2016年写字楼研究分析及发展趋势预测

2016年中国写字楼市场调查研究与发展趋势预测报告报告编号：1692339中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2016年中国写字楼市场调查研究与发展趋势预测报告报告编号：1692339←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7380元可开具增值税专用发票网上阅读：/R_QiTaHangYe/39/XieZiLouWeiLaiFaZhanQuShi.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。2015年第一季度，全国优质写字楼市场新增供应216.0万平方米，部分二线城市空置率逼近40%。其中深圳迎来近50万平方米的新增供应，居各城市之首。受此推动，一线城市供应总量录得83.4万平方米，创近三年新高。二线城市的供应保持高位，导致沈阳、无锡、长沙、重庆、成都五大城市的空置率已迫近40%，而其新兴商务区的空置率已突破50%。全国优质零售物业市场较2014年四季度历史峰值则有大幅回落，录得新增供应81.6万平方米。工业物业方面，2015年第一季度优质物流仓储市场延续了上个季度的平稳态势。而随着一季度，楼市一揽子救市政策的密集出台，一、二线城市的住宅成交量和价格或将进一步反弹。中国产业调研网发布的2016年中国写字楼市场调查研究与发展趋势预测报告认为，未来写字楼市场，企业的关注点将不仅仅局限在租赁成本，面积的利用效率以及移动办公等先进办公理念将越来越受到关注。工业地产方面，2015年将成为政策落地、产业调整及行业转型的关键一年。作为制造业发展载体的工业地产将面临巨大的机遇与挑战。2015年未来三个季度，全国主要市场零售物业供应仍然充沛。伴随自贸区陆续落户国内多个省市以及跨境电商的快速升温，国内实体零售所面临的挑战更趋严峻，实体零售应势而变亦或将成就其脱颖而出。《2016年中国写字楼市场调查研究与发展趋势预测报告》针对当前写字楼行业发展面临的机遇与威胁，提出写字楼行业发展投资及战略建议。报告以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等，帮助写字楼行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。报告是写字楼业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握写字楼行业发展趋势，洞悉写字楼行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值。正文目录第一章中国写字楼市场宏观环境分析第一节写字楼市场经济环境分析一、中国经济发展水平分析二、中国经济发展速度分析三、固定资产投资规模分析四、城市居民消费水平分析第二节写字楼产业环境分析一、房地产行业开发景气度分析二、房地产行业开发投资规模分析三、房地产行业土地市场供需分析四、房地产行业市场供给状况分析五、房地产行业市场销售状况分析六、房地产行业价格增长态势分析第三节城镇化进程对写字楼市场的影响一、中国城镇化发展历程分析二、中国城镇化建设相关政策分析三、中国城镇化进程对行业的影响分析第二部分行业深度分析第二章我国写字楼行业运行现状分析第一节我国写字楼行业发展状况分析一、我国写字楼行业发展阶段二、我国写字楼行业发展总体概况三、我国写字楼行业发展特点分析四、我国写字楼行业商业模式分析第二节2014-2016年写字楼行业发展现状一、2014-2016年我国写字楼行业市场规模二、2014-2016年我国写字楼行业发展分析三、2014-2016年中国写字楼企业发展分析第三节2014-2016年写字楼市场情况分析一、2014-2016年中国写字楼市场总体概况二、2014-2016年中国写字楼产品市场发展分析第四节我国写字楼市场价格走势分析一、写字楼市场定价机制组成二、写字楼市场价格影响因素三、2014-2016年写字楼产品价格走势分析四、2016-2022年写字楼产品价格走势预测第三章我国写字楼行业整体运行指标分析第一节2014-2016年中国写字楼行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、人员规模状况分析三、行业资产规模分析四、行业市场规模分析第二节2014-2016年中国写字楼行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