住宅(小区)智能化技术交底

施工预备技术预备施工前进展图纸会审。施工前应编制施工组织设计〔施工方案，并报上一级技术负责人审核批准。施工前应进展技术交底，明确施工方法及质量标准。火灾自动报警及消防联动系统图纸设计完成后应经当地消防部门审批。检查建筑设备监控系统设计，还应符合：给水泵工作电源、启停状态应受控于消防报警系统，以保证小区内在发生火灾时仍有充分的消防用水。材料预备火灾自动报警及消防联动系统：探测器〔包括家居可燃气体探测器、按钮、报警器、接口模块、火灾报警掌握器、报警、电铃、电缆、桥架线槽、管材、型材、膨胀螺栓等。安全防范系统除第20.1.2条所列材料外，还包括访客对讲系统材料如下：小区入口治理话机、电源。住宅单元入口治理话机、电控锁、读卡器〔或键盘、楼层安排器〔总线多线制、摄像机〔可视对讲系统。住户室内机。3.监控与治理系统：17.3.1.218.1.2表具数据自动抄收及远传系统：水、电、气、热能等计量表具，IC卡，远传设备，计算机软硬件，管材，线缆，桥〔槽〕架，型材等。住宅〔小区〕物业治理系统：计算机软硬件、管材、线缆、桥〔槽〕架、型材等。家庭掌握器：网络产品、计算机、家庭智能掌握器、计量仪表和电子器材、各类防灾探测器〔火灾探测、煤气泄漏探测等〕和传感器及执行器、管材、线缆、桥〔槽〕架、型材等。室外设备及管网：室外智能建筑设备、室外线缆、管材、型材等。6.17.1.1.217.2.1.27.信息网络系统计算机〔效劳器、终端机、系统软件、打印机、集线器、交换机、路由器、调制解调器、软盘等。8.21.1.29.电源和接地应急发电机组、UPS、稳压器、蓄电池、配电和整流设备、电缆、管材、型材、铜棒、铜排、接地端子、紧固件等。机具预备火灾自动报警及消防联动系统，见第19.1.3条。20.1.3监控与治理系统：公共播送与紧急播送系统，见第17.3.1.3条。18.1.3表具数据自动抄收及远传系统、住宅〔小区〕物业治理系统：便携式计算机、数字万用表、示波器、低频信号发生器、缆线敷设工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。家庭掌握器：便携式计算机、数字万用表、示波器、低频信号发生器、缆线敷设工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。室外设备及管网：数字万用表、示波器、低频信号发生器、对讲机、缆线敷设工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。6.17.1.1.317.2.1.37.信息网络系统万用表、便携式计算机、网络〔网络测试仪、对讲机、专用工具等。8.21.1.39.电源和接地施工机具：起重机械、电焊机、切割机、电钻、冲击电钻、电工工具、对讲机等。测试机具：接地电阻测试仪、兆欧表、数字万用表、稳压器、示波器、低频信号发生器等。10.环境气相色谱仪、二氧化碳检测仪、一氧化碳红外、场强仪、漏能仪、声级计、温度计、直尺光度计、照度计、显微镜、风速仪、温湿度仪、钢卷尺、对讲机等。作业条件建筑工程进程应满足智能建筑工程预留预埋施工要求。其他专业应满足智能建筑工程施工要求。施工工艺火灾自动报警及消防联动系统19章火灾自动报警及消防联动系统安全防范系统20.2.120.2.220.2.3出入口掌握〔门禁〕20.2.4停车场〔库〕20.2.5访客对讲系统工艺流程线缆敷设→对讲设备〔室内话机、门口主机、电控锁、楼层安排器、治理员机、电源、摄像机等〕安装→系统调试操作工艺线缆敷设访客对讲系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管、线缆敷设的施工参见“第2篇建筑电气工程”相关章节的内容执行，如有特别要求应以设计施工图的要求为准。系统布线时，电源线与信号线必需分开敷设，以免干扰，管路及设备应接地牢靠。