易找到统计规则。最终得出的长租公寓行业模式与实际情况相符；第二个是预测时间跨度。预测时间跨度越大，预测结果与实际值之间的偏差越大。因此，预测时间跨度不应太大。根据长租公寓业2016至2021的数据，预测未来3年、5年和10年该行业的产量。根据以上分析，时间序列方程为y=5009.69（预估值）+1747.35*t模型的决策系数r等于0.86615，小于1。该模型得到的预测值一般低于实际值。这也从另一个方面反映出，在未来5至10年内，中国长租公寓业某一产品的产量将继续保持较高的增长趋势。(二)、长租公寓业时间曲线预测模型分析在长租公寓业的曲线预测模型中，我们使用了二次曲线模型。模型的基本表达式如下：y=a+b1*t+b2*t2式中，y为当年长租公寓业的产值，a、B1和B2为参数，在模型中估算，t为年份。输入相应年份的数据，得到如下曲线预测模型y=10366.98-1174.80*t+292.22*t2模型的决策系数为0.9979(三)、长租公寓行业差分方程预测模型分析差分方程的基本模型如下：yt=a+b*yt-1其中，YT为当年长租公寓业产值，YT-1为上年产值，a、B为参数，在模型中确定。通过输入几年的产值和前一年的产值，估计参数a和B，得到产出的差分方程模型，然后根据得到的差分模型，预测5-10年的产出。因此，我们得到的长租公寓业的差异模型是yt=-3230.20+1.41*yt-1该模型的判断系数为0.99395，非常接近1，表明该模型可以用来预测未来中国长租公寓业产品产量的变化趋势。同时，从模型中我们可以清楚地看到，我国长租公寓行业的产品产量受上年影响较大，年产值高于上年，这也反映出长租公寓行业的产品产量在未来几年将有较高的发展势头。(四)、未来5-10年长租公寓业预测结论在以上三种预测长租公寓业的经济模型中，时间序列法预测的产值将低于实际值。低值的主要原因是中国长租公寓业将继续保持快速增长，但该方法假设增长速度较慢，因此预测结果与其他两种方法有很大不同。但仍有一定的参考价值。首先，其他两种方法可以更好地预测未来长租公寓行业某一产品的产量变化趋势。然而，由于现实中复杂的经济条件以及政策法规对长租公寓业发展的影响，即使是一个好的计量方程也总会与现实存在一定的差距。以上对长租公寓业未来走势的预测仅供参考。五、长租公寓企业战略目标长租公寓公司计划在未来5年内继续拓展国内市场，在国内市场打造自有长租公寓品牌，进行自主销售，通过进军大型商场、开设线下门店等方式扩大经营。未来计划在所有直辖市开设长租公寓直销店、店铺。六、长租公寓行业企业转型思考（2023-2028）通过前面对长租公寓业内外部环境的分析和SWOT分析，得出长租公寓业应注重发展战略的结论。在未来的发展过程中，要积极参与城市基础设施建设等行业的市场竞争，扩大市场份额，立足国内市场，积极开拓海外市场：向产业链上下游延伸，实现长租公寓业转型升级；参与国家重大项目建设，加快进入电子商务领域；加强与相关集团子公司的协调与合作，积极开拓新业务，稳步发展。(一)、长租公寓业的内生延伸——选择与定位目前，长租公寓业的高速增长期虽已接近尾声，但仍将保持相当的产业规模。对于长租公寓行业的企业来说，基于行业高度分散和区域划分的现状，行业内生延伸和发展的可能性仍然很多。长租公寓企业可以通过市场细分、地域和价值链环节的整合和延伸，实现自身的成长和发展。例如：•长租公寓行业细分市场全覆盖•长租公寓业务的区域扩张•综合延伸：进入设备生产、规划设计、成本维护、运营等价值链环节，为客户提供生态环境建设综合整体解决方案。(二)、长租公寓跨行业转型延伸如今，长租公寓+已成为行业发展的重要趋势。利用相关产业的快速增长，及时扩大业务范围和边界，也是长租公寓企业转型发展的可行方向之一。同时，长租公寓企业也应明确其对“+产业”的战略态度，并利用发展或深度干预的优势。战略转型的难度和风险不容低估。(三)、长租公寓企业资本计划分析近年来，长租公寓行业并购事件频繁发生。