EPC项目技术与经济分析

北京理工大学珠海学院2020届本科生毕业论文[9]。2、价值与成本及功能的关系价值工程理论阐述的是希望用最低的费用来实现产品必需的功能，以达到价值最大的目的。在数学上，它们三者之间的关系用公式表示，可得：价值=功能/成本即：V=F/C3、价值工程在EPC项目中的应用分析在EPC项目中，总承包公司在总价合同或总价封顶单价合同的条件下，承担工程的所有责任，具有高投入、高消耗的风险，作为一种全新的技术与经济分析方法，价值工程应用于EPC项目中，通过分析产品功能与成本在价值基础条件下的关系，恰好可以准确地帮助总承包公司对项目进行技术经济分析，对各设计方案及其选材的技术经济可行性进行综合筛选，同时比较和优化几种设计方案，以达到功能与成本的最佳契合，找出价值最优的方案。在工程项目的建设中，影响项目成本和企业效益的最直接因素就是设计方案的技术可行性以及经济合理性。因此，在EPC项目中应用价值工程，我们应该注重以下几个方面：（1）对业主关于项目功能的需求进行了解和确认，以便提供更好的服务（2）对制定好的方案进行分析，从功能和成本两方面进行评价，在满足技术的前提下，进行方案的修改和完善。（3）对所需要的材料和设备进行分析，在保证设计工程质量达到设计功能要求的基础上，尽可能选用项目当地或者国内较为经济的设备和材料，以节约成本。（4）综合考虑方案的技术的可行性及经济的合理性，从几个方案的成本和功能值分析出发，选择满足功能需求且成本较低的方案，提高产品的性价比，增大实际获得的经济效益。3.4.2方案比较法1、方案比较法的概念方案比较法，是指对同一对象制定几个不同的方案，对指标内容进行比较与分析，从而选出最适合的方案的方法。这也是最常用的技术与经济分析评价方法之一。2、方案比较法的基本内容和步骤（1）根据需求目标制定比对方案，确定对比的技术内容及经济指标；（2）运用数学系统分析方法，对方案进行定性与定量分析与计算，为方案的评价提供依据；（3）整理各个方案的技术内容，并比对产生的经济效果，从中选出最佳的技术方案。3、方案比较法在EPC项目中应用分析在项目建设的过程中，采用EPC模式的工程项目是将设计、采购以及施工包揽承包的方式，三者并行，就大大缩短了工期，并且降低了工程造价，这是EPC项目的最大优势。但是，由于三者的紧密结合，这同时也成为了EPC项目成本控制的最大难题之一。在这个过程中，方案比较法则成为了成本控制的有效途径之一。在建筑工程中由设计人员提出满足业主对功能的需求的多个设计方案，在成本方面进行经济比较，通过比对从而选择经济性最好的技术方案，能够解决传统的技术设计方案因过于保守或保险系数过大从而EPC项目建造费用浪费的问题。通过方案比较法对项目进行技术与经济分析来达到降低工程造价的目的也是发挥EPC项目优势的一个主要方式。本章小结本章首先从介绍EPC项目的概念出发，主要分析EPC项目的特点，从而明确了EPC项目自身所具有的特征；其次，从整体阐述了EPC项目各个阶段的技术与经济分析的主要内容，通过对核心阶段的分析，提出对EPC项目进行技术与经济分析的重要性和必要性。最后，结合EPC项目的特点，探究了适合对EPC项目进行的技术与经济分析的主要方法。第四章珠海市某EPC项目技术与经济分析案例4.1某EPC项目概况建设项目名称：珠海市某新建住宅项目本项目建设内容为珠海市某新建住宅项目用地红线范围内的所有工程。项目的建设规模如表4.1所示：表4.1某EPC项目的建设规模项目用地面积约为321934.33平方米地块计容积率总建筑面积≤644000.00平方米二类居住≤439000平方米、商业≤100000平方米酒店≤100000平方米幼儿园≥5000平方米社区公共服务设施≥19000平方米）地下室建筑面积（拟按两层地下室建设）约55.2万平方米本项目实行EPC总承包模式，承包人须负责该项目工程的勘察、设计、施工一体化的相关工作。同时，本项目实行限额设计及施工图限额设计，由承包人编制经发包人审定的初步设计概算金额中建安工程费及勘察设计费不得超过本项目合同暂定价款，并且承包人应当按照发包人审定的费用进行施工图设计阶段编制施工图预算。发包人有权将审定的概算中的建安工程费进行分解，作为限额控制的直接依据。若承包人未按限额设计要求将施工图设计调整至符合限额要求的，否则，承包人必须在保持项目建设标准、工程质量标准和使用功能的前提下，优化调整施工图设计直至符合限额要求并承担相关费用。由于本项目采用的限额设计，那么在总价合同的条件下，如何将成本控制好成为了总承包商最关心的问题，也是总承包商能否取得利润最大化的关键点。因此，本案例抽取了本工程建设过程中某些项目来进行技术与经济分析，突显对EPC项目进行技术与经济分析的重要意义。4.2防火门选型技术与经济分析原设计图纸中，防火门只标明了防火等级和尺寸，材质暂未明确。在信息价中防火门分为木质防火门和钢质防火门，现利用价值工程方法对两种不同材质防火门进行技术与经济分析。