20.2.1.21(2〕对讲设备安装1.5m～1.7m处，面对访客；可视门口机内置摄像机的方位和视角应能调整，不具有逆光补偿功能的摄像机安装时应作环境亮度处理；单独设置的摄像机安装按第20.2.1.22治理机安装时应结实，并不影响其他系统的操作与运行；用户机一般安装在用户出入口的内墙，安装高度应离地面1.4m～1.6m处，保持结实；电源箱安装应符合设计要求，电源地线及外壳接地线应结实。(3〕选呼功能测试：在单元入口处的主机〔门口机〕处选呼任一住户室内分机，应能听到正常铃声。通话功能测试：在单元入口处的主机〔门口机〕对任一住户室内分机选呼后，应能实施双工通话，话音清楚，不应消灭振鸣现象。电控开锁功能测试：应可在分机上正常实施电控开锁功能，电锁开时应无卡涩现象。检测视频信号清楚度，应能实现对访客的识别。对于联网型的小区对讲系统，其治理主机除应进展选呼功能、通话功能、电控开锁功能测试外，还应能接收和传送住户的紧急报警求助信息。①使治理机处于通话状态下，同时分别触发两台报警键，治理机应能马上发生与呼叫键不同的声光信号，逐条显示报警信息，包括时间、区域。②使系统处于守候状态，同时分别触发呼叫键和报警键，报警信号具有优先功能，治理机应发出声光报警并指示发生的部位，并应至少能储存5组报警信息。监控与治理系统18章建筑设备监控系统”相关内容执行。公共播送与紧急播送系统按“17.3公共播送与紧急播送系统”相关内容执行。表具数据自动抄收及远传系统表具数据自动抄收及远传系统通过家居的水表、煤气表、电表等分别读取水、燃气、电的消耗数，通过独立网络传到居住〔小区〕物业治理中心。治理中心可以监测系统运行状态，可随时查询、统计、打印，有数据备份功能，并可向水、燃气、电等各公司传送相关信息，实现远程抄表。上述表具也可承受IC卡表具，表具数据可远传到供水、电、气、热相应的职能部门，住户可通过居住区内部宽带网或Internet网查看表具数据或网上支付费用。工艺流程表具及远传系统设备定位→线缆敷设→表具及远传系统设备安装→系统调试操作工艺(1〕表具及远传系统设备定位安装表具安装位置、高度应符合设计要求。水、电、气、热〔冷〕等表具的安装按相应配套行业标准和产品说明书的要求执行。(2〕表具数据自动抄收及远传系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管、线缆敷设的施工参见“第2(3〕系统调试通过治理中心主机，分三个时间段，对每户能源表具远传数据进展查询、统计、打印、费用计算功能测试，系统应正常。数据保存功能测试：电源断电，测试系统不应消灭误读数并有数据保存功能；电源恢复后，保存数据不丧失。测试系统，应具有时钟、故障报警、防破坏报警功能。住宅〔小区〕物业治理系统住宅〔小区〕物业治理系统的计算机软硬件设备安装测试应遵守国家、行业、地方主管部门的有关规定。家庭掌握器工艺流程线缆敷设→家庭掌握器、报警器、紧急求助装置安装→系统调试操作工艺线缆敷设(1〕家庭布线系统应满足不同户型的需求，标准家庭综合布线，按经审核合格的图纸施工。(2〕21.2.2(3〕配管穿线、线槽敷线施工按“第2篇建筑电气工程”相关章节的内容执行。家庭掌握器、报警器、紧急求助装置安装(1〕设备配置要求(CJ/T174—2003)中有关配置进展检查、监视施工。(2〕家庭掌握器安装应符合：1)固定结实，外观干净美观；便于操作和维护；3mm1.2m4mm；3mm。掌握器接线排列应整齐美观，并有清楚且不易褪色回路标志。掌握器应按产品要求牢靠接地。(3〕家庭报警器包括感温、感烟、可燃气体、超声波、红外、微波、激光、视频运动、多技术复合、19.2.1.220.2.3.2(4〕紧急求助装置安装高度应适宜，应充分考虑老年人和未成年人在紧急状况下能便利操作。家庭掌握器系统调试家庭智能掌握器功能应齐全，操作界面力求简洁。可连接线路，家庭总线HBS/RS48、各种类型的监视和掌握模块及与计算机联网的通信接口，通过该接口可以将计算机中软件程序〔如监控模式、语言模式、时间与大事响应指令等〕传送给智能掌握器中内存，也可连接打印机，打印报警和家电设备运行状态的信息等。