海南陵水富山汇旅游度假区总体策划

精英团队本工程的工作团队将由我单位的精英组成，名单如下：卜春斌深圳社会科学院旅游产业研究中心主任、研究员深圳市多彩旅游规划参谋总裁、首席规划师香港多彩旅游规划参谋董事长深圳市天彩商业价值创新研究院院长、注册首席创新官史大鹏资深旅游专家，原深圳市龙岗区旅游局局长周照民国家一级建筑设计师，国务院特殊津贴专家原东北林业设计院总建筑师

杨曾兵常务副总裁，资深规划师张莉副总裁，注册工程管理师，经济师苏涛景观设计师梁进贤景观设计师胡成超筹划师肖毅筹划师

3本工程拟选址于陵水县本号镇所属的经麻山、娘坡山、石牙岭和走马丁一带的丘陵地区，工程所需土地面积约5,500亩。其中中央村委会所辖土地面积约880亩，黎跃村委会所辖土地约120亩，其余为格择村委会所辖土地。工程建设区域属吊罗山余脉，西临215省道，东至黎跃村所辖土地边界，南接酸长村，北临四公里村，土地性质为林地，目前以租赁性质外包种植荔枝、龙眼等热带水果，区域内没有村庄和根本农田。工程建设根本不改变原土地使用性质，工程土地以租赁形式获得使用权，政府给予的配套建设用地通过正常招拍挂程序取得使用权。工程概况4

研究区域发展现状，初步判断资源价值

依据区域资源价值，找出相应发展方向

确立旅游主题形象，构思发展定位策略

确定区域空间结构，构建发展支撑体系海南陵水富山汇旅游度假区的开发建设必须破解三个关键命题海南陵水富山汇旅游度假区的开发建设必须破解三大命题必须进行三大分析

项目背景分析周边竞合分析现状条件分析如何克服基础条件和资源条件相当一般的劣势如何寻求化解市场风险的路径和方法如何打造一个超一流的亮点产品工作任务开发根底分析壹区位分析图工程选址地属吊罗山余脉，西临215省道，东至黎跃村所辖土地边界，南接酸长村，北临四公里村。处于陵水县城及东南部的三大滨海旅游度假区旅游线路上的黄金位置。按照国家十二五规划，未来的海南岛在交通上将打造形成“田〞字形的格局，而本工程地位于此田字格局的西南格，区位优势明显，且四通八达。区位分析图工程位于陵水县本号镇境内，西临215省道，南侧有陵保公路与高速公路连接，距海南东线高速公路陵水出口及海南东环高铁陵水火车站15公里。工程地到三亚凤凰机场约50分钟车程，到海口美兰机场约2.5小时车程。按照海南十二五规划所形成的“田〞字格局，未来西部机场和博鳌机场的建设完成，中线高速贯穿，将给本工程的旅游开展带来空前的机遇。未来，以中线高速为路线选择，西部机场到工程地约1.5小时车程，博鳌机场到工程地约1小时车程。因此，工程地未来的交通将在航空、高铁以及公路方面更加地通畅便捷。未来交通现状交通交通分析图筹划范围图工程地位于陵水县本号镇所属的经麻山、娘坡山、石牙岭和走马丁一带的丘陵地区，规划面积约5,500亩。工程建设区域属吊罗山余脉，西临215省道，东至黎跃村所辖土地边界，南接酸长村，北临四公里村。现状分析图现状分析图一现状分析图二现状分析图三水系现状图目前的主要经济林木以龙眼、荔枝、槟榔与橡胶树为主，分布面积广阔；农田以水稻为主，主要分布在工程的南面与北面。植被现状分布图工程地是一片尚未开发的区域，属于林业用地，林地、园地等生态用地所占比重大，区域生态环境较为优越。工程地所在的本号镇，林地占全镇土地总面积的67.67%。镇域内旅游资源较为丰富，是陵水生态旅游功能区的有机组成局部。邻近的境内的吊罗山国家森林公园，为省级自然保护区，森林覆盖率高达86.64%，生态修养功能显著，是世界上同纬度中极为珍贵的热带生物圈和生态系统。生态环境分析工程地处于低纬度地区，属热带海洋季风气候。年均气温22度，最冷月平均气温16.4度。冬暖夏凉的气候特征，具有开发旅游得天独厚的优势条件。区域内年均降雨量在2,400毫米左右，年日照时间在3000小时以上。雨水充分，光照充足，非常适宜植物的生长。气候要素分析长寿文化黎族文化海洋文化节庆文化苗族文化人文要素工程选址地的人文资源方面略显薄弱，需要放大到整个陵水境内，借用区域内的特色优势人文资源。工程地所在的本号镇，属于黎族自治县、苗族聚居区，文化底蕴深厚，民俗风情浓郁，南药资源丰富。而当地特有的饮食文化和良好的生态环境所形成的长寿文化是区域的特质所在；且独特的地理位置所形成的海洋文化，令各种人文要素相互交织，是本工程方便好用的优势人文资源，将根据工程主题有选择性地深入挖掘和探究。人文要素分析工程选址地种植的南药品种主要为槟榔，但不成规模，而工程所在的陵水县是“槟榔、益智两大南药的主要生产基地之一。海南植物药材资源丰富，有“天然药库〞之称。4000多种植物可入药的约2000种，占全国的40%，药典收载的有500种，经过筛选的抗癌植物有137种，南药30多种，最著名的四大南药包括槟榔、益智、砂仁和巴戟。上述这些丰富的南药资源，是本工程方便好用的优势资源。南药资源分析区位交通地形地貌景观要素生态环境水系要素气候要素人文要素南药资源南药资源种类较少，需要借用整个海南丰富的南药资源本工程的资源条件极其普通，与周边景区拥有一样的土壤、一样的植被、一样的环境，并不存在独特的资源优势，没有特别之处，开发难度极大。因此，必须要靠创意附加一个新的资源、一个新的因子，将弱势资源转化成唯一性和独特性的产品，并在独特性的产品的统领下，扩展外延、放大内涵，化平淡为独特，使之产生唯一性的优势，只有这样，才能使工程具有创新性，才能使工程具有吸引力和竞争力。区位优势明显，交通条件便利，可进入性较强多为丘陵和山地，地势由四周向中间逐渐高起。地形地貌不具备特色景观一般，不具比较优势，需靠创意重点打造