1、木质防火门及钢质防火门功能对比表4.2木质防火门及钢质防火门功能对比防火门类型木质防火门钢质防火门优点结构上重量轻美学角度：样式众多、触感柔和，显档次坚固耐用不易变形缺点抗破坏性相对较差自重大开启较费力样式单调不够美观适用范围建筑物内部、疏散通道、公共场合工业和建筑一般档次的民用建筑或建筑中对美观要求低、平时人流量小的部位（地下室），建筑物外部及一些可至防火门裸露的地方2、木质防火门及钢质防火门的功能分析根据两种不同方案的优点及缺点，对两种防火门的功能进行比较，在同这一种性能上优胜者得1分，否则得0分，具体如表4.3所示：表4.3功能评分表评价功能自重坚固耐用美观显档次合计木质防火门1012钢质防火门0101合计1113木质防火门的功能系数：2/3=0.67钢质防火门的功能系数：1/3=0.333、木质防火门及钢质防火门的成本分析根据勘察设计施工总承包合同，防火门按定额结算，主要材料价格则依据珠海造价信息2018年5期材料价格进行结算，具体成本价格如表4.4及表4.5所示：

表4.4木质防火门成本分析表防火门等级面积（㎡）成本单价（元/㎡）合价（万元）定额单价（元/㎡）合价（万元）甲级防火门（单扇）1508.1837055.81161.79175.55甲级防火门（双扇）6494.58370240.31084.34704.23乙级防火门（单扇）10730.56365391.671049.911126.61乙级防火门（双扇）5597.16365204.3972.46544.30丙级防火门（单扇）3353.22360120.72946.64317.43丙级防火门（双扇）113.603604.09860.599.78合计27791.301016.872877.57表4.5钢质防火门成本分析表防火门等级面积（㎡）成本单价（元/㎡）合价（万元）定额单价（元/㎡）合价（万元）甲级防火门（单扇）1508.1843565.61487.0973.46甲级防火门（双扇）6494.58435282.51497.42323.05乙级防火门（单扇）10730.56430461.41456.97490.35乙级防火门（双扇）5597.16430240.68467.30261.56丙级防火门（单扇）3353.22420140.84426.85143.13丙级防火门（双扇）113.604204.78437.184.97合计27791.301195.821296.52木质防火门的成本系数：1016.87/（1016.87+1195.82）=0.46钢质防火门的成本系数：1195.82/（1016.87+1195.82）=0.544、木质防火门及钢质防火门的价值分析根据公式：价值=功能/成本，可得：木质防火门的价值系数：0.67/0.46=1.46钢质防火门的价值系数：0.33/0.54=0.61通过上述价值系数比较，木质防火门为最优选择。木质防火门重量轻，便于安装，在耐火极限不受材质影响的情况下，本项目防火门集中在合用前室，考虑项目定位为高端，综合考虑，宜采用木质防火门。此外，根据木质防火门与钢质防火门的成本分析比较，造价增加1581.05万元，成本减少178.95万元，利润增加1759.99万元，如表4.6所示。该数据显示了利用价值工程方法，计算出各个方案的价值系数，并通过秉承“价值系数最大，即方案最优”的原则来选择最佳方案在EPC项目中的可行性以及增大效益的优势。

