房地产 -北方大区-中州区域-防水工程优化案例-信阳市罗山中梁首府项目地库防水成本优化

信阳市罗山中梁首府项目地库防水成本优化北方区集中州区域公司成本管理部2021年3月2目录1项目概况做法调研成本对比

防水工程成本优化123经营指标43目录1项目概况做法调研成本对比

防水工程成本优化123经营指标41）本项目处于信阳市罗山县北纬一路北侧、灵山大道西侧区域（B），当地市场属于封闭型市场，销售市场前景尚可，热销产品为住宅；2）项目体量：占地面积43095㎡，总建筑面积111096㎡，可售面积92778㎡，总货值70432.06万元，产品结构是18F、17F中高层，8F花园洋房；一、项目概况项目概况商业配套地块3km范围内有金博大城市广场、西亚丽宝生活广场、温州城市花园广场。景观配套地块1km范围内有罗山县体育馆；地块3km范围内有罗山最大的市政公园世序广场，宝城广场。教育配套1km范围内：地块周边教育资源集中，南侧紧邻阳光双语幼儿园（建设中）、第四实验中学（建设中）；3km范围内：有罗山第二实验小学、罗山高级中学、罗山一中、第一实验小学、罗山高级中学。医疗配套1km范围内：地块东侧紧邻罗山市中医院新院区3km范围内：罗山县人民医院、罗山县中医院行政配套距离信阳市政府直线距离约1km。一、项目概况项目配套3项目概述、规划要求及难点规划设计规划设计要求用地面积：43094.72㎡用地性质：商住用地（商业用地占10%，居住用地占90%）建筑限高：地上建筑限高60m绿化要求：绿化率不小于40%建筑密度：不大于25%日照要求：住宅日照不低于大寒日3小时标准7目录1项目概况做法调研成本对比防水工程成本优化123经营指标48二、做法调研地库平面图施工图设计地下建筑面积15097.91㎡（地库+地下室）；地库平面图9底板防水设计做法本项目-地下工程做法二、做法调研10底板防水设计做法碧桂园-地下工程做法二、做法调研11底板防水设计做法昌建-地下工程做法注：现场50mm厚砼保护层未施工二、做法调研12底板防水设计做法金科-地下工程做法注：现场50mm厚砼保护层未施工二、做法调研13调研情况结论二、做法调研

通过调研“碧桂园”“金科”“昌建”三家公司的设计图纸地库防水做法，并结合本地块地下水位情况，以及都采用了同一种新型防水材料并梳理三家公司已交房项目防水效果反馈，从节约成本角度，区域公司成本组织设计、工程相关条线经过开会讨论决定采用HDPE新型防水材料。14目录1项目概况做法调研成本对比

防水工程成本优化123经营指标415成本对比经成本对比，采用“1.2mm厚HDPE预铺反粘”较“SBS+保护层”节约成本264.52万元地库防水选型成本差异分析标准分部分项名称单位工程量含税单价含税总价（元）备注图纸设计50厚C20细石砼保护层㎡-4732748-2271702单价含施工费、材料费4mm厚SBS防水卷材㎡-4732741.76-1976381优化做法1.2mm厚HDPE预铺反粘防水卷材㎡4732733.871602852单价含施工费、材料费-2645232三、成本对比16SBS/HDPE优缺点一、SBS优缺点：（一）优点：

1、耐老化能力强；2、防水层的封闭性是保证防水质量的关键，SBS热熔合形成全封闭；3、减少避免延伸断裂，材料越厚断裂发生越少，SBS可以承受6.9mm的基层裂缝；4、SBS卷材不仅与基层粘结牢固，而且与铺装层粘结也很好；（二）缺点：1、热熔施工产生废气，当空间小，通风不良时对工人有伤害；2、采用明火热熔，有产生火灾的可能；3、手工操作喷火装置不易准确掌握，过火时烧焦卷材，欠火时卷材未熔达不到粘结强度二、HDPE优缺点：（一）优点：施工方便、工期短、成形后无须养护、不受气温影响、环境污染小，层厚容易按设计要求掌握，用材计算准确、施工现场管理方便，不易偷工减料，层厚均匀，空铺时能有效地克服基层应力；（二）缺点：

HDPE高分子防水卷材需根据防水基层的形状而进行量体截衣，对于外形复杂的基层需多块拼接，HDPE高分子防水卷材相互搭接处的粘结难度较大；完全的密封将成为主要难题，漏水隐患较大；HDPE高分子防水卷材在施工后的保护和漏水后的维修亦是难题，任何部位的贯穿性破损，脱胶、漏胶，整个与其相连贯层面的防水功能都将全部衰失，HDPE高分子防水卷材不能找到破损和缺陷部位，则局部修补就不可能，那么只有重做防水；三、成本对比17目录1项目概况做法调研成本对比

地基基础成本优化123经营指标418HDPE防水采用HDPE：采用HDPE新型防水材料净利润率为11.42%，净利润额为7542.95万元四、经营指标19SBS防水采用SBS：采用SBS防水卷材净利润率为11.02%，净利润额为7248.