房地产产业投资分析报告模板(精练版)

房地产项目投资分析报告说明：1.根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。2.报告中有关成本的明细换算科目基本参考淄博市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表项目总占地(m2)582002.9总建筑面积(m2)1200000沿街商业建筑(m2)住宅面积(m2)配套设施面积(m2)地下停车场(m2)二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：土地费用序号项目单价（元/m2）备注1土地使用权出让金2250元/m22征地费3拆迁安置补偿费前期工程费估算表序号项目金额（万元）取费标准(元/m2)1规划、设计、可研费33.001.1规划费2.001.2设计费26.001.3可研费5.002水文、地质勘察费3.502.1测绘费1.502.2勘探费2.003策划费合计建安工程费序号建安项目单方造价（元/m2)总造价(万元）1沿街商业建筑土建2民用建筑3地下车库4水电设备5内部装修6合计配套基础设施费序号项目单方造价(元/m2)总造价(万元)基础设施(含道路、绿化、配电房、化粪池、室外管网)130开发期税费估算表序号项目金额(万元)估算说明(元/m2)1固定资产投资方向调节税5%2配套费803质检费34建筑管理费1.25卫评费1.46环评费1.27墙改基金128绿化费0.19白蚁防治费2.310土地使用费411再就业基金1012教育专项基金1013编标费214招标费115规划许可工本费0.516土地证工本费0.517施工许可证0.5合计不可预见费用（三）损益表序号项目计算金额(万元)1销售收入2总成本费用3销售税金及附加4土地增值税5利润总额(1)－(2)－(3)－(4)6所得税(5)*33%7税后利润(5)－(6)8公积金(7)*10%9可分配利润(7)－(8)利润率全部投资的投资利润率＝利润总额/投资总额*100%=自有资金的投资利润率＝利润总额/自有资金总额*100%。六、不确定因素分析：有重点地加强对投资风险的防范和控制，保证项目的决策成功是开发商所追求的目标。房地产项目不确定因素较多，本案主要从成本、收入、单价等几个方面，运用平衡分析法和敏感性分析法进行了不确定因素的分析，详见下表：（一）盈亏平衡分析序号项目面积成本收入平衡点销售面积经营安全率(%)1沿街商业建筑2住宅3地下停车场（二）安全性判别标准安全率>30%25~30%15~25%10~15%<10%安全状态安全较安全有危险较危险危险说明：地下停车场由于存在人防工程的要求，所以财务上看成本高于收入，但为近邻的***节约了**元/㎡的人防配套费，并产生了一定的社会效益。（三）投资利润率敏感性分析表项目变幅敏感度-10%-5%05%10%单价投资额投资利润率单价变动**%目标利润率投资变动因素变化率-10%-5%05%10%说明：从敏感性分析表中看出，当销售单价提高5%时，投资利润率增长*%，即****X*%=**万元，当投资成本降低5%是，投资利润率提高*%，即****X*%=**万元，可见销售单价与投资额在本案中对投资效益的影响还是较为明显的。在本项目实施过程中，控制成本和制定适宜的价格策略较为关键。七、结论与建议：1、

本项目是************************，按本项目的测算依据和方法、静态分析的投资利润率回报还是十分可观的。特别是投资前景中、长期看好，但必须注意近期可能的风险，总体项目投资是适宜、可行的。2、对于以上的评价结论