x办公楼设备机房安全制度（8篇范文）

第第页x办公楼设备机房安全制度（8篇范文）【第1篇】x办公楼设备机房安全制度办公楼设备机房安全制度[ba监控中心安全管理制度]监控中心由设备运行部负责24小时监控,操作人员须经培训后方可上机操作。机房内环境温度应保持在15—28℃,墙上挂温度计。无关人员严禁进入监控中心。若要进入,须经设备主任批准,由设备人员陪伴进入。监控中心严禁吸烟、明火作业,确因工作需要动用明火须事先办理动火审批手续,经设备主任同意,依照动火作业管理规定进行。监控中心消防设施完备,并定期检查。常备应急手电筒及充电式应急照明设施。监控中心内、外保持清洁,室内照明、通风良好,地面、墙壁、门窗、设备无积尘、水积、油渍。禁止乱堆杂物和易爆、易燃物品。监控中心内的一切设备设施、元器件、线路严禁任意更改。如有损坏,要查明原因,赶忙申报设备主任,经批准后适时更换。值班人员不得擅离岗位,进出人员应顺手关门。各掌控柜、显示屏、信号灯、掌控线路等的运作应始终处于有效状态,各类功能标识应明确。[配电房安全管理制度]配电房应由设备人员负责。无关人员严禁进入配电房。若要进入,须经设备主任批准,由设备人员陪伴进入。进出配电房须顺手关门,通风洞、须罩上铁丝网,以防小动物窜入,发生电器事故。不准擅自更改原设备及线路。供电回路操作开关的用途要有明显的标识,停电检修必需挂牌,严禁超负荷运行。操作、检修时须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套。机房内严禁吸烟、明火作业,确因工作需要动用明火须事先办理动火审批手续,经设备主任同意,依照动火作业管理规定进行。机房消防设施完备,并定期检查。机房内、外保持清洁,室内照明、通风良好,地面、墙壁、门窗、设备均无积尘、积水、油渍。禁止乱堆杂物和易爆、易燃物品。[空调设备机房安全管理制度]机房设备必需由设备人员负责。无关人员严禁进入机房。若要进入,须经设备主任批准,由设备人员陪伴进入。离开机房应顺手关门。不准擅自更改原设备及线路。机房内设备由空调维护和修理工负责操作,其他人不得擅自操作。机房设备其功能操作标识均应简单明确。主机和循环泵'运行'与'备用'标识应与掌控柜上的开关位置全都。阀门'开'与'关'标识应与实际状态全都。机房内严禁吸烟、明火作业,确因工作需要动用明火须事先办理动火审批手续,经设备主任同意,依照动火作业管理规定进行。机房消防设施完备,并定期检查。机房内、外保持清洁,室内照明、通风良好,地面、墙壁、门窗、设备均无积尘、积水、油渍。禁止乱堆杂物和易爆、易燃物品。[电梯机房安全管理制度]电梯机房内任何设备非电梯维护和修理工禁止操作。电梯送电、断电必需由设备人员操作,禁止非设备人员操作。机房内环境温度应保持在5—30℃,墙上挂温度计。无关人员严禁进入电梯机房。若要进入,须经设备主任批准,由设备人员陪伴进入。离开电梯机房应顺手关闭门窗。电梯机房因维护和修理保养等原因造成停梯,应在一楼挂告示牌。机房内严禁吸烟、明火作业,确因工作需要动用明火须事先办理动火审批手续,经设备主任同意,依照动火作业管理规定进行。机房消防设施完备,并定期检查。机房内、外保持清洁,室内照明、通风良好,地面、墙壁、门窗、设备均无积尘、积水、油渍。禁止乱堆杂物和易爆、易燃物品。轿厢、机房及门卫的联络系统必需完好,发生紧急状态时能适时联络并疏导旅客。松闸装置必需挂在醒目位置,而且在松闸装置边,表有注明的字样。维护和修理、保养等原因造成停梯,应在一层挂牌告示。[水泵房安全管理制度]泵房设备必需由设备人员负责。无关人员严禁进入泵房。若要进入,须经设备主任批准,由设备人员陪伴进入。离开泵房应顺手关门。不准擅自更改原设备及线路。泵房设备其功能操作标识均应简单明确。水泵'运行'与'备用'标识应与掌控柜上的开关位置全都。无特别情况转换开关应开至'自动'位置。阀门'开'与'关'标识应与实际状态全都。机房内严禁吸烟、明火作业,确因工作需要动用明火须事先办理动火审批手续,经设备主任同意,依照动火作业管理规定进行。机房消防设施完备,并定期检查。机房内、外保持清洁,室内照明、通风良好,地面、墙壁、门窗、设备均无积尘、积水、油渍。禁止乱堆杂物和易爆、易燃物品。地下室蓄水池溢流信号安全、有效。【第2篇】办公楼弱电设备工作程序制度办公楼弱电设备工作程序分承包方维保人员a.按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《弱电设备（设施）维护和修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；b.弱电维护和修理工作记录《设备、设施维护和修理记录表》；c.弱电设备发生异常和故障适时报告弱电领班,记录《设备故障记录表》,适时排出异常和故障。设备维护和修理工a.每日依照《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察信号接收机房设备及卫星天线,记录《信号收视设备巡察记录表》；b.信号接收机房每周清扫一次,信号接收设备每月清洁一次；c.发觉弱电设备异常和故障适时通知分承包方维保人员并报告弱电领班,督促维护和修理保养。保安人员a.负责监控中心设备的日常运行操作,每班清洁监控室及设备表面,每次交接班时巡察周界报警系统探头和设备,每班一次巡察摄像监控系统、电子对讲系统的设备,并记录《监控、对讲设备巡察记录表》；b.发觉异常情况,适时报告保安主管、设备主管。物业主任a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管,联系委托保养工作；b.每年12月订立下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》,并按运行情况订立《设备、设施（年度）维护和修理计划表》；c.