充分利用资本工具，通过并购实现企业自身的快速成长，将是实现中长租公寓企业战略目标的重要手段。对于大多数长租公寓企业来说，需要提前进行资本规划，明确并购的战略目的和潜在路径；二是加强与长租公寓行业相关外部专业机构的整体合作，形成系统的实施方案，同时有效控制风险；最后，长租公寓企业还需要加强并购后的整合重组能力，充分发挥并购后的协同效应。(四)、长租公寓业的融资问题新时期，长租公寓业的规模和规模都比较大。单个项目的成败也可能对公司的运营产生重大影响。因此，长租公寓企业有必要提高投资能力，从投资收益的角度审视项目投资决策。长租公寓业务的特点决定了该行业的资本密集型特点。在所有业务环节中，都需要大量的初始营运资金来支持运营。(五)、加强长租公寓行业人才引进，优化人才结构目前，长租公寓行业的人员队伍已不能满足行业日益增长的发展。存在人才总量不足、专业结构不合理、高素质、精挑细选人才缺乏等问题。建立合理的长租公寓人才梯队成为了首要面对的问题。一方面要加强长租公寓行业注册执业梯队建设，培养和引进一批高级管理人员、工程项目管理人员和资本运营管理人员。另一方面，要加强与科研院所、高校的合作，引进专业人才，开展规划设计服务，提高业务的科技含量和利润水平，向长租公寓行业的上游延伸。七、关于“十四五”长租公寓业发展战略规划的建议(一)、长租公寓业“十四五”战略规划简介根据《长租公寓业发展“十四五”规划》的部署，我国长租公寓业应以市场为导向，实施管理和技术创新，独立于企业，内外结合。将现有产品与高新技术相结合，促进其升级换代，扩大长租公寓行业企业的知名度。随着长租公寓业的发展和市场的成熟，以及政策法规的完善，长租公寓业的发展趋势可以概括为以下几个方面：1、长租公寓业的社会化与其他行业一样，资本投资方式决定了长租公寓业的社会化建设。目前，我国长租公寓业的资本投资模式已逐步形成了以用户投资为主，国家投资为辅的格局。在发达国家，政府有意识地引导大型经济组织参与资本投资，并以此作为推动私人力量推动产业发展的手段。此外，为了获得长期利益和开发新项目，投资者将加强与长租公寓行业相关企业的合作。这些资本投资方式的改变将打破长租公寓业的封闭，形成一个完全开放的市场。传统的长租公寓业已不能完全满足社会发展和人民生活的需要，这是一种社会化的需求。这些因素决定了长租公寓业管理的社会化。同时，随着市场经济的发展，长租公寓业管理的社会化将得到促进和发展。2、大规模的长租公寓业从长租公寓业的发展时期来看，长租公寓业的市场发展程度决定了长租公寓业的规模。产业资本投资和实施的社会化是其规模化的条件，长租公寓业管理的社会化是其规模化的保障。随着长租公寓业的社会化，它已经从单位和个人转变为区域化。因此，安全社会化也是其大规模发展的过程。另一个因素是，长租公寓业的“互联网+”加快了其规模的实现。(二)、“十四五”期间长租公寓业的市场应用方向“十四五”期间，我国长租公寓业企业在国内市场具有独特的优势。当前我国长租公寓行业的市场竞争十分激烈。特别是近年来，随着中国经济的快速发展，越来越多的业内人士认为，随着中国长租公寓行业市场的高年增长率，吸引了来自世界各地的长租公寓行业知名企业巨头。这些企业巨头有着明显的优势。他们有着巨大的技术优势，数十年甚至更多的市场运营经验，并且有着悠久的品牌效应历史。面对这些跨国企业巨头，中国长租公寓业企业充分发挥了扬长避短的战略战术，将地理优势和与人和谐的优势发挥到了极致。其次，国内长租公寓行业企业更适合国情，更符合中国人的需求。在服务方面，中国的长租公寓企业也做得更好、更周到。为了抢占市场份额，国内长租公寓企业承接了所有项目，无论大小，并与所有客户保持着良好的合作关系。此外，中国长租公寓行业的企业也在巧妙地利用价格战这一国内企业最佳的竞争策略，占领长租公寓行业的市场。(三)、十四五”期间长租公寓业的发展重点最后，我国许多企业已经意识到，要想在当前长租公寓市场的残酷竞争甚至恶性竞争中生存下来，让自己发展壮大，压力是巨大的。紧跟潮流的产品和技术缺乏生命力，永远无法发挥其领先优势。