上海青浦区二手房买卖合同

上海青浦区二手房买卖合同一、基本条款1.1合同双方本合同系上海市青浦区买卖双方之间，在合法的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，就买卖房屋事宜所订立的协议。卖方为（以下简称“甲方”），买方为（以下简称“乙方”）。1.2房屋基本信息房产坐落于上海市青浦区（详细地址见附件），房屋所有权证号码为（详见附件）。1.3交易金额乙方向甲方支付房屋价款XXXXX元，周围环境、物业、交通等因素，买卖双方均已对房屋合法权属及相关事宜进行了充分了解和考虑，确认价格公正合理。1.4交付时间及方式房屋所有权证和钥匙的移交时间为甲方收到全额房款后，双方共同确认的交付时间为XXXX年XX月XX日。1.5签订地点该合同双方，均认为本合同在上海市青浦区签订，效力在中华人民共和国境内生效。1.6其他本合同未尽事宜，由双方再另行协商解决。二、卖方权利和义务2.1资格甲方同意，并已经向乙方保证，甲方是该房屋唯一合法的所有人，并且已经将所出售的房屋清楚或通行的抵押或其他债权担保，事先告知乙方并得到乙方同意。2.2权利甲方同意，将包括房屋所有权证书和房屋钥匙移交给乙方，将所有之前检查并纠正房屋中所有存在的物理和法律瑕疵。2.3取得权利甲方将将所有之前检查并纠正房屋中所有存在的物理和法律瑕疵。2.4维修修改甲方保证房屋在交付之前，已进行瑕疵、损坏的修缮；如因甲方过错或严重过失所导致的后续瑕疵问题，甲乙双方将以协商的方式解决。2.5披露事项甲方对房屋尤其包括法律抵押、债权，以及房屋是否存在质量问题控告、诉讼、仲裁等事项进行披露，如无法找出证明，甲方承担相应风险及责任。2.6合规契税甲方确保在本次房屋交易过程中，各项税收和收费均符合相关法律法规，纳税义务得到履行，必要时，提供与税收或收费有关的材料和证明。三、买方权利和义务3.1交付款项乙方同意，在本合同项下，向甲方支付全额房款；本合同签订后三日内将支付资金汇至甲方指定的账户中。3.2检查房屋状况乙方在签订本合同时，已经对房屋的基本信息、如房屋面积等进行了充分了解，同意接受该房屋现状交付；乙方可要求甲方提供必要资料或预约现场时，检查房屋状况。3.3协助办理过户乙方应配合办理房屋过户，并根据相关规定，完成过户所需的准备工作，缴纳相关税费，申请办理房屋过户。3.4确认房屋瑕疵乙方在收到房屋钥匙之日起48小时内，对房屋中存在的瑕疵和质量问题提出书面通知，甲方将要负责解决；乙方未在房屋钥匙交付48小时内提出质量问题，并就如何解决问题在注明..3.5合理使用房屋乙方应合法使用该房屋，并保证按时缴纳物业费、水、电、暖、燃气等开支，并遵守有关法律法规以及有关规章，不得从事非法活动。3.6违约责任乙方在本合同项下，如存在违约行为，须负担相应的违约责任与违约金；如因此给甲方带来经济损失的，应赔偿其相应的经济损失。四、法律适用及争议解决4.1适用的法律本合同的订立、生效、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。4.2争议解决双方在本合同执行过程中如产生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院起诉。五、用词与数量5.1律师本合同未尽事宜应征求专业律师的意见。5.2条款翻译如果本合同因语言翻译而存在歧义或争议，则以中文本身为准。5.3复数本合同中，除非另有声明，所有名词均指复数。六、生效条件本合同自双方印章盖于本合同约定日期或以书面形式签订的日期即生效，对双方具有同等的法律约束力。七、附件本