家庭智能掌握器安装完毕后，按设计要求进展如下功能测试：(1〕感温、感烟、可燃气体、超声波、红外、微波、激光、视频运动、多技术复合、磁开关等探测1920安全防范系统功能〔可视对讲、防盗报警，如门窗红外线报警器、门磁开关、玻璃裂开报警器、有害气体泄漏报警、火灾探测、非法进入报警和紧急呼叫按钮。联动掌握功能灯光掌握、空调掌握、门锁掌握、能耗表〔水表、电表、煤气表、热水表等〕读数数据的自动采集和传输、家用电器〔灯、音响、电视机、热水机、微波炉等〕/Internet网对家中状况进展远程监控。通信功能〔电子邮件、远程购物、远程教育、四表远传、多功能、ISDN、VOD以及宽带接入。消遣功能〔家庭影院、有线/卫星/闭路电视以及交互或电子玩耍等。与表具数据抄收及远传系统、通信网络和信息网络的接口功能测试按GB50339-2003标准第3.2.7家庭报警网络功能布防、撤防记录功能——每次布、撤防都应有正确的时间记录、信息记录并能保存。紧急报警功能——无论报警器主机处于什么状态，都能发出紧急求救信号。巡检功能——接警主机应能对网络的线路故障，客户的布、撤防状况，掌握主机的工作状态进展定期巡检，以确保网络运行的牢靠性。布防、撤防延时功能——产品应具有可设置延时时间的功能，防止误报。分防区功能——可分2、4、6个不同的防区，可以分别布、撤防，便利用户使用。操作便利、牢靠性检查测试。接警主机功能：①记录报警、布防、撤防、故障等功能；②应具有电子地图显示用户区域位置的功能；③能记录、修改、打印用户信息；④能统计用户信息、警情、误报缘由等功能；⑤应设置菜单式处警方法和处警记录，并能自动记录在数据库中。信号传输速度、接警中心承受信号的速率和容量检查应满足设计要求。室外设备及管网室外设备箱安装根底验收/根底型钢制作安装(1〕室外设备箱安装前，应先对根底进展验收，根底中心与标高应符合设计要求。(2〕无土建根底时，应进展根底型钢制作安装预制加工根底型钢的型号、规格应符合设计要求。按设计尺寸进展下料和调直，做好防锈处理。依据地脚螺栓位置及孔距尺寸，进展制孔，制孔必需承受机械制孔。根底型钢架安装。按放线确定的位置、标高，中心轴线尺寸，掌握准确的位置稳定型钢架，用水平尺或水准仪找平、找正，与地脚螺栓连接结实。根底型钢与地线连接，将引进箱内的地线与型钢构造基架的两端焊牢，然后涂二遍防锈漆。室外设备〔箱〕安装(1〕室外设备箱的安装应符合“9.2成套配电柜、掌握柜〔屏、台〕和动力、照明配电箱〔盘〕安装”的相关规定。(2〕室外设备连接电缆时，宜从设备的下部进线，进线管口四周应注防水密封胶密封防护。(3〕室外各系统设备〔探头、播送喇叭、摄像机等〕按各系统设备安装要求执行。(4〕防雷接地、防冻及防晒措施按设计文件和产品要求执行。室外管网安装室外电缆导管及线路敷设应执行“第14系统检测住宅〔小区〕智能化的系统检测应在工程安装调试完成、经过不少于1个月的系统试运行，具备正常投运条件后进展。住宅〔小区〕智能化的系统检测应以系统功能检测为主，结合设备安装质量检查、设备功能和性能检测及相关内容进展。住宅〔小区〕智能化检测工程见表22-1。〔小区设备及相关产品技术文件进展。注：施工图设计文件内容包括：1.系统选型论证；系统规模和掌握方案说明；系统功能说明和性能指标等；系统构造图；各子系统掌握原理图；设备布置与布线图；相关动力配电箱电气原理图；监控设备安装施工图；中心掌握室设备布置图；监控设备电气端子接线图；监控设备清单等。住宅〔小区〕智能化进展系统检测时，应供给以下工程实施及质量掌握记录：1.设备材料进场检验记录；隐蔽工程和随工检验记录；工程安装质量及观感质量验收记录；设备及系统自检记录；系统试运行记录。GB50339-2003459111222.3.6～22.3.10条的规定进展。火灾自动报警及消防联动系统检测主控工程火灾自动报警及消防联动系统功能检测除符合GB50339-20037可燃气体泄漏报警系统的牢靠性检测。可燃气体泄漏报警时自动切断气源及翻开排气装置的功能检测。已纳入火灾自动报警及消防联动系统的探测器不得重复接入家庭掌握器。