工程估价课件0绪论课件

建筑工程定额与预算〔工程估价〕

主讲教师：徐向东本课程共48课时，学分:3授课班级:授课形式:多谋体幻灯片教学答疑时间：每周三下午第9节课答疑地点：工程管理教研室作业：每课一题，本次作业下次上课交。平时成绩〔包括点名、课堂表现〕30%考试〔考查〕成绩70%缺交作业按学校规定处理课程简要介绍1、课程性质：土木工程专业和工程管理专业的专业根底课和专业必修课程2、主题内容：通过招标投标确定工程造价按照施工合同进行工程结算3、本课程的任务：使学生通过本课程学习，熟悉工程估价的根本理论，掌握工程估价的根本方法，具备进行工程估价工作的根本技能。课程简要介绍教材选择：?建筑工程定额与预算?.东南大学出版社.2021。第五版教学参考书：沈杰主编.?工程估价?.东南大学出版社.2005☆?建设工程工程量清单计价标准?GB50500-2003☆?江苏省建筑与装饰工程计价表?(上下册)2004☆?江苏省建设工程工程量清单计价工程指引?2004前提：工程建设领域四大法律制度(工程法人责任制、招标投标制、建设监理制、合同管理制)知识结构：技术、经济、管理、法律土木工程专业和工程管理专业前提：工程建设领域四大法律制度工程法人责任制招标投标制建设监理制合同管理制建设监理制通过招标投标形成的有竞争力的工程造价如何在施工阶段得到有效控制？业主需借助于专业化、社会化的效劳，来实现工程的三大目标：质量、工期、造价。合同管理制业主

承包商监理施工合同、专业效劳合同确保工程质量、缩短工期、降低造价概预算的含义概预算是指工程建设工程在开工前，对所需的各种人力、物力资源及资金的预先计算。概预算作为一种专业术语，实际上又存在着两种理解。广义理解应指概预算编制这样一个完整的工作过程，狭义理解那么指这一过程必然产生的结果，即概预算文件。0绪论0.1工程造价的含义0.2工程造价的计价特点0.3工程造价的根本计价方法0.1工程造价的含义1、建设工程的全部花费(建设工程造价)一个建设工程从筹建到竣工交付使用的全部费用(投资管理)资本保全：每花一分钱，就形成一份资产2、建安工程承包价格(建安工程造价)(价格管理)在实质意义上，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。(1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工程承包〞。从工程建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包(2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供给承包，工程施工承包等3、工程造价的构成〔P2〕2003年10月，建设部财政部联合颁发?建筑安装工程费用工程组成?明确建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金组成。建筑安装工程费用直接费直接工程费人工费，材料费，施工机械使用费措施费脚手架，施工排水降水，模板费等间接费规费定额测定费、社会保障费等企业管理费管理人员工资，财务费的等利润税金营业税、城市维护建设税及教育费附加。4设备、工器具购置费用4.1设备与材料的界线4.2设备购置费用构成设备购置费是指为工程建设工程购置和自制的到达固定资产标准的设备、工具、器具的费用。4.3设备购置费用确定(1)设备原价(2)运杂费4.4工器具及生产家具购置费用5工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。它主要包括以下几个方面。5.1土地使用费土地使用费是指建设工程通过划拨和土地使用权出让方式取得土地使用权，所需的土地征用及迁移的补偿费和土地使用权出让金。(1)土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费是指建设工程通过划拨方式取得土地使用权，依照?中华人民共和国土地管理法?等规定所支付的费用。(2)土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设工程通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，依照?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定支付的土地使用权出让金。5.2与工程建设有关的其他费用(1)建设单位管理费建设单位管理费是指对建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程进行管理所需要的费用。(2)勘察设计费勘察设计费是指为本建设工程提供工程建议书、可行性研究报告、设计文件等所需要的费用。(3)实验研究费实验研究费是指为本建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。(4)临时设施费(5)工程监理费(6)工程保险费(7)供电贴费(8)施工机构迁移费施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制的(指公司和公司所属工程处、工区)由原驻地迁移到另一地区发生的一次性搬迁费用。(9)引进技术和进口设备其他费(10)财务费用5.3与未来生产经营有关的费用①联合试运转费②生产准备费③办公和生活家具购置费④经营工程铺底流动资金5.4预备费5.5固定资产投资方向调节税5.6工程建设其他费用确实定0.2工程造价的计价特点1、单件性计价由建筑产品和生产的技术经济特点所决定，不能批量生产2、组合性计价由工程工程构成的特点所决定3、屡次性计价由工程建设程序所决定1、单件性计价建筑产品的生产是先销售后生产(来料加工、来样订货)建筑产品与工业产品的区别是能否批量生产开工前：施工组织设计→技术施工图预算(设计预算)→经济2、组合性计价WBS方法建设工程↓↑单项工程↓↑单位工程↓↑分部工程↓↑分项工程2、组合性计价建设工程1、概念：建设工程是一个系统工程，是指具有一个方案文件或按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。2、分类性质：新建、扩建、改建、恢复、迁建等工程阶段：筹建、设计、施工、竣工、投产等工程规模：大、中、小型工程2、组合性计价单项工程(工程工程)：是建设工程的组成局部，是指具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的工程。单位工程(专业工程)：是指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。单位工程是预算编制的对象分部工程(部位工程、工种工程)：是单位工程的组成局部，按照工程结构的性质或工程的主要部位划分。分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程根本构成要素。计量单位(形体特征：物理、自然)自然计量单位是以物体的自然属性来作为计量单位。如灯箱、镜箱、柜台以“个〞为计量单位，晒衣架、帘子杆、毛巾架以“根〞或“套〞为计量单位等。物理计量单位是以物体的某种物理属性来作为计量单位。如墙面抹灰以“m2〞为计量单位，窗帘合、窗帘轨、楼梯扶手、栏杆以“m〞为计量单位等。工程造价管理中，分项工程作为一种“假想的建筑安装工程产品〞。工程量清单(BQ)：各个分项工程的造价合同上的工程：已完工程→进度验收合格→质量计量支付→造价建设工程分解图示3、屡次性计价(1)工程建议书阶段，编制投资框算(初步投资估算)；(2)可行性研究阶段，编制投资估算；(3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建工程造价的最高限额；(4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是否超过初步设计概算；(5)招标投标工程，以施工图预算为根底确定合同价；(6)工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为根底，合理确定结算价；(7)竣工验收阶段，编制竣工决算，表达工程实际造价.一、定额计价与工程量清单计价1.定额计价也称施工图预算计价。投标单位根据招标单位提供的全套施工图纸和技术资料，计算工程量、单价和合价及各种费用2.工程量清单计价。投标单位根据招标单位提供的图纸和工程量清单计算工程工程单价和合价工程量清单计价法和定额计价法共存于招标投标计价活动中。工程量清单计价必须遵循?建设工程工程量清单计价标准?〔GB50500-20003)0.3工程造价根本计价方法工程量清单计算规那么与根底定额的计算规那么两种计算规那么的区别是对定额工程量计算规那么中不适用于清单工程量计算以及不能满足工程量清单工程设置要求的局部进行了修改和调整；主要表现在四个方面：第一，计量单位的变动