表4.6成本利润对比分析表防火门等级成本价（万元）定额价（万元）成本差额（万元）造价差额（万元）总利润差额（万元）木质防火门1016.872877.57178.951581.051759.99钢制防火门1195.821296.524.3防水地下室底板技术与经济分析地下室，就是处于室外地坪以下的室内空间，底板常年与潮湿的土壤直接接触，并且地下室的通风性较差，其底板结构容易受到地下水分的侵蚀与渗透，从而造成破坏，影响建筑的稳定性与安全性，因此必须对地下室底板做防水处理。针对本项目的地下室底板，有以下几种满足规范要求的防水等级的技术方案可供选择，具体做法如表4.7所示。表4.7方案具体做法及特点方案一方案二方案三具体做法1.面层做法详见地下室地面做法单项设计2.1.0水泥基渗透结晶型防水涂料3.钢筋混凝土结构自防水渗等级≥0.6MP4.50厚C20细石混凝土保护层5.SBS改性沥青防水卷材3mm（I型）6. SBS改性沥青防水卷材4mm（I型）7.20厚M15水泥砂浆找平层8.150厚C15混凝垫层在（软弱土层中≥150厚）9.素实基层压实度不应小于93%1. 补偿收缩现浇防水钢筋混凝土底板P82. 50厚C20细石混凝保护层，内配φ4@100双向钢筋网(分格处应断开)，设分仓间距不大于6m3. 聚酯无纺(200g/㎡)一道4. 3+3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚酯胎)5. 20厚预拌砂浆找平6. 150厚C15混凝土垫层(本工程底板位于软土层)7. 素土夯实1. 面层做法详见地下室地面做法单项设计2. 1.0水泥基渗透结晶型防水涂料3. 钢筋混凝土结构自防水渗等级≥0.6MP4. 1.2厚高密度聚乙烯（HDPE)自粘胶膜防水卷材(非沥青基-带沙）5. 150厚C15混凝垫层在6. 素实基层压实度不应小于93%特点1.水泥基渗透结晶型防水涂料能够深入到混凝土结构内部孔缝，起到防水作用；2.具有良好的粘结力，与混凝土基面能够融为一体1.具有粘接性能强、延伸性能好、自愈性能强、高低温性能稳定等优点；2.表面材料的多样化能符合各种观感的要求；3.冷施工操作安全、简便，对环境无污染；4.材料稳定性能好，具有很好的耐腐蚀性，使用寿命长；5.优异的抗拉性能，能适应基层的变形或开裂而不会出现卷材撕裂；6.对基层有平整度要求。1.使用全新的粘结技术，浇筑混凝土的浆液与卷材粘结层的特殊的高分子自粘胶膜反应粘结，使卷材与混凝土结构层永久性粘接为一体，无窜水隐患；2.防水卷材与基层空铺、无粘结，基层沉降变形不会影响其防水性能；3.抗冲击性能优异，能承受编钢筋时的冲击；4.较强的耐化学腐蚀性，对碱水有很好的抵抗性；5.冷施工，不需要加热和粘结剂，安全环保。上述三个方案从技术上来说，均满足一级防水的设计要求，但是，方案一的做法是传统的地下室防水做法，相对方案二、方案三来说，技术优势不明显，已经是市场淘汰的方案，不太适合于当前的地下室防水构造。方案二采用自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材，主要基本材料是合成橡胶、树脂和沥青，结合增塑剂，增粘剂和无机填料，这是一种特殊工艺，在性能上有良好的弹性、优良的防水性和很高的强度，是一种较有优势的地下室底板防水做法材料。与方案二相比，方案三采用了高分子防水材料反粘和柔性防水。其中，高分子自粘胶膜防水卷材以特殊的高密度聚乙烯膜为主要防水层，在主防水层上设置自粘反应层和隔离层，并形成了70mm宽自粘搭接边在卷材长侧。当浇注混凝土时，水泥浆通过湿固化反应与粘结层的特殊聚合物粘结，使卷材与结构层永久粘结，防水层和混凝土结构层紧密结合，消除了防水层之间存在串水的隐患，有效提高防水系统的可靠性。这个方案在技术和施工做法上都比方案二略胜一筹，值得提倡。此外，高分子自粘胶膜防水卷材在地下工程中被广泛使用，并得到了建筑商、设计师、施工方和行业专家的一致认可和赞美。水泥基渗透性结晶防水涂料富含活性物质，与水相互作用后，物料中的活性物质通过水载体渗透到混凝土中，在混凝土中形成不溶性干水晶体，填充毛细管通道，从而使混凝土致密。这是一种渗透修复型涂膜防水材料，通过用晶体阻挡基层的缺陷来实现高性能的防水效果。因此，经过技术上的分析，可知方案三是三个方案中在技术上最佳的方案。