林地、园地等生态用地所占比重大，区域生态环境较好大的水面只有格界水库，周边水系较为丰富，可欣赏性弱冬暖夏凉的气候特征，具有开发旅游得天独厚的优势条件；雨水充分、光照充足，利于植物的生长工程选址地的人文资源略显薄弱，需放大到整个陵水境内，根据工程的主题有选择性的借用区域内的特色优势人文资源，如南药资源、苗族文化、长寿文化、海洋文化等等可借用资源南药资源、黎族文化、苗族文化、长寿文化、海洋文化现状与资源分析结论市场选择对策贰国际旅游岛建设海南大旅游格局海南生态旅游发展举措海南建设国际旅游岛是国家的重大战略部署，根据海南国际旅游岛的建设规划，欲将海南建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。坚持生态优先，保护环境。把建设生态文明、保护生态环境、节约能源资源放在首要位置。2011年2月25日，国家林业局与省政府在海口市签署《加快推进海南森林生态旅游建设战略合作协议》，共同推进海南森林生态旅游建设。国家林业局将发挥林业行业和森林资源管理优势、大力支持海南发展热带森林生态旅游，同意将海南作为“中国森林旅游试验示范区”，支持海南打造森林生态旅游精品景区，全面提升海南森林生态旅游的档次和水平。就目前来看，整个海南大体上的格局就是东部发展滨海休闲度假旅游和热带特色农业，南部重点发展度假，西部是构造新型产业，北部是商务推进和都市休闲，中部重点发展生态旅游、生态农业、文化创意产业。山海交融、蓝绿一体、阴阳和谐是海南旅游的发展大局，目前海南旅游方面呈现出“蓝多绿少”的局面，海南旅游市场呼唤海南旅游从“蓝”向“绿”蔓延。宏观背景分析当前和未来一段时间内，本工程面临着重大的开展机遇。机遇之一国际旅游岛建设所带来的政策依据和指引性机遇之二海南大旅游格局所隐含的市场机遇机遇之三海南生态旅游开展举措所带来的资金和政策支持本工程宜紧抓当前和未来可预见的重大机遇，顺势而为，因势利导，有所作为，有所突破，并在紧抓住机遇的同时，以海南整体旅游开展情况为背景，在与蓝色旅游错位开展的同时，发挥后发优势，做大做强生态文化，打造优质旅游产品和特色旅游目的地。海南国际旅游岛的建设为本工程的打造提供了政策依据，政策的利好使本工程的建设更有方向性和指引性。本工程应抓住海南建设国际旅游岛的重大机遇，重点突出工程地新、奇、特的特色，努力使之成为国际旅游岛的闪亮眼睛。海南大旅游格局的形成，尤其是海南旅游市场对从“蓝〞向“绿〞转变的需求，要求工程地借助自然与人文资源优势开展生态旅游，不但顺应海南大旅游格局和海南建设生态省的开展要求，而且要顺应市场需求和时代潮流，合理规划、开发、经营和科学管理，为工程地旅游打造广阔的市场前景。国家林业局对海南省开展热带森林生态旅游的政策支持为工程地的打造提供了政策依据，尤其是海南省政府将对生态林业建设资金支持力度的加大更为工程地旅游的打造提供了可行性和保证性，这对于推动海南森林生态旅游建设具有十分重要的现实意义。机遇研判区位良好工程地位于陵水县，邻近三亚市。其到岛内各地的距离都不远，处于陵水县城及东南部的三大滨海旅游度假区旅游线路上的黄金位置。交通便利工程地到三亚凤凰机场约50分钟车程，到海口美兰机场约2.5个小时车程，从工程地到陵水县高铁站15分钟车程。未来中线高速及洋浦至万宁高速建成以后，未来的海南岛在交通上将打造形成“田〞字形的格局，工程地的航空、高铁以及公路交通在未来将更加通畅便捷。生态环境较好工程地属于林业用地范围，林地、园地等生态用地所占比重大，区域生态环境优越。本号镇镇域内，林地占农用地面积达72.34%，占全镇土地总面积67.67%。

资源一般，旅游开发难度较大工程地的资源条件极其普通，与周边的旅游区拥有一样的土壤、一样的植被、一样的环境……没有特别之处，旅游开发难度很大。必须要赋予新的资源、新的主题，进而形成新的吸引力和竞争力。缺乏独具特色的风貌景观工程地地形地貌极其普通，缺乏奇山异水等具备吸引力的风貌景观，这对于工程地未来开发建设带来了难度。工程地尚未开发，需要大量资金筹建工程地为尚未开发的一块空白区域，从规划到开发建设需要投入大量的资源和大量的资金，才能满足未来开展的需要。

优势劣势SWOT分析

海南大旅游格局的转变海南旅游的转型升级是优先于全国的，美丽的滨海产品和资源已经有了成熟的旅游市场之后，开始出现短腿现象。海南旅游转型和市场都呼唤海南旅游要从“蓝〞向“绿〞蔓延。这给工程地带来前所未有的开展机遇。海南国际旅游岛战略的提出与实施作为国家的重大战略部署，我国将在2021年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。生态旅游度假区的旅游开发是与建设绿色之岛的完美对接。省政府及相关部门的支持作为一种环保的、生态的、集保护与开发为一体的旅游开展工程，政府和相关部门对工程地的旅游开发给予很大的支持，这是工程地旅游开展不可多得的机遇。机遇挑战来自竞争对手的威胁生态环境的敏感与可持续性发展来自同类绿色旅游产品的挑战海南旅游转型和市场都要求海南旅游要从“蓝”向“绿”蔓延，

由于格局的改变，更多旅游开发商会投资“绿色旅游”，同

类旅游产品的出现，会增大对项目地的挑战。项目地为尚未开发的区域，在开发建设过程中难免会破坏地表、植被，导致环境污染，对生态环境造成一定影响。旅游资源开发与生态环境保护两难窘境，开发强度和方式受到限制。海南的高端旅游度假区域较多，包括七仙岭、亚龙湾、海棠湾、博鳌等，市场知名度高，客群定位明确，配套设施完善。面对多个成熟旅游目的地竞争，这就要求本项目的开发更具有丰富的内涵，推出更优质的特色旅游产品，以增强对旅游者的吸引力。由SWOT组合策略矩阵确定工程的三大主要功能板块生态观光SO策略（把握机会）抓住海南大旅游变革的机遇顺应“绿色生态”的潮流把握“生态旅游”的政策支持WT策略（错位发展）靠创意提升资源价值用创新打造项目吸引力生态旅游与文化产品相结合OW策略（主动提升）借助政府力，推动建设调动资本力，规模开发引导市场力，创新理念ST策略（打造精品）推动生态旅游产品体验化设计细分市场、挖掘潜在客户打造精品、树立品牌SOTW休闲度假

运动养生本工程要依托自身区位、生态优势，弥补资源、条件等方面的劣势，紧抓海南旅游大格局的转变和国际旅游岛建设的契机，充分利用政府和相关部门重视的机遇，顺势而为，有所突破，应对好面临的诸多挑战，把工程地打造成为海南绿色旅游的经典代表和海南国际旅游岛的顶级度假区。SWOT分析结论市场选择策略

年份项目2003200420052006200720082009201020112012接待过夜旅游者总计（万次）1234.11402.89989.8801605.021845.5120602250.332587.3430013320.37旅游外汇收入（万美元）6.60

