装修房验收培训

2021年4月装修房细部检查知识培训第二部份介入阶段及检项第一部份概念第三部份检查规范及方法检查记录表单目录第四部份第五部份安装规范第一部份概念什么叫全装修住宅?在房屋交钥匙前，将一切功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的根本设备全部安装完成，简称全装修住宅。木地板卫生间厨房吊顶墙面第一部份概念推行全装修房的目的?1、装修一次到位的根本目的在于：逐渐取消毛坯房，直接向消费者提供全装修废品房；2、推行住宅装修工业化消费，提高现场装配化程度，减少手任务业，防止二次装修呵斥的破坏构造、浪费和扰民。3、带动相关产业开展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。第一部份概念5、全装修住宅可以保证房屋构造平安；6、采用的集成化方式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了本钱，减少了资源的极大浪费与环境污染。7、更重要的是，假设由开发商一致组织装修，比户主本人装修至少要节省２０％的费用。8、全装修住宅更为业主发明了较好的生活环境，比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况，而且也不用担忧各类装修、施工人员进出小区带来的平安隐患。第二部份介入阶段一、毛坯房验收阶段二、装修停歇期验收阶段三、装修房终了验收阶段第二部份介入阶段检项一、毛坯房验收阶段检项合同附图公共区域层高开间尺寸平整度、垂直度闭水塑钢门窗栏杆冲淋打压通球防盗门电气烟道第二部份介入阶段检项二、装修停歇期验收阶段检项1、强、弱电管线预埋完成；2、给排水管线预埋完成；3、吊顶龙骨、罩面安装工程完成。4、墙砖工程完成。第二部份介入阶段检项三、装修房工程开工验收阶段检项木门内墙面智能化地板裱糊防盗门电气给排水洁具橱柜煤气吊顶地砖塑钢门窗栏杆地毯公共区域第三部份检查规范及方法初查复查再复查移交一、毛坯房验收规范第三部份检查规范及方法二、装修停歇期验收规范及检查方法第三部份检查规范及方法插图(电线)规范1、线材色标正确，接触严密，金属软管本身应做接地维护；2、各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露；3、导线距线、闭路电视野不得少于50厘米4、导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ强、弱电管线第三部份检查规范及方法管道试压规范试压0.8MPa，观测1小时，降压不应大于0.02MPa，不渗不漏。第三部份检查规范及方法规范卫生间及厨房间地面48小时盛水实验，以水覆盖满地面为准，到达不渗不漏。闭水第三部份检查规范及方法规范卫生间、厨房、阳台、露台地面各出水管道灌水通球实验，每根管道实验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。通水、通球第三部份检查规范及方法规范1、安装必需结实，外表平整，无松动、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷；2、木龙骨应进展防火处置，预埋件、钢吊筋、钉帽等应防腐防锈处置；3、罩面板与龙骨应衔接严密，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得脱层，胶合板不得有刨透之处。4、吊顶及分隔位置应正确，主龙骨无明显弯曲，次龙骨衔接处无明显错位。吊顶、罩面隐蔽部份第三部份检查规范及方法项类项目允许偏差(㎜)检验方法胶合板塑料板纤维板钙塑板石膏板石棉板龙骨龙骨间距222222尺量检查尺量检查短向跨度1/200拉线尺量尺量或水准仪检查龙骨平直333222起拱高度±10±10±10±10±10±10龙骨四周水平±5±5±5±5±5±5表面平整223333用2m靠尺检查拉5m线检查用直尺和塞尺检查尺量或水准仪检查接缝平直333333接缝高低0.50.51111顶棚四周水平±5±5±5±5±5±5压条压条平直333333拉5m线检查、尺量检查压条间距222222吊顶、罩面允许偏向范围第三部份检查规范及方法三、装修开工验收规范及检查方法第三部份检查规范及方法1、门扇开启灵敏，开启程度为90°，不碰擦，无自开、自关、回弹景象；2、外表平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3、门框与墙体间砂浆填嵌丰满均匀，硅胶顺直；密封条与防火条齐全、粘结结实；4、门锁、把手、五金、门碰头、警眼、门铃安装齐全，运用正常；5、门扇与地面间留缝宽度为4～5cm，用塞尺检查。规范防盗门第三部份检查规范及方法1、开关、插座通电测试检查；2、照明灯开关距地高度宜为1.3m左右；3、开关、插座安装结实，盖板端正，外表清洁，紧贴墙面，周围无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致。插座面板并列安装高差允许偏向0.5mm；每户内面板高差允许偏向5mm；面板的垂直度允许偏向0.5mm；4、厕浴间宜选用防潮开关，导线间和导线对地间的绝缘电阻不得低于0．5M。面向电源插座时应符合“左零右相，接地在上〞的要求；5、工程开工时向业主提供电气开工简图，标明导线规格及暗管走向；6、安装的电加热器要有接地维护安装，实验时应注满冷水后再通电启动；7、卫生间内照明、排气扇、取暖设备完好检查。规范电气第三部份检查规范及方法1、给水管道与附件、器具衔接严密，经通水实验无渗漏。阀门、龙头安装平正，运用灵敏方便、无凹凸弯扁、划痕等缺陷。2、排水、溢水管道应畅通无堵,无倒坡、无堵塞、各衔接处应密封无渗漏，地漏箅子应略低于地面。3、厨房、厕浴间等地面坡度不倒泛水，不积水，与地漏〔管道〕结合处严密结实，无渗漏；规范给排水第三部份检查规范及方法洁具规范卫生器具安装位置正确，器具上沿要程度，端正结实，外表干净无损伤、洁具与龙头和角阀的衔接应完好无渗漏坐便器运用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定第三部份检查规范及方法规范浴缸安装结实，外表干净、无划伤，排水必需采用硬管衔接〔原配管除外〕，无渗漏;浴缸底部地面坡度正确，检修口设置位置正确，便于检修。浴缸第三部份检查规范及方法规范冲淋房底座填充充实，排水管用硬质管衔接，底座安装程度度≤2mm，冲淋房与墙体结合部运用硅酮胶连结密封。

