租房方案投标文件施工技术方案

租房方案承租房屋用途我公司承租房屋序号：4（桥头街门面房西，一层二层），房屋地址：桥头街160号，使用状况：276.79平米。承租房屋用途：茶叶销售及茶馆。我公司确保，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核同意前，不私自变化该房屋的用途。书茶场景化营销思路背景阿里巴巴旗下以数据和技术驱动的新零售平台盒马生鲜，提供堂食、现做现吃，完全区别于传统超市的场景体验；全球最大的咖啡连锁店星巴克把咖啡的生产流水线搬进了店里，化身咖啡工坊，消费者能够亲身体验到咖啡制作的全过程；以淘宝起家的某服装品牌开设上千家实体门店，重点营造“家”的营销体验场景，旨在让顾客进店买衣服犹如在自己的私人衣橱不紧不慢地穿穿穿...... 因此，各行各业实体门店的经营者们，新零售时代正在掀起一场“场景化革命”。概述俗话说“茶能醉人何必酒，书能香我不需花”，书茶不分家，有其共通的文化内涵。因此我公司始终有将茶文化和书店文化相结合的想法，书店集中了本地的小众、高知群体，有文化氛围，但是由于国家对图书的限价，书店始终在谋求新的文化产品组合营利模式，而我公司的茶叶及茶馆业务与山西新华书店集团太原有限公司的业务结合将是一种较好的例子，努力做到互惠互利，互相共赢的目的。需求分析茶叶本身作为文化产品的利润要比图书高，但是由于传统的散茶模式，茶叶缺少区别性，更由于卫生、包装等规定很难进入书店销售。实体店迫切需要场景化营销！加强特色书店建设是不少发行集团（新华书店）将来发展的重要战略之一，实体书店急需顺应时代发展需要，创新经营模式，加紧转型升级，为读者提供全新的复合型、一站式文化休闲、消费场合。线下图书行业近些年来受到的冲击较大。面对场景化营销这一大好机会，对实体书店来说可谓是一大契机。现在国内诸多公司均在场景化体验做了多个尝试：店面装潢的大胆夸张，标新立异的布局分类，与书的关联产品方面的跨界“混搭”......近来火起来的“书茶”这对拍档，也是实体书店场景化营销不可多得的典范。某书店定位于“中国传统文化传输者”，以“书”为核心进阶升级的书店：书店+茶叶专卖店+茶馆的多元化配套，不仅仅是卖书，更多的是销售一种生活理念，迎合读者的高端需求，其中以“书茶”场景化打造最为成熟。书茶，顾名思义是一种以茶文化、书文化为主题的文化茶。说她新，也不很新，她是中国几千年茶文化与几千年传统文化的深度融合，是几千年的文化传承，同时她也是健康茶、文化茶、中华茶的一种新潮品牌。在某书店，卖茶不再是单纯货架堆满各类茶叶，茶早已不局限于作为“农副产品”的茶叶，茶产品、茶俗、茶文化、茶礼等多样化的融合公式，发展出“茶产业＋实体书店”新鲜业态。营销思路第一，书茶借由实体茶叶店、茶馆强势打造的现实场景电商图书行业的老板们最懂电商营销的艰难，无论是对PC端还是移动端的消费者来说，难免会场景单一，获取数据也有限，生硬的广告体验很难博得他们的关注，博眼球的关注也不能健康维持，吸引不来客源，留不住客户，也只能十分无奈。而现在实体书店不同，消费者走进店内，立刻就获得代入感，进店几次，就能够与书店或者说品牌建立较为稳定的连接，固然前提是，这家书店不仅仅只有图书。而纵观中国茶行业，其实大多茶馆、茶叶店也在做场景化延伸的努力，都市一隅的传统文化生态，茶品高雅、茶文荟萃、茶人质朴、茶韵浓郁的。名贵茶叶，以及茶有关的实物商品，还囊括了茶培训茶收藏、茶空间等于茶文化有关的服务和场景。问题在于，场景讲究互动，人与茶的互动，难免感到“空空”。“书茶”营销思路率先尝试在书产业中加入“茶元素”，依靠驻扎分布于都市各处的实体书店体验式场景资源，读者同时也是消费者，能够体验全国各地的茶俗风情和茶文化特色，在读书、品茶的过程中，为书店的营销引流。同时，还得益于中国传统文化中“书与茶”天生毫无违和感的结合。场景化营销专门针对文化消费者的心理状态进行的营销，场景是刺激消费者的一种手段，对于线下实体书店来说，最大的优势就是提供一种强势的现实阅读休闲场景，强势的场景首先要是很和谐自然的。将普通的书店阅读空间和茶文化空间合二为一，转化为高品质的产品、极致的体验场景，从而产生人与茶、人与书、书与茶的空间互相交融的互动感。读者走进来，读书喝茶，不会“出戏”，不会“跳戏”，会非常“入戏”，有代入感，达成场景化营销的目的。第二，书茶，慢节奏直击快节奏痛点说到茶，不得不提慢节奏。喝茶，就是慢节奏场景营造。近年来即使出了诸多“喜茶”、“丧茶”等小众化、个性化的新潮茶品牌，但是总归是“快节奏”，偏离茶文化的“慢品”原则。我们说，喝咖啡、喝果汁、喝牛奶、喝水、喝酒......饮用这些饮品时，人们能够站着喝、走着喝，见缝插针地喝，随意的喝。喝茶不同，喝茶讲究“礼”，更讲究典礼感，因此喝茶，是必须坐着喝（这个有据可考，但看中国人看戏，历来就是要坐着看戏，由于是喝茶看戏，茶要坐着喝。）于是，喝茶要坐着喝，一杯茶，一下子把人拉住，带到慢节奏的场景生活中去享有一番。当代人太需要这样的慢节奏。工作生活压力的加大，都市人紧张快节奏的生活方式使得越来越多的都市人身心疲倦。不堪重压的他们终究或早或晚都一定需要一种去处，暂离喧嚣浮躁，需要一种宁静偏僻去处放松身心。现在来看，这样的去处有两处，茶室和书店，最抱负是两者完美结合，书茶，便是完毕了这一大胆尝试。书店集文化品位、都市风光、人文生态环境，市井风情，社交娱乐于一体的新文化场景，与野郊游玩或景区度假不同，舒适的实体书店，集合茶馆、观赏、娱乐、体验、休闲、消费等方式，赋予闲暇时刻更多的精神文化内涵。它将饮茶文化、阅读文化与赏心悦目的书店场景化审美情趣融合在一起，纸质书阅读讲究的“一行十目”翻来覆去的慢节奏品读，与茶文化“因慢而美”相遇，“慢上加慢”，让消费者在这个文化内涵丰富、体验感充实的“慢生活”空间场景内，能够真正慢下来，因此非常受欢迎。第三，众口难调，“同一场景”打通线上线下茶叶店和茶馆作为书茶产业的切入点和串联平台，能够充足发挥场景化体验的资源优势，茶叶店和茶馆客流中，涉及不同年纪段，能够在书店中形成强大稳定的同一场景的重要因素是，互动。首先，不仅仅是茶叶店和茶馆中的茶能够大量引流，书店中的“书茶”同样能够长久大量引流，不同年纪、不同阶层的消费者在这里，既能够由于茶，也能够由于书，而产生互动。茶与实体书店的结合发展中，茶产业是最重要的产品内核。在线上，“书茶”品牌联合全国数十家茶系一线供应商，拥有红茶、绿茶、白茶、普洱茶以及多个茶具、茶礼物及茶文化附属品，能够满足不同消费者全方面的产品需求。同时，书店专门的企划部，有报有刊有网站有微信矩阵，仅微信就有百万以上粉丝，配合品牌活动宣传。在线下，推动“以茶为礼”、“以书作礼”的茶叶礼盒、图书礼盒，茶叶与图书礼盒的销售等。总之，“书茶”的结合是一种可借鉴的新模式，在当下真正实现牢牢地把握住“场景化革命”风口。书店从细节入手，颠覆了传统书店单一卖书的经营理念，让文化消费者与该书店品牌、“书茶”品牌有更多的互动交流，形成场景与消费者间信息互通的有效循环，潜移默化地向广大消费者传递弘扬中华传统文化文化深厚底蕴、享有慢生活的品牌情感和文化理念，引领书店走入创新型、复合型和生活化的新时代，最后在激烈竞赛中突围。房屋的装修、修缮及保护方法房屋修缮如果我公司中标，订立合同后，按照合同的商定对房屋进行全方面检查，并把存在的问题和招标方沟通后，制订有关修缮方案，按照招标方规定进行修缮。修缮范畴：（涉及但不限于下列范畴，具体需根据房屋状况拟定）电气部分，给排水部分，地面、顶、墙身部分，门窗部分。检查修缮方案：墙面检查与修复裂缝及空鼓产生因素及部位分析我公司将聘任专业的装修队伍，对砌块墙顶部与构造梁相连处抹灰层裂缝；由于建筑物产生沉降，造成墙体与砼构造柱或承重墙之间产生空鼓、裂缝；两种不同的建筑材料之间（例如砖与砼）由于吸水率不同，产生不同的应力，造成空鼓裂缝；同一面墙之间，由于受到拉力或本身干燥收缩，造成墙板产生的空鼓裂缝；冬季抹灰层干缩过大，造成的墙面裂缝空鼓等做专业的检查与修缮。重要检查部位：1、砌块墙顶部与构造梁相连处抹灰层处。2、比较大的墙面的中间处存在收缩裂缝。3、门窗洞口处由于过梁及填充墙的承重不均匀引发的空鼓开裂。4、混凝土剪力墙与砖砌体填充墙的不同材质交界处产生的空鼓开裂。