工程量清单工程的计量单位与全统根底定额相应定额子项的计量单位根本一致，只对其中少数工程进行了调整以求更能切合实际。工程量清单的含义工程量清单是把承包合同中规定的，准备实施的全部工程工程和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等用列表的方式表示出来，用作投标报价和中标后计算工程款的依据，是一种国际上通用的概预算编制方法。清单计价表常用工程工程量计算规那么对照表清单编码项目名称清单工程量计算规则计价表工程量计算规则计量单位计算规则计量单位计算规则A．1

土（石）方工程010101001平整场地㎡按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算10㎡按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。010101002挖土方m3按设计图示尺寸以体积计算（注：为实体工程量，即以垫层宽度×挖土深度×长度计算）m3土方体积，以挖凿前的天然密实体积（m3）计算。挖基础土方：按设计基础宽度、长度两边各加工作面的挖土底面积×挖土深度计算。需放坡时，应另加放坡工程量。010101003挖基础土方m3按设计图示尺寸以基础垫层底面积×挖土深度计算。m3挖地槽、坑：按设计基础宽度、长度两边各加工作面的挖土底面积×挖土深度计算。需放坡时，应另加放坡工程量。010101006管沟土方m按设计图示以管道中心线长度计算m3以设计管沟宽度×管道垫层底面至室外地坪深度×图示中心线长度计算。沟底宽度设计有规定的，按设计规定，设计未规定的，按计价表规定计算。010103001土（石）方回填m3按设计图示尺寸以体积计算注：1、场地回填：回填面积×平均回填厚度。2、室内回填：主墙间净面积×回填厚度。3、基础回填：挖方体积－设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其它构筑物）m31、基槽、坑回填土体积=挖土体积－设计室外地坪以下埋设的体积（包括基础垫层、柱、墙基础等）2、室内回填土体积按主墙间净面积×填土厚度计算，不扣除附垛及附墙烟囱等体积。3、管道沟槽回填，以挖方体积－管外径所占体积计算。管外径小于或等于500㎜时，不扣除管道所占体积。管径超过500㎜以上时，按计价表规定扣除。第二、计算口径及综合内容的变动

工程量清单是以实体为主，做到可算并计算的结果唯一，这样在清单标准中出现的与根底定额不同的是“按图示尺寸进行计算〞，清单不考虑施工工艺、施工方法所包含的工程量。把根底定额中的如按实际施工、实际面积或按展开面积计算的规那么在清单中认为是不可算规那么。这主要是把按施工工艺量由施工完后才能确定的量一律包括在报价内，招标人不提供此量。

第三、计算的主体改变

工程量清单工程量由招标人计算，是以招标文件的形式提供给投标人，不属于投标人的竞争局部，由于工程量的错误及变更引起的工程量变更风险由招标人承担。而在定额模式下工程量是由投标人计算的并承担风险。

