地下室面积控制要点

地下室面积控制要点地下室面积控制要点地下室面积控制要点地下室面积控制要点全文共1页，当前为第1页。地下室面积控制要点地下室面积控制要点全文共1页，当前为第1页。控制要点优化方法轮廓线轮廓线应简洁,避免出现多段折线,造成外墙面积;轮廓线应紧凑,避免出现多余空间,造成无效面积;轮廓线应方正,避免出现锐角弧线,造成布车障碍;柱网布置柱网尺寸应符合停车模数,达到最紧凑布置。尽量不要出现一车或者两车的小柱距情况,应按并排三车均匀布置;布车方式首选垂直停车方式,尽量不要出现平行及斜向停车;行车道宽度按照规范最小尺寸执行(宁波市要求净宽6米),不应过宽;塔楼与地下室之间不宜做纯粹的连接通道,应安排两侧停车位;不应出现行车道靠边墙的情况;设备用房设备用房尽量布置在塔楼下方及其她不方便停车的边角地带;设备用房不能挤占停车位位置;设备用房面积够用即可,不可有多余空间;水池水箱尽量利用坡道下方及其她受限制空间;设备用房面积见附录三人防布置人防口部尽量布置在塔楼下方及其她不便布车的地带;相邻防护单元的人防主入口应尽量合并设置;防护单元的划分应与防火分区的划分吻合,避免出现跨越错位;停车率限值停车率限值见附录二适用范围:适用于住宅楼下方的普通地下车库,不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库。车库类型常用层高地下室车库底层层高(设排风、喷淋)a、风道下无喷淋,底层层高一般为3、5米(梁高按800,风道按300)b、风道下设喷淋,底层层高一般为3、6米(梁高按800,风道按300)地下室其她层(设排风、喷淋)a、风道下无喷淋,层高一般为3、5米(梁高按800,风道300)b、风道下设喷淋,层高一般为3、6米(梁高按800,风道300)地下室其她层

无排风、有喷淋层高一般为3、1米

(梁高按800)半地下室、停车数超

过50辆的开敞式及架空层车库一般为3、3米

(如设喷淋,无风道层高,梁高按700)附录二:一般一个10万平米规模的住宅小区,考虑将设备房主要设置在塔楼下方,设备房面积约700～800平米左:其中:变配电房:约150平米水泵房:约120平米公变房:约50平米生活水池:约100平米地下室面积控制要点全文共2页，当前为第2页。柴油发电机房:约100平米消防水池:约150平米地下室面积控制要点全文共2页，当前为第2页。其她:约50平米注:1、小区规模每增加10万平米,设备房约会增大30%左右;2、设备房不包括车库进排风机房、消防控制室(80平米左右)以及无实际用途的假设备房;3、设备房的布置不应影响车道两侧的停车位,设备房面积勉强够用即可,不可随意多做。地下室面积控制要点全文共3页，当前为第3页。

地下室面积控制要点全文共4页，当前为第5页。地下室面积控制要点全文共4页，当前为第4页。2、用房面积控制要点地下室面积控制要点全文共3页，当前为第3页。地下室面积控制要点全文共4页，当前为第5页。地下室面积控制要点全文共4页，当前为第4页。类别用房名称面积比例体型尺寸位置要求备注物业配套用房社区用房按规划要求设置满足功能要求较偏僻位置物业管理办公用房地上总建筑面积千分之三满足功能要求较偏僻位置物业管理经营用房地上总建筑面积千分之四满足功能要求项目商业部分优先考虑,经营用房次要考虑门卫门卫数量与出入口数量一致;面积为:6~9㎡宽度:2、0~2、5米;长度:3、0~3、5米;铁门宽度:4、0米;小区出入口处垃圾站5~7㎡/100户满足功能要求小区下风口或偏僻位置;与住宅距离不宜小于10米;公共厕所按规划要求设置满足功能要求小区显著位置(如入口处)岗亭数量:;面积:5~6㎡宽:1、8~2、0米长:2、8~3、1米电气环网站靠近市政管线变配电房总建筑面积的0、6%单排变压器:4×长度;双排变压器:8×长度;接近负荷中心;低压供电半径不小于200米;层高要求4、2米;长度大于7m的变配电室需要布置2个出口;消防监控室面积:30~60平方米具体按照设备排布来定;首层或地下一层;直达室外的出口;《火灾自动报警系统设计规范》1、多层建筑不小于12㎡;2、二类高层建筑与一类高层住宅楼不小于15㎡;3、一类高层不小于18㎡。柴油发电机房40~80㎡,设2台发电机时,还要加大面积;电机容量按总容量的15%计算;(3、5米+机组宽)×(3米+机组长)靠近一级负荷或配变电所设置;设地下室时,至少应有一侧靠外墙;电视机房电信机房30~40㎡具体按照设备排布来定;电井井内操作:0、96~1、5㎡井外操作:0、48~0、675㎡井内操作:宽0、8~1、0米,长度1、2~1、5米;井外操作:净宽0、4~0、45米给排水生活水池宜设置地下室水泵房与水池宜毗邻设置,长条形布置;生活水泵房长度一般为13~18米;宽度一般为4、2~4、5米;宜设置地下室消防水池消防水池的容量就是根据建筑物的性质等级及市政进水管数量计算确定宽度一般为4、2~4、5米;宜设置地下室消防水泵房长度按水泵数量定;水泵之间的距离按1、2m～1、5m估算;净高不低于3米;长度一般为13~18米;宽度一般为4、2~4、5米;宜靠近消控室化粪池水管井/水表井井内操作:0、7~0、84㎡井外操作:0、4~0、54㎡井内操作:净宽0、7米,长度1、0~1、2米;井外操作:净宽0、4~0、45米暖通空调机房靠近负荷中心;应该有一面靠外墙;锅炉房面积由锅炉的规格与数量决定;一般情况可留100~150平方米;体型尽量为正方形,避免扁长型房间首层或地下室地靠外墙布置,但不能毗邻人员密集处;设置直接对外的出口制冷机房总建筑面积的0、2%～1%;