6.776.5617.8621.7439031.8927666.0132227.653780034800国内旅游收入（亿元）86.95

104.2474.69123.57149.63165.01192.82235.61299.47356.79旅游总收入（亿元）93.55

111.0181.25141.43171.37192.33211.72257.63324.04379.12旅游饭店客房年均开房率（%）56.2

54.352.752.4957.3159.1859.1860.3762.3758.42003年-2021年海南省接待过夜旅游者总计〔万人次〕海南旅游市场概况由图表可知，2003年~2021年海南省过夜游客数与旅游总收入不断攀升，其中2021年的过夜游客数量比2003年增长了269%，2021年的旅游总收入比2003年增长了405%，旅游业在海南市场有了翻天覆地式的开展，海南旅游业市场前景良好。旅游外汇收入，自2021年爆炸式的增长到达了顶峰3.9亿元收入，而2021年旅游外汇收入仅为3.4亿元，海南的入境消费者市场还有很大提升空间。旅游饭店客房年均开房率也位于60%上下波动，这是海南旅游受淡旺季影响的明显表现，海南省目前的淡季旅游市场有很大的开展空间。2003年-2021年海南省旅游总收入〔亿元〕根据海南省政府公布的“2021年海南旅游市场运行数据〞，现阶段的海南旅游市场特征如下：入境旅游市场国内旅游市场游客类型从港澳台市场看，台湾、香港和澳门同胞占入境游客比重分别为21.8%、14.1%和1%。从外国市场看，亚洲、欧洲和美洲国家是我省主要客源地，在入境客源国中，俄罗斯、新加坡、美国为海南省的前三大客源国。海南旅游业已逐渐由单纯的观光型转为观光游、休闲度假、文化健康游等多种方式相结合的旅游模式，各类会议、体育赛事、文化交流等活动接连举办，来海南洽谈生意、参加会议、进行文化体育科技交流的人数越来越多，这为本工程的开展提供了客源市场保障。在国内市场中，华南、华东、西南等南方地区是我省主要客源地，尤其是珠三角的广东和长三角的浙江、江苏、上海以及湖北、湖南等省市游客增长较快。由于地缘关系，广东仍然是我省国内游客第一客源地，全年接待广东游客353.31万人次，同比增长1.5倍。游客停留时间国内游客在海南人均停留天数延长到3.89天，游客停留时间的增加，拉动了海南旅游收入大幅增长，海南的休闲度假旅游已经形成了稳定的市场根底。海洋旅游为主，特色旅游为辅海南省各地旅游市场均呈快速开展势头。东部地区全年接待游客量2868.8万人次，占全省接待总量86.4%，同比增长16.2%；中部和西局部别接待游客169.33万人次和282.23万人次，分别占全省总量的5.1%和8.5%，同比分别增长14.3%和15.5%。目前海南游线主要集中在东部6个市县。由图表可知，陵水县无论过夜游客数量还是旅游总收入都不及处于海南省东部游线的其他市县，过夜游客数量少，旅游总收入低，目前旅游市场较小，这不是一个工程或者一朝一夕就能扭转的市场现状，因此在工程筹划时，必须正视市场现状。分析图表发现，琼海市的过夜游客数量约为陵水县的1.5倍，而旅游总收入却是陵水县的2.3倍，这说明，陵水县现有的旅游工程市场量级小，人均消费力低，总体的奉献率弱，带动能力不强，亟须一个龙头旅游产品横空出世。海南省东部旅游市场主要指标陵水县旅游市场主要指标海南省倾力打造国际旅游岛，以及陵水县围绕建设中等城市，稳妥、扎实地开展各项工作，为陵水旅游业协调、持续、健康开展提供了良好的政策支持。2021年，陵水县邀请了国内外专家学者，对2021~2021年陵水县旅游进行了总体规划，表达了县政府对旅游业的重视，近几年来，政府不断加大对旅游产业的投入，努力将陵水县旅游产业做大做强。由左侧图表可知，近年来陵水县国内外游客接待量和旅游总收入开展迅速，年均增长率接近10%左右，良好的开展势头与未来市场预测，为工程的群众观光市场奠定了非常好的市场根底。周边资源分析目前陵水旅游产品总体规划主要以“三湾、两岛、一山〞为主进行旅游工程的布局及建设，主要以海洋旅游为主。分界洲岛是中国唯一的5A级海岛景区。南湾猴岛是国内唯一的４Ａ级岛屿型猕猴自然保护景区。吊罗山森林公园是我国成熟型珍稀的低地原始热带雨林区。海洋主题公园位于陵水县东南沿海的黎安湾，拟兴建为包括主题海洋公园、游艇会及酒店、商业购物港、居住及公共效劳设施等为一体的综合性工程。“三湾、两岛〞都是传统典型的蓝色滨海旅游工程，未来随着绿色山地旅游工程的成熟开展，区域内重要的绿色旅游资源——吊罗山，势必成为开展的重点，而本工程正好处于通往吊罗山的主要道路上，这为本工程的开发建设提供了良好的条件和根底。周边竞合分析“十二五〞陵水旅游规划工程分析项目名称建设内容备注分界洲生态旅游度假区建设游艇码头、售票大厅、接待大厅、餐厅、商品一条街等配套设施，以及福龟湾、寿龟滩、禄龟岭、山顶主题公园等景点。开展潜水游乐、海上娱乐、沙滩休闲等活动。续建陵水香水湾旅游度假区建设银牛岭度假别墅酒店、泰姬皇宫酒店、香水君澜别墅（二期）、中信香水湾项目、君海香水湾、馨香旅游度假村等酒店及旅游地产项目。续建陵水海洋主题公园建设包括表演馆、热带海底世界、台风礁湖、水上乐园、海洋影院以及流动演出等。新建陵水清水湾旅游度假区完善基础设施，建设莱佛士度假酒店、威斯汀五星级酒店等高端度假酒店和旅游地产。续建陵水土福湾旅游度假区项目建设星级度假酒店、综合度假区、土福湾旅游文化村、黎苗风情寨、温泉度假村、主题公园、游艇俱乐部、综合展示中心、体育中心、行政商业综合服务区。新建国家南海博物馆部分建筑为展示功能区，包括水下文化遗产展示区、矿产资源开发利用展区和海洋生态和水下考古模拟展区等，部分建设为办公区、核心实验室、数据中心、安防中心。新建南湾猴岛生态旅游度假区南湾猴岛生态休闲旅游配套酒店、商业、物业相关设施建设。续建陵水吊罗山热带雨林旅游度假区建设以吊罗山水为主体，以当地锣文化+黎苗文化为底蕴的热带雨林生态休闲养生旅游区。新建陵水赤岭风景区建设风车国际度假五星级酒店、棕榈滩旅游观光大酒店等度假酒店项目。新建海南海日·星汉生态园农家乐旅游观光项目建设七星级生态休闲度假观光园。新建由上表可知，本工程邻近吊罗山旅游度假区，而该度假区是陵水重量级的绿色旅游资源，是本工程方便好用的优势资源，因此要借势、与其联动开展，共同做大做强客源市场。陵水未来的旅游格局，同样将是蓝绿交融、并举开展的态势。而目前，同样也是蓝色旅游占主导，绿色旅游刚刚起步，在良好的市场机遇和政策背景下，要紧抓机遇、抢占先机，精心将本工程打造成为海南重量级的绿色旅游产品，为海南的绿色旅游树立标杆。海南绿色旅游概况“绿色环球21〞是目前全球唯一的旅行旅游行业世界性认证体系，它是由世界旅行旅游理事会〔WTTC〕创立，并在全球58个国家进行认证，是当今世界上唯一涵盖旅游全行业的全球性可持续开展标准体系。其目标是在全球范围内改善旅游行业的环境、社会和文化形象，增强旅游企业/景区对环境和社会的责任，以及让公众了解该企业/景区对环境与社会和谐开展的承诺。

