大厦消防设施维修保养投标方案

大厦消防设施维修保养投标方案目录第一节编制根据 2第二节工程概况及服务内容 2第三节服务质量及原则规定 3第二章消防系统保养方案及方法 4第一节消防系统设立概述 4第二节消防设备清单 10第三节人员组织及管理机构 10第四节维修保养总体设计方案： 11第五节消防系统自检及检修方案 12第六节消防系统联动检测及检修方案 23第七节维护保养制度及重要内容 34第八节维护保养重要工具设备清单 39第三章质量确保方法 40第四章安全技术规定 40第五章安全保障应急预案 41第一节突发事件解决程序及应急解决方法 41第二节应急解决方法 41附表

服务内容及原则规定第一节编制根据1、编制根据《大厦消防系统维保服务招标书》大厦消防系统竣工图大厦消防系统实际状况国家级地区现行行业规范GA503—《建筑消防设施检测技术规程》《市消防设施管理规定》现行国家有关消防设计规范GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》（）GBJ50084—《自动喷水灭火系统设计规范》GB50116-《火灾自动报警系统设计规范》GB50370-《气体灭火系统设计规范》DBJ15-34-《大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程》现行国家有关施工验收规范及质量评定原则GB50168-《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB16806-《消防联动控制系统》GBJ50242-《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50263-《气体灭火系统施工及验收规范》第二节工程概况及服务内容一、工程概况：大厦坐落于市处，是集精装公寓、LOFT写字间、潮流商场、商务会所、地下停车场多个业态于一体的高层建筑。项目占地㎡，项目总建筑面积㎡，其中：住宅建筑面积㎡；写字楼建筑面积㎡；商场建筑面积㎡；地下车库建筑面面积㎡。二、工程特点：1、工程重要性高：本工程为超高层公共建筑，属于人员密集场合，火灾危险等级高，消防设施设备规定高。2、工程技术含量高：消防系统设立全方面，智能自动化控制高，各系统功效性规定高,设备性能规定高,设备联动精度高，技术环节较多。3、工程管理严格、规范：招标单位及业主物管部对本工程管理规范、严格。4、本工程为市区重点消防单位，消防部门对本项目重视程度高，巡检严格。三、维保服务期：服务期限由年月日至年月日(合共个月)四、维保服务内容根据招标文献规定，本大厦消防系统维保项目(涉及但不限于下列内容)火灾自动报警系统自动喷淋灭火系统室内外消火栓灭火系统消防通讯电话及消防广播系统防排烟系统防火卷帘门气体灭火系统大空间智能灭火系统第三节服务质量及原则规定我司确保本项目在维保服务期间，消防系统功效正常并确保消防监督部门检查顺利通过。1、全部的维保和检修工作将严格按照国家及大厦有关法规和原则执行，全部的维保和检修工作验收原则同样按规范原则和《市消防设备维护规定》执行。2、在维保和检修施工中恪守业主各项规章制度，恪守业主对外包公司的规定，并郑重承诺本单位施工人员在贵单位的任何所作所为均由我司承当对应的法律责任。维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由我司承当责任。3、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、准时保质保量的提供月检、纪检、年检报告及对应报表。4、系统维护期间不影响大厦业主正常工作；5、24小时热线服务，随叫随到，达成现场时间不超出2小时；6、提供维保有关制度（涉及自行制订和消防局规定的），明确维保责任，严格按业主方同意的维保方案对各系统维保，我司在接到告知后未能按规定到现场解决或解决不当造成的损失，全部由我司负责；7、每逢节假日前，我司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，确保消防系统的正常、稳定运行。8、对全部发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，我司应出具对应的检修报告阐明因素。

第二章消防系统保养方案及方法第一节消防系统设立概述一、消防水系统设立概述1、本项目在地块市政提供一路DN200消防给水水源。室外设一消防环管，在环网上接若干室外消火栓。在环管网引一条管径DN150的给水管入至地下5层的消防泵房，内设消防水池，分成两路（总有效容积540m3），水泵房内设有室外消火栓主泵（2台一用一备）、室外消火栓增压泵、低区消火栓泵（2台一用一备）、低区喷淋泵（2台一用一备）、中区消火栓泵（2台一用一备）、中区喷淋泵（2台一用一备），负责裙楼地下5层至地上8层的商业办公的消防用水和塔楼住宅区域9层至18层的消防用水，同时设至转输水箱的消防泵（2台一用一备）向18层避难层的消防转输水箱供水；在18层避难层设消防转输水箱（有效容积60m3），高区消火栓泵（2台一用一备）、高区喷淋泵（2台一用一备），负责住宅区域18层以上的消防供水；建筑屋面最高处设立消防水箱（有效容积18m3，由给水系统供水），33层消火栓增压水泵（2台一用一备）、喷淋增压水泵（2台一用一备）、柴油发电机房和锅炉房使用水喷雾灭火系统。2、消防各系统用水量：系统名称设计流量（升/秒）火灾延续时间（小时）耗水量（立方米）室外消火栓室内消火栓系统自动喷淋系统注：水喷雾系统水量不大于自喷系统，故总用水量按自喷水量计算。3、室外消火栓系统：在室外合适位置设室外消火栓，各消火栓间距不超出120米，保护半径不不不大于150米，每个消火栓供水量15升/秒，消火栓将尽量采用地上式因无法采用地上式而采用地下式消火栓，均按照消防规范规定作明显标志。4、室内消火栓系统：消火栓系统考虑临时高压系统，消火栓系统分别于地下消防水泵内和18层避难间层内设立消防水泵。于33层消防增压设备间设立消防稳压设备一套，以确保最不利点消火栓充实水柱13米，消火栓系统增压泵为2台（一用一备）。消火栓系统稳压水量为5L/S，气压罐调节容积0.3m3。当设立于屋顶稳压水泵出水主管上的压力开关探测到稳压管路系统压力低于设定值时，稳压水泵将自动启动，直至稳压管路系统压力恢复至设定值。但不管稳压水泵与否启动，只要当设立于室内消火栓水泵出水主管上的压力开关探测到室内消火栓系统压力低于设定值时，或者当消火栓手动报警按钮报警时，室内消火栓主泵都将自动启动。消火栓水泵也可由消防控制室或消防泵房手动启动，并且室内消火栓主泵一旦启动后，只能由消防控制室或消防水泵房手动停止运行。消火栓采用栓口直径为65mm的消火栓，每个消火栓均配备消防卷盘、水带和水枪，水枪喷嘴口径为19mm，水带长度为25m，室内消火栓箱将安装于各公共地方及消防电梯前室或内走道中，消火栓的安装位置将以其相邻两个消火栓之充实水柱能同时达室内任何部位为准，室内消火栓将箱内均设用手动报警按钮用作启动消防主水泵，并就地显示泵与否起动的讯号，为确保消火栓出口动压不超出0.50MPa，办公大楼设立两个消火栓系统分区，水泵接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，本项目低区、中区两系统各设立3组室内消火栓水泵接合器，高区与喷淋系统一起共设立5组水泵接合器。每组水泵接合器流量为15升每秒。B5F~3F，9F，10F，19F~24F的消火栓需使用减压稳压消火栓。5、自动喷水灭火系统：本建筑各层均需设立自动喷水灭火系统，并以中危险级二级为总设计原则，自动喷水灭火系统考虑为湿式系统。各部分于地下消防水泵房和18层避难间层设立喷淋水泵，33层消防增压设备同设立稳压装置，以确保最不利点喷头的工作压力不不大于0.10MPa,自动喷水灭火系统增压泵为2台(一用一备),.自动喷水灭火系统增压泵水量为1L/S,气压罐调节容积0.15m3.根据建筑布置状况及每个报警阀所带喷淋头不超出800个的原则，在地下五层设立14个湿式报警阀组，在9层和18层各设一组湿式报警阀组。水泵接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，低区喷淋系统和中区喷淋系统分别设立2组自喷水泵接合器，高区与消火栓系统一起共设立5组接合器，每组水泵接合器流量为15升/秒。