表4.8成本分析表序号名称定额单价（元）询价价格（元）盈亏情况利润率方案一SBS改性沥青防水卷材3mm（I型）62.0133.8528.1645.41%SBS改性沥青防水卷材4mm（I型）69.4539.9229.5342.52%50厚C20细石混凝土保护层53.0349.503.536.66%20厚M15水泥砂浆找平层22.0427.42-5.18-23.29%方案二自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材3mm(I型聚酯胎）68.241.7526.4538.78%自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材3mm(I型聚酯胎）68.241.7526.4538.78%50厚C20细石混凝保护层，内配φ4@100双向钢筋网(分格处应断开),设分仓间距不大于6m66.5463.013.535.31%20厚预拌砂浆找平22.2427.42-5.18-23.29%方案三水泥基渗透结晶型防水涂料1mm36.5114.4822.0360.34%高密度聚乙烯自粘胶膜防水卷材（非沥青基-带沙）93.0353.9139.1242.05%项目地下室防水面积约为27.5万平方米，根据表4.8的数据，则可得三个方案总造价及利润为：方案一总造价：（62.01+69.45+53.03+22.24）*27.5=5686.075（万元）方案二总造价：（68.2*2+66.54+22.24）*27.5=6192.45（万元）方案三总造价：（36.51+93.03）*27.5=3562.35（万元）（万元）方案一利润：（28.16+29.53+3.53-5.18）*27.5=1541.1（万元）方案二利润：（26.45*2+3.53-5.18）27.5=1409.375（万元）方案三利润：（22.03+39.12）*27.5=1681.625（万元）经过经济分析，方案三利润率最高，方案一次之、方案二排第三。而且方案三可以节省找平层与保护层，而找平层是亏损项，保护层也是利润很低的分项，方案三是在方案一的进一步优化，取消了找平层与保护层，方案三比方案二总造价减少了2630.10万元，但实际利润比方案二还增加了272万元。总结三个方案的技术与经济指标分析，方案三在技术上采用了高分子自粘胶膜防水卷材和应用技术，有着高性能的防水效果，远远优于方案一和方案二。而在经济上，方案三不仅大大降低的总造价，在可创造的利润上也是最大化的，因此方案三是本案例的最佳方案。本章小结本章选取珠海某EPC项目作为实例分析，分别从价值工程以及方案比较法对该工程中某部分项目来进行技术与经济分析，通过分析和比较可以有效降低成本或者使得工程的利润最大化，更加突显了对EPC项目进行技术与经济分析的重要意义。第五章结论与展望5.1结论EPC项目近年在我国广泛推行，无论是政府还是各个企业都在积极的运行。但是，由于EPC项目在我国还处于发展的阶段，各个方面相对来说都不够成熟，特别是在质量、进度以及成本之间的矛盾日渐凸显，这就是本文对其技术与经济分析进行探究的意义所在。本文在技术与经济相结合的理论基础上，再对EPC项目各阶段的内容进行阐述，结合EPC限额设计的特点，提出在EPC项目中可供利用的方法，最终得出的结论主要包括以下几点：（1）本文系统分析了研究的相关理论，得出本文研究课题的必要性；（2）本文给予EPC项目总价合同、限额设计的特点，为其进行技术与经济分析提供了价值工程和方案比较法等进行分析的方法；（3）本文通过实际案例验证了价值工程及方案比较法在EPC项目中的应用，能够有效实现成本控制，实现利润最大化的目的；（4）本文验证了技术与经济分析为提高工程质量、节约投资、增加利润、实现更好的经济效益提供了保证条件，能够为总承包企业做好EPC项目提供了一定的参考价值。5.2展望随着建设项目的规模越来越大，要了解建设项目在经济上是否可行，那么有必要进行项目的技术与经济分析，这样能够为企业投资建设项目节省大量的人力、物力，以确保建筑企业获得最大化的效益，有助于进一步增强建筑企业在行业内的竞争力和影响力。本论文从整体上研究EPC项目进行技术与经济分析的意义和方法，旨在为总承包商解决EPC项目质量与成本之间的矛盾提供了理论参考和一些有效的实施方法。针对EPC项目的技术与分析，是一个全过程的分析，无论是在前期策划阶段、设计阶段还是施工阶段，都应该在不同角度完成技术与经济的分析，但是，由于本人的知识和时间有限，论文仅做了些初级研究，还有许多问题有待进一步的研究和探讨，本文为日后的探讨提供了一定地参考。参考文献中华人民共和国住房和城乡建设部.《关于培育