由图表可知，国内通过认证的工程数仅20个，四川省的认证工程数最多，而大局部省份均未获得认证，而海南省也是一片空白，本工程将以“绿色环球21〞为目标，努力成为海南第一个认证该工程的旅游工程，从而高举绿色旅游的大旗，占领绿色旅游的高地。绿色旅游在国外旅游界盛行，而国内主要是农家乐、森林公园、自然保护区、植物园等模式。目前，全国拥有休闲农业和乡村旅游景区1万多个，农家乐150万个，海南有30余个村庄开发了乡村旅游；虽然海南省森林公园所占比例低，但却是中国的热带植物基因库，独特的植物资源，在国内属于稀缺资源，开展绿色旅游，是本工程的必然选择。海南森林公园分布图概况截止“十一五〞末，海南先后建立了8个国家级森林公园、3个省级森林公园，面积达1400平方公里。目前海南8大国家级森林公园的开发建设尚处于起步阶段，整个省内的绿色旅游也如此。与此同时，整个旅游市场呼唤海南旅游从“蓝〞向“绿〞蔓延。蓝绿并重必然是海南省旅游开展的大势所趋。目前，海南森林生态旅游建设面临着开展大机遇，本工程应紧抓机遇精心打造成独具特色和市场吸引力的绿色旅游精品。距离本工程最近的吊罗山国际森林公园，具有自然资源品级好，市场影响力大等特点，是本工程可借用的优质自然资源与时机市场。重点绿色旅游工程地点：保亭黎族苗族自治县保城镇面积：22平方公里主要特色：--七仙岭温泉--七仙岭热带雨林国家森林公园--18洞高尔夫球场

NO.1七仙岭项目描述七仙岭国家温泉森林公园位于保亭黎族苗族自治县东北部9公里处，面积约22平方公里，包括温泉区和森林区两局部。公园北距省会海口市271公里；南距国际风景旅游城市三亚市76公里；西距五指山市39公里；东距陵水黎族自治县54公里。公园地势北高南低，平均海拔100-200米，最顶峰海拔1126米。公园内阳光充足，自然生态、人文旅游资源极为丰富，以高温泉水和热带雨林为主，与周围的黎苗风情和田园风光融为一体。

“温泉酒店+热带雨林+高尔夫球场+黎苗风情〞模式是海南最常规最常见的绿色旅游模式，本工程应该另辟蹊径，可以通过开展绿色运动，形成产品亮点。地点：三亚市亚龙湾国家旅游度假区面积：15平方公里主要特色：--鸟巢度假区--俯览“天下第一湾〞--紧邻三亚市的热带雨林

NO.2亚龙湾热带天堂森林公园项目描述亚龙湾热带天堂森林公园位于中国唯一的热带滨海城市海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。总面积15平方公里，是海南省第一座滨海山地生态观光兼生态度假型森林公园。因电影?非诚勿扰2?而享誉国内。植被类型为热带常绿性雨林和热带半落叶季雨林。其生物、地理、天象、水文、人文资源丰富多彩，景观建设极尽生态自然，可开展登山探险、野外拓展、休闲观光、养生度假、科普教育、民俗文化体验等多种旅游活动。

区位优势、知名度较高、山景海景兼具的绿色旅游产品，但产品的度假体验工程较少。本工程可以参考其建筑理念，增加配套体验工程。海南绿色养生产品概况由表可知，“十二五〞期间将会是海南绿色养生产品快速开展的时代，随着海南交通网络的日趋完善，海南各地政府都争相与企业联手升级与新建大型旅游养生度假区，产业已延生至旅游养生的各大版块，海南旅游养生市场将日渐成熟，凸显规模效应，这为本工程的开展提供了有益的开展思路。项目名称建设地点建设内容备注蓝洋温泉小镇综合开发项目儋州旅游地产、文化公园、高档温泉度假酒店、温泉游乐区、会议中心新建保亭七仙岭温泉旅游度假区保亭雨林温泉康体、热带雨林观光、民俗风情续建定安龙门休闲度假小镇定安龙门5A级旅游景区、旅游度假酒店、高级养生会所、旅游风情小镇新建屯昌加乐潭旅游度假区屯昌集休闲运动、养生度假和游览观光为一体的生态型旅游度假区新建“十二五〞期间海南省绿色养生旅游建设重点工程概况海南高尔夫产品分布海南省的高尔夫产品，主要分布在省内东部地区，并以海口与三亚为高尔夫产品的两大中心。高尔夫，是高端旅游的代表之一，是拓展高端绿色度假旅游市场的必然选择，也是开拓高端会议市场的必要配套工程。高尔夫工程的建设，将有利于本工程快速提高市场影响力，快速拓展高端市场，快速回笼局部投资。海南高尔夫产品概况目前，海南省运营中的球会有32家，预计还有数百家球会正在筹划中，海南作为国际旅游岛吸引了全国乃至世界的游客，尤其是其舒适的气候环境，球场四季皆可使用。海南将会是未来中国最多球会的地区，当球会数量形成一定的规模后，将形成规模效应，市场到达良性循环。其中海口市观澜湖球会180洞，为世界第一大球会，陵水县清水湾球会54洞，万宁市康乐园球会54洞，三亚市神泉国际球会36洞，还有五家球会到达27洞，海南的高尔夫产品场地面积大，球洞数多，因此本工程在选择打造高尔夫产品时，不能仅仅从球洞数上去竞争，而更应该注重场地的设计，打造最具特色、最具挑战性的魅力高尔夫产品。

一月二月三月四月五月六月总计海口市44565327三亚市1—42119琼海市——

—2—13万宁市1—31——5屯昌县—1————1定安县———1—12文昌市———1——1儋州市————1—1澄迈县—————22由图表可知，海南省的主要会展活动分布在海口与三亚，但知名度最高的是位于琼海市的博鳌亚洲论坛年会，及三亚的海天盛筵。海南省会展活动呈现三足鼎立的态势，有待于开发更多的会展目的地。亚洲论坛为博鳌带来了巨大的影响，数年间修建了两座国际会议中心，五座高星级酒店，并有两座高尔夫球场与130余艘游艇,2021年博鳌镇GDP高达7.3亿元，是2000年的14倍，会展经济效益显著。根据一些著名国际旅游岛的经验，如夏威夷群岛、济州岛等，会展业在海岛经济中占很重要的局部，而目前海南省的会展活动较少，海南未来必将成为中国的重要会展目的地。本工程有必要建造高规格、更具影响力的会议中心，积极拓展会展市场。目前陵水县没有会展节事活动，但与其相邻的区位相似的万宁市却有5个，并有国际环岛帆船赛、国际旅游文化小姐总决赛等国际较知名工程。海南会展节事活动概况由图表可知，2021年海南省星级酒店分布情况中，海口的酒店以三星级及商务型为主。而受益于三亚优质的旅游资源，五星级与度假型酒店主要集中在三亚。海南省高星级酒店的开房率要远高于一般酒店开房率，说明高端旅游度假市场需求旺盛。海南的五星级酒店数量高达18家，仅次于北京与上海，高端度假型酒店市场开发前景乐观。由图表可知，海南省的星级酒店主要分布在沿海市县，这说明目前海南的高星级酒店以滨海度假型为主，以山地风光为主的度假型酒店稀缺，有很大的市场空间。目前陵水县仅有一星、二星、三星酒店各一家，在建的五星一家，高星级酒店稀缺。