施工准备技术准备：组织作业人员学习熟悉细部节点规定、采用的材料性能、规定的施工工艺和技术规定，解决前，将基层及施工垃圾清理干净，组织对操作班组进行了安全技术交底，并做好安全防护方法。材料准备重要使用材料为成品的抗裂砂浆、耐碱网格布。重要使用工具：角磨机、锤子、錾子、铁抹子、壁纸刀。施工办法及工艺规定1.墙面空鼓修补办法以下：墙面产生空鼓现象的，应沿超出空鼓边沿位置切开抹灰层，人工凿除空鼓部位砂浆块，并将残留渣粉清理干净，用净水湿润一遍，再用抗裂砂浆把基层及剔除的四周抹一道进行拉毛解决，待抗裂砂浆初凝后，再用抗裂砂浆进行罩面并压入耐碱纤维网格布。2.墙面产生裂缝的修补办法：沿着裂缝划开抹灰层，形成V型槽，去除残留渣粉，使用清水对划开部位进行冲洗（确保无残留渣粉），用抗裂砂浆将耐碱网格布连接缝隙两端，沿裂缝将抗裂砂浆压入V型槽中，确保V型槽中抗裂砂浆饱满。3.施工规定采用覆盖塑料薄膜等方法，减少污染；抗裂砂浆等需随用随拌制；抹灰层每边厚度最少不应不大于7mm。湿润墙面时，应喷水湿润砌体表面，让基层吸水均匀，普通混凝土小型空心砌体含水率宜控制在5％～8％。不得直接用水管淋水。在基层上刷涂抗裂砂浆形成拉毛面，拉毛面积不不大于基层表面积的95％耐碱网格布需提迈进行剪裁，减少维修时间；施工完毕后需将维修产生垃圾清理干净。电气部分故障：灯不亮或插座无电源解决方案：检查灯具或插座与否损坏后拟定是线路问题或灯具、插座本身问题。如灯具、插座本身问题则进行更换，如线路问题则抽出更换。如发生断电状况首先进行分户电箱空气开关检查，排除电箱故障可能。然后进行开关插座排查排除短路可能、最后进行灯具排查。使用工具：螺丝刀、电笔、电线、备用灯具及备用插座给排水部分故障：出水慢、排水慢或无法排水。解决方案：如发生洁具不通水或给排水系统无法正常运行首先进行与否有堵塞物堵塞管道可能的排查，运用试压冲水对水流状况判断与否因堵塞物影响使用功效。如排除因堵塞物影响使用功效，则因进行排水管道连接点与否对口与否因管道对接偏差造成排水困难。使用工具：电工胶布、切割机、螺丝刀、各类型排水管道。门维修解决故障：入户门户内门面刮伤解决方案：普通户内门及户内门出现维修大多为门面出现划痕普通状况下重新修补油漆则可。如划痕过于严重则需要重新更换门面。使用工具：色精、色粉、刷子、备用木门、钉子、防水涂料、玻璃胶房屋装修及保护我公司在装修过程中将严格恪守下列规范，严禁损坏房屋的行为：1、未经招标方同意，严禁变动建筑主体和承重构造（含任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行任何改动）；2、将没有防水规定的房间改为卫生间；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，减少节能效果；5、私自变化房屋的构造、用途、外表颜色等；6、未作防水方法就堆码湿沙、直接在地板上搅拌沙浆、冲洗未做防水的地面和墙面；7、在室内现浇混凝土以及铺设10厘米以上的容重不得不不大于原设计规定的承重荷载；8、用电梯运输有污染性、超长、超重、锐利,令电梯失衡、磨损、毁坏之物品；9、在非指定位置装卸河沙、水泥等材料，以及其它对区道路、楼道环境产生污染的状况；10、野蛮施工（如钝物敲砸墙、地面）；11、施工人员在施工过程中不得损坏公共设施、设备，装修材料按指定货梯进行搬运（超长材料未经许可不得随意上楼）。12、装饰施工单位负责人应教育施工人员要注意加强消防管理和治安防备工作。施工现场必须配备最少两支便携式灭火器，安全用电，不得使用高负荷电热丝、电炉等电热器件，否则由此所造成的一切后果均由乙方承当。日常养护维修保护方法确保经惯用水房间的有效防水：对厨房卫生间等经惯用水的房间，首先要注意保护楼地面的防水性能，更须加强对上下水设施的检查与保养，避免管道漏水、堵塞，造成室内长时间积水而渗入楼板，造成侵蚀损害。一旦发现问题应及时解决或暂停使用，切不可将就使用，以免形成隐患。门窗日常养护维修：门窗是确保房屋使用正常、通风良好的重要途径，应在管理使用中根据不同类型门窗的特点注意养护，使之处在良好的工作状态。如木门窗易出现的问题有：门窗扇下垂、弯曲、翘曲、腐朽、缝隙过大等；钢门窗则有翘曲变形、锈蚀、配件残缺、露缝透风、断裂损坏等常见病；而铝合金门窗易受到酸雨及建材中氢氧化钙的侵蚀。在门窗工程养护中，应重点注意下列几个方面：1.严格恪守使用常识与操作规程门窗是房屋中使用频率较高的部分，要注意保护。在使用时，应轻开轻关；通风雨天，要及时关闭并固定；启动后，旋启式门窗扇应固定；严禁撞击或悬挂物品。避免长久处在启动或关闭状态，以防门窗扇变形，关闭不严或启闭困难。２.经常清洁检查，发现问题千万不要迟延门窗构造比较复杂，应经常清扫，避免积垢而影响正常使用，如关闭不严等。发现门窗变形或构件短缺失效等现象，应及时修理或申请解决，避免对其它部分造成破坏或发生意外事件。３.定时更换易损部件，保持整体状况良好对于使用中损耗较大的部件应定时检查更换，需要润滑的轴心或摩擦部位，要经常采用对应润滑方法，如有残垢，还要定时去除，以减少直接损耗，避免间接损失。４.北方地区外门窗冬季使用管理北方地区冬季气温低，风力大，沙尘多，外门窗易受侵害。因此，应做好养护工作。如采用外封式封窗，可有效控制冷风渗入与缝隙积灰。长久不用的外门，也要加以封闭，卸下的纱窗要清洁干燥，妥善保存，避免变形或损坏。５.加强窗台与暖气的使用管理严禁在窗台上放置易对窗户产生腐蚀作用的物体，涉及固态、液态以及会产生有害于门窗的气体的一切物品，北方冬季还应注意室内采暖设施与湿度的控制，使门窗处在良好的温湿度环境中，避免出现凝结水或局部过冷过热现象。楼梯的日常养护维修无论木质楼梯还是钢质楼梯、铁艺楼梯等，在使用的过程中都要注意防潮、防火和防撞击。1、要经常检查各部件连接部位，避免松动或是被虫蛀蚀。由于楼梯安装时，即使工程师已将它们紧紧连为一体，可随着温度与湿度的不停变化，各构件都在发生着细微的物理变化。2、如果不慎发生被水浸泡，应当在发现后尽快擦干，并让其自然干燥，严禁使用电热器烘干或在阳光下暴晒。3、长时间暴晒在强烈的日光下，或房间内温度的急剧升降等都可能引发踏步板漆面的提前老化，应尽量避免。4、木制楼梯或加以金属或其它材质的构件，普通都会由于塌陷、磨损、虫蛀或是真菌的侵袭而受损，这些都能够由专业人员修复。但更重要的是前期的保养，妥善保养能够在很大程度上延长楼梯的使用寿命。5、木质楼梯受潮，木制构件易变形、开裂、油漆也会脱落。金属楼梯也有木质构件，并且金属受潮也会生锈，因此楼梯日常的清洁切不可用大量的水擦洗，可用清洁剂喷洒在其表面然后用软布擦拭。6、踏步板扶手等经常与人接触的部位相对其它构件寿命较短，因此要定时上专用蜡或地板蜡保护。另外，即使有些踏步板上的漆面为光固化耐磨漆，但是耐磨也是相对而言的，就其本身而言也有一定的使用寿命。为避免木制踏步板在使用一段时间后出现局部的严重磨损，可在楼梯廊道中央踏步上铺设一条地毯，亮度由主人自己来选择，也能够咨询专业的设计师。这样不仅起到保护楼梯的作用，还能够在某种程度上点缀一下整个空间。7、清洁楼梯钢件时,宜用干的软布擦拭，不得用水冲洗。8、清洁楼梯踏步时，宜用吸尘器或拧干的抹布除尘，不得用水冲洗。9、切勿用砂纸打磨楼梯表面。10、搬运物品上楼时，注意避免硬件物体表面刮伤楼梯表面。11、建议在楼梯口放一块蹭脚垫，以减少沙土对踏步的磨损。12、如不慎将水洒在楼梯上，应及时擦干。13、如果踏步上有特殊污渍，请用柔和中性清洁济和温水擦拭，不得用钢丝球、酸和强碱清洁。14、除去楼梯表面污渍的方法：A、沥青、橡胶、石油、巧克力、鞋油等，能够用汽油、白酒或相似的溶剂进行清洁。B、粉笔、蜡笔、和口红，能够用酒精清洁。C、蜡、口香糖，我们能够用塑料膜包一块放在污渍上，然后小心刮掉。房屋规范装修施工方案（拟定）编制阐明，工程概况及工程特点我公司聘任的专业装修队伍将本着：“优质、高效、安全、低耗”的方针，运用一切能够运用的资源精心组织施工，充足协调好各方面的关系，在确保做好房屋保护的基础上，最后保质保量完毕此项目。下列部分为我公司初步拟定的装修施工方案，如果我公司中标本项目，我公司将报招标方同意后方可开始实施。1.本施工组织设计编制对象为桥头街门面房西，一层二层装修工程。2.根据工程施工图纸，工程预算以及装修完毕日期编制。3.根据国家、太原市及行业颁布的规范、规程进行施工。工程概况我公司承租房屋序号：4（桥头街门面房西，一层二层），房屋地址：桥头街160号，装修工程项目建筑面积：276.79平米。装修工程项目为装修项目，为此我公司聘任的专业装修队伍在施工过程中要认真核查图纸，贯彻预留孔洞预埋件，为此后装饰施工工程打下良好的基础。装修工程项目重要涉及有石膏板围挡、天花新装、轻钢龙骨，隔墙，形象墙制作、墙面天花抹灰喷漆、木门及门套制作安装、玻璃订制安装、临电，强弱电线管铺设、地面找平及墙地砖铺设、户内外LOGO安装、电视，道具安装等。施工组织管理机构项目经理项目经理电焊工班组油漆工班组电焊工班组瓦工班组木工班组电工班组瓦工班组油漆工班组电工班组木工班组施工员质检员