淋浴房第三部份检查规范及方法规范毛巾架、手纸盒、澡浴盒、镜面等安装结实，外表干净、无划伤五金件第三部份检查规范及方法规范橱柜安装必需牢固。除热水器柜、煤气表柜〔普通情况不会有〕外，其它一切柜体必需安装背板。柜板安装后不得在嵌接槽内晃动，用力推背板，不得出现背板出槽景象。

橱柜第三部份检查规范及方法规范安装结实，无晃动，拉手的安装应与门板垂直或平行。拉手外表不允许有划痕，缺陷；拉手第三部份检查规范及方法规范◆安装应该结实，在水槽底部中央加100Kg的重物，加载时间1小时，检查水槽与台面衔接处，不得有拉裂的痕迹，水槽盆底距柜底的间隔在加载重物前后变化不应超越3mm。◆水槽台上安装，人造石台面开孔转弯处应承圆角，不允许直角转弯或切割过度的情况出现，运用木方对开孔周围进展加固。

水槽第三部份检查规范及方法规范1、炉灶柜部分人造石台面开孔转弯处应承圆角，不允许直角转弯或切割过度的情况出现，内边需倒角，运用木方对开孔周围进展加固。2、炉灶柜门必需留意有通风设计，防止煤气走漏在柜体内积聚。炉灶柜第三部份检查规范及方法规范1、开启顺畅，无滞顿、卡死的景象，左右、上下摆动的要求同抽屉。2、在拉篮中均匀加载20Kg的重物，开启应顺畅，无滞顿、卡死的景象。

拉篮柜第三部份检查规范及方法规范1、人造石台面与墙面瓷砖接封处运用中性白色硅酮胶收口，打胶要求丰满、光滑、均匀。2、厨柜内角落、角线也运用硅酮胶进展密封防尘处置。

硅胶第三部份检查规范及方法规范1、外表外观无明显划痕，边缘齐整，前端棱角应倒圆。2、不平整度≤4‰3、粘结缝目测不到粘结缝，粘结缝两侧台面颜色、花纹一致。4、不允许有裂纹、缺损、皱纹、白斑、花斑、气泡、麻点、砂眼、凹陷。5、杂质不明显，色泽一致。