B5F~5F、10F~13F、19F~27F层的水流批示器前设立26mm减压孔板进行减压。6、水喷雾灭火系统：锅炉房和柴油发电机房，将设立水喷雾灭火装置。供水设备与低区喷淋系统合用。各设备用房设立独立的雨淋阀组。当收到自动报警系统的火灾讯号后，水喷雾雨淋阀及水喷雾系统主泵会自动启动。而当设立于水喷雾系统主泵出水主管上的压力开关探测到系统压力下降至设定值时，水喷雾水泵将自动启动，水喷雾雨淋阀亦可由消防控制室或现场手动启动，但水喷雾系统主泵一旦启动，只能由消防控制室或水泵房手动停止运行。7、建筑灭火器：手提式灭火器将按规范规定设立于各机电室、停车场及室内消火栓等处，方便有关人员于发现火灾时作出及时扑救之用。二、消防弱电系统设立概述1、消防控制室消防控制室设在地下一层，其隔墙的耐火极限不低于3h，楼板的耐火极限不低于2h，并与其它部位隔开和设立直通室外的安全出口。消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示屏、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源设备等。消防控制室内设有直接报警的外线电话。2、火灾自动报警系统规定本工程为集中报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响报警。系统的成套设备，涉及报警控制器、联动控制台、CRT显示屏、打印机、应急广播、消防专用电话总机。对讲录音电话及电源设备等均由该承包商成套供货，并负责安装、测试。探测器：燃气表间，厨房设可燃气体探测器；烟尘较大场合（如车库、厨房）设感温探测器；普通场合设感烟探测器；中厅设立红外光束感烟探测器。点型感温探测器、感烟探测器、可燃气体探测器、红外光束感烟探测器的设立要满足GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》的规定。在本建筑的各层重要出入口、疏散楼梯口及人员通道上合适位置设立手动报警按钮及消防对讲电话插口。消防控制设备附近（普通在控制箱旁或控制箱上方）设有消防模块箱，箱内包含控制模块和监视模块以及必要的低压24V电源设备。实现对消防控制设备（如泵、风机、排烟阀、正压送风风口、排烟风口、70摄氏度防火阀、280摄氏度防火阀以及切断非切断非消防电梯等）的监视和控制。在各层消防电梯前室合适位置处设立一台火灾复示盘，当发生火灾时，复示盘能可靠地显示本层火灾部位，并进行声、光报警，复示盘上设有向消防控制室进行报警确实认按钮及报警灯，还应设立检查复示盘上各批示灯的消火栓按钮及声光报警复位按钮，复示盘上的图形应和该层建筑平面一致。火灾复示盘为防尘封闭型，全部带批示灯按钮均布置在面板上。火灾自动报警控制器可接受感烟、感温、红外光束感烟探测器的火灾报警信号及水流批示器、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接受排烟阀、正压送风阀的动作信号。3、消防联动控制规定消防控制室内设立联动控制台，其控制方式分为自动﹨手动控制、手动硬线直接控制，通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。1）消火栓系统的监视和控制消火栓加压泵的启、停控制；运行状态和故障显示；消火栓加压泵、消火栓稳压均可由压开力开关自动/手动控制；消火栓按钮动作直接启动消火栓加压泵；消火栓启泵按钮的位置显示；通过硬线手动直接启动消火栓加压泵；消防控制室能显示消火栓加压泵的电源状况；监视消防水池、水箱的水位。2）自动喷水系统的监视和控制喷水加压泵、喷水稳压泵的启、停控制；运行状态和故障显示；监视水流批示器、湿式报警阀、雨淋阀的压力开关、安全信号阀的工作状态；报警阀处压力开关动作直接启动喷水加压泵；通过硬线手动直接起动喷水加压泵；消防泵房可手动启动喷水加压泵；消防控制室能显示喷水加压泵的电源状况。3）排烟系统的监视和控制排烟风机的启停控制；运行状态和故障显示；控制排烟阀的启动及状态显示；自动或通过硬线手动直接起动正压风机、补风机、排烟风机；4）消防控制能显示全部排烟阀、排烟口、正压送风阀、正压送风口的动作信号。5）防火卷帘门的控制A、用于防火隔离的卷帘门一步落下，由其一侧或两侧的感烟探测器自动控制；B、用于通道上的卷帘门分两步落下，由其两侧的感烟、感温探测器自动控制；C、卷帘门的动作信号要送至消防控制室；D、在卷帘门两侧均设有声光报警；6）常开防火门的控制由消防自动控制吸合器释放，使防火门自动关闭，防火门关闭信号反馈到消防控制室。7）气体灭火系统的控制对火灾报警系统的规定:对气体灭火系统作为一种相对独立的系统。单独配备了自动控制所所需要的火灾探测器，可独立完毕整个灭火过程。自动控制：消防控制室能接受到气体灭火系统在报警、喷射阶段的声光信号，关闭对应的防火门、窗、停止有关通风空调系统，关闭有关部位的防火阀。该系统同时含有手动控制及应急操作功效，气体灭火系统需承包商进行深化设计。8）电梯的监视和控制A、在消防控制室设立电梯监控盘，能显示各部电梯的运行状态：正常、故障、开门、关门及所处楼层位置显示；B、火灾发生时，根据火灾状况及场合，由消防控制室电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行；对全部或任意一台电梯进行对讲，阐明变化运行程序的因素并将电梯均强返回眸层且将轿箱门打开；C、电梯运行监视控制盘及对应的控制电缆由电梯厂商提供。D、电梯的火灾指令开关采用钥匙开关，由消防控制室负责火灾时的电梯控制。4、火灾应急广播系统规定1）在消防控制室设立火灾应急广播（与公共广播、背景音乐合用）机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按建筑层或防火分辨别路，每层或每一防火分区为一路，系统应采用数字技术控制，预置火灾报警的语音合成。2）在地下层车库、机房等合适位置处设立壁挂式6W扬声器，安装在距地2.0米左右的墙上，其它各层的楼梯间设立壁挂式3W扬声器。过道、电梯厅等公共场合设立3W扬声器，装在吊顶上或壁装，扬声器的直径为200mm。3）系统控制含有与楼层相对应的火灾报警联动控制端口和火灾报警设备的各区域报警输出的联动，自动进行启动，并自动进行语音广播，可手动启动紧急广播，由人工进行疏散指挥。4）紧急广播操作级别优先于其它音源，可对所需广播楼层规定的区域广播，也能够进行全呼操作，紧急广播在启动时，对于非紧急区域不影响正常广播。为确保紧急广播的启动，紧急广播不受设立在某些层面的音量调节器的影响，即当这引动音量调节器处在关闭状态，如对该区域进行紧急广播，仍将以全音量进行广播。5）紧急广播系统配备紧急广播控制机、功放等设备，平时处在热备用状态，一旦发生火灾等异常状况，即可受控于消防联动信号，通过切换控制器把指定区域的广播切换至紧急广播信号，自动放送预先录制的紧急疏散广播，或通过话筒广播现场疏散指令。6）播放疏散指令的控制程序以下：二层及二层以上楼层发生火灾，应先接通着火层及其相邻的防火分区。首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；含多个防火分区的单层建筑，应先接通着火分区及相邻的防火分区。7）应急广播设立备用扩音机，容量720W，不不大于应急广播时最大广播区扬声器容量总的1.5倍。

第二节消防设备清单第三节人员组织及管理机构我司高度重视本项目维保工作，我司将组建一支管理高效、经验丰富、责任感强的管理团体；组建业务强、技术强、精干高效的维保团体。维管组织机构图电气技师项目经理电气技师项目经理总经理助理总经理助理维保服务部维保服务部技术负责人技术负责人消防技师资料管理员消防技师资料管理员根据大厦消防工程的实际状况，确保我公司每月维护响应承诺贯彻到位，我公司决定派驻现场维护管理人员四名。其中一名项目经理、一名技术负责人，一名高级电气技师、一名高级维保技师、一名资料管理员（资料整顿、材料保管及勤工作）。公司将根据现场状况，随时增派人员，调节人员构造，同时根据需要增加施工机具、设备，以确保该系统能正常安全运行。