一星二星三星四星五星合计儋州市112——4东方市—121—4海口市—62512750陵水县111——3琼海市——93214三亚市—61616846五指山市3—31—7万宁市—1182122文昌市——2——2海南星级酒店概况ByCRICByCRIC由图表可知，海南东部6市县的地产价格中，三亚的均价最高达25897元/㎡，琼海也高达18500元/㎡。这得益于两城市丰富的旅游资源，使地产市场价格整体拉升，旅游资源极大的提升了地产价值。开展高端旅游度假区与开拓会议市场将非常有利于旅游地产的开展。由图表可知，现阶段海南旅游地产几乎都是海景地产，山景旅游地产稀缺，开展空间巨大。陵水的旅游地产最高价格仅次于海口与三亚，投资者对陵水未来旅游地产市场充满期待，而目前陵水旅游地产数量少，如果开发高品质的高端旅游地产，市场前景乐观。海南旅游地产概况市场分析小结宏观旅游市场会展节事活动旅游酒店地产海南过夜游客达3000万人次/年，客源地分布广泛，消费能力强，市场前景巨大海南全省旅游目前依然受淡旺季影响较大，急需夏季避暑旅游产品海南省旅游已经不仅限于观光模式，休闲度假旅游模式已经兴起，逐步占据主导地位游客在海南旅游的停留时间长，有利于特色休闲度假旅游产品的开发陵水县缺少有影响力产品，市场量小，人均消费低目前海南的会展节事活动呈现出海口、三亚、琼海三足鼎立的态势会展活动能给地方带来巨大的经济收益，带动相关产业升级开展，吸引高端消费，会展经济效果显著海南目前的会展活动少，竞争对手少，本工程开发会议市场将有很大的开展空间海南的环境优美，气候适宜，空气清新，必将成为中国未来的重要会展目的地海南的高端度假型酒店数量位列全国前列，且高端度假型酒店开房率远高于普通酒店海南优质的气候环境使高端旅游地产先天优势明显目前海南省的高端旅游酒店主要集中在沿海地带，山地风光型高端酒店少，市场前景乐观陵水县旅游地产价格高，但数量较少，投资者对陵水旅游地产购置意愿强烈高端绿色旅游高尔夫是开拓高端绿色度假旅游市场的必然选择之一，也有利于市场影响力与知名度的快速提升海南省优越的气候条件，使得本工程可以全年开发种类丰富的绿色旅游产品“十二五〞期间，绿色养生旅游也将成为海南旅游的新亮点，适宜紧抓机遇，迎头赶上海南的宏观旅游市场，客源根底庞大，且休闲度假型游客越来越多，在滨海度假旅游市场开展成熟，政府推进海南森林生态旅游建设的情况下，拓展绿色度假旅游市场的历史机遇已经出现，必须紧抓机遇，打造出具有市场竞争力的创新型绿色旅游产品，同时开拓绿色养生运动、绿色商务会议与绿色地产市场将有利于工程的稳健平衡开展。按照一般原则，在海南国际旅游岛范围内，建设一个绿色旅游产品，它所面对的游客应该是到访海南、喜爱绿色旅游的国内外游客。就本项目来而言，因为面对新的发展机遇，独特的区位优势、交通优势、生态优势、文化优势等自身实际情况，我们认为，要确保开发成功，还必须实行市场先导原则，在市场方向上要有新的突破和新的思维，因此，我们建议的市场定位有两个方向:——到访海南、喜爱绿色旅游的大众市场——以珠三角、长三角、京津唐地区及东北、新疆等季节差异大地区的高端游客为主体的高端绿色度假市场。绿色旅游产品是什么？选择依据是什么？绿色旅游产品，是本项目的核心产品，以自然唯美的绿色生态环境、健康快乐的绿色运动体验与尊贵独享的绿色养生度假作为核心体验。

目前，海南旅游呈现“蓝绿并举”、“蓝多绿少”的发展格局，政府正大力推进海南森林生态旅游建设，整个海南的蓝色旅游发展成熟，而绿色旅游均处于刚刚起步的阶段，因此本项目应把握机遇抢占先机，创造一个精彩的极具示范效应的绿色旅游市场、绿色休闲市场、绿色度假市场，通过创新型绿色休闲度假产品的精心打造，带给人非同一般的绿色体验，使其在海南的绿色旅游产品中独树一帜，成为海南顶级绿色旅游的闪亮名片。

自然山水，可以说是中国人的独特美学和精神哲学。自古以来，无数的文人墨客寄情山水，抒怀表志。时至今日，从喧嚣的钢筋水泥森林中逃离，回归山林，早已成为都市人的假日首选。

珠三角、长三角、京津唐等都市圈，是国内经济发达、文化浓郁、需求旺盛的地区，为项目地发展绿色旅游奠定了坚实的物质基础和市场条件。在绿色大众市场的基础上，我们需要寻找一种新的市场，来拓展提升度假区的市场地位，适应后观光时代的需求，引领新的旅游消费潮流。我们的目标市场对策高端为主，群众为辅市场对策高端市场选择消费力强劲的珠三角、长三角、京津唐地区及季节差异大的东北、新疆地区的高端游客，在海南旅游市场打造山地高端休闲度假、商务会议与运动养生等，具有市场创造性、时代前瞻性的高端绿色旅游度假产品。群众市场在国际旅游岛的大环境下，每年到访海南的游客不断快速攀升，超过3000万人次的过夜人数的休闲度假市场，必然有众多喜爱绿色旅游产品的游客，通过绿色旅游品牌确实立，提高本工程的知名度和美誉度。市场目标高端绿色旅游市场高端会议市场群众观光市场高端山地度假市场市场类别客群来源保守预测（万人次/年）基本预测（万人次/年）积极预测（万人次/年）高端绿色度假市场以珠三角、长三角、京津唐地区及东北、新疆等季节差异大地区的高端游客为主体121518大众观光市场到访海南东部、喜爱绿色旅游的大众市场80120160总计92138181根据我们常规经验的判断，本工程的目标市场主要是来自于岛外居民。综合分析看，本工程市场目标由以下两类构成：上述三方面的分析和预测，只是理论上的分析判断，到底能有多少游客到园区观光、休闲、度假，要取决于本工程建设规模、工程设置的吸引力、有效的市场营销手段和经营管理效劳质量等综合因素。游客接待量预测根据我们常规经验的判断，未来5年本工程的游客接待量预测如下：上述三方面的分析和预测，只是理论上的分析判断，初期保持预测年增长率约为15%左右，开业3至5年左右，游客量增长逐渐稳定，游客市场形成。预测市场类别2015年2016年2017年2018年2019年保守预测（万人次）高端绿色度假市场1214161718大众观光市场8092105110115基本预测（万人次）高端绿色度假市场1517192122大众观光市场120138159182200积极预测（万人次）高端绿色度假市场1821242729大众观光市场160184211243260案例研究借鉴叁我们的思路案例的选择我们的依据资源类似案例依托的资源必须与项目地所拥有的资源类似，使本项目具有可操作性。市场类似

所选案例的市场定位必须与本项目的市场定位相似，对本项目有一定的借鉴意义。产品类似

案例中的产品须与本项目产品类型一致，对本项目有一定的指导性。根据对本工程的资源特点、市场定位以及本工程所要到达的目标，认为要设计出风格突显的、差异化开展的、具有巨大竞争力的产品。为了使思路更具有可行性和操作性，针对性的选取了一些比较成功的案例进行参考。