人造石台面第三部份检查规范及方法规范1、外表平整、干净、色泽一致，不得有裂痕、翘曲及损坏;2、配件齐全，安装结实,抽屉和柜门应开关灵敏、回位正确。3、橱柜裁口应顺直、拼缝应严密。橱柜观感第三部份检查规范及方法项次项目允许偏差检验方法1外型尺寸3mm用钢尺检查2立面垂直度2mm用1m垂直检测尺检查3门与框架的平行度2mm用钢尺检查橱柜安装的允许偏向和检验方法第三部份检查规范及方法规范1、煤气管明敷，离墙面3.5～4厘米。2、煤气管加管卡，安装位置准确结实。3、煤气阀门开启灵活，煤气软管长度不得超越2m,喉箍锁固牢固。

煤气第三部份检查规范及方法规范1、吊杆不得与专业管道接触；2、卡扣和配件位置能否准确结实；四边龙骨应贴墙边；主龙骨悬挑端不应大于300mm。3、各种留洞留设正确。4、铝合金装饰吊顶板与龙骨的衔接应严密，外表应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤、划痕等缺陷。5、风口、检查孔与墙面或柱面交接部位，面板做好封口处置，不得露白槎。常采用的方法是用一样色泽的角铝封口。厨卫吊顶第三部份检查规范及方法吊顶铝合金装饰吊顶板安装的允许偏向和检验方法项次项目允许偏差检验方法1表面平整3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查观察2表面垂直2mm用2m托线板检查3接缝平直0.5mm拉5m线检查，不足5m拉通线检查4压条平直3mm拉5m线检查，不足5m拉通线检查5接缝高低差1用直尺和楔形塞尺检查6压条间距2用卷尺检查第三部份检查规范及方法规范1、面层必需与龙骨衔接结实，外表平整，接缝平直和均匀，各种预留洞留设正确。2、罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装必需结实。3、外表平正，干净、颜色一致，无污染、反锈等缺陷。4、拉缝和压条宽窄一致、平直、整齐、接缝严密。5、重型灯具或电扇不得与吊顶龙骨结合，应另设吊钩。

石膏板吊顶第三部份检查规范及方法规范1、厕浴间墙面饰面砖镶贴高度不宜低于地面上1.8m。，无空鼓，无歪斜、缺棱掉角和裂痕。2、饰面砖外表平整、干净、色泽协调一致，无变色、污痕。角砖不能有破边、飞边、毛边景象。3、饰面砖接缝应嵌填密实、平直、宽窄均匀，颜色一致。4、厨卫间地砖的上皮标高应比客厅地板面低至少20mm。5、开关、插座的位置不得同时骑2块砖。内墙砖第三部份检查规范及方法墙地砖内墙砖允许偏向工程、范围和检验方法序号项目允许偏差检验方法1立面垂直度2mm用2m垂直检测尺检查2表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查3阴阳角方正3mm直角检测尺检查4接缝直线度2mm拉5m小线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.5mm用钢板短尺和楔形塞尺检查6接缝宽度1mm用钢直尺检查7墙裙上口平直2mm拉5m小线，不足5m拉通线和尺量检查第三部份检查规范及方法规范1、地砖无空鼓、板块无裂纹、掉角和缺楞景象。2、地砖外表干净、图案明晰、光亮、光滑，色泽一致，接缝均匀，周边顺直。3、踢脚线外表干净，接缝平整均匀，高度一致，结合结实，出墙厚度适宜。4、地漏要安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面2mm。5、淋浴房地漏位置居中不能跨两块砖，遵照“墙盖地〞原那么。

地砖第三部份检查规范及方法项次项目允许偏差（mm）检验方法花砖缸砖通体砖1表面平整度342用2m靠尺及楔形塞尺检查2缝格平直333拉5m线，不足5m拉通线检查3接缝高低差0.51.50.5尺量及楔形塞尺检查4踢脚上口平直-43拉5m线，不足5m拉通线检查5板块间隙宽度不大于222尺量检查地砖安装允许偏向工程、范围和检验方法第三部份检查规范及方法规范1、门窗安装结实，无划痕，碰伤，拉毛、锈蚀景象；2、门窗开启灵敏，无倒翘，阻滞及反弹景象，五金配件齐全，位置正确；3、门窗滑槽内无渣滓，排水孔通畅；4、玻璃外表干净，无明显划伤、气泡；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。6、卫生间为磨砂玻璃、其他房间为白7、窗台找坡能否均匀，有无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台2cm。塑钢门窗第三部份检查规范及方法规范1、安装结实，油漆外表涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。2、栏杆油漆颜色均匀，无起皮、零落、透底、对墙面无污染，接头平顺、稳定、无毛刺。3、阳台栏杆外表无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确。