组织实施弱电设备的运行管理并按《设备维护和修理保养分承包方服务质量监管方法》对分承包方进行监管。对弱电设备维护和修理保养工作进行检查、验证；d.每周巡察弱电房设备,检查巡察记录；e.每月定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行情形,填写《保安防盗系统检查表》和《摄像监控系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门；f.对每次周期检查保养记录、维护和修理记录、故障记录进行检查验证；g.每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录（季度）汇总表》,报经理审核后,交公司公司主管部门；h.按《应急预案》规定负责处理应急事件；i.帮忙设备主管做好分承包方的评审、评价和初选工作。物业主任:负责组织对分承包商的评审和初选工作,每月组织对分承包商的评价。【第3篇】办公楼机电设备设施维护和修理保养和运行管理制度办公楼机电设备、设施的维护和修理保养和运行管理（一）因机电设备的关键部分基本是在机房,机房管理是维护和修理、保养、运行的重点。本大楼紧要电气机房是1600kv配电室。（二）给排水系统对系统的了解:1.给水系统消防泵房设独立生活水。由市政管网直接供水至水池,通过生活给水泵组（变频供水）向楼层供水,三层及以下楼层由市政管网直接供水。2.排水系统f1—f14层卫生间粪便、地漏排水经wl—1、wl—2、wl—3三根污水立管、由b1层排入市政排水系统出户。3.雨水系统f14层屋面,分别经雨水口内排至yl—1～6雨水立管,由f1雨水出户管排至室外（或排至室外散水面）。另b1层坡道雨水排至地库集水池,由潜水泵提升排出。常见维护和修理要点:1.管道漏水修理2.管道堵塞排堵3.水龙头与阀门的维护和修理4.卫生洁具的维护和修理5.电热水器的常见故障及排出6.水泵保养及维护和修理7.压力表的校验8.潜水泵的检查保养9.热交换器的运行与维护和修理10.生活水箱的清洗消毒（三）共用照明系统对系统的了解1.b1车库、设备机房均接受一般荧光灯；水泵房接受防水型灯具；其它楼层大多接受（隔栅式荧光灯）；部分区域依据需要接受白炽灯或节能灯。2.一般照明以单电源供电,照明及插座分别由配电箱分支路供电,照明支路接受单相两线制,插座支路接受单相三线制并设漏电开关保护；事故照明接受双电源末端互投,由专用的配电箱供电。照明掌控:一般房间及接待所、多功能厅接受就地掌控,公用场合如应急照明、室外立面照明、路灯等接受集中掌控方式均由楼宇自控的ddc掌控,每层电气竖井内未设电度计量装置。常见维护和修理要点1.电气电路故障:断路、接触不良、漏电等故障判定和维护和修理2.绝缘电阻测量及损伤线更换3.配电箱的检查4.照明灯具的维护和修理（四）通风空调系统常见维护和修理要点:1.空调处理机组2.风机盘管3.末端掌控装置4.分体式空调机5.双温水系统6.加湿装置（五）供暖供冷机组对系统的了解:1.夏季供冷、冬季供暖均接受美国顿汉布什溴化锂吸取式电力冷温水机组,其特点是节能环保。2.运行维护要点:真空度的管理冷剂的净化吸取液的管理冷却水的管理防备及适时处理结晶自然气系统安全管理3.冷却塔冷却塔紧要注意其水质清洁并适时补水,躲避对直燃机造成损害。（六）消防设施设备对系统的了解:1.本楼水灭火系统是由自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、b1消防水池、消防水泵机组共同构成。室外设有消防水结合器。2.运行维护要点:自动喷洒系统气体灭火系统管道阀门电接点压力表（七）垂直交通运输系统对系统的了解:1.本楼设有消防梯1台,停层站15/15,客用梯4台,停层站15/15,2.监控管理系统、电梯的运行可以在（中控室/消防中心/远程监视运行和火灾应急掌控）维护要点:1.物业管理者应做的工作:钥匙、日常巡检维护、收集资料、定期报检、管理备品备件工具、建立使用制度等；2.设备专业维护:（选择具备资质的分包方,按周期维保,以及建立确定应急处理方法。）（八）楼宇自控系统对系统的了解:1.本楼是以较高标准的智能化办公楼为设计和建设目的的,因此基本具有:楼宇设备自动化bas系统消防管理自动化fas系统安防管理自动化sas系统（以及通讯自动化cas系统办公自动化oas系统）楼宇自控:消防报警与设备联动、保安监视、综合布线。（以及出入掌控、防盗报警、停车场管理、智能卡）等系统的先进性、应用性、安全性、可扩充性,对维护进行统一管理供应了集中、便利的条件。楼宇自控系统:监视:空调机组、冷却塔、水泵、送排风等设备的运行情形；监视:水池水位、环境温、湿度、设备压力等；可掌控:部分设备启、停,照明系统的开关等。消防报警系统:具有火灾控测器报警和联动切换设备状态的功能。2.运行维护的要点:结合实际正确使用设备谙习操作系统和应用软件的构成保管、运行资料以及累积建立历史及动向趋势记录选择牢靠的分包方,按周期维保、增补、扩充、升级等内容的工作。（九）有线电视系统运行维护要点:按主管部门要求和有关规定管理按设备使用说明书进行维护【第4篇】办公楼给排水设备工作程序制度办公楼给排水设备工作程序设备维护和修理工a.每日一次依照《设备、设施巡察内容与程序》巡察泵房设备,并记录《水泵房巡察记录表》；b.水泵房每周清扫一次,机组每月清洁一次。生活水泵'运行'与'备用'每二周交替更换一次；c.按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《给排水设备（设施）维护和修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；d.给排水设备、设施维护和修理工作记录于《设备、设施维护和修理记录表》内；e.