大厦维保项目管理人员名单序号姓名职务职业资格从业年限1项目经理建造师2技术负责人工程师3电气技师高级电工4维保技师消防施工（维保）上岗证5、资料管理员高级技师第四节维修保养总体设计方案：技术培训对参加本维修保养的职工进行为期5天的技术培训，内容涉及：吃透竣工图、熟悉全套消防验收资料、各专业技术员要对本专业的设备、仪器、仪表等的构造，工作原理，实际操作规程，进行系统学习实践。培训结束后进行考核，重点考核发生火警时的解决程序和对故障的判断和排除能力。二、全方面检查保养期开始即对消防系统进行全方面的大检查，具体内容涉及下述的维修保养计划中的年检查计划，务必使保养早期就能对消防系统的运行状况有进一步理解，方便后来有计划、有针对性的实施保养工作，本次大检查计划预计在5天内完毕。检查中如发现系统有不正常的现象，应及时向业主报告并进行维修，统计其故障及维修状况。三、驻场人员有关规定针对本维保项目，我司拟派专人驻场对本消防系统进行日常维护工作，系统检测及应急事故解决由公司及时增派技术人员。三、维修保养工作细则1、日常维修保养按照以上保养计划执行，每月28日前完毕当月计划维修保养工作。2、进入现场施工作业人员必须服从物业管理公司的规定，准时办理施工许可证及有关手续。3、安排专业技术人员对消防系统进行维护保养。4、维修保养应以不影响甲方消防设施正常动作为前提，每次工作必须先告知甲方并得到甲方承认后再进行。5、在紧急状况下接到甲方告知两小时内达成现场。6、定时为甲方有关工作人员举办消防设施操作培训。四、维修保养作业时间、区域计划我司维保部人员进入现场后，能够直接进入正常的维护工作。同时在实际维护工作中我方会结合工作条件、工作现场的实际状况有针对性的拟定工作计划。同时统计拟定待购备品、备件清单交业主采购入库，确保系统安全正常运行。根据大厦物业有关规定，本大厦商场早上10点至晚上10点为正常营业时间，我司日常维护保养、功效测试等工作时间为为每日早上8点至10点，晚上10点至12点。如遇紧急事故，随时赶赴现场解决。根据本项目建筑功效分布，我司拟定10-31层住宅为一种维保作业区域、4-9层办公位一种维保作业区域，B1-3层商场为一种维保作业区域，B4-B2车库及设备用房为一种维保作业区域。五、严格执行有关检查计划现场系统维护工程技术人员对每月所进行的维护工作，均作一式二份资料，交业主一份，我司内部保存一份存档。同时每季度对工作做一次小结，每六个月对工作做一次大的总结，并将每次总结报告整顿后交给业主审核存档。1、消防设施故障维修状况记录表；2、准时完善月检、季检、年检统计表2、消防工程保修客户反馈意见单；3、收集整顿全部消防系统技术档案：第五节消防系统自检及检修方案一、自检及检修程序根据本项目消防系统的维保特点，消防系统维保拟按三部分进行。二、全点自检。㈠自检因素：为对系统有全方面的理解和熟悉，精确的全方面的掌握系统存在的问题，拟定需要重点维保的地方，拟定检修的点、部位、设备。方便制订具体和精确的点检计划。同时根据有关规范、原则的有关规定，系统安装使用一年以上，必须进行全点自检和联动功效实验。㈡自检办法：对全部火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防电话系统、气体灭火系统进行全点自检,系统检测涉及全部报警点、联动点及按原则应检测的点。1、对火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统的自检和各项功效实验、联动实验采用综合模拟的方法。原则上运用休假日，不影响厂区、大楼的正常工作和使用，联动实验结合水压、水密、水冲洗等统一进行。2、对防排烟系统，原则上仅进行控制信号实验。同样实验运用休假日，不影响厂区、宿舍的使用，结合风机的检修等统一进行。3、对气体灭火系统的测试采用模拟的办法，即将启动电磁阀取下测试由没有24V电压输出。不建议试喷测试。（三）系统检查检修：进行因素：按《市消防设施管理规定》的内容，维保工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下进行。因此通过自检测，对系统中存在的问题先进行检修，通过检查检修，达成维保所必须的条件。检修应在基本尊重原设计的前提下进行。1、火灾自动报警系统检修方案内容初步拟定为：（1）系统管线的检查检修：目的：拟定系统管线符合规范的技术规定，是检修的基本工作，因此修复系统管网，确保系统管线的正常，不出现开路、短路和接地故障，是确保系统正常运行的基本环节对管线的安装质量进行检查检修，检查检修后的管线必须做到管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，在吊顶内敷设时，盒的内外侧均应套锁母。在吊顶内敷设各类管线，要有良好的固定。管路连接解决：检查检修后的弱电信号总线必须穿管到位。敷设在多尘或潮湿场合管路的管口和管子连接处，均应作密封解决。导线连接：检查检修后导线的接头，均在接线盒内压接或用端子压接。使用500V兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。规定绝缘电阻不不大于20MΩ，达成设计及规范规定。绝缘电阻不符规定的线路进行更换使用接地电阻测试仪测量接地电阻。规定符合设计及规范规定。线对地绝缘电阻应不大于4Ω，不符规定的应将线路进行更换。（2）探测器的安装检查：检修后的探测器底座安装应牢固，不得有明显松动。周边0.5m内不应有遮挡物。探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不不大于0.5m。至空调送风口边沿的水平距离应不不大于1.5m。至多孔送风顶棚孔口边沿的水平距离应不不大于0.5m。3.2.4安装倾斜角检修后的探测器做到水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角应不不不大于45°。探测器确实认灯应面对便于人员观察的重要入口方向。检修后的探测器编码应与竣工图标记、控制器显示相对应。（3）烟感探测器清洗、阈值调节、功效实验：对需要分批清洗的探测器进行清洗。对需要清洗的探测器安装后进行模拟火警实验。对需要清洗的探测器提供专业清洗数据报告，报告中必须有清洗前、后检测的静流、敏捷度、报压、确认灯、模拟加烟等项目内容。现在本系统的探测器需要分批清洗，因此只考虑零星清洗。全部清洗（涉及零星由于施工因素影响的探测器现场光感室的清洗）建立完整的清洗统计。技术档案和模拟加烟实验统计。每月装订成册备查。清洗后的烟感探测器按照《市消防设施管理规定》。为确保清洗质量，确保清洗的探测器进行真正合格的标定，并对业主负责，承包方需采用的清洗办法为超声气相清洗。对清洗后的探测器进行全点报警功效的模拟实验。（4）手动报警器的检修：检修后的手动报警器安装应牢固，不应有明显松动，不得倾斜。应安装在距地面高度1.5m处的墙上。手动报警器编码应与图纸标记、控制器显示相对应。按下手动报警器，手动报警器确认灯应常亮或者在控制器上检查报警状况。凡手动报警器出现误报和故障，首先检查接线及地址码与否完好和对的。然后使用好手动报警器安装在该位置上，拟定与否是手动报警器故障。如是手动报警器误报和故障，检查与否是受潮，有无按键等其它损坏。在排除外界因素后，应对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。（5）火灾报警控制器的检修：对火灾自动报警控制器的清洁，必须在停机后用软刷或吸尘器去除机内外的灰尘。对控制器内各集成电路的清洁，必须使用电子清洁剂清洗。火灾报警控制器的检修重要任务在于根据运行过程中出现的误报和故障，寻本求源，从根本上解决问题，才干杜绝阴患。因此必须进行多个功效测试通过检查测试，拟定控制器工作状态的好坏程度，更换、修复损坏的部件恢复正常工作程序，确保控制器能正常工作，报警、故障显示对的，确保能正常能发送控制和通讯信号。（6）各类模块的检修：监视模块：在被监视的设备装置上模拟报警信号（或者将模块输入端子短接），模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警状况。凡监视模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码与否完好和对的。然后使用好模块安装在该位置上，拟定与否是模块故障。如是模块误报和故障，检查与否是受潮，有无其它等损坏。在排除外界因素后，应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。控制模块：在控制器上或按编程模拟控制模块动作信号，控制模块确认灯应常亮，在模块端子上有24VDVC输出。