针对本工程的特点及难点，我司规定装修公司制订下列施工方法：电焊工班组油漆工班组电焊工班组瓦工班组木工班组电工班组瓦工班组油漆工班组电工班组木工班组施工员质检员（一）、组建精干高效的项目管理班子，精选施工作业班组1、组建精干、高效的项目班子。“管理”必须以“人”为本，选派的项目经理及重要施工技术人员、管理人员，他们思想素质高、业务能力强，施工管理经理丰富，精力充沛，将为工程达成样板优良提供了强有力的确保。2、精选高素质的施工作业班组工程施工是一种手工技术规定较高的工作，与施工人员的专业技能素质有亲密关系，因此，无论是从专业技能素质还是从身体素质等各方面都将严格筛选，确保为该工程施工组建一支专业技能强、高素质的施工作业队伍。（二）、充足发挥技术优势,主动推广应用新技术1、科技是第一生产力，充足运用先进的建筑科学技术是提高工程质量的重要手段。为此，将充足发挥自己的技术优势，主动推广应用施工新技术，为确保工程质量提供强大的科技确保。2、加强技术管理,实施样板引路、科学施工施工技术的运用将贯穿工程的整个施工过程，根据长久积累的技术管理经验，建立一整套技术管理制度和方法，加强作业指导性文献的研究编制直至最后的贯彻，开展全方面QC活动，确保工程施工自始至终有条不紊。（三）、投入足够的先进施工设备由于本工程含有作业面宽、工程量大的特点，因此投入先进、足够的施工机械将是确保施工顺利进行的必要选择，在本工程中我司将投入各类先进施工机械，作为施工生产的重要确保。（四）、布置安全设施，强化安全管理加强施工场地的安全防护，在安全设施布置上严格按照有关规范规定。强化管理，加强保卫制度，在工地现场设立足够数量的安全通道和醒目的标志；工程中全部洞口应临时牢固隔离；在安全管理上成立项目经理为组长，项目副经理、技术负责人、安全员为副组长，专业工长和班组长为组员的项目安全生产领导小组，在项目形成纵横网络管理体制。（五）、加强材料管理，确保材料质量原材料品质的好坏不仅影响工程质量，并且对工程的安全使用至关重要，我司将在材料管理方面，从供应商的选择到材料的进场验收、保管、发放和使用等各环节，都将建立一套严密的管理制度，使运用到本工程的多个材料始终处在有效的管理之中。（六）、加强档案、资料管理，确保工程资料的及时和完整性工程资料是整个工程施工可溯性的全方面反映，为确保本工程资料的及时性、真实性和完整性，我司将在本项目设立一名专职资料员，负责整个工程资料的整顿和归档。现场施工管理方案1、施工特点（一）、本工程有下列特点：工程量大，现场条件复杂，穿插工种多。按计划，多个管线施工、室内功效区域的配套施工与装饰施工穿插进行。（二）、对施工进度的计划，组织和安排应考虑下列因素：1、室内施工作业面积大，可考虑材料的集中堆放。2、工期紧，可同时投入大量的劳动力抢工。3、功效区的不同特性对装饰工程的设计和施工提出了不同的规定。4、必须对工程进行阶段性划分，拟定阶段性控制点，对重点区域、重点部位进行周密的计划安排，以确保工程整体目的的实现。5、完善协调机制，在考虑装饰施工进度计划时，应充足理解其它配套施工的作业状况。6、注意同工种的衔接，在工种、设施配套方面应进行充足的协作考虑。综合以上因素，对本工程施工进程应针对重点区域、重要工序进行阶段性划分，以明确施工中的阶段性目的，明确主攻方向。（三）、本工程总体施工流程：根据各施工作业区域的施工特点，考虑到各工序的衔接及人员调配的灵活性，并充足使各作业面能最大效率的展开施工，提高工作效率，确保工程进度，可分别组织施工班组同时进场作业，各班组之间既互相独立，又服从统一调度，各班组在合适时候可进行对调或充实。同时，各施工段内可分区域实施流水作业，并注意与其它有关单位的交叉配合工作，周密布署，严格控制，主动协调，实现工程各项指标。在互不影响，避免干扰的前提下，各施工区域内应按以下基本次序进行作业：墙、地面基层清理及放线定位→电气穿线→墙地面湿作业找平→顶棚基层骨架施工→门套、等基层造型施工→顶棚罩面板安装→墙面、顶棚批刮腻子→地面地砖、木地板基层、大理石铺贴→灯具、洁具、开关面板安装→顶棚刷涂料→墙面石材及墙纸→木地板铺贴→收尾清理→竣工交付。实际操作中，由于各施工区域所面临的具体状况会发生局部变化，会存在工序交接上的多样性和灵活性，届时将根据需要作对应调节。2、施工安排首先天花工程持续施工，墙面、地面也同时安排。而其它隐蔽工程可根据施工进度及作业空间穿插进行。因此在施工时必须重点考虑施工时间的安排及施工后的成品保护及室内交通问题，都必须纳入整体计划中统筹考虑。（一）、施工阶段划分：根据对本工程的施工特点分析及工程量的计算，从组织施工的各项要素及工程实际状况出发。在施工安排时划分为五大施工过程，即吊顶施工工程、墙面施工工程、细木施工工程、地面施工工程、外协件零星工程。其中穿线、测试、开关插座及灯具安装、风口安装在装饰施工过程中进行交叉作业。吊顶施工阶段范畴：吊顶造型制安、吊顶安装、吊顶乳胶漆、灯具安装。墙面施工阶段范畴：隔墙轻钢龙骨石膏板、墙面石材、墙面瓷砖、墙面玻璃安装、门扇安装、木作油漆等项目。地面施工阶段范畴：地面木地板、地砖、地毯。细木施工阶段范畴：墙面木作基层、木饰面板安装等。安装工程范畴：玻璃、电气穿线、灯具、洁具、开关面板安装等。（二）、立体施工次序根据装饰工程的特点及各工序间的搭接关系，施工遵照先墙面，后天花，再细木最后地面的总体原则。组织施工同一作业面内，同时考虑先湿作业，后干作业；先贴面后木作，再油漆；先分隔后内部再外部，先整体划分后局部的组织安排，在工程的整体统筹下，可在部分区域根据工艺特点合适调节局部作业次序。（三）、工种安排根据各施工区中不同的特点及结合我司的施工经验，工种安排以下：重要安排木工、贴面工、油漆工、水电安装工、普工、架子工完毕本施工区的全部施工任务，同时调用少量的电焊工、成品保护人员协助施工。（四）、各工种的施工内容：木工：负责本工程全部木作基层、护墙、吊顶、墙面、木饰面的施工，重要施工内容有：1、顶棚工程：（1）、轻钢龙骨石膏板、造型吊顶安装；（2）、天棚异型造型、灯槽安装；2、墙面工程：（1）、墙造型制作安装；（2）、贴花饰夹板安装；（3）、隔墙轻钢龙骨石膏板安装；3、其它：（1）、门窗套制作安装；（2）、门及五金安装；贴面工：负责本工程全部石材及加工、安装，重要施工内容涉及：1、地面地砖铺贴；2、墙面石材铺贴；3、墙面瓷砖铺贴；油漆工：负责本工程全部油漆、木饰面漆、涂料的涂饰等，重要施工内容：1、踢脚线、木饰面油漆；2、天棚、墙面乳胶漆；外协件：负责本工程全部地毯、玻璃、木门等半成品加工。普工：负责对现场场合卫生、环保、防火防盗的检查、维护。为满足本工程达成文明施工现场的原则，适量配备普工是不可少的，为达成施工现场的原则提供有力保障。施工现场必须时时保持清洁，做到现场垃圾随有随清，做好工地门前“三包”工作和场合维护工作，涉及七牌一图，确保门前墙外无垃圾、无污水、无建筑材料，环境贯标规定，垃圾必须分类堆放，避免扬尘。为确保工程安全正常进行，现场必须成立普工建立的治安保卫组、消防组；做好现场的物品保管和防盗工作。架子工：负责搭设所需的一切脚手架，搭设跳板，安全围栏，为安全施工提供保障。成品保护人员：负责对半成品、成品的加工、运输、装卸、保管的保护。3、工艺流程：首先施工过程中同种工序间采用无节奏流水方式组织施工，即天花工程持续施工，墙面、地面也同样安排。而水电可根据施工进度及作业空间穿插进行。