安纳伯格庄园

锡耶纳

哈尔施塔特

巴厘总督度假村

富春山居

莫干山居

东部华侨城分析、研究一些比较成功的优秀案例，能够借鉴它们在某些方面成功的因子和因素，寻找适合本工程的产品支撑体系，通过吸收好的成功做法和适当的开发思路，破解我们的开发难题。地点：美国加利福尼亚州兰乔米拉奇地区地形与面积：沙漠边缘，

0.81平方公里主要特色：--20世纪中叶的现代建筑风格，以粉色屋顶闻名--著名的国际会议中心--印象主义的设计风格

NO.1安纳伯格庄园项目描述安纳伯格庄园现称“阳光之乡〞，占地0.81平方公里，位于美国加利福尼亚州兰乔米拉奇地区，是许多大型庆典和重要官员会面的举办地。安纳伯格庄园始建于1963年，由南加州大学教授昆西•琼斯设计，主建筑约2800平方米，为20世纪中叶的现代建筑风格，以粉色屋顶闻名。安纳伯格庄园包括主建筑、会客区、3座客居别墅、1个私人的9洞高尔夫球场和11个人工湖。主建筑中有安纳伯格家族收集的艺术品展览，其中包括50幅毕加索、梵高、安德鲁•怀斯和莫奈的作品，还包括一些中国古代艺术品。它是宣扬建筑和文化遗产的一个公共空间，设计受到大量印象主义展示出新的生态美感。艺术品的启发，呈现出一副生动的景观画图，它充满对索诺兰沙漠的尊重，同时在干旱的西南部展示出新的生态美感。安纳伯格庄园，是一个著名的国际会议中心，是举办美国国家和外事会晤、接待的胜地，被称为是美国的“西部戴维营〞。成功案例分析地点：意大利托斯卡纳区地形与面积：两个河谷间的三座小山头上，118平方公里主要特色：--文艺复兴的精品小城--世界文化遗产--每年夏天都举办赛马节--罗马式风格与哥特式风格组合的大教堂

NO.2锡耶纳项目描述锡耶纳建立于公元前29年，历史上是贸易、金融和艺术中心，其老城中心区1995年被联合国教科文组织列为世界文化遗产。很多电影，如007系列，托斯卡纳艳阳下等都在锡耶纳拍摄。这座中世纪古城在恬美的托斯卡纳乡村的环抱之中，历经千年的洗礼仍保持着蓬勃的生机，自12世纪以来，锡耶纳人一直固守着一个哥特式梦想，古城的规划以田园广场为中心，并与周围环境融合得天衣无缝。田园广场是锡耶纳的灵魂所在。其独特的贝壳造型堪称建筑史上的杰作。从高处俯瞰，广场呈巨大的扇形，共由九个局部组成，分别代表锡耶纳政府的九个成员。大教堂位于古城最高处，外表镶嵌着黑白相间的大理石。教堂正面表达了罗马与哥特两个时代的建筑风格。城市街是锡耶纳最具风情的街道，位于大教堂和田园广场之间。这里不仅有一流的意大利服装品牌，还有音乐学院，每个夏天的晚上都有音乐会。地点：奥地利上奥地利州萨尔茨卡默古特地区地形：高山湖畔主要特色：--优美的小镇环境--世界文化遗产--世界最古老的盐坑--独特的丧葬风俗

NO.3哈尔施塔特项目描述哈尔施塔特气候温暖，一年四季都适宜旅游。这座在险峻的斜坡和宝石般翡翠的湖泊间伫立的湖畔小镇，到处可见童话般清幽美好的住宅。海拔3000多米的山峰和清澈透底的湖泊，把这个地方变成了人间天堂。住在临湖的庭院旅馆，推窗见湖，遥望湖上泛起清烟，仿佛来到人间仙境。哈尔施塔特于1997年被联合国教科文组织列为世界文化遗产。这里的世界文化遗产博物馆的文物十分珍贵，包括从原来的盐矿挖掘出的衣服及采盐工具、铁器时代的生活用具以及最早的蒸汽船模型等。古老的凯尔特人在公元前2000年末期，在此开采生活的白金——山盐。这里是世界上最古老的盐坑，而目前还在作业。哈尔施塔特人有一个怪风俗，由于小镇依山傍湖，土贵如金，所以埋葬方式很是特别。所有逝去的人在埋葬10年后骸骨都将被移出坟墓，放到山上洞穴中的骸骨馆，日久天长，这里堆积了骸骨，到骸骨教堂可以亲见这些独特的场景。地点：巴厘岛乌布地区地形：Petanu山谷坡上主要特色：--依山而建的古朴小别墅--将水景融入建筑的布景形态--室内游泳池、花园、按摩、室外游泳池、spa等多种精彩的娱乐设施

NO.4巴厘总督度假村项目描述5星级的巴厘总督度假村位于Petanu山谷坡上，地处Nagi村附近，以秀美的河谷和迷人的稻田景观而闻名。巴厘总督度假村地理位置优越，从酒店仅5分钟车程即可达世界著名的乌布(Ubud)艺术社区。这家家庭经营式的酒店，是乌布(Ubud)地区唯一一家拥有直升飞机着陆场的度假村，拥有11间漂亮的别墅，25间装修精美的客房环境优雅私密。酒店拥有历史上有名并以其全身健康诊疗而闻名的LembahSpa。度假村有综合商务设施为所需客人提供效劳。在一天的观光和繁忙的公务之余，可到Cascades美味餐厅享受美味佳肴。总督别墅度假村是“世界小型豪华酒店〞的成员，提供良好的私密性，以及高档的效劳。地点：杭州富阳市地形和面积：富春江畔，附有茶园梯田，1.8平方公里主要特色：--位于元朝四大画家之首黄公望晚年结庐隐居地--养生SPA与太极、瑜伽课程--汉唐风格建筑--坐落在茶园梯田间的高尔夫球场

NO.5富春山居项目描述富春山居度假村位于杭州山水秀丽的富阳市富春江畔，其包括富春别墅，度假酒店及spa，高尔夫球场，富春阁和上海t8餐厅，呈现以现代建筑艺术阐释中国江南建筑的风格。在精致淡雅中，带着心灵走入世外桃源，遥望云山坐看流泉，品一品生活情味。富春山居度假村位于元朝四大画家之首黄公望晚年结庐隐居地。营造了富春山居悠闲自在、宁静致远的度假概念。富阳富春山居度假村主楼客房分为三个楼层，主楼南北方向的酒店别墅12栋,均有茶水吧，私人阳台，室外按摩池，柔和的灯光通道加上特色的效劳，处处可以让客人领略到度假酒店的独特之处。富春山居高尔夫球场是以丘陵地形茶园为主题的国际标准高尔夫球场，规划为18洞，标准72杆，球场位于茶园景色的环山之中，在茶树清香气氛中，每一洞都充满挑战与期待。地点：浙江省北部德清县莫干山地形：山谷主要特色：--法国山居生活--野奢酒店--山地野趣--法式大餐