析1、我国写字楼行业销售利润率2、我国写字楼行业成本费用利润率3、我国写字楼行业亏损面二、行业偿债能力分析1、我国写字楼行业资产负债比率2、我国写字楼行业利息保障倍数三、行业营运能力分析1、我国写字楼行业应收帐款周转率2、我国写字楼行业总资产周转率3、我国写字楼行业流动资产周转率四、行业发展能力分析1、我国写字楼行业总资产增长率2、我国写字楼行业利润总额增长率3、我国写字楼行业主营业务收入增长率4、我国写字楼行业资本保值增值率第三部分市场全景调研第四章中国写字楼租赁市场定价策略与趋势分析第一节写字楼租赁流程与特点分析一、写字楼租赁过程分析分析二、写字楼租赁业务流程分析三、写字楼租赁经营特点分析第二节写字楼租赁客户需求特点分析一、写字楼租赁客户行业结构及分布二、写字楼租赁客户的需求动机分析三、写字楼租赁客户需求的影响因素四、写字楼客户租赁行为的特点分析五、写字楼客户租赁的关注点分析第三节写字楼租赁价格的构成分析一、写字楼建设成本分析二、写字楼运营成本分析三、写字楼租价与成本关系分析第四节写字楼租赁价格影响因素分析一、写字楼租赁价格外部影响因素分析二、写字楼租赁价格内部影响因素分析三、写字楼租赁价格企业可控影响因素第五节写字楼租赁价格定价方法分析一、写字楼租金成本定价法分析二、写字楼租金收益定价法分析三、写字楼租金市场竞争定价法四、写字楼租金认知价值定价法五、写字楼租金特殊定价法六、写字楼租金确定方法选择第六节写字楼租赁价格定价策略分析一、写字楼总体租金价格定价策略二、写字楼过程租金价格定价策略三、写字楼租金价格执行策略分析第七节写字楼租赁市场发展热度分析一、2014-2016年写字楼租赁市场规模分析二、2014-2016年写字楼租赁市场特点分析三、2014-2016年写字楼租赁客户特质分析四、2014-2016年写字楼市场租金走势分析五、未来写字楼租赁市场发展趋势与热度分析第五章中国写字楼项目管理与开发策划分析第一节写字楼项目全生命周期管理模式分析一、写字楼项目全生命周期阶段划分1、写字楼项目全生命周期的范围2、写字楼项目全生命周期阶段划分3、写字楼项目全生命周期成本概念二、写字楼项目全生命周期管理与成本计算1、写字楼项目建设阶段的构成与管理2、写字楼项目运营阶段的构成与管理3、写字楼项目报废阶段的构成与管理第二节中国写字楼项目开发策划分析一、写字楼项目定位分析1、项目开发类型定位分析2、项目档次定位分析3、项目客户群定位分析4、项目案名定位分析5、项目形象定位分析6、项目功能定位分析7、项目产品定位分析8、项目价格定位分析二、写字楼项目产品规划建议1、项目总体规划建议2、项目功能分区建议3、项目建筑风格建议4、项目装饰装修建议5、项目环境景观建议6、项目配套建议7、项目物业管理建议8、项目日常经营管理建议三、写字楼项目整合推广策划1、项目的广告策划2、项目的媒介策划3、项目的包装策划4、项目的活动策划5、项目的推广策划四、写字楼项目租售执行策划1、项目经营模式与租售比例确定2、项目租售人员组织3、项目价格制定与付款方式确定4、项目销售目标与销售渠道确定5、项目入市时机与销售控制策划6、项目各阶段工作内容与执行时间计划7、项目租售物料准备与租售费用估算第四部分竞争格局分析第六章一线城市写字楼市场容量与发展趋势分析第一节北京市写字楼市场容量与发展趋势一、北京市写字楼一级市场分析1、一级市场地块供应分析2、一级市场地块成交分析二、北京市写字楼二级市场分析1、写字楼二级市场供应分析2、写字楼二级市场销售分析三、北京市写字楼需求客户分析1、高端写字楼客户分析2、新型商务区客户分析3、写字楼租赁客户分析四、北京市写字楼三级市场分析1、全市写字楼三级市场销售分析2、全市写字楼三级市场租金分析五、北京市写字楼市场趋势展望1、未来市场供应规模预测2、未来市场发展格局预测第二节上海市写字楼市场容量与发展趋势一、上海市写字楼市场格局分析1、小陆家嘴区域写字楼市场分析2、南京西路区域写字楼市场分析3、淮海中路区域写字楼市场分析4、人民广场区域写字楼市场分析5、徐家汇区域写字楼市场分析6、虹桥开发区域写字楼市场分析二、上海市写字楼一级市场分析1、一级市场地块供应分析2、一级市场地块成交分析三、上海市写字楼二级市场分析1、写字楼二级市场供应分析2、写字楼二级市场销售分析3、写字楼各片区二级市场分析四、上海市写字楼需求客户分析1、高端写字楼客户分析2、新型商务区客户分析3、写字楼租赁客户分析五、上海市写字楼三级市场分析1、全市写字楼三级市场销售分析2、全市写字楼三级市场租金分析