因地面工程量大，因此在施工时必须重点考虑施工时间的安排及施工后的成品保护及室内交通问题，都必须纳入整体计划中统筹考虑。劳动力总体计划1、劳动力来源我司规定装修公司为进场施工的各工种技术人员均办理外来人员综合保险，并经权威机构颁发的国家承认的技术等级证书，特殊工种除有上述的技术等级证书，尚有特殊工种上岗证。绝不使用“三无”人员。本工程工期极其紧张，质量原则规定高，我司拥有丰富的技术工人力量，能够从数量上、质量上确保本项目施工的顺利进行。我司规定装修公司调集有组织性、纪律性、高素质的工人，绝不使用临时招聘人员。2、劳动力的组织管理确保方法（一）、项目部人员进场应即对总体工程量进行复核，再按照进度计划规定和现场状况作出具体的劳动力进场计划报送公司劳资部门。（二）、规定装修公司从各项目部抽调考核合格的充裕施工班组，准时段规定分批进现场。（三）、选择性的组织小部分施工队伍安排在合适的区域进行施工作业，并重点考核，以增进班组工艺上的学习交流和技术竞争，同时对劳动力数量的满足也有进一步的确保。（四）、对已进场的队伍实施动态管理，不允许其私自扩充和随意抽调，以确保施工队伍的素质和人员相对稳定。（五）、现场管理人员应对现场作业状况有充足的预计，及时调节计划。（六）、根据现场状况作好各施工区内的劳动力调配工作，方便集中力量对重要部位和主控工序进行施工，满足进度需求。（七）、对成品、半成品构件、石材、木门扇等满足工厂作业的材料尽量安排到工厂进行成品加工，现场安装，以节省现场作业量。（八）、必要时安排加班作业，同时作好安全及后勤保障工作。3、劳动力的技术确保方法 （一）、装修公司劳资部门将组织大批与我司长久合作的班组进场，这些技术工人参加我司多项大型高原则工程的施工作业，组织纪律强、综合素质高。（二）、辨别不同的装饰区域，使用不同技术等级的工人，更加好的解决成本—质量—工期间的关系。（三）、按照“质量管理方法”的规定，在施工班组间开展竞赛活动，奖优罚劣，对不合格的班组予以清退出场。（四）、对现场施工队伍严格审查，班组必须配备兼取的一定数量的进行协调、质量、安全管理的人员。（五）、加强现场教育的培训工作，定时组织劳务单位技术骨干的质量、安全、工艺技术培训，不合格的操作工人不允许上岗。机械设备总体计划1、机具准备工程质量的好坏、进度的确保很大程度上与施工机具的先进性有关。对于本工程的施工，我司规定装修公司针对本工程的实际状况和各工种、工序的需要，合理地配备先进的机具设备及挑选专业水平较高的技术操作人员，最大程度的体现技术的先进性和机具设备的合用性，充足满足施工工艺的需要，从而确保工程质量和装饰效果。装修公司在本装饰工程的施工中，配备机具设备时，将遵照下列原则：（一）、贯彻机械化、半机械化和改良机具相结合的方针，重点配备中、小型机具和手持动力机具。（二）、充足发挥现有机具设备的能力，根据具体变化的需要，合理调节装备构造。（三）、优先配备本工程施工中所必须的、确保质量与进度的、替代劳动强度大的、作业条件差的配套的机具设备。（四）、根据工程施工布置，按区段、分工种、多层次进行配备，注意不同的规定，配备不同类型、不同原则的机具设备，以确保质量为原则，努力减少施工成本。另外，在配备机具设备时，我司还综合考虑了下列因素：（一）、技术先进性：机具设备技术性能优越、生产率高；（二）、使用可靠性：机具设备在使用过程中能稳定地保持其应有的技术性能，安全可靠的运行；（三）、便于维修性：机具设备便于检查、维护和修理；（四）、运行安全性；机具设备在使用过程中含有对施工安全的保障性能；（五）、经济实惠性：机具设备在满足技术规定和生产规定的基础上，达成最低费用；（六）、适应性：机具设备适应不同工作条件，并含有一机多用性能；（七）、其它方面：成套性、节能性、环保性、灵活性。2、机械设备计划（一）、开工前五日内项目部测算出本施工项目所需使用的机具、设备的种类、数量计划，并绘制机具设备计划表，由公司工程部统一调配到施工现场。（二）、对于在施工中易损坏的机具、设备可报公司工程部同意后就近采购。（三）、对于大型、不易搬动的机具设备可在本地租赁公司租赁使用，以确保工程生产的需要。3、工程需用机械及设备重要施工机械设备表序号机具设备名称单位数量功率（W）品牌生产能力备注1手提搅拌机台8850博世正常运行全新或八成新2手提压刨机台5580喜利得正常运行全新或八成新3电锤台221000博世正常运行全新或八成新4交流电焊机台81450兴华正常运行全新或八成新5亚弧电焊机台43000兴华正常运行全新或八成新6台式钻机台2500跃进正常运行全新或八成新7砂轮切割机台8800彪马正常运行全新或八成新8板材台式切割机台42500良明正常运行全新或八成新9手提式型材切割机台12800日立正常运行全新或八成新10手提式电锯台121450牧田正常运行全新或八成新11台式多用机床台13000工友正常运行全新或八成新12射钉枪台25工友正常运行全新或八成新13云石割机台10850松本正常运行全新或八成新14角向磨光机台241000松本正常运行全新或八成新15空气压缩机台121450日豹正常运行全新或八成新16气动胶枪台4百得正常运行全新或八成新17曲线锯台4500牧田正常运行全新或八成新18手罗机台4300牧田正常运行全新或八成新19自攻螺丝枪把35145牧田正常运行全新或八成新20气钉枪把32龙牌正常运行全新或八成新21蚊钉枪把32龙牌正常运行全新或八成新22地毯工具套4爱林正常运行全新或八成新23木工雕刻机台4500日立正常运行全新或八成新24修边机台4500日立正常运行全新或八成新25手电钻把32450龙牌正常运行全新或八成新26电动线锯把430喜利得正常运行全新或八成新工程重要测量、检测仪器计划序号工具名称型号数量产地单位制造日期备注1塞尺5广州件.5正常2直角检测尺300mm6广州件.10正常3水平尺10广州件.5正常43M靠尺8广州件.8正常52M靠尺10广州件.7正常6检测锤2广州件.5正常75M测绳2广州件.6正常87M卷尺5广州件.5正常9兆欧表G88-12C2广州只.10正常10温湿度计TY93-13天津只.3正常11台秤2广东件.3正常12放大镜3东莞件.3正常13百分表0—50mm2广西件.3正常14建筑工程检测尺南方2温州套.5正常工程重要消防、劳保设备总体计划序号名称单位数量备注1干粉灭火器件20全新或八成新2二氧化碳灭火器件20全新或八成新3消防水桶件20全新或八成新4消防铲件30全新或八成新5安全带件80全新或八成新6安全帽件145全新或八成新7工作服套145全新或八成新8工作牌套145全新或八成新9劳保手套双145全新或八成新物资材料总体计划1、材料的组织管理（一）、开工前五日内，由项目经理组织项目管理人员，提出全部施工材料的品牌、规格、数量及到货时间表。（二）、属我司采购的材料，如水泥、黄沙、角钢、木材、石膏板等，项目必须以书面报告的形式，向公司物资主管部门提出采购划划，注明到货时间、质量规定及多个技术参数，由公司物资部提供样品及价位，在建设单位、监理承认后，公司物资部在合格供货方目录中，统一集中采购。（三）、对零星材料、辅助材料、各类低值易耗品等，由现场采购员，根据项目采购计划进行采购。（四）、材料的调度：施工期间各主管工长，必须对各工种材料的到货及库存状况掌握清晰，并预计出数天内多个材料的消耗/需求量，方便调控管理，严禁出现停工待料现象。同时，在材料堆放时，要注意保持工地整洁，切勿使材料乱置于现场。为避免材料堆放占用空间而影响施工，材料进场时间应根据施工进度安排，合理进出。（五）、全部进场材料，由工地材料库房专职库管员进行验收保管，材料的发放，按照“先入先出，当天用料当天发放”为基本原则，并实施限额领料制度。管理者在施工中，必须避免施工人员随意浪费材料，一是抓好下料设计，二是抓好剩余材料的使用。另外，还要避免材料被偷盗及“顺手牵羊”，果断杜绝人为浪费现象。2、材料的验收（一）、全部进入项目的物资，由项目库管员进行物资的数量检查，工长、质检员和项目经理分别对物资进行质量检查，并由库管员进行统计，质量检查员监督,必须三人签字方为有效。（二）、必要时，或建设单位提出规定时，可到我司货源处验证。