凡控制模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码与否完好和对的。然后使用好模块安装在该位置上，拟定与否是模块故障。如是模块误报和故障，检查与否是受潮，有无其它等损坏。在排除外界因素后，应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。隔离模块：在回路中模拟短路或将回路拆除，将模块出线端子短接，隔离模块确认灯应常亮，控制器将出现故障报警。凡隔离模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码与否完好和对的。然后使用好模块安装在该位置上，拟定与否是模块故障。如是模块误报和故障，检查与否是受潮，有无其它等损坏。在排除外界因素后，应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。其检查修理同手动报警器。（6）其它设备：声光报警系统：检查扬声器距离与否不不大于50M，超出部分增加扬声器。实验在火警状态下，在控制器上能对选定的区域进行火灾事故广播。实验在火警状态下，在控制器上能自动切换消防声光系统。在检查和实验中，对不符规定的扬声器进行修理、更换。UPS等其它设备按产品技术规定进行检查和实验，检查其功效与否符合规定。如出现不符规定的状况，将外送给对该类产品有修理资格的厂商进行修理。消防紧急电话插孔通话功效应正常，语音清晰。在控制室能对全部消防紧急电话插孔进行个别、部分或全部进行通话。如出现通话故障，将对线路或装置进行修复。声光报警器：使用探测器模拟火警状态，实验声光报警器能否发出明显的声、光警视信号。如出现通话故障，将尽量进行修复，对不能修复的装置进行更换。2、湿式自动喷水灭火系统检修方案内容初步拟定为：对喷淋水泵进行解体检修，加油润滑、更换盘根、确保正常运行。检查、实验控制器上手动直接启泵功效的管线。检查、实验压力开关、信号蝶阀部件信号管线安装。对湿式报警阀进行解体检修，确保正常运行。对喷头进行安装检查。对安装不符规范的装置进行整治、移位。检查水流批示器的安装，检查信号阀的反馈管线，模拟实验检查接入报警信号。完毕全部控制、反馈信号线路的检查、测试。进行水压、水密实验。提供实验报告。联动实验，确保系统正常开通工作。3、消火栓灭火系统检修方案内容初步拟定为：对消火栓水泵进行解体检修，加油润滑、更换盘根确保正常运行。检查、实验控制器上手动直接启泵功效的管线。检查检修消火栓箱及水带、水枪等配备与否齐全、损坏。损坏的予以修理、更换。检查检修消火栓手动报警按钮接线，对不符规范的接线进行整顿，标记。检查检修消火栓手动报警按钮，损坏的消火栓按钮进行更换。选择最不利点，检查消火栓水柱充实度。实验启泵功效。提供实验报告。管网稳压实验，检修稳压罐及管网稳压的问题。提供实验报告。按有关原则检修消防水泵电机，测试绝缘电阻。提供实验报告。检查、测试消防水泵、喷淋水泵水平度、同轴度。提供实验报告。排烟防火阀驱动装置需定时润滑（更换）维护。4、防排烟系统日常检查、维护管理拟定为外观检查排烟口有无变形、损伤，周边有无影响吸烟的障碍；用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装与否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用办法的阐明；风管有无变形、损伤，支撑与否松动；风管与否与可然物接触；送风、排烟风机①周边有无可燃物；安装螺栓与否松动、损伤；②传动机构与否变形、损伤；叶轮与否与外壳接触；③电动机的接线与否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象；④电源的供电与否正常(检查电压表或电源批示灯)。排烟口①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓与否松动；②雨淋部分有无锈蚀、损伤；③排烟口周边有无影响烟气排出的障碍。性能检查排烟口①进行手动启闭操作，检查与否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作)；②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架与否锈蚀、有无杂物粘附；③旋转机构与否灵活，与否完全打开；④制动机构、限位器与否符合规定；⑤关闭部位与否生锈、粘附灰尘。风管①风管底部有无异物；②防火阀与否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位与否松动；③连接部位与否漏烟。启动装置①打启动动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源状况，与否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降状况；②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置与否正常；接线端子与否松动、脱落；?③保险丝的容量与否符合送风(排烟)风机的性能规定，与否损伤、脱落，有无备件；④继电器与否脱落、端子与否松动、接点与否烧损、有无灰尘粘附，动作与否正常；⑤导线连接与否牢固，有无脱落。手动启动装置①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作与否正常；②手柄与否破损、钢丝绳与否折断生锈。送风(补风)风机①检查轴承部分润滑油状态与否异常(脏污、混入泥沙、尘等)；②启动电动机，检查风机旋转与否正常(转向、振动、杂音等)；③检查电动机的轴承部位润滑油与否正常；④检查传动皮带与否松动(用手准时，轴距为1m时，皮带下降不大于一种皮带的厚度)；⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。（四）检修施工工序：1、火灾自动报警系统检修施工工序：施工人员进入现场并熟悉系统零星探测器的清洗手动报警器、声光报警器检查检查线路、整修控制盘测接地电阻、绝缘电阻其它装置检查主机实验回路实验模拟火警实验联动实验自检查收试运行120小时资料整顿移交2、湿式自动喷水灭火系统检修施工工序：施工人员进入现场并熟悉系统水泵解体检查清洗加油润滑稳压罐检查稳压水泵检修湿式报警阀组检查、解体整修水流批示器检查、解体整修各重阀检查加油喷头响应值实验管网检查压力实验其它装置检修末端放水实验系统实验联动模拟实验自检查收资料整顿移交（五）系统维保：在系统通过检修，已正常运行状况下，按《市消防设施管理规定》及业主提供的测试项目进行测试。1、测试前的准备测试前查验设备的规格、型号、数量等。检查系统的运行状况，如有问题及时修复。检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行解决。2、测试范畴火灾自动报警系统装置（涉及多个火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；灭火系统控制装置（涉及室内消火栓、自动喷水、灭火系统的控制装置）；电动防火门、防火卷帘控制装置；通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置；火灾事故消防通讯、消防电源、消防电梯等的控制装置；火灾事故照明等的装置。3、测试目的规定火灾自动报警系统测试，应先分别对探测器、区域报警控制器，集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统测试。火灾自动报警系统通电后，对报警控制器进行下列功效检查：火灾报警自检功效：启动后全部卡件及外设应工作正常；消音、复位功效：报警后应能实现消音及复位功效；故障报警功效：系统应能对的反映故障信息，并在主机和火警图形显示中心，都有声光显示；火灾优先功效：在故障及火警同时出现时，火灾信息应优先显示；报警记忆功效：报警产生后，应能从历史统计里查找到该信息；电源自动转换和备用电源的自动充电功效：检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关国标的规定，在备用电源连接充放电3次后，主电源和备用电源应能自动转换；备用电源的欠压和过压报警功效：对的反映备用电源的欠压和过压状态。