NO.6莫干山居项目描述莫干山里法国山居由Christophe和Pauline亲自设计和建造而成,所以他们觉得自己有责任将20世纪30年代的莫干山文化传统保存下来并与他们的客人分享。他们小心翼翼地将山上的传统建筑风格沿袭下来，将中法两国的文化完美地融合在这片美丽的土地上。如今的山居既保存了传统莫干山乡村建筑的简朴风格，在此根底上又增添了几分现代化的气息。黑瓦白墙的房子风格似乎是对逐渐消失的当地建筑文化的复兴。山居的内部装潢那么与外部的建筑风格迥异，手工制作的瓷砖，白色大理石，木质地板，黄铜配件，橡木家具，藤编椅子，皮质沙发，刺绣地毯，这一切都散发着法式的浪漫和幽雅。精致、现代而又略带怀旧之情的莫干山里法国山居成功地再现了20世纪30年代缓慢而精致的生活风格，带我们回到莫干山作为旅游胜地的辉煌旧日。地点：广东省深圳市地形与面积：小山丘山谷湖泊，9平方公里主要特色：--旅游地产--主题公园--主题风格酒店--特色主题文化内涵

NO.7东部华侨城项目描述东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，华侨城以"规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风气高尚文明，管理标准先进"为规划、建设和管理的目标，经过十多年的努力，将东部华侨城建设成为一个世界级旅游度假目的地。东部华侨城集两个主题公园、三座旅游小镇、四家度假酒店、两座36洞山地球场、大华兴寺和天麓地产等工程于一体。东部华侨城还精心打造了?天禅?、?天机?、?天音?、?天籁?等多台文化演艺工程，每年的春夏秋冬，还会分别推出“山地采茶节〞、“山海放歌节〞、“国际茶艺节〞、“山地祈福节〞等主题活动，为广阔游客带来无限精彩。案例可借鉴经验锡耶纳巴厘总督度假村富春山居哈尔施塔特案例分析说明，可以借鉴的经验：一是依托优美的自然山水环境；二是以文化主导建筑风格，巧妙的利用地形与水系，营造山水意境；三是各具风格的内部装饰与贴心的软硬件效劳，提供最顶级的生活享受，提供多元的体验方式，让游客能充分享受现代与传统融合的山居生活方式。因此，我们在面对根底条件一般的情况下：——在地形和山水环境中加大意境的营造，注入一个特色的环境因子；——借鉴案例，引入山居生活概念，打造一个风情浓郁的山居小镇、风格各异的体验气氛和方式；——树立一个海南绿色旅游标杆、非凡山居生活体验，引领海南绿色旅游潮流的典范。东部华侨城安纳伯格庄园法国山居文艺复兴运动给小城留下的文化建筑艺术夏天晚上举办的音乐节事活动，带来了热闹的夜晚将水景融入建筑的神来一笔，让山居生活充满意境在山坡的边缘打造的巴厘岛风格的创意别墅，将古朴与舒适融为一体将中式文化与西式建筑理念相融合中国传统的出世文化，带给了建筑灵魂养生效劳与课程给了游客更多的体验茶园梯田间的高尔夫球场，形成了别具一格的风味依山伴水的布局，创造了童话般的小城独特的传统文化，造就了小城迷人的魅力“地产+旅游+酒店+文化〞的综合开发模式，是中国度假区开发的主方向大力整改环境，让平庸的资源根底，变得充满特色与吸引力丰富的体验内容，为游客过夜提供了根底印象主义风格的建筑风格设计讲究尊重自然，与自然和谐共处的建筑理念国际型的会议中心，国家领导人接待外宾的地方将中国文化的建筑风格与法国文化相结合浪漫而优雅的法国装饰风格，展现了一种缓慢而精致的生活风格享受与自然最亲密的接触产品类型选择肆根据我们的市场定位、以及工程地周边现有产品开展状况的分析，确定适应市场的产品，并结合工程地自身开展需要，以此确定本工程的产品选择方向和类型。山居生活型态山居生活内涵以山野为基调，以风情为核心，以遗迹为载体，以街市为聚集，以醒目建筑为传诵。——在西式表现为：城堡、庄园、街市、表演、技艺、风情等；——在中式表现为：村落、古街、古巷、杂耍、技艺、风情等；从中国古代的寄情山水，到西式的山居生活，到现代的低碳生活，无不表达着人们对生态自然的崇敬，追求人与环境协调，人与环境共生的理念。山居生活型态解析就人类的生活而言，有临水、依山、傍海、田园、乡村、城市等生活型态，在意大利是海洋旅游与山地旅游并举，在巴厘岛人们体验海洋风情以后，同样要到大山中去品味山野之趣。山居生活即是源于道法自然的山水意境，融合传统、文化、生态、风情的一种生活方式，与自然环境弥合一体、和谐共生的山居意境。资源普通条件一般地貌平淡配置引进一种稀缺资源寻找一种独特环境因子创造形成独特环境珍稀植物海南香料冠绝天下琼人用香历史悠久政府倾力打造“国际香岛〞在目标市场范围内有显著的差异性和强烈的吸引力便于与文化等有机融合琼香基因库绿色大银行芳香大公园生态宜居区外乡香文化名贵植物芳香植物经济价值高观赏性好故事性强环境因子选择外延扩展内在要求芳香产业与珍稀植物有关系外乡有代表性资源具有较强的价值性具国际性、延伸空间大产品主题选择山居环境设想依山就势，洼地成池，坡地垒丘，遍植花木，置石造景，营造山水意境，做足山居风情，并与国内外风情相结合，同时挖掘香文化内涵，塑造自然、生态、与环境融为一体的风情建筑，构筑一处绿色、诗意、梦幻的芳香植物环绕的休闲度假地。将以海南香为核心的珍稀植物作为环境营造的素材和欣赏的要素，本着整体布局、景观丰富、生态健全、特色突出的四大理念，结合地形地貌，合理分区，并根据分区的不同空间条件与功能要求，进行科学、艺术的配置，以此发挥海南特有的芳香植物以及世界芳香植物的特性，构成种类多样、景观层次丰富、生态功能良好的环境风景线，营造香的世界、花的世界、美的世界。整个园区是一个立体空间概念，整体是一个自然唯美的大公园，是在“珍稀植物〞背景的统领下点式布局、主题式布局，也即整个园区是一个植物王国，在这个植物王国的意境和气氛中设置景观和工程，配置主题酒店、主题休闲、主题养生、主题地产、配套设施等。突破传统造园艺术，结合现代景观艺术，通过艺术化的造园，并根据地形水势、上下错落、有层次的栽种季相变化明显、利于彼此特性发挥的珍稀植物，以此营造一个具有强烈视觉冲击、富有艺术美感的植物王国。游客在这个芬芳四溢、绿影扶疏、花团锦簇、自然唯美的艺术化的王国中可欣赏、可体验、可休闲、可度假、可运动、可养生、可居住、可娱乐。产品选择策略怎样的产品才能适应我们瞄准的市场目标、才能错位开展？因此，我们必须将绿色旅游方式、山居生活体验与深度挖掘芳香植物文化有机融合起来，打造一个能够彰显绿色休闲度假精髓的山居生活方式；同时融合多类型的特色山居小城生活方式和旅游方式，创造别具一格的、非同一般的、回归本真的产品体验，塑造海南绿色旅游时代的新篇章、新支撑、新载体。这才是本度假区开发的最核心的方向，也只有这样才能引起目标市场的关注。在山海交融、蓝绿一体的海南旅游开展大局下，目前呈现出“蓝多绿少〞的局面，海南旅游市场呼唤从“蓝〞向“绿〞转变，市场机遇大好。而临近的吊罗山国家森林公园为本工程提供了方便好用的优质绿色旅游资源，由此，开发绿色旅游产品是本工程的必然选择。面对工程现状，如何做好绿色旅游文章？这就需要我们另辟蹊径。经过分析、研究、比照国内外极具特点、极负盛名的山地小城，提炼出本工程的主题和灵魂，获得我们必须遵守和把握的核心要素，通过与众不同的、可体验的、可参与的、可享受、可感知的群众产品和高端产品，让游客在度假区内寄情山水、回归自然、风情体验、放松身心，如此，才能真正形成自身的核心旅游吸引力。

