北京城市副中心设计小镇创新中心

ADDINCNKISM.UserStyle北京城市副中心设计小镇创新中心智慧园区规划建设方案任务书2020年9月目录TOC\o"1-2"\h\u30773一、项目介绍 北京城市副中心设计小镇创新中心规划建设方案设计任务书一、项目介绍设计小镇创新中心位于张家湾设计小镇西北角，是设计小镇重要组成部分之一，毗邻副中心城市绿心和环球主题公园，地理位置得天独厚，交通便利，项目距地铁土桥站2.6公里，紧邻京津公路。创新中心总占地面积15万平方米，规划总建筑面积24万平方米，包括26栋办公及配套用房。当前，已交付C1、A2两栋楼宇，预计9月实现企业入驻，2020年底，交付9栋楼宇，2021年6月园区交付全部楼宇。二、项目定位（一）设计小镇定位2020年5月6日，蔡书记指出“张家湾设计小镇坚持古今交融，突出设计特色，高标准高起点规划建设，打造一流的特色小镇。”要在设计上做文章。以城市设计为主、集聚工业设计、文创设计、艺术设计等产业，形成设计产业集聚，打造成为联合国教科文组织创意城市网络“设计之都”的重要平台方案要求。（二）创新中心定位设计小镇创新中心以城市科技、设计为定位，探索现实空间服务与数字空间服务的深度融合。将设计小镇创新中心打造成网红打卡地、夜间经济带，并使其成为具有国际水平的特色产业示范园区。创新中心物业模式：园区公共空间、出租空间和园区室外空间由独立物业公司运营并管理，管理的职责包括：装修、能源、安防、保洁、绿化等全部物业管理范畴，物业设有统一办公空间，可对外展示。创新中心出租模式：业主入驻创新中心占有独立空间，自主装修，其受园区运营单位和物业单位的服务。创新中心商业配套模式：园区设有食堂、公共会议室、咖啡屋、书屋、展示中心等商务配套。创新中心综合管理模式：以园区运营单位为主，依托大数据、区块链等数据中台，建立为企服务体系，打造创新创业的生态环境以及全球化创新人才花园，管理更高效、企业更便利，创新创业更健康。三、方案要求（一）总体工作目标按照中关村管委会、区委区政府指示要求，要将设计小镇创新中心打造为北京市智慧园区示范空间。完成设计小镇创新中心智慧园区管理提升的整体规划和设计。从策划、建设、运营、服务等层面实现智慧化管理和运营的提升，同时具备可复制、可移植的能力，建设完成后的智慧园区系统技术具备先进延续性。（二）相关具体要求设计限额：8000万元设计时间：2019年9月至2020年10月合作方式：最终中标者除本次招标范围外，直接与甲方合作，进行创新中心中智慧园区方案设计。总标的全额：约100万元（包括投标方案、深化方案、智慧园区申报辅助、施工图指导及工程招标指导、施工过程指导费）四：设计要求及概算1、按楼宇、按系统及园区室外公共空间分别制作设计概算清单；2、设计概算符合相关规范编制要求；3、利用广联达等专业清单软件编制。（一）具体工作目标1、梳理设计小镇创新中心智慧化建设现状，结合市、区两级政府、科研院所及企事业单位等外部渠道的政策、经验、案例，汇集多方智慧，形成设计小镇创新中心智慧化需求；2、基于汇集的多方需求，进行针对性的设计，完成设计小镇创新中心智慧园区管理提升的整体规划和设计；3、形成全生命周期的设计小镇创新中心智慧园区管理提升方案，并制定各阶段工作计划及预算；

（二）总体要求规划与设计过程中，要重视“城市科技、设计类企业”的核心理念。综合园区企业、从业人员、园区管理者及政府等多方要求，全面覆盖园区资源服务、商业服务、产业服务、物业服务等服务体系，形成规划、建设、运营、服务一体化、全生命周期、全要素的提升方案。（三）范围要求设计小镇创新中心智慧园区管理提升规划与设计的范围如下（包含但不限于）：对标分析根据总体要求，提出对标目标并进行分析需求分析结合创新中心实际情况提出园区具体的提升需求整体目标结合对标和园区实际需求，提出整体目标整体思路建设规划运营和管理规划需求要点：在智慧园区规划、建设、运营、服务的过程中，需要提供更多面向园区从业人群和入驻企业的增值服务，服务于人文建设、园区经营，并随着园区的经营活动外延、扩张园区服务，最终形成园区服务品牌和文化；顺应移动互联网带来的工作生活方式和习惯的改变，积极利用先进的信息技术手段，符合便捷、及时、个性化、人性化的服务要求；结合自身特点特色，整合园区资源、政府资源、商业资源、社会资源，开放协作，建设可持续发展的创新型园区生态系统；为了达到上述目标，就需要全面考虑园区内外各种相关角色的需求，同时需要特别注意到，每种角色的每一类需求并不是孤立存在的，是可能同时存在与多种角色中的，一类需求可能既是入园企业的需求，同时也是园区管理者的需求，这就需要在规划与设计《智慧园区顶层设计方案》的过程中，一定要加强各类需求的融合和侧重面。