4、系统测试内容火灾报警控制器应全部逐个进行功效测试，测试时每个功效应重复1～2次。对火灾探测器（涉及探测模块和手动报警按钮），全部进行模拟火灾响应测试和故障报警测试，被测试探测器的均应反映正常，且在火警图形显示中心CRT上能够对的跳图及统计、实时打印等对模块（控制模块、信号模块、反馈模块）的测试：防火卷帘，其控制功效、信号均应正常。通风空调和防排烟设备（涉及风机和阀门）的检查，其控制功效、信号均应正常。且在火警图形显示中心GCC上能够操作控制各模块及统计、实时打印等。对水系统（含水泵、消火栓按钮、水流批示器等）设备的控制及反馈测试：工作泵、备用泵转换运行1～3次，主机应能反映对应的状态变化；消防主机操作启、停泵1～3次，控制及反馈信号应能对的发出及接受；对水流批示器进行末端放水测试，主机应能对的接受此报警信号。对火灾事故广播设备进行下列功效测试：在消防控制室选层广播；共用的扬声器强行切换实验；火警产生后，广播由背景音乐切换至消防广播，着火层及上下层消防广播应启动。上述控制功效应正常，语音应清晰消防通讯设备的测试，应符合下列规定：插孔电话进行通话测试：插孔电话插入插孔后，消防主机应能及时收到声音提示，拨动开关后应能通话。消防控制室的外线电话与“119台”进行1～3次通话测试。上述功效应正常，语音应清晰。气体灭火系统接口的测试，消防报警系统应能对的接受气灭系统发出的火警、喷气、故障、手自动等信号。并能对的接受与固定灭火设备联动控制的其它设备（涉及关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等）的反馈信息。上述控制功效、信号反馈在火警图形显示中心CRT上均应正常。防火卷帘门卷帘下轨道内严禁有其它物品接触帘板，有排水方法，避免下轨内有水。日常运行启动开始时应先做点动，在判明运行方向对的及无阻滞后方可启动。手摇机构，只作为试运行或停电时使用，平时应紧拉固定拉绳使离合器脱开，摇把取下，放在固定位置，以防电动时伤人。防火卷帘平时必须处在正常使用状态，遇火灾时，方可发挥阻火作用，因此，该门应有专人负责检查管理。对平时极少用的卷帘应每两周检查运行一次，检查各个支架上的紧固螺钉与否紧固，机械传动与否正常、电器控制与否敏捷，行程开关控制帘板开闭位置与否精确，若发现问题或故障，必须及时排除。传动机构定时加润滑油，减速箱每两年换油一次，拨轮轴承及链条每6个月加一次黄油，托盘面每六个月涂一次油。保持电器盒清洁、避免盒内进水，进油和其它污物，以防各元件松脱，老化短路。联动控制只有当消防控制中心发出解除报警命令时方可撒消，解除报警后不自动启动卷帘门上升，同时撤销手动，只有在有关人员使用电钥匙后才干手动操作，使卷帘上升。消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3次切换实验，每次实验均应正常。测试统计在进行每项测试时，应作好具体的测试统计，填好测试表格，建立测试档案，并将成果及时上报业主单位审核。第六节消防系统联动检测及检修方案（一）普通规定1、按设计和规范规定，拟定消防系统自动控制的逻辑关系，将自动控制的程序输入控制器。并进行系统的联动实验，检查和测试全部消防设备动作与否正常，逻辑关系与否符合规定。2、测试过程中小组人员应服从组长的统一安排和调动，测试的内容和成果都应填写测试统计。3、火灾自动报警及联动控制系统在持续运行120小时无端障后，完毕测试，填写系统测试报告。4、在开通各回路前，对整个系统的各编码点进行设备定义，并输入二次编码、文字注释，各联动控制点均一一对应地定义在手动控制盘上。首先测试报警系统，各回路信号线，电源线经测试对地电阻、线间电阻等符合规定后，开通各个回路及编码点，并排除各个探测器和模块的故障，再对每个感烟探测器加烟，对感温探测器加热，对各手动按钮、消防按钮试按，各报警点应能正常报警，防火阀动作后主机上均应有信号显示，主机显示的各个编码点与图纸及现场均应能一一对应。主机的火灾报警、故障报警、报警记忆及打印输出功效、消音复位功效、火警优先功效及报警总线、电源总线的隔离功效均应能正常实现。然后测试消防设备的手动控制功效。每层楼的警铃、广播应能在主机上启动，设备动作到位后应有反馈信号，排烟风机、消防泵、喷淋泵应能在主机上启动、停止，设备运行时应有信号反馈到主机，在主机上启动消防电梯后，电梯应能迫降一层，复位后恢复正常。（二）消防联动控制器测试1、将消防联动控制器与火灾报警控制器、任一回路的输入/输出模块及该回路模块控制的受控设备相连接，切断全部受控现场设备的控制连线，接通电源。2、按现行国标《消防联动控制系统》GB16806的有关规定检查消防联动控制系统内各类用电设备的各项控制、接受反馈信号（可模拟现场设备启动信号）和显示功效。3、使消防联动控制器分别处在自开工作和手开工作状态，检查其状态显示，并按现行国标《消防联动控制系统》GB16806的有关规定进行下列功效检查并统计，控制器应满足对应规定：1）自检功效和操作级别。2）消防联动控制器与各模块之间的连线断路和短路时，消防联动控制器能在100s秒内发出故障信号。3）消防联动控制器与备用电源之间的连线断路和短路时，消防联动控制器应能在100s内发出故障信号。4）检查消音、复位功效。5）检查屏蔽功效。6）使总线隔离器保护范畴内的任一点短路，检查总线隔离器的隔离保护功效。7）使最少50个输入/输出模块同时处在动作状态(模块总数少于50个时，使全部模块动作)，检查消防联动控制器的最大负载功效。8）检查主、备电源的自动转换功效，并在备电工作状态下重复7）环节检查。4、接通全部启动后能够恢复的受控现场设备。5、使消防联动控制器的工作状态处在自动状态，按现行国标《消防联动控制系统》GB16806的有关规定和设计的联动逻辑关系进行下列功效检查并统计：1）按设计的联动逻辑关系，使对应的火灾探测器发出火灾报警信号，检查消防联动控制器接受火灾报警信号状况、发出联动信号状况、模块动作状况、受控设备的动作状况、受控现场设备动作状况、接受反馈信号(对于启动后不能恢复的受控现场设备，可模拟现场设备启动反馈信号)及多个显示状况；2）检查手动插入优先功效。6、使消防联动控制器的工作状态处在手动状态，按现行国标《消防联动控制系统》GB16806的有关规定和设计的联动逻辑关系依次手动启动对应的受控设备，检查消防联动控制器发出联动信号状况、模块动作状况、受控设备的动作状况、受控现场设备动作状况、接受反馈信号(对于启动后不能恢复的受控现场设备，可模拟现场设备启动反馈信号)及多个显示状况。7、对于直接用火灾探测器作为触发器件的自动灭火控制系统除符合本节有关规定外，尚应按现行国标《火灾自动报警系统设计规范》GB50116规定进行功效检查。（三）区域显示屏（火灾显示盘）测试将区域显示屏（火灾显示盘）与火灾报警控制器相连接，按现行国标《火灾显示盘通用技术条件》GB17429的有关规定检查其下列功效并统计，控制器应满足原则规定：1）区域显示屏（火灾显示盘）能否在3s内对的接受和显示火灾报警控制器发出的火灾报警信号。2）消音、复位功效。3）操作级别。4）对于非火灾报警控制器供电的区域显示屏（火灾显示盘），应检查主、备电源的自动转换功效和故障报警功效。（四）消防广播系统以手动方式在消防控制室对全部广播分区进行选区广播，对全部共用扬声器进行强行切换；应急广播应以最大功率输出；对扩音机和备用扩音机进行全负荷实验，每一种扬声器都应能发音，音质、音量应符合规定；对接入联动系统的消防应急广播设备系统，使其处在自开工作状态，然后按设计的逻辑关系，检查应急广播的工作状况，其控制程序应符合下列规定：(1)二层及以上的楼房发生火灾，应先接通着火层及其相邻的上下层；(2)首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；(3)地下室发生火灾，应先接通地下各层及首层；(4)含多个防火分区的单层建筑，应先接通着火的防火分区及其相邻的防火分区。选层广播功效、消防广播与背景音乐的切换功效、动作反馈功效均应正常；并且任意一种扬声器断路，其它扬声器的工作状态不应受影响。（五）警铃的控制警铃启动后，每一种警铃都应能发音，音质、音量应符合规定，其警铃功效、动作反馈功效均应正常。（六）消火栓系统联动检测1、消火栓系统联动控制规定a、联动控制：消防栓灭火系统的主泵联动控制由消防联动控制台上的按钮通过实线进行控制，其状态信号由实线反馈至联动控制台。b、控制方式：当有火灾发生时报警信号被确认后，人工按动非标控制台上的启泵按钮，通过实线启动消火栓系统主泵，水泵状态信号由实线反馈至联动控制台。