完整版商品房买卖合同模板

完整版商品房买卖合同模板本合同是由买卖双方根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》、《国家发展和改革委员会关于规范商品房销售行为有关事项的通知》等法律、法规规章订立的商品房买卖合同。双方在平等自愿的基础上，就买卖房屋事宜达成如下协议。第一章总则第一条合同标的及产权来源1.1甲方∕买方认购、购买或享有的商品房，其业主产权来源合法，系合法产权，可以成为乙方∕销售单位代为销售的物业管理单位可以管理的房屋，甲方∕买方购买该房屋后即享有该房屋的所有权。1.2本合同的标的是买卖双方在平等、自愿的原则下约定的房屋交付和价格交付的法律关系，其产权来源于开发商∕甲方拥有的相应的用地或房产证书，符合刚性法律要求和规定，能够保证甲方∕买方购买后的房屋不存在相关法律风险。第二条商品房买卖基本情况2.1房屋位置：__________________________________________________2.2房屋面积：_________________平方米，其中____________平方米为套内建筑面积，____________平方米为分摊建筑面积。2.3房屋性质：（注明为住宅∕非住宅，如果为非住宅，则还需注明具体用途）。2.4房屋结构：（注明为板楼∕塔楼∕砖混结构等）。2.5建筑年代：_____________年。2.6房屋现状：___________（注明是否有人居住，是否办理过房产证等情况）。第三条价格和付款方式3.1房屋定价为人民币_____________万元整（含税，价格以实际成交价为准）。3.2买卖双方一致同意采取分期付款方式：（1）买卖合同签订日，买方需向卖方支付房屋总价的____________%（人民币______________万元）作为定金，定金可以由买方提供银行或其他担保方式，支持延期支付，但必须在按揭贷款放款前足额支付。（2）买方支付本合同约定定金后，卖方应确保买方享有其认购或购买的房屋，房屋产生各种费用由买方支付。（3）买方按照《中国人民银行关于个人住房贷款政策的通知》的规定，自贷款放款之日起，先行支付买房的首期款（包括买房款以及交纳其他费用的款项），之后按合同约定的分期支付方式，向银行还款。（4）其他约定：_____________________________________________________第四条转让4.1在本合同有效期内，买方不得将其购买的房屋转让给任何第三方。4.2若买方要转让房屋，须得到卖方书面同意，并承担因转让给产生的税费等一切费用。第五条其他所有跟房屋购买有关的税费由买方承担，除前述定金外，其他款项应该在规定的时间内全额支付，否则卖方有权解除本合同。第二章买卖程序第六条认购∕意向书6.1买方在物业销售中心（售楼处）认购∕选定某套房屋后，须在xxxxxxxx小时内办理认购手续，买方认购该房屋后即与房屋开发商（甲方）建立意向关系，缴纳意向金。6.2本意向书自双方签字日期起生效，有效期为xxxxxxxx（不超过三个自然日），买方如未及时缴纳认购定金的，则视为该意向书无效，甲方对此不承担任何责任，并有权把该套房屋转配给其他购房者。第七条定金7.1买方在办理认购或选房后，需于签订买卖合同之前，先支付人民币________________________________元为定金，以购房合同总价的__________________%计算，如买方未能按期办理贷款手续并支付剩余部分的购房款，则已经支付的定金不予退还。7.2签订买卖合同的同时，甲、乙双方应相互确认房屋所在楼层及房号，并在房屋实际交付时进行验收按照买卖合同约定的条件，签订《房屋验收确认书》并交付各方。第八条合同签订8.1买方在付清上述款项后，甲方将与买方签订买卖合同。8.2双方在签订买卖合同时，应互相确认房屋面积、结构、价格、付款方式、所属小区名称、楼层、房屋编号等事项，并在买卖合同书面约定。8.3甲方应向买方提供房屋预售证明（预售许可证）、国有土地使用证和建筑工程规划许可证等相关证件。第九条不动产登记本合同生效后，双方应当在法定时限内向有关部门办理不动产登记手续。第十条房屋交付和接受10.1房屋交付标准按照国家有关规定执行，双方在签订本合同时，应详细约定房屋的基础设施、装修、附属设施、配套服务等标准，可通过房屋验收确认书记录交付标准。10.2买方应在甲方规定的期限内付清全部房款，并及时办理房屋产权登记手续。第十一条违约责任11.1一方违约，应向守约方支付违约金，其数额为违约金额的________________%。11.2如因买方原因导致该合同不能履行，买方已支付的定金不予退还。如因甲方原因导致该合同不能履行，甲方应将已支付定金连带赔偿金一并退还买方，并承担应有的违约责任。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规。12.2本合同的效力、解释、履行以及解决争议均适用中华人民共和国的法律法规。12.3如双方因本合同的签订、效力以及双方履行本合同所引起的一切争议，应由双方协商解决。协商不成时，双方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第三章其他事项第十三条附件材料下列附件为本合同的组成部分：（1）“房屋租赁、出售公示”板经过当地政府、规划、房管、税务、环保等部门审核，并在售楼处实际公示的证明文件；（2）《购买办法告知书》（已登记）；（3）其它：__________________________________________