六、上海市写字楼市场趋势展望1、未来市场供应规模预测2、未来市场发展格局预测第三节深圳市写字楼市场容量与发展趋势一、深圳市写字楼一级市场分析1、一级市场地块供应分析2、一级市场地块成交分析二、深圳市写字楼二级市场分析1、写字楼二级市场供应分析2、写字楼二级市场销售分析3、写字楼各片区二级市场分析三、深圳市写字楼需求客户分析1、写字楼购买客户分析2、写字楼租赁客户分析四、深圳市写字楼三级市场分析1、全市写字楼三级市场整体分析2、主要片区写字楼三级市场分析五、深圳市写字楼市场趋势展望1、未来市场供应规模预测2、未来市场发展格局预测第四节广州市写字楼市场容量与发展趋势一、广州市写字楼市场竞争格局分析1、环市东板块写字楼发展分析2、天河北板块写字楼发展分析3、珠江新城板块写字楼发展分析4、琶洲板块写字楼发展分析二、广州市写字楼一级市场分析1、一级市场地块供应分析2、一级市场地块成交分析三、广州市写字楼二级市场分析1、写字楼二级市场供应分析2、写字楼二级市场销售分析四、广州市写字楼需求客户分析1、高端写字楼客户分析2、新型商务区客户分析3、写字楼租赁客户分析1、全市写字楼三级市场销售分析2、全市写字楼三级市场租金分析六、广州市写字楼市场趋势展望1、未来市场供应规模预测2、未来市场发展格局预测第七章中国写字楼市场竞争热度与发展态势预测第一节写字楼市场竞争状况分析一、写字楼市场竞争主体分析二、写字楼市场竞争地位分析三、写字楼市场竞争格局分析四、写字楼市场竞争激烈程度五、写字楼市场竞争层次分析第二节写字楼市场竞争热点与策略分析一、写字楼市场竞争特点分析二、写字楼市场竞争热点分析三、写字楼市场竞争策略分析第三节写字楼市场竞争态势预测分析一、影响写字楼市场竞争态势的因素二、未来写字楼市场竞争态势预测分析第八章2014-2016年写字楼行业领先企业经营形势分析第一节上海金桥出口加工区开发股份有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营业绩分析三、企业项目布局分析四、企业开发策略分析五、企业经营优劣势分析第二节上海世茂股份有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营业绩分析三、企业项目布局分析四、企业开发策略分析五、企业经营优劣势分析第三节阳光新业地产股份有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营业绩分析三、企业项目布局分析四、企业开发策略分析五、企业经营优劣势分析第四节中国国际贸易中心股份有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营业绩分析三、企业项目布局分析四、企业开发策略分析五、企业经营优劣势分析第五节北京北辰实业股份有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营业绩分析三、企业项目布局分析四、企业开发策略分析五、企业经营优劣势分析第六节金融街控股股份有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营业绩分析三、企业项目布局分析四、企业开发策略分析五、企业经营优劣势分析第七节上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营业绩分析三、企业项目布局分析四、企业开发策略分析五、企业经营优劣势分析第八节绿城中国控股有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营业绩分析三、企业项目布局分析四、企业开发策略分析五、企业经营优劣势分析第九节广州富力地产股份有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营业绩分析三、企业项目布局分析四、企业开发策略分析五、企业经营优劣势分析第五部分发展前景展望第九章2016-2022年写字楼行业前景及趋势预测第一节2016-2022年写字楼市场发展前景一、2016-2022年写字楼市场发展潜力二、2016-2022年写字楼市场发展前景展望三、2016-2022年写字楼细分行业发展前景分析第二节2016-2022年写字楼市场发展趋势预测一、2016-2022年写字楼行业发展趋势1、技术发展趋势分析2、产品发展趋势分析3、产品应用趋势分析二、2016-2022年写字楼市场规模预测1、写字楼行业市场容量预测2、写字楼行业销售收入预测