c、在航站楼内的每个消防栓内均设有手动起泵按钮，并附有水泵启动后的反馈信号批示装置，通过实线与泵房的消火栓主泵控制箱相连，直接启动消火栓主泵。使用实线将水泵的启动运行信号反馈至消火栓的信号批示装置。消防栓内手动起泵按钮由消火栓厂家提供。d、消防控制室联动控制台接受并显示消防栓手动启泵信号，在联动控制台上产生声、光告警信号。e、地下室消防水池设有水位告警信号，消防控制主机应监测其水位状况并可及时发出报警信号，使消防水池的水位维持在一定的范畴内。2、实验在控制中心远程手动启动、停止。动作反馈功效与否正常，然后实验消火栓按钮自动启动消防泵的功效。3、消火栓系统联动检测按下列逻辑关系进行：消火按钮动作→报警主机收到报警信号?→启动消火栓泵?→消防泵启动信号（或故障信号，指消防泵电源故障）反馈到消防控制室报警联动控制器消防控制室手动启动消防泵?→消防泵信号（或故障信号，指消防泵电源故障）反馈到消防控制室报警联动控制器消防控制室通过多线直接启动消防泵和通过报警联动控制器启动消防泵均能正常实现。（七）自动喷水系统联动检测1、自动喷水没货系统联动控制规定：a、联动控制：自动喷淋灭火系统水泵联动控制由消防联动控制器通过控制模块进行控制，其状态信号由输入模块反馈至消防联动控制器。b、联动控制：自动喷淋灭火系统联动控制由消防联动控制台上的按钮通过实线进行控制，其状态信号由实线反馈至联动控制台。c、控制方式：当有火灾发生时，自动喷淋灭火系统的喷淋头喷水，水流批示器和湿式报警阀动作，产生报警信号，自动启动喷淋水泵或自动报警系统确认后报警联动自动喷淋灭火系统的主泵，喷淋水泵的状态信号反馈至消防联动控制器。2、自动喷水灭火系统联动检测按下列逻辑关系进行：喷淋末端试水排水（火灾时喷头爆裂喷水）→排水区域水流批示器动作信号?→报警主机收到报警信号湿式报警阀打开?→压力开关动作?→报警主机收到报警信号→启动喷淋泵→喷淋泵启动信号（或故障信号）反馈到联动报警控制器消防控制室手动启动喷淋消防泵→喷淋消防泵启动信号（或故障信号，指喷淋泵电源故障）反馈到消防控制室在联动报警控制器3、对与湿式喷淋系统按下列程序测试:1）在现场打开任一末端试水装置启动排水，对应分区的水流批示器及信号碟阀模块动作，湿式报警阀压力开关动作，启动喷淋泵，同时警铃在5-90s内发出声响，以上信号均返回控制中心。2）打开湿式报警阀泄水管路，压力开关动作，启动喷淋泵，同时警铃发出声响，以上信号均返回控制中心。3、消防控制室通过多线直接启动喷淋消防泵和通过报警联动控制器手动启动喷淋消防泵控制模块启动消防泵均能正常实现。（八）防排烟系统联动检测1、防排烟系统联动控制规定a、联动控制：当火灾报警确认时，由消防系统主机关闭有关普通空调设备，由消防联动控制器通过控制模块联动启动排烟阀、排烟风机，其动作信号由输入模块反馈回至消防联动控制器。b、非标手动控制：排烟风机和排烟防火阀非标手动控制由消防联动控制台上的按钮通过实线进行控制，其动作信号由实线反馈回至联动控制台。c、排烟风机和排烟防火阀需联锁控制，遇有火警信号产生时系统先启动排烟防火阀，后启动排烟风机。联锁控制规定与联动控制规定相似。d、正压送风联动控制，遇有火警信号产生时系统启动送风风机系统联动检测2、机械排烟系统的联动检测按下列逻辑关系进行：排烟分区内的探测器报警“或”排烟分区内手动报警按钮报警?→启动该排烟分区的排烟口（打开）?→排烟口打开信号返回控制中心?→启动排烟风机?→排烟风机启动信号返回控制中心排烟风机入口处排烟防火阀（280℃）关闭信号?→停止有关部位的排烟机排烟风机入口处排烟防火阀（280℃）关闭信号?→停止有关部位的排烟机信号返回规定：1）消防控制室报警联动控制器显示排烟口启动状态；2）消防控制室报警联动控制器显示排烟风机运行状态；3）消防控制室报警联动控制器显示防火阀关闭状态。消防控制室以采用多线制和通过报警联动控制器均能启动机械排烟送风机3、走火楼梯及前室加压系统及内走道排烟系统1）当分区/总消防控制屏接受到及确认任何报警器所发生的信号时，分区/总控制屏立刻输出信号至下列系统。2）设于消防控制室内的走火楼梯，前室加压系统及内走道排烟系统的控制屏接驳器，从而启动有关的回压风机，及排烟风机。3）各层消防前室和走火楼梯的加压系统，及内走道排烟系统从而打开火灾层及其上下两层的送风及排烟电动防火闸门。（九）防火卷帘联动检测1、防火卷帘联动检测规定：a、联动控制：电动防火卷帘门、电动防火门联动控制由消防联动控制器通过控制模块进行控制，其动作信号由输入模块反馈回至消防联动控制器。b、控制方式：在疏散通道上的卷帘，卷帘分两次降落；当遇有火灾烟感动作后产生消防报警信号时，系统联动控制电动防火卷帘门下降至距地面1.8m处，并将状态反馈回至消防联动控制器；当温感动作后产生消防报警信号时，系统联动控制电动防火卷帘门下降至距地面0.0m处，并将状态反馈回至消防联动控制器。除此之外，卷帘一次性降落。全部卷帘设有就地控制按钮。2、只作为防火分割用的防火卷帘测试按下列逻辑关系进行。感烟探测器报警信号?→启动防火卷帘下降模块控制防火卷帘下降究竟?→防火卷帘低限位信号通过输入模块反馈到消防控制室（消防报警控制器显示防火卷帘关闭信号）2、用在疏散通道上的防火卷帘。用在疏散通道上的防火卷帘应两步下降，其联动系统以下：安装在防火卷帘两侧的感烟控测器报警信号?→启动防火卷帘—步下降输出模块使防火卷帘下降一步后停止安装在防火卷帘两侧的感温探测器发出报警信号?→启动防火卷帘下降输出模块使防火卷帘门降落究竟（十）气体灭火系统联动检测1、气体灭火系统操作本系统规定同时含有自动操作、手动操作和紧急机械操作三种操作方式。1）自动操作方式控制系统处在自开工作状态时，系统自动完毕火灾探测、报警、联动控制及灭火整个过程。联动环节为：①第一步：防护区内的单一探测回探测到火灾信号后，控制盘启动设在该保护区域内的警铃，同时向FAS系统提供火灾预报警信号。②第二步：气体灭火系统的控制盘在收到防护区内两个独立的火灾报警信号后，控制盘启动设在该防护区域内外的蜂鸣器及闪灯，同时向FAS系统输出火灾确认信号，并进入延时状态(延时时间为0～30秒可调)。在延时过程中，控制盘或中继箱输出有源信号关闭防护区防火阀。如在延时阶段发现是系统误动作，或防护区确有火灾发生但仅使用手提式灭火器和其它移动式灭火设备即可扑灭的状况下，工作人员可按下设在防护区域门外的紧急停止按钮临时停止释放药剂(必须持久按下，直至系统复位)。如需继续启动混合气体（IG-541）气体灭火系统，则只需松开紧急停止开关即可继续完毕气体喷放过程。③第三步：30秒延时结束时，控制盘输出有源信号启动系统的启动装置以释放气体，气体通过管道进入防护区。此时，压力开关上的触点开关动作并将气体释放信号传至FAS系统和控制盘，由控制盘启动防护区外的释放批示灯。防护区域门外的蜂鸣器及闪灯，在灭火期间将始终工作，警告全部人员不能进入保护区域，直至确认火灾已经扑灭。2）手动操作方式是指控制盘处在手开工作模式下，在接到紧急释放按钮指令后，控制盘自动实施联动控制并释放灭火剂。3）紧急机械操作方式:紧急机械操作事实上是机械方式的操作，只有当自动控制和手动控制均失灵时，才需要采用应急操作。此时可通过操作设在钢瓶间中混合气体（IG-541）气体钢瓶瓶头阀上（或启动气瓶上）的紧急机械启动器和区域选择阀上的紧急机械启动器，来启动整个气体灭火系统。2、系统测试普通规定1）、系统测试宜在系统安装完毕后单独进行，并在有关的火灾自动报警系统和开口自动关闭装置、通风机械和防火阀等联动设备测试完毕后再进行联动检测。2）、测试负责人应含有一定的消防专业理论知识和实践经验，熟悉我公司的产品。3)、测试前应对系统组件和材料的型号、规格、数量、以及系统安装质量进行检查。系统及部件重要检查其规格型号、数量、外观。安装质量重要根据设计资料、施工统计、实验报告和现场状况来检查系统部件和管道的布置、连接的对的性和可靠性。4)、测试涉及驱动装置的测试、选择阀的测试和对每个防护区进行模拟喷气实验以及备用灭火剂储存装置切换操作实验。5)、进行测试实验前，应采用可靠的安全方法，确保人员的安全和避免灭火剂的误喷射。测试内容与办法气体灭火系统是一种独立的探测、灭火系统，气体灭火系统向本系统发出状态信息，本系统根据报警信息能够控制气体灭火系统。