第四、计算方法的改变

主要表现在清单工程工程量均以工程实体的净值为准，这不同于以往定额工程量计算规那么要求对工程量的计算是按净值加规定预留富裕量。二、工料单价法和综合单价法1.工料单价法分局部项工程量的单价为直接费。直接费包括人工费、材料费、机械费，即用其相应的消耗量乘以相应价格确定。2.综合单价法分局部项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分局部项工程所发生的人、材、机、管理率、利润、税金。?计价标准?中的综合单价是不完全费用单价，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑一定的风险因素。根据建设部第107号部令?建筑工程施工发包与承包计价管理方法?的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。基于工料单价的工程造价计算程序和方法，各地的造价计算习惯不一样，全国各地的工程造价计算程序和方法各有不同，主要有三种。

1、以直接费为计算根底的工料单价法计价程序：序号费用项目计算方法1直接工程费∑工程量×工料单价2措施费按规定计算3小计（直接费）1+24间接费3×相应费率5利润（3+4）×利润率6合计（不含税工程造价）3+4+57税金6×税金率8总计（含税工程造价）6+72、以人工费和机械费为计算根底的工料单价法计价程序：序号费用项目计算方法1直接工程费∑工程量×工料单价2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定计算4其中人工费和机械费按预算表5小计1+36人工费和机械费小计2+47间接费6×相应费率8利润6×相应费率9合计5+7+810含税造价9×（1+相应税率）3、以人工费为计算根底的工料单价法计价程序〔安装工程通常采用〕：序号费用项目计算方法1直接工程费∑工程量×工料单价2直接工程费中的人工费按预算表3措施费按规定计算4措施费中的人工费按预算表5小计1+36人工费小计2+47间接费6×相应费率8利润6×相应费率9合计5+7+810含税造价9×（1+相应税率）例：某住宅工程，计算得直接工程费200万元，措施费20万元，当地费率如下：间接费14%，利润4%，税金3.44%。求该工程含税造价。序号费用项目计算方法1直接工程费2002措施费203小计（直接费）=1+22204间接费=3×相应费率220×14%=30.85利润=（3+4）×利润率（220+30.8）×4%=10.036合计（不含税工程造价）3+4+5=220+30.8+10.03=260.837税金=6×税金率260.83×3.44%=8.978总计（含税工程造价）6+7=260.83+8.97=269.82〕综合单价为了简化计价程序，实现与国际接轨，工程量清单采用综合单价计价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。综合单价包括完成规定计量单位合格产品所需的全部费用，对于我国的现实情况，目前，我国的综合单价包括除规费、税金以外的全部费用。通常可以在工料单价的根底上综合计算管理费和利润生成。即：综合单价=工料单价+管理费+利润综合单价不仅适用于分局部项工程量清单，也适用于措施工程清单、其它工程清单。综合单价的费用计算方法〔综合单价的计价程序〕：在计算费用时，确定费用计算的根底是关键，总重考虑取费根底是否可以使取费相对稳定，编制和使用是否方便和统一。根据不同取费根底，目前主要有三种计价程序：1、以直接费为费用计算根底序号费用项目计算方法备注1分项工程直接费人工费+材料费+机械费2间接费1×相应费率3利润（1+2）×相应费率4合计1+2+35含税造价4×（1+相应税率）这种方法由来已久，简便易行，存在不少问题：1、理论并不科学，材料构件越贵重，比重越大，取费越高；2、循环计取费用〔前道工序成为后道工序计费的根底〕，不利于专业化协作的开展。3、没有考虑资金占用的情况。2、以人工费为费用计算根底序号费用项目计算方法备注1分项工程直接费人工费+材料费+机械费2直接费中的人工费人工费3间接费2×相应费率4利润2×相应费率5合计1+3+46含税造价5×（1+相应税率）这种方法大致可以反映费用直接支出的变化趋势，特别适用于人费比较稳定，其它直接费构成因素不稳定的的工程，比方安装工程。缺点：手工劳动比重大的工程特别有利，人工费成为计费的唯一敏感因素，从而使承包商大量使用人工劳动，增加人工费用，不利于提高建筑行业的机械化施工水平。3、以人工费和机械费为费用计算根底序号费用项目计算方法备注1分项工程直接费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费2×相应费率4利润2×相应费率5合计1+3+46含税造价5×（1+相应税率）目前建筑工程的技术水平不高，表现为手工劳动密集，许多小型机械工作工程常用人工来替代，人工费和机械费之和比较稳定；有些工程人工和机械互为补充、相互交替，两者很难截然分割。在一般建筑工程中，使用人工费+机械费作为计费根底，比较合理。更为重要的一点，将随变动较大的材料价格剥离出去，使得相关费用的计取不至于随之发生较大的变化。概预算的编制1投资估算编制方法(1)按设备费用的百分比估算法(2)朗格系数法(3)生产能力指数法(4)单位指标估算法2设计概算编制方法(1)扩大单价法(2)概算指标法(3)类似工程概算法(4)单位估价法四、固定价和可调价?施工合同通用条款?23.2合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。以下三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种：1.固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不