《智慧园区顶层设计方案》需要考虑的服务对象及大致需求如下（包含但不限于）：园区企业：园区企业从入驻园区到离开园区，发展、壮大的过程中，所需要的服务需求从最基本的场地需求到高层次的融资需求，都需要在提升方案中全面考虑，园区企业的主要服务需求如下（包含但不限于）：企业发展服务需求：园区企业用户需要在园区获得从建立到成长到壮大到上市过程中所涉及方方面面的服务，如企业注册、商标服务、市场服务、投融资服务、人才服务等，企业发展服务需求又可以分为几个小类，如园区外第三方提供的企业服务、园区管理部门自身提供的企业服务、园区内部企业提供的企业服务等，方便企业及员工用户便捷的找到自己所需的服务；宣传推广需求：企业希望可以利用设计小镇创新中心官方传媒对园区的企业、企业产品和服务进行推广，将企业及其产品更好的推广国内甚至国际，借助设计小镇创新中心的名声，更好的增加企业的商业机会；人才交流和共享需求：企业希望通过园区智慧平台进行高端人才的引进，普通人才的招聘、培训，在园区范围内形成人才交流及共享的氛围。员工也希望能够在园区内部这样一个熟悉的环境内找到更好的工作，但希望平台一定要注重数据的保密；畅通交通需求：企业需要便捷、畅通的交通环境，在企业有客户拜访的时候，客户能够顺畅的到达企业位置，能够通过交通引导，清晰了解园区及周边道路拥堵情况，合理安排出行；政策资讯需求：园区企业希望更快捷的了解国家、市、区等各级政府的政策咨讯，以更好的获得政策扶持；产业协作需求：园区企业希望能够获取发展建议与资源，让企业深入园区产业生态，实现园区内部产业链协作与共同发展；园区从业者：园区从业者除了在园区工作最基本的环境需求以外，更多需要关注他们的职业发展的需求、社交圈子的需求及一站式商业服务的需求等。园区从业者的主要服务需求如下（包含但不限于）园区环境需求：从业者希望园区提供舒适、健康、安全、绿色的园区环境，能够通过智慧园区平台实时了解园区的温度、湿度、环境污染指数等环境信息；职业发展需求：从业者需要能够在园区内参与有利自己职业生涯的培训、讲座、活动等，能够通过园区平台及时获取有关自身职业的培训、讲座等活动，在线进行活动的报名、预约以及付费等；社交圈子需求：从业者在园区的工作时间占到很大比重，所以从业者除了自己园区外的社交圈以外，在园区内部的社交圈也很重要，通过园区组织的活动，从业者可以结实更多同样工作在园区的朋友，完善个人的工作圈、社交圈；商业服务需求：从业者希望获得一站式的商业服务，包括餐饮、购物、娱乐、健身、停车及电子商务等一系列配套的便捷商务服务；第三方服务机构：第三方服务机构包括在园区内以及园区外的服务机构，他们关注园区消费者的消费需求、园区的营业氛围以及跟园区合作的商业模式的探索和后续的复制。第三方服务机构的服务需求如下（包含但不限于）：消费者服务需求：第三方服务机构希望及时、直接、有效的获得园区消费者的服务需求，借助平台数据分析，服务机构能够更好的了解哪些商品或者服务在园区有更多需求；营业氛围需求：第三方服务机构希望拥有安全、智能、便利的营业氛围，带来更多消费者；经营建议需求：第三方服务机构希望通过智慧化的手段了解每一个消费者的习惯偏爱，随时获得最需要的经营建议；销售渠道拓宽需求：第三方机构希望借助智慧园区更直接的对接企业、从业人员的需求，能够直接与企业对接，进行商品的批量销售等形式，拓展自己的销售渠道，增加销售额；商业模式复制需求：第三方服务机构更希望借助与科创公司的智慧化合作，摸索并形成符合自身的智慧园区商业模式，便于后续在其它园区或者社区进行复制移植；园区管理者：园区管理者除了自身管理、运营等基本需求以外，更多的是服务层面的需求。一是结合创新中心核心位置，考虑外来社会人员聚集情况，二是要给园区企业提供舒适安全的工作环境，三是建设智慧园区的各类管理系统，进行运营要素的支撑，四是结合自身资源，引入社会资源，更好的为园区企业如从业者提供更优质的第三方服务。园区管理者的服务需求如下（包含但不限于）；大数据需求：园区管理者希望关注到园区的各类信息和数据孤岛，实现园区各类数据的互动、共享和利用，建立统一的园区大数据平台；高效感知需求：园区管理者希望借助智慧高效的管理和运营工具，实时感知设备、人、事务全貌，随时给管理者提醒，获得新的管理与运营建议；服务对接需求：园区管理者希望能随时了解园区企业和从业者、访客的习惯与诉求，先于用户的需求为他们提供服务，知道用户对服务的满意度，更好的提升服务质量；创新要素汇聚需求：园区管理者希望全面考虑园区人才、资本、科技等创新资源要素，形成设计小镇创新中心创新资源的管理目录、形成智慧园区科技资源大数据，为未来智慧园区拓展打造共享目录、共享经济的商业模式基础；企业及从业者服务需求：园区管理者希望借助智慧化的手段，基于大数据了解园区企业真实需求，引入个性化服务，整合资源，为园区企业、从业者提供技术资源服务、商业服务、产业服务、物业服务等服务内容；五、现场要求现场勘查要求：设计单位于接到任务书后7个工作日内，通过电话预约等方式进行现场勘查预约，甲方提供CAD图纸等基础资料。现场接受答疑：在现场勘查后于10个工作日内，在甲方办公地进行现场答疑。六、征集方式北京城市副中心设计小镇创新中心智慧园区方案先期以北京通州科技创新投资发