联动控制：每个区域的气体灭火系统控制盘向联动控制台传送预告警、告警、放气、放气毕等状态信息，联动控制台向每个区域的气体灭火系统控制盘传送紧急停止放气控制信息，上述状态信息和控制信息均为实线连接，由消防联动控制台上的按钮通过实线进行控制，其状态信号由实线反馈至联动控制台，对上述信息，联动控制台上需有声光报警提示信息。控制方式：当有火灾发生时，由气体灭火系统自带报警系统确认火灾后只启动气体灭火装置，并将报警信号传给中央报警系统，由中央报警系统联动有关设备；如果经确认不需启动气体灭火系统，能够人工按动联动控制台上的紧急停止放气按钮，使该区域的气体灭火系统紧急停止放气。气体自动灭火系统的自带报警系统安装于各区域钢瓶间内，与消防联动控制台相连接。1）、模拟启动电磁阀接通管路，检查每一防护区内的每一喷嘴能有效喷出气体，且有关的控制阀工作正常。声光、报警信号正常。输送管道无明显晃动和机械性破坏模拟喷气实验可采用氮气或IG541气体进行，实验采用的容器与被实验的防护区用的灭火剂储存容器的构造、型号、规格应相似，连接与控制方式应一致；充装的实验气体压力与灭火剂的储存压力应相等。实验采用的储存容器数量应为保护区域实际使用的容器总数的10%，且不得少于一种。实验宜采用自动控制的操作方式。模拟喷放实验的成果，应符合下列规定：a）实验气体能喷入被试防护区内，且应能从被试保护区的每个喷嘴喷出；b）有关控制阀门工作正常；c）有关声、光报警信号对的；d）储存间内的设备和被试保护区内的灭火剂输送管道无明显晃动和机械性损坏。进行备用灭火剂储存容器切换操作实验时可采用手动控制的操作方式，实验采用的储存容器数量为一种，实验成果应与模拟喷放实验成果相似。2）、备用灭火剂贮存器切换操作实验时，按模拟喷气实验的规定准备氮气贮存器，进行手动切换操作实验，其成果与模拟喷气实验的成果一致。3）、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“自动”位置，当防护区第一路烟感探测器发出火灾信号时，发出警报，批示火灾发生的部位；当第二路温感探测器亦发出火灾信号后，自动灭火控制器开始进入延时阶段，同时发出联动指令，关闭联动设备及保护区内除应急照明外的全部电源，自动延时30秒（可调）后向控制火灾区的电磁驱动器发出灭火指令，电磁阀动作。4）、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“手动”位置。按下自动灭火控制器内手动启动按钮，或启动设在防护区门外的紧急启动按钮，按上述程序进行测试。5）、在自动控制状态，仍可实现电气手动控制。电气手动控制实施前防护区内人员必须全部撤离。（十一）消防电话的测试1、在消防控制室与全部消防电话、电话插孔之间互相呼喊与通话，总机应能显示每部分机或电话插孔的位置，呼喊铃声和通话语音应清晰。2、消防控制室的外线电话与另外一部外线电话模拟报警电话通话，语音应清晰。3、检查群呼、录音等功效，各项功效均应符合规定。（十二）消防控制中心图型显示装置测试1、将消防控制中心图型显示装置与火灾报警控制器和消防联动控制器相连，接通电源。2、操作显示装置使其显示完整系统区域覆盖模拟图和各层平面图，图中应明确批示出报警区域、重要部位和各消防设备的名称和物理位置，显示界面应为中文界面。3、使火灾报警控制器和消防联动控制器分别发出火灾报警信号和联动控制信号，显示装置应在3s内接受，精确显示对应信号的物理位置，并能优先显示火灾报警信号相对应的界面。4、使含有多个报警平面图的显示装置处在多报警平面显示状态，各报警平面应能自动和手动查询，并应有总数显示，且应能手动插入使其立刻显示首火警对应的报警平面图。5、使显示装置显示故障或联动平面，输入火灾报警信号，显示装置应能立刻转入火灾报警平面的显示。（十三）水喷雾系统测试水喷雾灭火系统的控制方式分为自动控制、手动控制和应急操作三种方式。1、自动控制：该控制方式是通过大楼内的火灾报警控制系统来实现的。当大楼内的火灾报警控制系统接受到被保护设备上方的感烟和感温探测器的两个独立报警信号后，通过在报警控制系统内预先编制好的程序发出一种DC24V电源信号，打开雨淋阀上的电磁阀泻压，造成该雨淋阀启动进行灭火（在柴油机上方设立感烟和感温探测器）。2、手动控制：可在消防控制盘上通过手动来启动任意一种雨淋阀上的电磁阀泻压,造成该雨淋阀启动进行灭火。3、应急操作：雨淋阀上有一种应急手动装置(机械式)，打开后能够泻压，造成该雨淋阀启动进行灭火。每套水喷雾系统中的电磁阀由火灾报警系统来控制，2个监控碟阀信号和1个压力开关信号均应接到火灾报警系统中。压力开关信号用于启动喷淋泵。（十四）电梯、扶梯联动：1、联动控制：电梯与自动扶梯联动控制由消防联动控制器通过控制模块进行控制，其动作信号由输入模块反馈回至消防联动控制器。2、电梯控制方式：当遇有火灾烟感动作后产生消防报警信号时，系统联动控制电梯降至首层、开门，并将状态反馈回至消防联动控制器。3、自动扶梯控制方式：当遇有火灾烟感动作后产生消防报警信号时，系统联动控制自动扶梯停止运行，并将状态反馈回至消防联动控制器。4、电梯的控制信号、监测信号点由电梯厂家提供，设备由电梯厂家负责。电梯接口方式：485接口或干接点。监控系统的联动：在消防控制室内必须设立监控系统分控设备，必须在火灾报警确认时，由现场监控摄像并且录像。监控报警系统能切换到对应地点的画面，监视整个航站楼的各个疏散口并对现场进行指挥。（十五）关断非消防电源1、联动控制：非消防电源联动控制由消防联动控制器通过控制模块进行控制，其动作信号由输入模块反馈回至消防联动控制器。2、控制方式：当遇有火灾探测器动作后产生消防报警信号并被确认后，系统的联动控制应能按次序切除有关区域的全部非消防电源，以避免电源线路故障而引发联锁事故，并将被控状态反馈回至消防联动控制器。（十六）疏散批示、应急照明1、联动控制：疏散批示联动控制由消防联动控制器通过控制模块进行控制，其动作信号由输入模块反馈至消防联动控制器。2、控制方式：当遇有火灾时，报警系统产生消防报警信号并被确认后，系统的联动控制应能按次序接通有关区域的应急照明灯和疏散批示灯，并将被控状态反馈至消防联动控制器。（十七）空调系统1、联动控制：空调系统联动控制涉及空调机组和防火阀，联动控制由消防联动控制器通过控制模块进行控制，其状态信号由输入模块反馈至消防联动控制器。2、控制方式：空调机组和70℃防火阀需联锁控制，遇有火警信号产生时系统首先关闭防火阀，后关闭空调机组,并将被控状态信号反馈至消防联动控制器。（十八）燃气联动1）燃气竖井将设有燃气泄漏探测器，于燃气泄漏早期用出合适之警报，并与紧急自动切断阀及机械送系统联动。2）当探测到燃气泄漏时，燃气泄漏探测系统立刻输出信号至分区/总控制屏，并与机械排风系统联动。紧急自动切断阀的关闭信号亦须于分区/总控制屏上显示。第七节维护保养制度及重要内容一、紧急故障解决制度当系统出现故障，值班人员应做好故障统计，然后及时告知我公司客户服务中心，讲清晰故障现象（便于作对应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场解决故障，普通故障确保在24小时内排除如遇特殊因素（如配件不能及时购置）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，阐明因素，并极积配合有关单位，力求在最短时间内解决，确保系统正常运行。消防主机（涉及电源部分）、各控制板、回路板发生故障，如不能在24小时内修复，在48小时内提供代用设备；每次维护由维护人员填写维管统计表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。二、系统月检制度每月我公司派维管人员到现场作对应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检统计表》一式三份，经甲方承认，双方签字确认盖章。1、火灾自动报警系统对控制室消防主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、主备电切换等与否工作正常；每月多个火灾探测器按安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试；进行各控制线路的检查维修。