室内栏杆第三部份检查规范及方法栏杆允许误差及检查方法栏杆形式项目检查标准允许偏差检验方法凸窗护栏护栏垂直度垂直3mm用1米垂直检测尺检查栏杆间距1103mm用钢尺检查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直尺检查方管高度400（多层）450（高层）3mm用钢尺检查立杆与墙间距5510mm用钢尺检查阳、露台栏杆护栏垂直度垂直3mm用1米垂直检测尺检查栏杆间距1103mm用钢尺检查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直尺检查扶手高度1050（多层）1100（高层）3mm用钢尺检查立杆与墙间距5515mm用钢尺检查第三部份检查规范及方法规范1、检查门合叶螺钉，不得有直接锤击钉入景象。2、木门外表干净，不得有刨痕、锤印。涂膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。3、木门窗安装必需结实，开启灵敏，无阻滞感，且封锁严密，无反弹，倒翘及变形景象。门窗上小五金安装应齐全，位置适宜，固定结实。4、木门上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。5、木门的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。木制门、推拉门观感第三部份检查规范及方法木门制造的允许偏向和检验方法项次项目构件名称允许偏差(mm)检验方法普通高级1对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角2表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺检查3高度、宽度框0;－20；-1用钢尺检查，框量裁口里角，扇扇＋2；0+1；0量外角第三部份检查规范及方法推拉门安装的留缝限值、允许偏向和检验方法项次项目留缝限值允许偏差检验方法1门槽口宽度、高度≤1500mm1.5mm用钢尺检查﹥1500mm2mm2门槽口对角线长度差≤2000mm2mm用钢尺检查﹥2000mm2.5mm3门框的正、侧面垂直度1mm用1m垂直检测尺检查4门构件装配间隙0.3mm用塞尺检查5门梁导轨水平度1用1m水平尺和塞尺检查6下导轨与门梁导轨平行度1.5mm用钢尺检查7门扇与侧框间留缝1.2～1.8mm用塞尺检查8门扇对口缝1.2～1.8mm用塞尺检查第三部份检查规范及方法木门饰面清漆的涂饰质量和检验方法项次项目质量要求检验方法1颜色均匀一致观察2木纹棕眼刮平、木纹清楚观察3光泽、光滑光泽均匀一致光滑观察、手摸检查4刷纹无刷纹观察5裹棱、流坠、皱皮不允许观察6五金、玻璃等洁净观察第三部份检查规范及方法规范1、门套外表应平整、干净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂痕、翘曲及损坏。2、五金位置准确、安装齐全。

门套第三部份检查规范及方法安装的允许偏向和检验方法项次项目允许偏差检验方法1正、侧面垂直度3mm用1m垂直检测尺检查2门窗套上口水平度1mm用1m水平检测尺和塞尺检查3门窗套上口直线度3mm拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查门窗套第三部份检查规范及方法规范1、外表无流坠、皱皮、疙瘩、脱皮、漏刷、反锈、泛碱、咬色景象。2、光亮和光滑均匀一致，不透底，光亮足，光滑无挡手感。3、装饰线：分色线平直，偏向不大于1mm〔拉5m线检查，缺乏5m拉通线检查〕。4、颜色刷纹：颜色一致，无砂眼，无刷纹。5、涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必需结合结实。外表不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。