（三）、对材料质量检查，按对象不同分别采用随机抽查、通货验证和送样检测等手段，确保材料品质符合设计及规范规定。（四）、验证内容涉及：名称、规格、型号、产地、数量、质量性能、包装、质量证明书、产品阐明书、进场时间等要素。3、采购材料、外加工件等材料供应方管理方法通过严格的管理，对采购材料、外加工件等材料供应方进行考核，建立材料供应方目录，使工程中所用的物资、机具等均为正规产品，从而确保工程质量。根据公司《物资采购程序》的规定，做好物资采购管理；经营部根据《工程材料供应方控制程序》的规定做好工程材料供应方的管理；物资部根据《外协件材料供应方控制程序》的规定做好外协件材料供应方的管理，确保录用合格的材料商，采购的物资或服务符合有关质量规定。（一）、管理职责1、项目部负责提出具体、精确的《工程材料计划表》，涉及原材料或施工设备，以及提出检查/实验和测量计量设备的需用计划。2、项目部对材料变更及采购物资的质量状况须及时和有关部门联系。3、项目部负责与建设单位之间的材料联系；项目经理应参加采购合同的订立，以及和主管工长对采购物资的质量检查。4、公司经营部负责复核工程重要材料的价格和用量。5、公司主管生产的副总经理负责审批《工程材料计划表》。6、公司总经理或主管生产的副总经理参加采购合同的审批订立。7、设计部参加材料的选样、定样工作。（二）、采购材料供应方的评价1、应根据审批的采购计划，在合格材料供应方名册内进行物资采购，物资进场后应向库管员办理移交手续。2、物资部负责对物资材料供应方进行评价，对外协件材料供应方进行评价，项目部在采购期间应及时将材料供应方供货的异常状况报告公司物资部。3、项目部自行拟定的材料供应方须报公司有关部门审批，其评价应由公司有关部门按材料供应方评价程序进行，只有评价为合格并进入合格材料供应方名录的材料供应方才干与我司合作。（三）、采购程序1、应根据审批的采购计划在合格材料供应方名册内进行物资采购，物资进场后应向库管员办理移交手续。2、物资部采购的物资应向项目部提供质量证明书，经项目部验证为不合格的物资，经项目经理和质安员确认后应按《不合格品控制程序》执行。3、物资部应审核采购物资的采购计划；对物资材料供应方的控制，物资部应规定材料供应方提供物资样品，或到其货源处对采购的物资进行确认。4、物资部应建立合格物资材料供应方的目录。5、外协件材料供应方由物资部进行评价并从合格外协件材料供应方名录中选择材料供应方，经审批后拟定材料供应方，与项目部共同对该材料供应方提供的服务质量进行监督和控制。（四）、进货检查1、全部进入项目的物资由项目库管员进行物资的现场验证和数量检查；工长、质安员和项目经理分别对普通物资和大宗特殊物资进行质量检查，并由库管员进行统计，质量检查员监督;外协件物资由物资部派人进行现场检查，项目部派人参加。2、必要时，或建设单位提出时，可到材料供应方货源处验证。（五）、建设单位提供的物品对建设单位指定的产品或建设单位供应的物资也要严格考核，避免非公司供应而影响到整体工程质量。1、建设单位提供的物资清单应附在工程合同后，并报公司物资部备案，规定验证办法，涉及观感检查、测量实验。2、项目部进行现场验证，必要时应组织物资部、工程综合部共同验证，并统计，验证内容涉及：名称、规格、型号、数量、进场时间、质量性能、包装、质量证明书、产品阐明书。3、建设单位提供的物资，项目部应进行标记，并加以统计；根据物资性质单独储存在适合的场合，并应进行定时检查维护。4、对建设单位提供的物资在验证和储存过程中如出现丢失、损坏、变质和其它不符合状况，项目物资部做统计并提出报告，经项目经理审批后报告建设单位，同时报公司物资部备案。5、现场验证不能免去建设单位提供合格产品的责任。项目部对建设单位提供的不符合使用规定的物资有权拒收，或以书面统计形式报建设单位同意备案。（六）、产品标记及可追溯性通过对产品进行标记，既可避免错用乱用，同时又记载了来源与去向，可确保工程质量，并为总结积累了资料。1、施工过程标记和可追溯性管理按公司《施工过程标记和可追溯性管理程序》规定执行。2、物资标记由项目部负责，施工过程（工程）标记由工程综合部负责，其它标记由各主管部门负责。3、现场施工和搬运、储存、维护过程中应保持标记的完好。4、含有可追溯性的物资，涉及影响工程构造质量和影响使用功效的物资明显标记，详见项目部仓库物资台帐。5、含有可追溯性的施工工序涉及对施工部位质量有重要影响的特殊工序和核心工序，明显标记，详见项目部质安员的分部分项质量评定表和工长的施工技术交底表。4、物资材料的检查、实验计划（一）、物资材料的检查、实验原则根据建设单位对工程质量的规定及工程在施工工艺的采用上的需求，本工程在材料的选用和检查上严格遵照下列原则：1、所选用材料必须符合设计图规定，并必须符合国家规定的优等或以上等级原则。2、必须符合国家和本地消防规范规定、民用建筑室内环境污染控制规定。3、对工程中大面积使用或采用，对工程质量有重要影响的材料或工艺，必须进行有关的检查或实验。（二）、检查、实验的范畴1、对材料、半成品的几何尺寸，外观的检测。2、对材料、半成品的物理性能，化学性质进行检测。3、对材料、半成品的生产过程进行监测。4、对材料、半成品的使用使用期进行检测。（三）、职责分工1、项目施工员，质检员，负责常规材料的检测。2、项目技术负责人负责核心性材料及工艺的物理、化学性能实验。3、施工员、质检员，负责填写材料检测合格报告，由项目技术负责人或项目经理签字承认后，才干使用。4、不合格品根据项目不合格品管理方法进行解决。5、装饰材料质量控制程序在备料阶段进行控制，杜绝不合格材料进入工地。材料的质量原则严格按照国标优等品原则执行，并且满足建筑装饰公司ISO9001有关质量原则。质量控制程序见图所示。内容：与样品内容：与样品与否一致、与否满足业主设计需求、与否满足国标优等品内容：与样品与否一致、与否满足业主设计需求、与否满足国标优等品内容：与样品与否一致、与否满足业主设计需求、与否满足国标优等品供货商材料进场准备阶段现场工程师跟踪质量材料进场仓库管理员进行数量验收现场工程师进行质量验收使用质检科验收材料抽检内容：与否满足所需数量计划，与否有有关合格证、质保书该批次材料与否满足规定合格合格不合格不合格不合格不合格不合格质量控制程序合格合格合格合格6、重要设备材料用量计划重要物资材料订货及进场计划表见下表所示。序号材料名称订货时间进场时间1水泥、黄沙进场三天内进场1周内到货，后来每七天分批到货2钢材、木材进场三天内进场1周内到货，后来每七天分批到货3轻钢龙骨及其配件进场三天内进场1周内到货，后来每七天分批到货4石膏板进场三天内进场1周内到货，后来每七天分批到货5腻子粉进场三天内进场1周内到货，后来每七天分批到货6木龙骨及基层板进场三天内进场2周内到货，后来每七天分批到货7瓷砖、地砖进场三周内进场1月内到货，后来每七天分批到货8乳胶漆、油漆进场三周内进场1月内到货，后来每七天分批到货9玻璃进场一月内进场1月内到货，分二次到齐10灯具、半成品配件等进场二月内进场三月内到货，分二次到齐施工现场平面布置1、施工平面布置原则装饰工程与土建工程在机具设备使用的类型及材料选用的品种上存在较大的差别，因而其施工临时设施相对而言规模小、灵活性大，普通均可随着工程进展中实际状况的变化进行调节、迁移，但在开工初进行合理的临设布置，能够减少施工过程产生间歇和产生工料的浪费，减少二次搬运，其布置原则以下：（一）、现场平面布置应充足考虑多个环境因素及施工需要。（二）、现场平面随着工程施工进度进行布置和安排，阶段平面布置要与该时期的施工重点相适应。（三）、由于受场地的限制，在平面布置中应充足考虑好施工机械设备、办公、道路、现场出入口、临时堆放场地等的优化合理布置。（四）、中小型机械的布置，要处在安全环境中，要避开高空物体打击的范畴。（五）、临电电源、电线敷设要避开人员流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物体打击的范畴，电线尽量采用暗敷方式。（六）、本工程应着重加强现场安全管理力度，严格按照《项目安全管理手册》的规定进行管理。（七）、本工程要重点加强环保和文明施工管理的力度，使工程现场永远处在整洁、卫生、有序合理的状态，使该工程在环保、节能等方面成为一种名副其实的绿色建筑。