建议一：

紧紧把握海南大旅游格局所隐含的市场机遇，抢占先机，全力做好做大绿色旅游文章，精心打造海南绿色旅游的典范之作，树立海南绿色旅游标杆，成为海南顶级绿色旅游的闪亮名片。

建议二：于道法自然的山水意境之中，融合生态的现代生活方式，打造一种与自然环境弥合一体、和谐共生的山居意境和山居生活方式。建议三：海南香历来为文人雅士所重，古老的品香、赏香传统是当今文人雅集的重要组成局部。深度挖掘海南香文化，巧妙融入山居生活的理念与元素，着力营造一种风雅的生活范式，种香、产香、观香、品香、赏香、闻香、食香，成为引领海南雅集生活的体验基地。产品选择方向树立绿色旅游品牌，形成海洋旅游与绿色旅游并举战略借鉴国内外山居生活方式，营造山水意境，创造一个山居生活体验的精品区域塑造多种风格风情的山居生活型态，适应体验经济时代需求创造高端山居生活休闲度假体验模式，形成观光与度假融为一体的复合型生态大公园工程总体定位伍根据市场分析所确定的的市场定位，以及周边产品的比较分析，并借鉴国内外成功案例的根本经验，本工程的总体定位就已经根本明确。根据前述分析，我们得出本工程的总体立意是：——瞄准两个市场，高端市场与大众市场；——围绕两条主线，高端山居生活产品线和大众观光绿色产品线；——主打生态与文化，将山居生活内涵文化与风情，淋漓尽致的展示与发挥，同时与海南本土特有芳香珍稀植物相结合，打造一个集合绿色、度假、会议、度假、休闲、观光融为一体的复合型生态大公园；——营造天人合一的山居生活典范；——构建道法自然的山居休闲环境；——成为海南顶级绿色旅游的名片；——成为世界级山居生活的经典；总体定位山居世界植物王国——这是一个山居生活的典范，融合世界与传统，是一种生活方式的选择和价值的表达；——这是一个珍稀植物与海南香的世界、花的世界和美的世界，聚集香的文化、香的风情、香的产品，是一个香的植物王国；总体意境——树立海南绿色旅游标杆；——成为中国山居生活典范；——成为国家级4A级旅游度假区；总体目标总体立意中国绿色生态度假地，世界级山居生活典范山居世界，植物王国123浴南海四季阳光，品绿色山居生活形象定位就人类的生活而言，山居生活即是源于道法自然的山水意境，融合传统、文化、生态、风情的一种生活方式，与自然环境弥合一体、和谐共生的山居意境。自然山水，可以说是中国人的独特美学和精神哲学。自古以来，无数的文人墨客寄情山水，抒怀表志。时至今日，从喧嚣的钢筋水泥森林中逃离，回到山林，早已成为都市人的假日首选。以世界有代表性的山居建筑为载体，深度挖掘香学文化，巧妙融入山居生活的理念与元素，着力营造一种风雅的生活范式，种香、产香、观香、品香、闻香、食香，成为引领海南雅集生活的体验基地。本工程虽无名山大川之势，却有玲珑小巧之雅，因此当将原山形地貌善加利用，因势利导、因地制宜。将以“山居生活〞为主题，在打造道法自然的山水意境同时，将传统、文化、生态、风情融为一体，打造与自然环境弥合一体、和谐共生的山居世界。海南是我国最大的热带地区，植物种类繁多，有600多种植物为海南独有，有珍稀濒危植物35科49属57种，素有“天然药库〞之称，其多样性在国内仅次于云南，也是目前世界上生物多样性的6个热点之一。目前世界上存在的４００余种香料植物中，海南省有337种，占到三分之二以上，是一个巨大的热带香料宝库。而沉香是顶级香料、珍稀南药、名贵收藏品和海南最具开发潜力的高端旅游纪念品。沉香贯穿了中华民族五千年开展史，因神奇高雅和珍稀难觅，历来是文人雅士至爱，被皇室贵族珍藏，受五大宗教推崇，为豪富巨贾追捧，得医药行业荣宠，其价值堪称植物界的"钻石"，其产业被誉为"摇钱树产业"和农民的"绿色银行"。此外，海南民间用香历史也很悠久，尤其岛上的黎族苗族同胞，更是善于用香料入药。海南香底蕴深厚，不仅如此，世界香文化也源远流长、丰富多彩。相传，过去在海南陵水香水湾一带的牛岭山上，曾经遍布沉香树。之所以叫香水湾，就是一些沉香树老死、枯死倒掉，腐烂后的碎屑、断块被河流带入海里，使整个海湾的沙滩、海水都带着郁郁香气，香水湾一名由此而来。因此，依托海南珍稀植物的资源优势、政策优势、开展机遇和陵水与“海南香〞的渊源，本工程将打造以“海南香〞为核心的植物王国，在引种海南外乡芳香植物和极具欣赏性的珍稀植物根底上，在芬芳满园的气氛中配置工程和产品，打造一个极具示范效应的植物王国。2筹划概念布局陆这是首先需要处理好的关系，山居小城是个大的整体的概念，而区域内的工程是小的局部的概念，二者相互依赖，不可分割，搞好局部，将使整体功能得到最大发挥。整体与局部的关系在工程地的开发建设方面，微观上景观相对集中，宏观上内相对分散。微观上工程与景观要连贯便于游客欣赏，打造出强烈的视觉效果；宏观上景点的分布要相对分散，便于制造意境，创造山水特色。集中与分散的关系点与线的关系将景观、主题酒店、主题地产等块状区域作为节点，点式开发，将园区道路等线状区域作为开发带，线性开展，点线相结合，有重点、有节奏地推进园区开展，从而形成点线结合，线面和谐的开展格局。粗与精的关系工程地属于林业用地范围，生态环境较好，要在生态保护完好的同时，努力提升品质。但在局部要做精、做细，特别是景观的打造和气氛的营造方面，一定要大力投入，大手笔，精心设计，精细建设，方能打造旅游精品，形成强烈的感召力和吸引力。横与纵的关系工程地的开发建设要表达多元化、层次感，在纵横方面都要有所表现；要构建园区的标志性建筑；打造交错相辉的建筑和景观体系，立体式开展，从而形成纵横结合、饱满完整的格局。多与少的关系在工程设置上，要正确处理好多与少的关系。应打住高端工程，吸引高端游客。而周边景区已有的工程那么少开展或不开展，防止雷同。此外，应多布置休闲、体验和度假工程，形成重点开展片区，从而形成规模适宜，配置合理的格局。虚与实的关系在工程地开发建设方面，要强调虚与实的关系。在实的层面上，主要是根底工程产品的开发建设。在虚的层面上，现代化的效劳理念、养生工程与高效劳水平，虚实要有机结合。大与小的关系在开发建设时，所有建筑要注重大与小的结合，这里的建筑体量不需要很大