乳胶漆观感第三部份检查规范及方法规范1、细木制品割角整齐、接缝严密，与墙面紧贴、出墙尺寸一致,无松动景象。2、细木制品外表平直光滑，棱角方正，线角顺直，不露钉帽，无戗槎、刨痕、毛刺、锤印等缺陷。3、罩面板不应有弯曲、变形、开裂、起泡、划痕、污痕等质量缺陷。4、木线应枯燥、无明显节痕、裂纹、色差，规格应一致，外表应平整，不得有扭曲景象。5、花饰安装应结实。外表光洁，图案明晰，接缝严密，无裂痕、翘曲、缺棱掉角等缺陷。木制品、石膏花饰第三部份检查规范及方法规范1、可视对讲系统：能实现三方通话功能，通话时声音明晰，无杂音干扰。2、室内机和中心机开锁功能正常。3、图象明晰，无杂波。4、煤气走漏探测器、红外探测、紧急按钮开关测试正常；智能化第三部份检查规范及方法规范1、外表平整、无空鼓、无翘曲、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、结实；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处置；门口应隔断。重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、周围伸缩缝。2、踢脚线铺设接缝应严密，外表平整清洁，缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤；与基层结合结实，无松动；踢脚线高度、出墙厚度应一致。3、地板铺设应无松动，行走时无明显响声，接头处不起拱。4、复合木地板面层光滑，无伤痕，图案明晰，颜色一致，纹理清楚。地板第三部份检查规范及方法地板安装允许偏向及检查方法项次项目允许偏差检验方法1板面缝隙宽度0.5mm用钢尺检查2表面平整度2mm用2m靠尺及楔尺检查3板面拼缝平直1mm拉5m线，不足5m拉通线用钢尺检查。4踢脚线上口平齐2mm5相邻板材高差0.5mm用钢尺和楔形塞尺检查6踢脚线与面层(乳胶漆墙面和地板)的接缝1mm用楔形塞尺检查第三部份检查规范及方法规范1、地毯应固定结实，毯面平整、不起包、不凹陷、不打皱、不翘边，拼缝处密实平整、图案延续、绒面顺光一致，外表干净、无油污损伤。2、地毯收口合理、顺直，收口压条结实。

地毯第三部份检查规范及方法规范1、壁纸、墙布应粘贴结实，外表色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂痕、翘边、皱折或斑污，斜视时无胶痕。2、外表平整，无波纹起伏。壁纸、墙布与挂镜线、贴脸板和踢脚板、电气槽〔盒〕等紧接，不得有缝隙。3、各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，拼缝不明显，距墙1.5m远处视墙纸，不应有明显接缝。4、阴阳转角垂直，棱角清楚，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。5、壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。6、不得有漏贴、补贴和脱层缺陷。裱糊第三部份检查规范及方法规范1、地砖铺贴平整，拼花图案明晰，色泽一致，外表清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏向小于4mm。2、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，外表平整，颜色一致，阴阳角明晰明快不模糊。3、外表干净，色泽均匀，图案明晰，光亮、光滑，色泽一致，周边顺直。接缝均匀，板块无裂纹、缺棱掉角等景象；4、踢脚线外表干净，接缝平整均匀，高度一致，结合结实，出墙厚度适宜。公共区域地砖第三部份检查规范及方法规范1、墙面平整，阴阳角方正顺直明晰。斜板外表平整，与梁等接点处程度，梁外表平整，梁底程度，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。2、丈量各转步平台梁距地高度；不得低于2200mm;

公共区域墙面第三部份检查规范及方法规范1、通电测试：进展漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制检查。2、照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1.3m左右，安装结实。3、开关、插座安装结实，盖板端正，外表清洁，紧贴墙面，周围无空隙。公共区域照明第三部份检查规范及方法规范楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处置平整，木扶手拼接结实，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆外表涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

公共区域栏杆第三部份检查规范及方法规范1、消火栓箱体完好，无脱漆、划伤景象，管口周边密实，配置齐全。2、消防广播设备齐全，应急指示灯完好。3、公共楼道消防门，外表无划伤，闭门器完好，力度适中，门框周边硅胶顺直。公共区域消防第四部份检查表单第四部份检查表单第五部份安装规范施工规范

开关/插座上下、左右应对齐，不得跨二块砖，墙砖拼缝整齐。第五部份安装规范施工规范

磨边不能有破边、飞边、毛边。第五部份安装规范施工规范卫生间墙面〔干区除外〕做1800mm高防水(防水砂浆)第五部份安装规范施工规范与木地板相接处的需在基层做防水坎。第五部份安装