（八）、控制粉尘设施排污、废弃物解决及噪声设施的布置。（九）、充足运用现有临建设施为施工所用，尽量减少不必要的临建投入。（十）、设立便于大型运输车辆通行的现场道路并确保其可靠性。（十一）、工程地来往车流、人流密集，CI布置及场地文明施工相称重要。（十二）、在满足施工的条件下，尽量节省施工用地。（十三）、在确保场内交通运输畅通和满足施工对材料规定的前提下，最大程度的减少场内运输，特别是减少场内二次搬运。（十四）、在平面交通上，要尽量避免土建、安装及生产单位互相干扰。（十五）、符合施工现场卫生、安全技术规定和防火规范。2、施工平面及临设布置安排生活办公设施现场办公室设立在建设单位集中办公区，管理人员和工人生活用房按《现场施工临建工程管理方法》规定进行搭设。临时加工区装饰工程使用已加工成品料，现场只作简朴加工作业。仓库设在临时仓库，用于放置较贵重的饰面用材、五金机具设备等，在未通过同意的易燃品货品仓库，不准在进行施工的建筑物内储存该等易燃物品如油漆、稀释剂等。室外堆场设在原土建堆场，用于放置不易受外围环境影响的材料，并作好防雨方法。水、电接驳临时电：主配电箱从土建配电房接驳，设主干线一条，设大堂配电箱，配电箱下接若干分派电箱。临时供水：供水点管设室外，室内设临时储水点。消防点布置以干粉灭火器、砂桶、存水容器、消防用品构成消防点，在仓库、电箱、生活区设立若干消防点。消防点：配电箱附近及建筑物中部设立消防点。分部分项工程施工技术方案天花工程施工前准备1、材料规定（1）、多个材料级别、规格以及零配件应全部符合招标文献之吊顶工程之GB/T11981-中华人民共和国国标《建筑用轻钢龙骨》（2）、多个材料的产品质检合格证书、有关技术资料及配套齐备应全部符合建设单位招标文献的规定。（3）、材料的运输和贮藏将材料送往工地现场，材料上应印有完整清晰的制造商的标记。早搬运时尽量小心以避免损坏。在搬送中受损的材料不能用于安装。将石膏板水平放在板架上或竖实平台上以避免下垂。石膏板的堆放位置不适宜太集中，避免超出楼面的额定荷载。2、施工准备（1）、在开始吊顶工程前，应彻底检查受吊顶覆盖部分的机电及其它安装工作已经完毕，经隐蔽验收已使吊顶工程含有施工条件。（2）、施工范畴内应清扫干净，滚动脚手架应能活动自如。（3）、在空调未启用前和室内相对湿度70度以上时，不可安装矿棉吸音吊顶块材。（4）、编制施工技术方案，并对工人进行书面技术及安全交底。2、施工工艺流程顶棚标高弹水平线→划龙骨分档线→安装主龙骨→安装次龙骨→安装罩面板→安装压条3、施工工艺要点1、弹线用激光水平仪在房间内每个墙（柱）角上抄出水平点（若墙体较长，中间也应合适抄几个点），弹出水平线（激光水平仪距地面普通为500mm），从水平线量至吊顶设计高度加上24mm（二层石膏板的厚度），用粉线沿墙（柱）弹出水平线即为吊顶次龙骨的位置。主龙骨应从吊顶中心向两边分，最大间距为1000mm，并标出吊顶的固定点，吊杆的固定点间距900～1000mm，如碰到梁和管道固定点不不大于设计和规程规定，应增加吊杆的固定点。2、固定吊挂杆件采用膨胀螺栓固定吊挂杆件。不上人的吊顶，吊杆长度不大于1000mm，能够采用Φ8的吊杆。如果不不大于1000mm，应采用Φ10的吊杆，还应设立反向支撑。吊杆能够采用冷拔钢筋和盘圆钢筋，但采用盘圆钢筋应采用机械将其拉直。上人的吊顶，吊杆长度等于1000mm，能够采用Φ8的吊杆，如果不不大于1000mm，应采用Φ10的吊杆，吊杆用膨胀螺栓固定在楼板上。用冲击电钻打孔，孔径应稍不不大于膨胀螺栓的直径。3、在梁上设立吊挂杆件吊挂杆件应通直并有足够的承载能力。当预埋的杆件需要接长时，必须搭接焊牢，焊缝要均匀饱满。吊杆距主龙骨端部不得超出300mm，否则应增加吊杆。吊顶灯具、风口及检修口等应设附加吊杆。4、安装边龙骨边龙骨的安装应按设计规定弹线，沿墙（柱）上的水平龙骨线把L形镀锌轻钢条用自攻螺丝固定在预埋木砖上，如为混凝土墙（柱）上可用射钉固定，射钉间距应不不不大于吊顶次龙骨的间距。5、安装主龙骨主龙骨应吊挂在吊杆上，主龙骨间距900～1000mm。主龙骨为上人UC60大龙骨。主龙骨宜平行房间长向安装，同时应起拱，起拱高度为房间跨度1/200～1/300。主龙骨的悬臂端不应不不大于300mm，否则应增加吊杆。主龙骨的接长应采用对接，相邻龙骨的对接接头用互相错开。主龙骨挂好后应基本调平。跨度不不大于15m以上的吊顶，应在主龙骨上，每隔15m加一道大龙骨，并垂直主龙骨焊接牢固。如有大的造型顶棚，造型部分应用角钢或扁钢焊接成框架，并应与楼板连接牢固。吊顶如设检修走道，应另设附加吊挂系统，用10mm的吊杆与长度为1200mm的∟50×50×5角钢横担用螺栓连接，横担间距为1800～mm，在横担上铺设走道，能够用6号槽钢两根间距600mm，之间用10mm的钢筋焊接，钢筋的间距为@100，将槽钢与横担角钢焊接牢固，在走道的一侧设有栏杆，高度为900mm，能够用∟50×50×4的角钢做立柱，焊接在走道槽钢上，之间用30×4的扁钢连接。6、安装次龙骨次龙骨应紧贴主龙骨安装。次龙骨间距300～600mm。用T形镀锌铁片连接件把次龙骨固定在主龙骨上时，次龙骨的两端应搭在L形边龙骨的水平翼缘上。墙上应预先标出次龙骨中心线的位置，方便安装罩面板时找到次龙骨的位置。当用自攻螺丝钉安装板材时，板材接缝处必须安装在宽度不不大于40mm的次龙骨上。次龙骨不得搭接。在通风、水电等洞口周边应设附加龙骨。附加龙骨的连接用拉铆钉铆固。吊顶灯具、风口及检修口等应设附加吊杆和补强龙骨。7、罩面板安装吊挂顶棚罩面板惯用的板材有石膏板、防潮石膏板等。选用板材应考虑牢固可靠，装饰效果好，便于施工和维修，也要考虑重量轻、防火、吸声、隔热、保温等规定，本工程采用纸面石膏板、防水石膏板。饰面板应在自由状态下固定，避免出现弯棱、凸鼓的现象；还应在棚顶四周封闭的状况下安装固定，避免板面受潮变形。纸面石膏板的长边（既包封边）应沿纵向次龙骨铺设；自攻螺丝与纸面石膏板的距离，用面纸包封的板边以10～15mm为宜，切割的板边以15～20mm为宜；固定次龙骨的间距，普通不应不不大于600mm，在南方潮湿地区，间距应合适减小，以300mm为宜；钉距中以145为宜，螺丝应与板面垂直，已弯曲、变形的螺丝应剔除，并在相隔50mm的部位另安螺丝；安装双层石膏板，应按设计规定进行板缝解决；纸面石膏板与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四边进行固定，不得多点同时作业；螺丝钉头宜略埋入板面，但不得损坏纸面，钉眼应做防锈解决并用石膏腻子抹平；拌制石膏腻子时，必须用清洁水和清洁容器。饰面层差不多固定后，用刷子沾上一点水抹光至表面平滑。石灰掺杂物不允许用于石膏板的抹灰。在进行抹灰工作最少24小时前，应对石膏板做清洁。无论在任何状况下，不能在石膏板还潮湿的状况进行抹灰。在施工中若需要做膨胀缝，需要与设计师核准。如果没有设计师的许可，不能设立可见缝。板与板之间的接缝尽量保持最小。4、质量原则1、主控项目（1）钢骨架和罩面板的材质、品种、式样、规格应符合设计规定；（2）轻钢骨架的吊杆，大、中、小龙骨安装必须位置对的，连接牢固，无松动；（3）罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺点，安装必须牢固。2、普通项目（1）整面轻钢骨架应顺直、无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品组合的规定。（2）罩面板表面平整、干净、颜色一致，无污染，反锈等缺点。3、允许偏差项目见下表。轻钢骨架罩面板允许偏差项次项类项目允许偏差（mm）检查办法埃特板防潮石膏石膏板1龙骨龙骨间距222尺量检查2龙骨平直333尺量检查3起拱高度±10±10±10拉线尺量4龙骨四周水平±5±5±5尺量或激光水平仪检查5面板表面平整222用2m靠尺检查6接缝平直333拉5m线检查7接缝高低111用直尺或塞尺检查8顶棚四周水平±5±5±5拉线或用激光水平仪检查5、成品保护1、轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内多个管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其它设备上。