2、自动喷水灭火系统每月检查喷淋泵、湿式报警阀组、雨淋阀组、稳压设备、阀门、水泵结合器、等与否工作正常；每月手动启动喷淋泵（涉及现场和联动盘操作）并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换实验；每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流批示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号与否正常；每季度模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作、压力开关、水力警铃与否正常；全部喷淋水泵的控制、电机、泵体负责按期检查；3、消火栓系统每月检查消防泵、稳压设备、阀门、水泵结合器等与否工作正常；每月手动启动消防泵(涉及现场和联动盘操作)并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换实验；每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵实验，每季度进行联动测试；全部消防水泵的控制、电机、泵体负责按期检查；4、防排烟系统每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态与否正常,前室及楼梯间的正压值与否正常；检查送风机、排烟机等动作及反馈信号与否正常。5、消防通讯系统每月按分区1个的方式，检查电话插孔、分机的通话质量；负责对线路的检查维修。6、防火分隔系统每月根据火灾联动测试区域检查防火卷帘门、挡烟垂帘的工作与否正常；对发生故障的防火卷帘门、挡烟垂帘负责检修；7、消防大空间灭火系统每月对大空间灭火系统现场控制、控制柜内设备进行检查，发现问题及时修复；三、系统季检制度按照消防局文献，每季度我公司派维管人员对贵单位的消防系统作一次季检，并出具《季检报告》一式三份，经双方确认签字盖章后，双方各执一份，另一份由物管方送消防支队备案。1、火灾自动报警系统检查消防控制室工作环境以及火灾报警探制器、联动控制器、手动报警按钮等与否处在正常完好状态。检查火灾报警控制器自检功效、消音复位功效、故障报警功效、火灾优先功效、报警记忆功效和主备电源自动转换功效，确认其工作状态。安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。按安装总量的5％（不少于10个点）进行手动报警按钮模拟火灾响应实验和故障报警实验。测试手动或自动实验有关消防联动控制设备的控制和显示功效。2、自动喷水灭火系统(含水雾系统)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、阀门、闭式喷头、雨林喷头、水泵按合器、等与否处在正常完好状态。手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功效实验。用末端放水装置进行放水实验，检查水流批示器和压力开关的报警功效、自动启泵功效及信号显示与否正常。运用报警阀上的放水实验阀放水，实验系统供水状况；测试水力警铃工作与否正常，压力电气信号与否对的。模拟火灾联动雨林阀控制电磁阀动作与否正常，压力电气信号与否对的。实验与消防控制室联动控制功效、信号反馈与否正常。3、消火栓系统检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、阀门、水泵按合器、室内外消火栓等与否处在正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功效实验。按安装数量的1％（不少于10个点）实验远距离启泵按钮，检查自动启泵功效和信号显示与否正常。屋顶消火栓或最不利点消火栓出水实验，检查管网压力和水质。实验与消防控制室联动控制功效、信号反馈与否对的。4、消防大空间灭火系统每季度按安装数量的10%模拟联动状态下火焰寻检及自动启动电磁阀实验；每六个月进行消防水炮的联动测试。5、防火分隔系统检查防火门、防火卷帘门、挡烟垂帘周边有无妨碍正常启动的障碍物，能否处在正常启闭状态。按安装数量的5％实验自动方式启动防火卷帘门、挡烟垂帘。按安装数量的5％实验手动按钮启动防火卷帘门。通过消防控制室进行联动实验，防火卷帘门、挡烟垂帘动作及反馈信号与否正常。6、防排烟系统检查送风、排烟机房的工作环境、送风口、排烟口、防火阀等与否处在正常完好状态。按安装数量的5%实验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。通过消防控制室进行联动实验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号与否正常。7、消防广播通讯设备检查电话插孔、重要场合的对讲电话、播音设备、扬声器等与否处在正常完好状态。按安装数量的5％实验电话插孔和对讲电话的通话质量。按安装数量的5％实验选层（或选区）广播，检查广播声级与否正常。进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功效。8、气体灭火系统检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得不大于设计量的5%。对每个防护区进行一次模拟自动启动实验。9、其它消防设施实验消防电梯的迫降功效与否正常。进行切断非消防电源切断实验。检查消防疏散通道与否畅通。五、特别检查当重大节日及贵单位有重大会议或活动时，按贵单位需要，我司可提前对有关系统进行一次特别的重点检查、维修，确保系统的正常运行，并出具检测报告。六、系统年检制度每一年我公司派维管和专业检测人员，对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全方面检测，并为贵单位出具《消防设施设备运行检测报告》一式三份，经双方确认签字盖章后，双方各执一份，另一份由我司送消防支队备案。年度检查包含但不限于下列工作内容。火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功效实验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次；自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功效联动实验，水流批示器报警，对消防设施上的仪器仪表进行校验；每12个月累计对每个喷头进行检查、末端放水阀检查并不少于一次；消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次；消防供电设施功效检查，主备电源切换，检查供电能力；通过报警联动，检查电梯迫降功效；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功效；通过报警联动，通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功效，并测试风速、风压值；第八节维护保养重要工具设备清单WTS-3.5感温探测器实验装置2套YTS-3.1感烟探测器实验装置2套VC60A兆欧表2台HS5920数字声级计2台DP1000Ⅲ数字微压计2台DT9925数字万用表2台AVM-01数字风速仪2台TES-133数字照度计2台ESMS-1水喷淋系统试水装置2套SSZ-1消火栓系统试水装置2套SJ9-2电子表2个加热笔附件盒2个JEC-2多功效工程坡度检测仪2个7.5M钢卷尺2个对讲机3对电焊机1台套丝机1台水,电,钳工工具1套

第三章质量确保方法一、质量管理方针坚持《消防设施安装验收原则及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为顾客消防体系实现安全、可靠及时运转。二、质量管理体系消防设施维修质量实施分公司和部门两级管理制度。公司质维部负责对消防设施总体质量进行检查，监督和验收工作，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施安装维修全过程的质量进行检查、验收和管理，对维护工程质量负责并作好原始统计。三、工程质量验收1.签字(1)在对消防设施安装维修工程进行实验后来都应如实统计并签字负责。(2)质量检查资料和各项工程资料，都由专职质检员签字生效。2.竣工初检和竣工交验（二级验收）维修工程严格执行二级验收制度、确保消防设施安装维修工程的100%合格率。四、技术档案管理1、凡已竣工的消防设施的维修、测试等应专用表格内容填写，并签字后