对于这一点，国内长租公寓行业的企业已经认可并正在实践这一观点。“十四五”期间，国内长租公寓企业要发展壮大，这就要求长租公寓企业首先要创造超越潮流的领先优势。为了获得技术领先优势，做好服务和适销对路的产品，我们还应该敢于面对困难，通过超越竞争对手的技术和质量，开拓市场份额，拓展自己的生存和发展空间。八、长租公寓产业投资分析(一)、中国长租公寓技术投资趋势分析根据近年来我国长租公寓技术商业化进程及投资现状,V报告分析认为,2020年长租公寓技术的商业化程度将进一步提升,而随着商业化程度的不断提升,我国长租公寓技术领域的投资也将从目前的风投为主逐步向企业间的投资兼并过渡,尤其是对于一些希望快速切入长租公寓领域的新兴企业来说,通过并购方式切入具有快速布局的优点。同时,伴随长租公寓技术的逐步成熟和商业化,行业领先企业的竞争地位将逐步得以巩固,对于一些创业型企业来说,同风投机构寻求融资的门槛也会随之提高。截止2020年底,我国长租公寓行业技术领域共有72起投资,总投资额超过330亿人民币。按投资事项所处轮次来看,2020年我国长租公寓技术投资事件中,处于天使轮、A轮以及D轮的事项相对较多,均为3起；处于C轮和C+轮的均为2起,处于其他轮次的则为1起。(二)、大项目招商时代已过,精准招商愈发时兴大项目招商时代已经过去,产业链精准招商正在实施,新经济新招商将成为未来发展的新趋势。新经济招商的核心思路主要表现为：平台招商、新业态招商、科技招商等。第一步：围绕长租公寓独角兽企业构建产业集群；第二步：建设智能化服务载体,如,专业化众创空间、智慧化园区服务、智能化基础设施等；第三步：搭建长租公寓产业创新服务体系,提供基金等金融服务、活动服务、商业模式服务等,构建开放完善的产业生态,以企业高速成长带动长租公寓爆炸式发展。(三)、中国长租公寓行业投资风险(1)服务更新速度慢长租公寓服务更新速度缓慢,不能及时适应用户的需求。(2)服务体验有待提高长租公寓服务体验不良,无法获得更多用户的青睐。(3)信息不对称不能为用户提供专业的信息获取与共享服务，不能满足长租公寓信息化需求。(4)咨询与管理不够长租公寓行业现有的咨询角度不能侧重用户需求与痛点。(四)、中国长租公寓行业投资收益从长租公寓的投资收益来看,目前国内的长租公寓开发在收益模式上主要表现为三种形式,即产品售卖、服务增值、产品和服务结合；对于大型公司则存在长租公寓建设与经营管理相结合的经营模式、长租公寓建设与经营管理相分离的经营模式。长租公寓除产品本身之外,管理和服务才是长租公寓项目最大的偏利点。在长租公寓管理方面,由于种种服务形势有别于其他资源,因此,长租公寓服务费的收取标准采取高价位标准。其次,除了常规的服务,针对用户的需求,长租公寓服务也包含了定制化服务等。综合分析长租公寓行业的市场需求、现状、规模、挑战、竞争情况、政策环境、发展趋势、前景预测等行业调研。根据长租公寓行业以往投资回报率,结合行业的近儿年的复合增长率分析,未来几年的长租公寓产业行业投资预期客观,预期将会达到120%以上。九、长租公寓行业未来发展机会(一)、在长租公寓行业中通过产品差异化获得商机长租公寓行业中的产品差异是指产品特性，性能，一致性，耐用性，可靠性，易于维修，样式和设计上的差异。对于同一行业的竞争对手来说，产品的核心价值基本相同，但性能和质量却有所不同。企业在满足客户基本需求的前提下，应不断创新，满足客户的个性化需求，创造更多的商机。长租公寓企业实施产品差异化的目的是根据客户的个性化需求进行针对性的产品开发，生产和销售，实现产品使用功能的差异化，满足客户的个性化需求，在实现的同时为客户创造最大的利益。制造商自己的长租公寓产品差异可以进一步细分为：(1)长租公寓行业绩效差异化。根据客户对产品的不同需求，可以进一步细分市场以满足客户的个性化需求。(2)长租公寓行业的差异化。将不同产品之间的价格波动差异用于差异化营销。密切关注市场变化，抓住市场机遇，动态优化销售品种结构，销售更多高附加值产品和高周期性产品。