安全防范系统检测视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口掌握〔门禁〕系统、巡更治理系统和停车场〔库〕治理系统的检测应按GB50339-20038主控工程访客对讲系统的检测应符合以下要求：室内机门铃提示、访客通话及与治理员通话应清楚，通话保密功能与室内开启单元门的开锁功能应符合设计要求；门口机呼叫住户和治理员机的功能、CCD红外夜视〔可视对讲〕功能、电控锁密码开锁功能、在火警等紧急状况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求；治理员机与门口机的通信及联网治理功能，治理员机与门口机、室内机相互呼叫和通话的功能应符合设计要求；市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作8h以上。注：担忧装家庭掌握器的住宅可将家庭紧急求助报警装置纳入访客对讲子系统。访客对讲子系统检测22-2。一般工程访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能，可视访客图像应清楚；治理员机对门口机的图像可进展监视。监控与治理系统检测主控工程表具数据自动抄收及远传系统的检测应符合以下要求：水、电、气、热〔冷〕能等表具应承受现场计量、数据远传，选用的表具应符合国家产品标准，表具应具有产品合格证书和计量检定证书；水、电、气、热〔冷〕能等表具远程传输的各种数据，通过系统可进展查询、统计、打印、费用计算等；4保存数据不应丧失；系统应具有时钟、故障报警、防破坏报警功能。建筑设备监控系统除参照GB50339-20036消毒设备的故障报警的功能。公共播送与紧急播送系统的检测应符合GB50339-20034.2.10住宅〔小区〕物业治理系统的检测除执行GB50339-20035.4的检测，使用功能满足设计要求的为合格，否则为不合格。住宅〔小区〕物业治理系统应包括住户人员治理、住户房产修理、住户物业费等各项费用的查询及收取、住宅〔小区〕公共设施治理、住宅〔小区〕工程图纸治理等；信息效劳工程可包括家政效劳、电子商务、远程教育、远程医疗、电子银行、消遣等；应按设计要求的内容进展检测；物业治理公司人事治理、企业治理和财务治理等内容的检测应依据设计要求进展；住宅〔小区〕物业治理系统的信息安全要求应符合GB50339-20035.5一般工程表具现场采集的数据与远传的数据应全都，每类表具总数到达100个及以上的按10％抽检，少于10010建筑设备监控系统除执行GB50339-20036.3园林绿化浇灌水泵的掌握、监视功能。住宅〔小区〕物业治理系统房产出租、房产二次装修治理、住户投诉处理、数据资料的记录、保存、查询等功能检测可按GB50339-20035.4家庭掌握器检测家庭掌握器检测应包括家庭报警、家庭紧急求助、家用电器监控、表具数据采集及处理、通信网络和信息网络接口等内容。家庭掌握器与表具数据抄收及远传系统、通信网络和信息网络的接口的检测GB50339-20033.2.722-3。主控工程家庭报警功能的检测应符合以下要求：感烟探测器、感温探测器、燃气探测器的检测应符合国家现行产品标准的要求；入侵报警探测器的检测应执行GB50339-20038.3.7家庭报警的撤防、布防转换及掌握功能。2.家庭紧急求助报警装置的检测应符合以下要求：牢靠性：准确、准时的传输紧急求助信号；可操作性：老年人和未成年人在紧急状况下应能便利地发出求助信号；应具有防破坏和故障报警功能。家用电器的监控功能的检测应符合设计要求。家庭掌握器应对误操作或消灭故障报警时具有相应的处理力量。无线报警的放射频率及功率的检测。一般工程1.家庭紧急求助报警装置的检测应符合以下要求：每户宜安装一处以上的紧急求助报警装置〔如：起居室、卧房等；紧急求助报警装置宜有一种以上的报警方式〔如手动、遥控、感应等；报警信号宜区分求助内容；紧急求助报警装置宜加夜间显示。室外设备及管网主控工程安装在室外的设备箱应有防水、防潮、防晒、防锈等措施；设备浪涌过电压防护器设置、接地联结应符合国家现行标准及设计要求。室外设备及管网检测工程，见表2