2、轻钢骨架、罩面板及其它吊顶材料在入场寄存、使用过程中严格管理，确保不变形、不受潮、不生锈。3、施工顶棚部位已安装的门窗、已施工完毕的地面、墙面、窗台等应注意保护，避免污损。4、已装轻钢骨架不得上人踩踏。其它工种吊挂件，不得吊于轻钢骨架上。5、为了保护成品，罩面板安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部完毕实验后进行。地面工程（一）施工前准备1、材料规定用于本工程的全部的饰面石材料都应当是能够得中质量最佳的，厚度和大小合乎图纸及设计规格规定，没有出现坑窝、色线、裂缝、缺点、瑕疵和损坏。2、作业条件1）、做好墙柱面、天棚（天花）、吊顶及楼地面的防水层和保护层。2）、门框和楼地面预埋件及水电设备管线等施工完毕并经检查合格。3）、多个立管孔洞等缝隙应先用细石混凝土灌实堵严（细小缝隙可用水泥砂浆灌堵）。4）、在四周墙身弹好+50cm的水平墨线,各开间中心（十字）线及花样品种分隔线。3、地面石材及人造大理石安装对土建现浇混凝土楼板完毕面的规定混凝土地板的表面必须细密平整，偏差在规定范畴以内，并且没有凹凸或露出的骨料，表面不得有多出的砂浆，修整作业必须在混凝土已硬化到足以获得细致的表面，且不会产生浮浆时进行。当要在混凝土完全硬化的同一天在板上加面层时，必须要用刷子小心的将全部浮浆、水和任何外来杂物去除干净，并不得损移骨料。（二）工艺流程检查水泥、砂、大理石和花岗岩质量→实验→技术交底→试拼编号→准备机具设备→找标高→基底解决→铺抹结合层砂浆→铺大理石和花岗岩→养护→勾缝→检查验收（三）操作工艺1、试拼编号在正是铺设前，对每一房间得石材板块，应按图案、颜色、纹理试拼，将非整块板对称排在房间靠墙部位，试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整洁。2、找标高根据水平原则线和设计厚度，在四周墙、柱上弹出面层的平标高控制线。3、基层解决把沾在基层上的浮浆、落地灰等用錾子或钢丝刷清理掉，再用扫帚将浮土清扫干净。4、排大理石将房间根据大理石或花岗岩得尺寸，排出大理石和花岗岩的放置位置，并在地面弹出十字控制线和分格线。5、铺设结合层砂浆铺设前应将基底湿润，并在基底上刷一道素水泥浆，随刷随铺设搅拌均匀的干硬性水泥砂浆。6、铺大理石石材地板用薄身砂浆，除非另有阐明。彻底清理基层表面，确保底层地板已经用钢镘（刀）刮平轻扫一便以适合直接铺贴稀薄砂浆。如地板表面不适合铺砂浆，必须等到修正后才可铺设。如果太干燥，能够将其弄湿，但不能够浸泡。在砂浆保持塑性的时候将其稀薄的涂抹在石材可覆盖的范畴内，在铺设石板之前十分钟内用钢镘刀涂平砂浆。加工完毕的砂浆层通过敲打后的厚度为3MM。将石材按入刚刚刮有齿痕的砂浆中并压实。在最初固定之前调节石材。敲打石材100%的接触砂浆。并在施工完毕封锁24小时，之后再用经同意的材料填缝，多出的勾缝水泥应立刻从表面去除。铺大理石时应先在房间中央按照十字线铺设十字控制板块，之后按照十字控制板块向四周铺设，并随时用2m靠尺和水平尺检查平整度。大面积铺贴时应分段、分部位铺贴。如设计有图案规定时，应按照设计图案弹出精确分格线，并做好标记，避免差错。7、养护当大理石和花岗岩面层铺完应养护，养护时间不得不大于7d。提供警告牌来保护已成功之工程免于被其它专业损坏。石材地板位于工程施工或有交通通过的地方应铺设聚乙烯薄膜再覆盖木版或胶合板加以保护避免损坏或变色。8、勾缝当大理石和花岗岩面层的强度达成可上人的时候（结合层抗压强度达成1.2Mpa），进行勾缝，用经同意的材料填缝，多出的勾缝水泥应立刻从表面去除。缝规定清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致，缝色与石材颜色一致。（四）质量原则1、主控项目水泥：宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其强度等级应在42.5以上；不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用。砂：应选用中砂或粗砂，含泥量不得不不大于3％。大理石：规格品种均符合设计规定，外观颜色一致、表面平整，形状尺寸、图案花纹对的，厚度一致并符合设计规定，边角齐整，无翘曲。裂纹等缺点。面层与下一层应结合牢固，无空鼓。检查办法：同GB50209－。面层表面的坡度应符合设计规定，不倒泛水，无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。2、普通项目大理石面层表面应干净、平整、无磨痕，且应图案清晰，色泽一致，接缝平整，周边顺直，镶嵌对的，板块无裂纹、缺楞、掉角等缺点。踢脚线表面应干净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。楼梯踏步和台阶板块得缝隙宽度应一致、齿角整洁；楼层梯段相邻踏步高度差不应不不大于10mm；防滑条应顺直牢固。大理石面层允许偏差应符合GB50209－中表6.1.8的规定。检查办法：同GB50209－的检查办法及其中表6.1.8的规定相似。（五）注意事项1、作业环境应持续进行，尽快完毕。夏季避免暴晒，冬季应有保温防冻方法，避免受冻；在雨、雪、低温、强风条件下，在室外或露天不适宜进行大理石和花岗岩面层作业。2、面层空鼓底层未清理干净，未能洒水湿润透，影响面层与下一层粘结力，夏季暴晒基层失水过快，造成空鼓。刷素水泥浆不到位或未能随刷随抹灰，造成砂浆与素水泥浆结合层之间的粘结力不够，形成空鼓。养护不及时，水泥收缩过大，形成空鼓。凡检查不合格的部位，均应返工纠正，并制订纠正方法，避免再次发生。3、不合格地面积水，有泛水的房间未找好坡度，水不能排入地漏。（六）成品保护1、施工时应注意对定位定高的原则杆、尺、线的保护，不得触动、移位。2、对所覆盖的隐蔽工程要有可靠保护方法，不得因浇筑砂浆造成漏水、堵塞、破坏或减少等级。3、大理石或花岗岩面层竣工后在养护过程中应进行遮盖、拦挡和湿润，不应少于7d。当水泥砂浆结合层的抗压强度达成设计规定后方可正常使用。4、后续工程在大理石和花岗岩面层上施工时，必须进行遮盖、支垫，严禁直接在大理石和花岗岩面上动火、焊接、和灰、调漆、支铁梯、搭脚手架等，进行上述工作时，必须采用可靠保护方法。2、地面砖镶贴（一）工艺流程技术交底→选砖→准备机具设备→排砖→找标高→基底解决→涂刷胶粘剂→铺砖→养护→勾缝→检查验收（二）操作工艺1、基层解决把沾在基层上的浮灰、落地灰等用錾子或钢丝刷清掉，再用扫帚将浮土清扫干净。2、找标高根据水平原则线和设计厚度，在四周墙、柱上弹出面层的上平标高控制线。3、排砖将房间根据砖的尺寸留缝大小，排出砖的放置位置，并在基层地面弹出十字控制线和分格线。排砖应符合设计规定，当设计无规定时，宜避免出现板块不大于1/4边长的边角料。4、涂刷胶粘剂铺设前应将基底清理干净，并在基底上刷见胶粘剂，随刷随铺设。5、铺砖将砖放置在干拌料上，用橡皮锤找平，之后将砖拿起，在干拌料上浇适量素水泥浆，同时在砖背面涂厚度约1mm的素水泥膏，再将砖放置在找过平的干拌料上，用橡皮锤按标高线和方正控制线坐平坐正。铺砖时应先在房间中间按照十字线铺设十字控制砖，之后按照十字控制砖四周铺设，并随时用2m靠尺和水平尺检查平整度。大面积铺贴时应分段、分部位铺贴。如设计有图案规定时，应按照设计图案弹出精确分格线，并做好标记，避免差错。6、养护当砖面层铺贴完24h内应开始浇水养护，养护时间不得不大于7d。勾缝：当砖面层的强度达成能够上人的时候，进行勾缝，用同种、同强度等级、同色的水泥膏或1：1水泥砂浆，规定缝清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致，缝应低于砖面0.5～1mm。冬季施工时，环境温度不应低于5℃。（三）质量原则1、主控项目1）、砖：都有出厂合格证及性能检测报告，抗压、抗折及规格品种均符合设计规定，外观颜色一致、表面平整，图案花纹对的，边角齐整，无翘曲、裂纹等缺点。