给排水设备发生异常和故障适时报告给排水领班,记录《设备故障记录表》,并在给领班协同下排出异常和故障。物业主任a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,料子采购计划的编制,委托修理的联系工作；b.每年12月订立下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》,并按运行情况订立《设备、设施（年度）维护和修理计划表》；c.组织实施给排水设备的运行管理及维护和修理保养工作,并进行引导,检查；d.每周巡察水泵房设备,检查巡察记录、交接班记录；e.每月定期组织检查给排水设备的运行情形,填写《给排水系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门；f.对每次周期检查保养记录、维护和修理记录、故障记录进行检查验证；g.每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录（季度）汇总表》,报设备部主管审核后,交公司主管部门；h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。【第5篇】办公楼供配电设备工作程序制度办公楼供配电设备工作程序设备维护和修理工a.每日一次依照《设备、设施巡察内容与程序》巡察配电房设备,并记录《配电房巡察记录表》；b.配电房每周清扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜（箱）'运行'与'备用'每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》；c.按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维护和修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；d.供配电设备、设施维护和修理工作记录于《设备、设施维护和修理记录表》内；e.供配电设备发生异常和故障适时报告电气领班,记录《设备故障记录表》,并在电气领班协同下排出异常和故障。物业主任a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、料子的采购计划的编制,外委托修理的联系工作；b.每年12月订立下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》,并按运行情况订立《设备、设施（年度）维护和修理计划表》；c.组织实施供配电设备的运行管理及维护和修理保养工作,并进行引导,检查；d.每周巡察配电房设备,检查巡察记录、交接班记录；e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行情形,填写《供配电系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门；f.对每次周期检查保养记录、维护和修理记录、故障记录进行检查验证；g.每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录（季度）汇总表》,报设备主管审核后,交公司主管部门；h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。【第6篇】z办公楼中央空调及制冷设备管理制度办公楼中央空调及制冷设备管理制度一、中央空调技术性较强,必需把握好温度掌控和调整,使其降温适度。二、在酷热的夏季里,必需保证空调机的正常运行,适度地降温,保证办公楼职员舒适的工作环境。三、空调机、制冷机必需常常地检查保养,发觉问题适时进行修理保持其正常运行,不得影响办公楼工作秩序。四、制冷人员必需由谙习和把握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。五、操作人员必需定期、定时检查,发觉异常快速查明原因,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。六、要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。七、发觉如下情况之一,均必需停机查明原因,进行适时修理或更换机件。1、发觉电动机发出嗡嗡的响声；2、压缩机发生敲击声和杂音；3、发觉因负荷过大而发出猛烈震动；4、电动机、压缩机转速明显降低。【第7篇】办公楼电梯设备工作程序制度办公楼电梯设备工作程序分承包方电梯维保人员a.每周按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《电梯设备维护和修理保养规程》的内容要求进行定期保养,同时负责清洁电梯机房环境,并将结果记录表内；b.电梯设备维护和修理工作记录《房屋、设备、设施维护和修理记录表》；c.设备发生异常和故障适时报告设备主管,记录于《设备故障记录表》上,并适时处理。设备维护和修理工a.每日依照《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察电梯设备,填写《电梯房巡察记录》。发觉异常适时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管,督促维护和修理保养；b.负责电源部分的维护和修理保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备,记录《设备定期启动表》。物业主任a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管,联系委托保养工作；b.每年12月