北京住房公积金贷款办理指南

北京住房公积金贷款办理指南

贷款条件

借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：

1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;

2、离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;

3、借款申请人须具有北京市购房资格;

4、申请贷款支付所购住房的房款。

5、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;

6、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。

7、被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

贷款材料

一、个人身份资料

1、身份证、军官证、护照或港澳台通行证

注：对于已婚者，须夫妻双方供应;有房屋共有人的，须每个共有权人供应。

2、户口本人页及变更页

注：对于已婚者，须夫妻双方供应;有房屋共有人的，须每个共有权人供应。

3、婚姻关系证件

注：已婚者供应结婚证;离婚者供应离婚证件;未婚者不供应。

4、拟用于还款的银行卡或存折

注：建议使用住房公积金联名卡。

二、购房资料

1、购房合同(正本)

注：不便利供应原件的，供应复印件。

2、购房首付款发票(收据)

注：一手房供应购房首付款发票;二手房供应购房首付款收据。

三、二手房卖方资料

1、卖方身份证、军官证、护照或港澳台通行证(原件)

2、卖方房屋全部权证/不动产权证书(含共有权证)

3、卖方用于收款的”账户的银行卡或存折

四、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明

注：异地缴存职工向治理中心申请贷款的需供应。

(以上资料都要求是原件，个别有备注可供应复印件的除外)

贷款流程

步骤一：贷款用户先向对应的公积金治理部门进展询问，提交所需资料。

步骤二：公积金治理部门进展初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进展审核。

步骤三：双方当面签定合同。

步骤四：把全部的资料，转到经办的银行。

步骤五：具备贷款条件的，发放贷款。

贷款利率

贷款利率：

自2023年1月1日(含)开头，北京住房公积金贷款利率为

1-5年(含5年)：2.75%

5-30年(含30年)：3.25%

贷款额度

2023年9月17日起北京公积金贷款额度：

每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。

如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

什么状况下贷款额度可上浮?

1、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购置城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元;

2、借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购置城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元;

3、不属于前述两种状况的，购置首套住房，最高贷款额度为120万。

4、符合其次套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。

注：新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

公积金贷款额度计算公式

贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数

贷款年限

贷款年限：

借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

月还款额：

在保证借款申请人根本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。

担保方式：

为防范贷款风险，对购置新建商品住房申请贷款的，受托办理住房公积金贷款的银行，如对该工程也供应个人购房贷款，并与开发企业签订了阶段性担保协议，应协调开发企业向个人购房使用住房公积金贷