房建监理大纲中难点及重点

监理难点及重点理解和控制：从招标文件中我们得知：由于本工程地处交通繁华中心地段，建筑施工总面积大418552平方米，且分为南北二个施工区。施工单体多达30幢、建筑物最高达23层（约80米高），建筑工程地质情况较复杂，施工期间正处当地雨、夏季，且地下施工面积达111120平方，有较大基坑施工项目，基础结构采用的桩基为钻孔灌注桩，主体应为框剪结构。加上建设方对工程建设要求高，认为本工程监理工作有以下几个难点和重点：由于施工面积大，栋号多，施工组织和建安量也大，造成施工组织总设计、合理组织施工流水、安排施工顺序及工期总体计划安排是本工程监理进度控制的难点和重点。由于工程是市重点拆迁安置民心工程，政治影响面大，领导关注多，施工工期会较紧，保证施工的进度和质量是本工程监理工作难点和重点。由于本工程采用了专业性较强的钻孔桩桩基，且地质结构较复杂，成桩长度均在28-50米，工程量相对不固定，对于其质量控制和投资控制是本工程监理工作的重点。由于本工程有较大型地下结构施工（深基坑），其安全风险较大，对于其开挖、支护及安全的控制是本工程监理工作的难点和重点。由于本工程施工高度均在50米以上。最高达80多米（23层），工程地处交通繁华主城区内，施工区域四达八达，加上单体栋号多，现场安全文明施工控制是本工程监理工作的难点和重点，特别是其现场脚手架搭设防护、起重吊装设备防护、高空防护、施工总平面布置、车辆进场、场内硬地化等是监理工作的重中之重。由于本工程是施工阶段全过程监理，工程施工涉及队伍多，专业多、分包多，造成合同管理，信息管理、监理人员专业配置及协调量大是本工程监理工作的难点和重点。基于以上分析的监理工作难点和重点，我们将主要采取对策和针对措施：一、主要监理对策选派精兵强将，组建精干高效的项目监理班子；协助业主精选高素质的施工队伍及其它承包分包商。充分发挥规范监理和技术经验的优势；加强技术监理，实施样板引路、科学施工；加强监理，确保使用在工程上的各种材料符合要求；加强对承包协调管理，确保各分项分部工程质量一次验收合格；加强资料管理，确保工程资料的及时和完整性；eq\o\ac(○,2)重点认真审核施工总平面布置，合理安排施工场地排水、道路及各作业区，场地硬地化、各施工警示牌、卫生责任牌、设备保养牌、标示牌等标牌落实到位，以确保文明施工。eq\o\ac(○,3)重点监控各防火动火点的施工，例外墙保温层施工吸取上海静安火灾事故教训，在严格审批其施工方案后，重点落实到位，监理重点旁站。eq\o\ac(○,4)重点抓住深基坑开挖、支护的技术论证及施工监理工作、特别是开挖的安全监理工作以及对周边建筑的影响监测工作，要实施全过程旁站重点监理。eq\o\ac(○,5)重点抓住本工程高空施工防护监理工作，特别是项目中23层高的单体工程，严格做好高空围护、高空坠物等安全监理工作，实施全过程重点旁站监理。eq\o\ac(○,6)驻现场监理组织中确定专人负责安全监理工作。4、在投资控制监理中：eq\o\ac(○,1)重点对施工图纸审核，认真做好会审工作，减少工程变更。eq\o\ac(○,2)重点对桩基中的钻孔桩监理工作，认真了解地质，合理确定成桩深度，减少工程量变化签证。eq\o\ac(○,3)重点对材料选型提出合理论证，特别是对潜在价格上涨材料的进场和工期保证，减少材料价格签证。5、在监理组织中：eq\o\ac(○,1)重点配置专业配套的监理工程师，选派组织管理协调能力强的总监理工程师。eq\o\ac(○,2)重点选派专业能力强的监理工程师担负各专业的现场工程师。eq\o\ac(○,3)重点选派专职安全工程师驻工地负责安全施工监理工作。eq\o\ac(○,4)重点选派数量合适的监理人员开展监理工作，确保到位监理。eq\o\ac(○,5)公司把本工程的监理业务作为公司重点工程，除本次投标公司法人代表