毛概课社会热点分析课件

中国城市房价问题及前景分析毛概课社会热点分析

房价现状及走势。

房价为什么压不下来？123中国房价问题。毛概课社会热点分析我们的住房价格太高了！1.中国房价问题毛概课社会热点分析《2010年7月中国城市房价排行榜》010203040506070831杭州市2584012560

134381697818319

18854

1916822310新房均价(元/平方米)城市北京上海温州三亚深圳宁波广州毛概课社会热点分析1.中国房价问题

2010年全国商品房平均销售价格较上年同期上涨15%，由2009年的4800元/平方米左右涨到5520元/平方米左右。

蓝皮书也对2011年房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。房价增长速度过快，房价上涨速度高于城乡居民收入增长速度.是中国房价主要问题.毛概课社会热点分析10万52万房价收入比＝52/10=5.2房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是用（住宅套价的平均值）除以（家庭年收入的平均值）。举例武汉夫妻注意！！！当房价收入比超过了10,就达到了警戒线！毛概课社会热点分析一、中国房价问题我国房价收入比状况1.2009年中国房价收入比达8.03，创历史新高，京、沪、深、杭四地纯商品住宅的房价收入比均超过14。一般人买不起啊！2.中国社科院于12月7日在京发布2011年《经济蓝皮书》关注中国房价问题：今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。诸如北京、上海等大城市要20多年不吃不喝才能买一套房。毛概课社会热点分析2.现状及走势

一、中国房价现状1.拿中国各大城市横向比可知道房价在中国分布不平衡：一线城市高于二线三线….城市；沿海高于内陆。2.拿全国城市纵向比知道销售价格逐年增长。3.城镇人均住房面积大增，住房需求量大增。毛概课社会热点分析一、中国房价现状（1）全国各大城市房价比较表（横向比较）.排名城市均价排名城市均价排名城市均价1深圳

2230412青岛

975144南昌50912上海

2018619济南

760071济宁37683温州

2005031武汉673482泰安34984北京

1999933烟台

568083东营34505杭州

1636035太原555484潍坊33206三亚

1585836威海

552387淄博30507宁波

1140537昆明550390聊城28958厦门

1094340重庆540597枣庄27009广州

1093741西安528798滨州267310大连

1066343日照

512099德州2615新房均价单位：元/平方米毛概课社会热点分析一、中国房价现状（2）全国城市房价纵向比较按此计算，2006年100万买的房子，2010年可以涨到200余万。武汉大多人都喜欢炒房的原因.毛概课社会热点分析一、中国房价现状（3）我国城镇人均住房面积单位：平方米建设部称我国城镇人均住房面积已经远超日本，居世界高水平!住房需求量大增。毛概课社会热点分析住房价格还会涨吗？二.中国未来房价发展趋势分析

毛概课社会热点分析（一）城市化（二）人口出生率（三）人民币升值和金融危机（四）城市土地价格

二、中国未来房价发展趋势分析影响房地产供需求的因素毛概课社会热点分析城市化是房产需求增加的主要原因

是指人口和产业活动向城市集聚或乡村地区转变为城市地区的过程。（一）城市化进程对房价的影响

二、中国未来房价发展趋势分析毛概课社会热点分析（一）城市化进程对房价的影响

二、中国未来房价发展趋势分析城市化进程基本规律城市化率沿着S型曲线变动毛概课社会热点分析（一）城市化进程对房价的影响

二、中国未来房价发展趋势分析城市化进程正处于加速阶段，刺激了房子的需求量。2008年中国城市化率已达到45.68%.2009年中国城市化率已达到46.59%.2010年中国城市化率已达到50%.毛概课社会热点分析

二、中国未来房价发展趋势分析（二）人口出生率与房价新中国成立后共出现过三次婴儿潮★第一次婴儿潮：建国后不久出生率300‰★第二次婴儿潮：1962年至1973年平均出生率33‰★第三次婴儿潮：1986年至1990年，又称作回声婴儿潮，增长1.24亿，接近当前全国人口的10%。毛概课社会热点分析

二、中国未来房价发展趋势分析（二）人口出生率与房价★2006年至2010年，35—45岁的群体比重上升，大概2.6亿左右，住房改善需求——大房子;★2010—2020年，25—35岁人口比重会上升，大概在1.2亿左右，对住房的刚性需求——小房子；刺激需求量增加。毛概课社会热点分析

二、中国未来房价发展趋势分析（三）人民币升值和金融危机金融危机导致国际投资关注中国到中国投资的重点是房地产毛概课社会热点分析

二、中国未来房价发展趋势分析（三）人民币升值使外商看到利益100美元800元人民币800元人民币133.3美元1：8五年之后投资房地产1600人民币266.7美元1：6毛概课社会热点分析

二、中国未来房价发展趋势分析全国地价水平变化趋势（1）全国城市地价总体水平呈较明显上升态势（四）城市土地价格对房价的影响2007年以来35个重点城市各季度综合地价增长率曲线图

毛概课社会热点分析

2009年第四季度，全国商业、居住、工业地价环比增长率分别为3.17%、4.64%、1.09%；同比增长率分别为5.57%、7.92%、1.56%。综合用途商业用途工业用途居住用途地价增长率曲线统计图%时间6420-2-42008.42009.12009.22009.32009.4监测时间：

环渤海地区地价增长率情况一览表年度季度综合商业居住工业200941.911.173.340.51200931.251.691.790.5毛概课社会热点分析

二、中国未来房价发展趋势分析全国地价水平变化趋势（1）全国城市地价总体水平呈较明显上升态势（四）城市土地价格对房价的影响（2）全国分用途地价水平中，居住地价增幅明显。地价推动房价持续上涨毛概课社会热点分析专家建议当买房花的钱超过自己六年工资时就别买了。根据供求关系：供大于求，房价会增。毛概课社会热点分析为防止价格再增，引起社会不安因素，政府进行调控，效果不佳。大家看看房价压不下的原因就知道了。毛概课社会热点分析3.房价为什么压不下来1、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨.

2、女人的现实要求是房价上涨的帮凶.3.建材价格攀升，地价猛涨，圈地不止，催高房价.4.媒体一定程度上的捕风捉影、大肆宣杨5、国内的官员腐败性需求拉高房价

6、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌7、有房的老百姓支持房价进一步上涨

8、经济发展离不开房地产，其支柱产业地位仍无法动摇9、房地产成为某些地方财政收入的重要来源毛概课社会热点分析3.房价为什么压不下来

10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

每隔一段日子就会出现的强拆事件，韩寒：“我有一个房子

面向大海

却被强拆。”拆了后又不得不买新房子，拉动房子的需求量。毛概课社会热点分析房价为什么压不下来

11、奢侈消费助长房价飙升，贫富差距拉大全球富人排行榜中，美国富人最多，中国富人增长最快。中国有钱人越来越多。当前国人的享受意识日益增强，宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，80%世界顶级奢侈品牌已经进驻中国市场，富人买房，出手大方，很多都一次性付款买下。

毛概课社会热点分析房价为什么压不下来12、国务院要求控制房价过快上涨，但非打压中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。毛概课社会热点分析房价为什么压