这不仅减轻了市场压力，而且获得了更高的销售价格并创造了更多的品种收益。。(3)长租公寓行业规范有所不同。为了满足客户的个性化需求，它还提高了整体销售价格。(二)、借助长租公寓行业市场差异赢得商机长租公寓行业市场差异化是指由特定的市场运作因素（例如产品销售条件和销售环境）产生的差异，包括销售价格差异，分销差异，市场细分差异，消费习惯差异等。细分市场并把握差异可以使公司继续扩大市场份额并实现更好的销售价格。(三)、借助长租公寓行业服务差异化抓住商机为了更有效地服务于客户，我们在长租公寓行业服务中对客户进行差异化管理，并利用主要资源匹配主要客户，有效地提高了服务效率和服务质量。将客户分为VIP服务客户和一般服务客户，为VIP服务客户建立VIP客户服务团队，为他们提供技术，业务，售后服务等方面的多对一服务，并进行定期联合访问了解客户的期望和需求，提供最优质的服务。对于一般服务客户，将根据服务系统和程序提供定期响应服务。同时，它关注客户的个性化需求，为下游客户提供增值服务，从而在企业与下游客户之间建立了“双赢”的价值链。(四)、借助长租公寓行业客户差异化把握商机不同的经销商具有不同的销售能力和不同的销售模式。针对这种情况，对客户进行评估再评估，并在此基础上对客户进行差异化管理，并为不同的客户提供相应的资源支持。同时，根据不同客户的实际操作条件，如操作方法，库存条件等，我们将有针对性地提供指导，以优化制造商之间的互动，协作和沟通，并共同维护长租公寓的行业市场。(五)、借助长租公寓行业渠道差异来寻求商机现代企业的竞争不再是一个企业与另一企业之间的竞争，而是一个价值链与另一价值链之间的竞争。因此，围绕客户的特定需求，通过增强渠道客户购买者价值链的竞争优势，并建立整个价值链的竞争优势（差异化），这就是渠道差异化的本质。认识长租公寓行业渠道的差异，建立适合产品特性和业务条件的销售渠道，对于公司的销售部门而言是一项非常重要的工作。在充分发挥代理销售主渠道的同时，适度加快直销渠道的发展。加强与大型最终长租公寓客户和制造商的合作。建立多层次，更具竞争力的销售渠道。同时，时刻关注期货市场的变化，充分利用期货市场的对冲功能，有效避免市场价格下跌的风险。十、未来长租公寓企业发展的战略保障措施因此，随着社会经济和信息技术的进一步发展，长租公寓的应用将成为未来的新趋势。对于长租公寓公司发展和战略布局，我们提出以下措施。(一)、根据公司发展阶段及时调整组织结构公司组织结构的建设应考虑灵活的管理和分级控制，以达到平衡的效果。基于此，建议进行以下调整：1.增加了进出口长租公寓业务部门，负责公司海外市场的管理；2.设立独立的长租公寓国内营销部门，并增加一名销售经理，负责产品在国内市场的开发和线下商店的管理；3.将原生产部门下的部门改组为装配部门和包装部门。即将建立的新组织结构图如下：(二)、加强人才培养和引进长租公寓公司制定了与长租公寓行业相匹配的一系列人力资源开发计划，并针对员工的人才引进和培训及时制定了实施计划。1、制定总体人才引进计划长租公寓公司可以按人安排职位，这有利于员工的表现。在引进人才的同时，也有必要避免长租公寓人才的再次流失。可以采用面试，心理素质评估，长租公寓专业知识考试等一系列评估方法对人才进行综合评估，以减少上班后的离职率。还应注意团队建设，例如团队成员的学历，工作经验和价值观是否趋同。在评估整体团队合作，成员之间的相互合作以及对团队的企业文化和企业价值追求的认可方面进行综合评估，以免引起原因。团队成员之间的问题影响长租公寓公司的相应工作。2、渠道人才引进通过多种渠道招聘长租公寓人才，例如在线招聘平台，人才中心推荐和猎头公司介绍。需要更高专业知识的工作也可以采取与专业公司合作的形式。例如：财务状况需要高水平的专业知识。长租公寓公司可以与会计师事务所签订年度咨询服务协议，以帮助公司建立内部审计系统。评估公司的财务，运营，管理和风险，并改善公司的潜在风险。您还可以联系大学，进行有针对性的