2）、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。3）、检查办法：同GB50209－。4）、面层表面的坡度应符合设计规定，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。2、普通项目1）、砖面层表面应干净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、缺楞、掉角等缺点。2）、面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计规定，边角整洁光滑。3）、踢脚线表面应干净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。4）、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整洁；楼层梯段相邻踏步高差不应不不大于10mm；防滑条应顺直。5）、砖面层的允许偏差应符合GB50209—中表6.1.8的规定。6）、检查办法：同GB50209—的检查办法及其中表6.1.8的规定相似。7）、在管根或埋件部位应套裁，砖与管或埋件结合严密。（四）注意事项1）、作业环境应持续进行，尽快完毕。夏季避免暴晒，冬季应有保温防冻方法，避免受冻；在雨、雪、低温、强风条件下，在室外或露天不适宜进行砖面层工作。2）、面层空鼓底层未清理干净，未能洒水湿润透，夏季暴晒基层失水过快，影响面层与下一层的粘结力。涂刷胶粘剂不到位或未能随刷随抹，造成粘结力不够，形成空鼓。养护不及时，水泥收缩过大，形成空鼓。凡检查不合格的部位，均应返工纠正，并制订纠正方法，避免再次发生。3）、不合格地面积水，有泛水的房间未找好坡度，水不能排入地漏。（五）成品保护1）、施工时注意对定位定高的原则杆、尺、线的保护，不得触动、移位。2）、对所覆盖的隐蔽工程要有可靠保护方法，不得因浇注砂浆造成漏水、堵塞、破坏或减少等级。3）、砖面层竣工后在养护过程中应进行遮盖和拦挡，保持湿润，避免受侵害。当水泥砂浆结合层强度达成设计规定后，方可正常使用。4）、后续工程在砖面上施工时，必须进行遮盖、支垫，严禁进行遮盖、支垫，严禁直接在砖面上动火、焊接、和灰、调漆、支铁梯、搭脚手架等，进行上述工作时，必须采用可靠保护方法。3、木地板施工（1）、基层清理基层上的砂浆、垃圾及杂物全部去除干净，地垅上的泥尘、砖头、灰碴应全部去除干净。（2）、弹线、找平在基层上按设计规定的搁栅间距，在地面钻钉木屑依水平基准线在四周墙面上弹出地面设计标高线，供安装搁栅调平时使用。（3）、安装木搁栅:搁栅要进行防腐解决，搁栅铺钉时，应边钉边拉线或用水平仪找平，个别不平处，高差不大，可在搁栅表面刨平，搁栅调平后用细石砼将搁栅两边埋实、固定。（4）、钉毛地板:在搁栅顶面与搁栅成30度至45度的铺钉线，采用高低缝拼合，接头必须设在搁栅上，错缝相接，每块板的接头处留2至3mm缝隙。板的两头各钉两颗钉子与搁栅相交位置钉一颗子，钉帽应冲进地板面2mm，钉完，弹方格。（5）、网点找平:边刨边用直尺检测，使表面同一水平度与平整度达成控制原则后方能钉硬木地板。（6）、铺钉木地板：毛地板清扫干净后，弹直条铺钉线，由中向边铺钉木地板，先跟线铺钉一条作原则，检查合格后次向前展开，在铺钉的板条近处钉铁扒钉，用楔块将板条靠紧使之顺直，后用钉子从外边倾斜钉入木地板上，钉帽打冲进不露面，铺完，在板面弹方格网测水平，顺木纹方向机械刨平光，并用直尺检测平整度。其它工程1、防水工程防水工程的材料及施工质量应符合中华人民共和国有关国标（下列简称国标）及项目工程本地地方原则，重要设计、质量及施工验收根据。防水工程必须由防水专业施工队施工，其技术负责人及班组长必须持有市建委/或有关当局颁发的防水施工人员上岗证书。本工程的防水材料为聚氨酯防水涂料。（一）施工准备在铺设找平、找坡层的楼地板及垫层前应将其上的灰浆滴落块、混凝土上的浮浆皮清理干净。在铺设找平层前，应用水打湿并刷净表面。墙面及楼地面找坡层或找平层应用1：3水泥砂浆；找坡层厚度最少为15mm或图纸所示厚度，以钢镘抹平，然后才可施铺防水膜。（二）质量技术原则找平层应抹平压光、坚实、牢固、不起砂，不得有凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等现象。其中整度应用2m长直尺检查，找平、找坡层与直尺之间的缝隙不得超出5mm。找平层表面必须干净、干燥，其含水率不不不大于9％。底板找平层与立墙交接处，找平层与积水坑，凹凸等交接处的阳角均应成45度角或成圆弧，圆弧半径为20-30mm。（三）保护方法1、抹灰架子要离开墙面15cm，拆架子时不得碰坏口角及墙面。2、落地灰要及时清理使用，做到文明施工。3、地面不能过早上人。（四）注意的质量问题1、空鼓、裂缝及基层末解决好，刷素浆前凝土表面毛，油污处未清洗干净，或护不好，因养护期过短而出现空裂。2、渗漏：各层抹灰因间隔时间过短出现流坠，素浆抹上后干燥过快，抹面层砂浆粘结不牢造成渗水，接槎、穿墙管及穿插楼板管沿解决不好造成局部渗漏。2、玻璃工程全部用于本工程玻璃工程的材料及施工质量应符合中华人民共和国有关国标（下列简称国标）及项目工程本地地方原则。施工工艺本工程墙面玻璃的安装采用粘结固定。用黏胶将镜面玻璃粘结于木衬板上。为增强粘结牢固强度，在粘结前应去除木衬板上的表面污物和浮尘。黏胶应均匀涂刷，及时擦净从镜面缝中挤出的胶浆。3、不锈钢及小五金全部用于本工程不锈钢及小五金工程的材料及施工质量应符合中华人民共和国有关国标（下列简称国标）及项目工程本地地方原则。（一）材料不锈钢为高锌高烙，除非特别注明为拉丝，不锈钢应含有磨光表面，最小厚度为1MM。全部暴露的螺钉，固定构件应为设计师同意的专有材料。聘任工人必须含有加工高级金属装饰品的技术。不锈钢件的制作和装配，应根据运输条件和现场状况尽量在车间完毕。小五金工程所用材料具体参考招标文献之小五金工程之设计规定。制造工艺冷加工工程应避免卷曲、翘折和弄碎。弯曲应由压弯机或冷轧形成。除非另有规定规定，转角应由完全相似的型材以45度角对接形成。在制孔时应小心操作以确保孔洞周边不会产生变形。当装配完毕后，全部可移动的构件被自由移动无弯曲。在安装完毕后全部可见的或对使用者有危险的毛刺和锋利物体应当取消。不锈钢高温切割后易于锈蚀的材料应进行化学解决。将被粘接的金属表面应通过机械或化学除油和磨蚀的准备过程以接受粘合剂。铆钉接缝应以完毕填孔的铆钉密实连接机械接缝应紧密且见不到缝隙。任何位于室外的组合件的机械接缝，拼合表面，固定楔及其它固定构件应埋于胶粘剂中。焊接准备工作被焊接的边沿应有任何油渍、灰尘、湿气和氧气物。以机械或手工研磨方式去除弧焊和动力切割后余下的鳞状物和残渣。精确度在合适的位置使用约束构件和夹紧装置以确保安装。在不能使用夹紧装置的地方应以定位焊接做临时固定。除非另有规定，定位焊接只可作为临时固定。焊接以完全融化的原锯材料焊接接缝，不可含有杂质、孔隙或裂缝。当焊接不锈钢时，采用氩气保护双面平焊，加衬背以散热，用固定点焊及任何其它必要的办法以减少变形，如有轻微变形可用捶子轻轻敲打，但应确保不损坏表面饰面。4、卫生器具安装工程质量控制（一）卫生器具镶接1、检查内容（1）排水支管的管径与坡度；（2）卫生器具与排水管的连接；（3）卫生器具安装。2、质量控制（1）洗面盆接至共用水封的排水管，坡度为0.01卫生器具与排水管的连接，凡不用下水栓而直接由卫生器具排水口与排水承口直接连接的，普通以纸筋水泥或油灰作密封填料。在器具排水口均匀地涂抹，然后按划线对的就位。安装完后应用水冲洗器具。冲去可能进入管内的多出填料。（2）卫生器具安装1）卫生器具安装前应进行检查，器具应完好无损，并应去除器具内杂物。安装器具的支架需作防锈、防腐解决，木砖应用沥青浸透，预埋木砖应凹进净墙面10mm。卫生器具支、托架须平正、牢固，器具应放置平稳，支架与器具接触应紧密。安装好的器具应保持干净、美观。2）卫生器具的安装高度应符合下表的规定，其安装尺寸的允许偏差应符合规定。（二）排水栓和地漏安装1、检查内容排水栓的连接或地漏标高2、质量控制（1）瓷盆的排水栓下应涂油灰，盆底应垫好橡胶圈，用紧锁螺母紧固使排水栓与瓷盆连接牢固且密封