三、2016-2022年写字楼行业应用趋势预测四、2016-2022年细分市场发展趋势预测第三节2016-2022年中国写字楼行业供需预测一、2016-2022年中国写字楼行业供给预测二、2016-2022年中国写字楼行业产量预测三、2016-2022年中国写字楼市场销量预测四、2016-2022年中国写字楼行业需求预测五、2016-2022年中国写字楼行业供需平衡预测第四节影响企业生产与经营的关键趋势一、市场整合成长趋势二、需求变化趋势及新的商业机遇预测三、企业区域市场拓展的趋势四、科研开发趋势及替代技术进展五、影响企业销售与服务方式的关键趋势第十章二线城市写字楼市场吸引力与投资机会第一节成都市写字楼市场吸引力与投资机会一、成都市经济发展水平分析二、成都市产业结构发展分析三、成都市固定资产投资分析四、成都市招商引资政策分析五、成都市未来发展战略定位六、成都市写字楼区域分布特征七、成都市写字楼市场供应规模八、成都市写字楼市场需求分析九、成都市写字楼租赁市场分析十、成都市写字楼投资机会分析第二节杭州市写字楼市场吸引力与投资机会一、杭州市经济发展水平分析二、杭州市产业结构发展分析三、杭州市固定资产投资分析四、杭州市招商引资政策分析五、杭州市未来发展战略定位六、杭州市写字楼区域分布特征七、杭州市写字楼市场供应规模八、杭州市写字楼市场需求分析九、杭州市写字楼租赁市场分析十、杭州市写字楼投资机会分析第三节武汉市写字楼市场吸引力与投资机会一、武汉市经济发展水平分析二、武汉市产业结构发展分析三、武汉市固定资产投资分析四、武汉市招商引资政策分析五、武汉市未来发展战略定位六、武汉市写字楼区域分布特征七、武汉市写字楼市场供应规模八、武汉市写字楼市场需求分析九、武汉市写字楼租赁市场分析十、武汉市写字楼投资机会分析第四节重庆市写字楼市场吸引力与投资机会一、重庆市经济发展水平分析二、重庆市产业结构发展分析三、重庆市固定资产投资分析四、重庆市招商引资政策分析五、重庆市未来发展战略定位六、重庆市写字楼区域分布特征七、重庆市写字楼市场供应规模八、重庆市写字楼市场需求分析九、重庆市写字楼租赁市场分析十、重庆市写字楼投资机会分析第五节合肥市写字楼市场吸引力与投资机会一、合肥市经济发展水平分析二、合肥市产业结构发展分析三、合肥市固定资产投资分析四、合肥市招商引资政策分析五、合肥市未来发展战略定位六、合肥市写字楼区域分布特征七、合肥市写字楼市场供应规模八、合肥市写字楼市场需求分析九、合肥市写字楼租赁市场分析十、合肥市写字楼投资机会分析第六节天津市写字楼市场吸引力与投资机会一、天津市经济发展水平分析二、天津市产业结构发展分析三、天津市固定资产投资分析四、天津市招商引资政策分析五、天津市未来发展战略定位六、天津市写字楼区域分布特征七、天津市写字楼市场供应规模八、天津市写字楼市场需求分析九、天津市写字楼租赁市场分析十、天津市写字楼投资机会分析第七节福州市写字楼市场吸引力与投资机会一、福州市经济发展水平分析二、福州市产业结构发展分析三、福州市固定资产投资分析四、福州市招商引资政策分析五、福州市未来发展战略定位六、福州市写字楼区域分布特征七、福州市写字楼市场供应规模八、福州市写字楼市场需求分析九、福州市写字楼租赁市场分析十、福州市写字楼投资机会分析第八节西安市写字楼市场吸引力与投资机会一、西安市经济发展水平分析二、西安市产业结构发展分析三、西安市固定资产投资分析四、西安市招商引资政策分析五、西安市未来发展战略定位六、西安市写字楼区域分布特征七、西安市写字楼市场供应规模八、西安市写字楼市场需求分析九、西安市写字楼租赁市场分析十、西安市写字楼投资机会分析第六部分发展战略研究第十一章2016-2022年写字楼行业面临的困境及对策第一节2016年写字楼行业面临的困境第二节写字楼企业面临的困境及对策一、重点写字楼企业面临的困境及对策1、重点写字楼企业面临的困境2、重点写字楼企业对策探讨二、中小写字楼企业发展困境及策略分析1、中小写字楼企业面临的困境2、中小写字楼企业对策探讨三、国内写字楼企业的出路分析第三节中国写字楼行业存在的问题及对策一、中国写字楼行业存在的问题二、写字楼行业发展的建议对策1、把握国家投资的契机2、竞争性战略联盟的实施3、企业自身应对策略三、市场的重点客户战略实施1、实施重点客户战略的必要性2、合理确立重点客户3、重点客户战略管理4、重点客户管理功能第四节中国写字楼市场发展面临的挑战与对策第十二章写字楼行业发展战略研究第一节写字楼行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划